2024年度北京市公租房合同标的交付与接收协议

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2024年度北京市公租房合同标的交付与接收协议本合同目录一览1.合同主体及定义1.1甲方：北京市住房保障部门1.2乙方：申请人（公租房承租人）1.3合同标的：北京市公租房一套，具体房屋信息详见附件2.合同签订及生效2.1甲方应在合同签订后30日内将合同标的交付给乙方2.2乙方应在收到合同标的后，按照约定进行验收2.3合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期至2024年12月31日3.交付及接收条件3.1甲方应在合同约定的交付日期将合同标的交付给乙方3.2乙方应在收到合同标的后，按照约定进行验收3.3合同标的基本设施应符合国家和北京市的相关规定4.乙方义务4.1乙方应按照合同约定支付租金及各项费用4.2乙方应合理使用合同标的，并妥善保管甲方提供的设施4.3乙方不得擅自转租、转让或抵押合同标的5.甲方保障5.1甲方应对合同标的的合法性、安全性负责5.2甲方应保证合同标的基本设施的正常运行5.3甲方应在合同有效期内履行合同约定的义务6.合同变更及解除6.1在合同有效期内，如乙方需提前解除合同，应提前30日书面通知甲方6.2在合同有效期内，如甲方需变更或解除合同，应提前30日书面通知乙方7.违约责任7.1甲方未按约定时间交付合同标的，应按照约定承担违约责任7.2乙方未按约定支付租金及各项费用，应按照约定承担违约责任7.3双方违反合同其他条款，应按照约定承担违约责任8.争议解决8.1双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决8.2如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼9.合同附件9.1房屋平面图9.2房屋设施清单9.3租金支付明细表10.其他约定10.1双方应遵守国家相关法律法规，共同维护合同标的的正常使用和秩序10.2双方在合同有效期内应保持联系畅通，如有变更联系方式，应及时通知对方11.合同的签订、修改及解除11.1合同的签订、修改及解除应采用书面形式11.2双方签字（或盖章）后，合同生效12.合同的生效、终止和延续12.1合同自签字（或盖章）之日起生效12.2合同期满后，如双方无异议，本合同自动终止12.3如双方同意延续合同，应在新合同签订前，书面通知对方13.保密条款13.1双方在合同履行过程中所获悉的对方商业秘密和机密信息，应予以严格保密13.2保密期限自合同生效之日起算，至合同终止或解除之日止14.法律适用及争议解决14.1本合同适用中华人民共和国法律14.2如发生争议，双方应友好协商解决；协商不成时，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼第一部分：合同如下：1.合同主体及定义2.合同签订及生效2.1本合同由甲乙双方自愿签订，自双方签字（或盖章）之日起生效2.2甲方应在合同签订后30日内将合同标的交付给乙方2.3乙方应在收到合同标的后，按照约定进行验收3.交付及接收条件3.1甲方应在合同约定的交付日期将合同标的交付给乙方3.2乙方应在收到合同标的后，按照约定进行验收3.3合同标的基本设施应符合国家和北京市的相关规定4.乙方义务4.1乙方应按照合同约定支付租金及各项费用4.2乙方应合理使用合同标的，并妥善保管甲方提供的设施4.3乙方不得擅自转租、转让或抵押合同标的5.甲方保障5.1甲方应对合同标的的合法性、安全性负责5.2甲方应保证合同标的基本设施的正常运行5.3甲方应在合同有效期内履行合同约定的义务6.合同变更及解除6.1在合同有效期内，如乙方需提前解除合同，应提前30日书面通知甲方6.2在合同有效期内，如甲方需变更或解除合同，应提前30日书面通知乙方7.违约责任7.1甲方未按约定时间交付合同标的，应按照约定承担违约责任7.2乙方未按约定支付租金及各项费用，应按照约定承担违约责任7.3双方违反合同其他条款，应按照约定承担违约责任8.争议解决8.1双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决8.2如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼9.合同附件9.1房屋平面图9.2房屋设施清单9.3租金支付明细表9.4房屋使用说明书9.5物业管理规定10.其他约定10.1双方应遵守国家相关法律法规，共同维护合同标的的正常使用和秩序10.2双方在合同有效期内应保持联系畅通，如有变更联系方式，应及时通知对方10.3甲方应定期对合同标的进行检查和维护，确保房屋及设施的安全和正常使用10.4乙方应合理使用水电燃气等资源，如有浪费或损坏，应承担相应责任11.合同的签订、修改及解除11.1合同的签订、修改及解除应采用书面形式11.2双方签字（或盖章）后，合同生效11.3任何一方要求解除合同时，应提前30日书面通知对方12.合同的生效、终止和延续12.1合同自签字（或盖章）之日起生效12.2合同期满后，如双方无异议，本合同自动终止12.3如双方同意延续合同，应在新合同签订前，书面通知对方13.保密条款13.1双方在合同履行过程中所获悉的对方商业秘密和机密信息，应予以严格保密13.2保密期限自合同生效之日起算，至合同终止或解除之日止14.法律适用及争议解决14.1本合同适用中华人民共和国法律14.2如发生争议，双方应友好协商解决；协商不成时，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入定义及范围15.1第三方是指非甲乙双方的自然人、法人和其他组织，包括但不限于中介方、维修服务方、物业管理方等15.2第三方介入指第三方在甲乙双方履行合同过程中提供服务或参与其中16.第三方责任及义务16.1第三方应按照约定提供服务，并确保服务质量符合国家相关标准16.2第三方应遵守合同约定，不得擅自变更合同内容或要求额外费用16.3第三方应对其在合同履行过程中所获悉的甲乙双方的商业秘密和机密信息予以保密17.第三方介入的额外条款及说明17.1如合同履行过程中涉及第三方服务，甲乙双方应与第三方签订书面服务协议，明确服务内容、期限、费用等17.2甲乙双方应审慎选择第三方，并确保第三方具备相应的资质和能力17.3甲乙双方应监督第三方履行合同义务，确保合同标的的权益不受损害18.第三方责任限额18.1第三方对甲乙双方的责任限额应在其提供服务协议中明确约定18.2第三方责任限额包括但不限于赔偿金额、赔偿范围、赔偿条件等18.3若第三方未按约定履行义务，导致甲乙双方损失，甲乙双方有权向第三方追偿19.第三方与甲乙双方的权利划分19.1第三方在提供服务过程中，不代表甲乙双方行使权利和履行义务19.2甲乙双方与第三方之间的纠纷，不影响甲乙双方之间的合同履行19.3第三方对甲乙双方的责任，不减轻或免除甲乙双方对彼此的责任20.第三方介入的争议解决20.1第三方介入引起的争议，甲乙双方应通过友好协商解决20.2如协商不成，甲乙双方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼21.第三方介入的终止和解除21.1第三方介入的终止和解除应遵循双方签订的服务协议21.2甲乙双方应在第三方终止或解除合同后，继续履行本合同约定的义务第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件1：房屋平面图详细描述房屋的布局、尺寸、房间功能等信息，以便乙方了解房屋结构。附件2：房屋设施清单列举房屋内所有设施及其品牌、型号、数量等信息，以便乙方了解房屋设施状况。附件3：租金支付明细表详细说明租金支付的时间、金额、方式等信息，以及房租计算方式和支付流程。附件4：房屋使用说明书提供房屋使用操作指南，包括设施使用方法、维护保养注意事项等。附件5：物业管理规定详细描述物业管理的各项规定，包括乙方应遵守的条款和享受的服务。附件6：维修服务指南说明房屋维修服务的联系方式、报修流程、维修response时间等。附件7：合同标的周边设施和服务介绍介绍房屋周边的交通、教育、医疗、商业等设施和服务情况。附件8：合同变更和解除协议详细说明合同变更和解除的条件、程序、通知方式等。附件9：争议解决协议明确双方在履行合同过程中发生争议时，应采取的解决方式、程序等。附件10：保密协议规定双方在合同履行过程中所获悉的对方商业秘密和机密信息的保密义务。说明二：违约行为及责任认定：1.甲方未按约定时间交付合同标的2.甲方提供的合同标的不符合国家和北京市的相关规定3.乙方未按约定支付租金及各项费用4.乙方未合理使用合同标的，导致设施损坏或浪费资源5.乙方擅自转租、转让或抵押合同标的6.第三方未按约定提供服务，导致甲乙双方损失违约责任认定标准：1.违约行为导致合同无法履行，甲方应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿乙方损失等。2.违约行为导致合同标的损坏或功能丧失，甲方应负责修复或赔偿。3.违约行