上海二手房屋买卖合同

上海二手房屋买卖合同合同编号：__________卖方（以下简称甲方）：姓名：____________________身份证号码：____________________地址：____________________联系方式：____________________买方（以下简称乙方）：姓名：____________________身份证号码：____________________地址：____________________联系方式：____________________一、合同主体1.卖方信息甲方保证所提供的个人信息真实、准确、完整，并对房屋拥有完全的处分权。甲方应向乙方提供房屋产权证明及相关文件，以证明其对该房屋的所有权。2.买方信息乙方保证所提供的个人信息真实、准确、完整，并有足够的资金支付购房款。乙方应按照合同约定按时支付购房款，并履行其他相关义务。二、房屋基本情况1.房屋地址本合同所涉及的房屋位于上海市______________区______________路______________号______________栋______________单元______________室。2.房屋面积该房屋的建筑面积为______________平方米，套内建筑面积为______________平方米。3.房屋户型房屋户型为______________室______________厅______________卫。4.房屋权属情况该房屋的产权性质为______________，房屋所有权证号为______________，土地使用权证号为______________。甲方保证该房屋无任何产权纠纷，未被抵押、查封或限制交易。三、房屋价格及付款方式1.房屋成交价格经双方协商一致，该房屋的成交价格为人民币______________元（大写：____________________元整）。2.付款方式及时间定金：乙方应在本合同签订之日向甲方支付定金人民币______________元（大写：____________________元整）。定金在签订正式的房屋买卖合同后，转为购房款的一部分。首付款：乙方应在______________年______________月______________日前向甲方支付首付款人民币______________元（大写：____________________元整）。尾款：乙方应在房屋权属转移登记完成之日向甲方支付尾款人民币______________元（大写：____________________元整）。四、房屋交付1.交付时间甲方应在______________年______________月______________日前将房屋交付给乙方。2.交付条件甲方应保证房屋交付时的状况与合同约定一致，包括房屋的结构、装修、设备等。房屋交付时，甲方应将房屋的钥匙、相关权证及文件交付给乙方。3.相关费用的承担房屋交付前的水、电、煤气、物业管理费等费用由甲方承担，交付后的费用由乙方承担。五、权属转移登记1.办理时间双方应在______________年______________月______________日前共同前往房屋所在地的房地产管理部门办理房屋权属转移登记手续。2.双方的配合义务甲方应提供办理权属转移登记所需的相关文件和资料，并协助乙方办理相关手续。乙方应按照房地产管理部门的要求提供相关文件和资料，并按时缴纳相关税费。六、税费承担1.各类税费的明细房屋交易过程中产生的税费包括但不限于契税、增值税、个人所得税、印花税等。2.承担方的确定契税由乙方承担。增值税、个人所得税由甲方承担。印花税由双方各自承担。七、违约责任1.卖方违约责任若甲方未能按时交付房屋或房屋交付时的状况与合同约定不符，甲方应承担违约责任，向乙方支付违约金人民币______________元（大写：____________________元整），并承担由此给乙方造成的损失。若甲方未能按时办理房屋权属转移登记手续，甲方应承担违约责任，向乙方支付违约金人民币______________元（大写：____________________元整），并继续履行办理权属转移登记手续的义务。若因甲方原因导致无法办理权属转移登记手续，甲方应退还乙方已支付的购房款，并按照购房款的______%向乙方支付赔偿金。2.买方违约责任若乙方未能按时支付购房款，乙方应承担违约责任，向甲方支付违约金人民币______________元（大写：____________________元整）。每逾期一日，按照未付款项的______%向甲方支付逾期违约金。若逾期超过______日，甲方有权解除本合同，并没收乙方已支付的定金。若乙方未能按时配合甲方办理房屋交付或权属转移登记手续，乙方应承担违约责任，向甲方支付违约金人民币______________元（大写：____________________元整），并承担由此给甲方造成的损失。八、争议解决方式1.协商解决本合同的履行过程中，如双方发生争议，应首先通过友好协商解决。协商不成的，任何一方均可向合同签订地的人民调解委员会申请调解。2.仲裁或诉讼若协商或调解不成，双方同意将争议提交上海仲裁委员会进行仲裁，仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。若双方未在本合同中约定仲裁条款，或仲裁条款无效的，任何一方均可向房屋所在地的人民法院提起诉讼。九、不可抗力1.不可抗力的定义本合同所称不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害、战争、行为等。2.不可抗力的处理方式若因不可抗力导致一方无法履行本合同的义务，该方应在不可抗力发生后______日内通知对方，并提供相关证明文件。因不可抗力导致本合同无法履行或部分无法履行的，双方互不承担责任。但应根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任。如不可抗力事件持续时间超过______日，双方应协商解决本合同的履行问题。十、通知与送达1.通知的方式本合同项下的通知应以书面形式作出，并通过以下方式送达：亲自送达：通知方将通知送达对方的联系地址，由对方签收。邮寄送达：通知方将通知以挂号信或特快专递的方式邮寄至对方的联系地址，以邮戳日期为送达日期。邮件送达：通知方将通知以邮件的方式发送至对方的电子邮箱，以邮件发送成功的日期为送达日期。2.送达的认定通知送达对方的联系地址或电子邮箱后，即视为送达。若对方拒收或无法送达，通知方应以书面形式记录拒收或无法送达的情况，并通过公证或其他合法方式证明通知已经送达。十一、合同的变更与解除1.变更的条件与程序本合同的任何变更或补充须经双方协商一致，并签订书面协议。变更或补充协议应作为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。2.解除的条件与程序若发生以下情形之一，一方有权解除本合同：因不可抗力导致本合同无法履行或部分无法履行，且双方无法就合同的变更达成一致意见的。一方违反本合同约定，经另一方书面通知后______日内仍未纠正的。一方迟延履行本合同约定的主要义务，经另一方书面通知后______日内仍未履行的。房屋存在严重质量问题，影响正常居住使用的。房屋权属存在争议，导致无法办理权属转移登记手续的。解除合同的通知应以书面形式作出，并送达对方。本合同自解除通知送达对方之日起解除。十二、补充条款本合同未尽事宜，双方可另行协商并签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。若本合同与补充协议存在不一致之处，以补充协议为准。十三、附件1.房屋产权证明2.买方身份证明3.卖方身份证明4.其他相关证明文件十四、合同生效1.生效条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。本合同一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力。2