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文档简介

甲方:XXX乙方:XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方:XXX乙方:XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年个人房产抵押借款协议范本本合同目录一览第一条借款人与贷款人之间的定义与关系1.1借款人的定义1.2贷款人的定义1.3借款人与贷款人之间的关系第二条房产抵押的定义与要求2.1房产抵押的定义2.2房产抵押的要求第三条借款金额、借款期限与还款方式3.1借款金额3.2借款期限3.3还款方式第四条利率、费用及计算方式4.1利率4.2费用4.3利率与费用的计算方式第五条房产抵押权的设立与转让5.1房产抵押权的设立5.2房产抵押权的转让第六条借款人的权利与义务6.1借款人的权利6.2借款人的义务第七条贷款人的权利与义务7.1贷款人的权利7.2贷款人的义务第八条合同的变更、解除与终止8.1合同的变更8.2合同的解除8.3合同的终止第九条违约责任9.1借款人的违约责任9.2贷款人的违约责任第十条争议解决方式10.1争议解决方式第十一条法律适用与管辖11.1法律适用11.2管辖第十二条其他约定12.1其他约定内容第十三条合同的生效、修改与解除13.1合同的生效13.2合同的修改13.3合同的解除第十四条附则14.1附则内容第一部分:合同如下:第一条借款人与贷款人之间的定义与关系1.1借款人的定义借款人是指向贷款人申请借款,并以其个人房产作为抵押物,承担还款义务的自然人。1.2贷款人的定义贷款人是指接受借款人申请,向借款人提供贷款,并接受房产抵押的金融机构。1.3借款人与贷款人之间的关系借款人与贷款人之间的关系是基于借款合同建立的法律关系,借款人以其个人房产作为抵押物,向贷款人申请借款,贷款人接受借款申请,并提供相应的贷款。第二条房产抵押的定义与要求2.1房产抵押的定义房产抵押是指借款人将其名下的房产作为借款的抵押物,以保障贷款人在借款人不履行还款义务时,可以依法优先受偿的权利。2.2房产抵押的要求房产抵押的要求包括:(1)借款人提供的房产应当是其名下的合法房产;(2)房产应当具有完全的所有权,不存在任何权利瑕疵;(3)房产的估值应当足以覆盖借款金额;(4)房产应当符合法律法规规定的抵押条件。第三条借款金额、借款期限与还款方式3.1借款金额借款金额为人民币万元整(大写:人民币肆佰万元整),具体金额以合同为准。3.2借款期限借款期限为自贷款人放款之日起至约定的还款日止,具体期限以合同为准。3.3还款方式还款方式分为等额本息还款方式和等额本金还款方式两种,具体还款方式以合同为准。第四条利率、费用及计算方式4.1利率借款利率为年利率%,具体利率以合同为准。4.2费用借款过程中产生的费用包括但不限于评估费、登记费、保险费等,具体费用以合同为准。4.3利率与费用的计算方式利率与费用的计算方式按照合同约定的方法和标准进行计算。第五条房产抵押权的设立与转让5.1房产抵押权的设立借款人与贷款人签订合同后,按照法律法规的规定,办理房产抵押登记手续,设立房产抵押权。5.2房产抵押权的转让房产抵押权不得转让,如借款人需转让抵押房产,须得到贷款人的书面同意,并办理相应的变更手续。第六条借款人的权利与义务6.1借款人的权利借款人有权按照合同约定使用借款,并按照约定的还款方式和期限偿还贷款。6.2借款人的义务(1)提供真实、完整的个人信息和房产信息;(2)按照约定的还款方式和期限偿还贷款;(3)保证抵押房产的权利完整,不得擅自处分;(4)配合贷款人办理房产抵押登记手续;(5)承担因抵押房产引起的税费和其他费用。第七条贷款人的权利与义务7.1贷款人的权利贷款人有权按照合同约定审查借款人的申请,发放贷款,并收取利息和费用。7.2贷款人的义务(1)按照约定的时间和金额发放贷款;(2)按照约定的利率和费用标准收取利息和费用;(3)办理房产抵押登记手续,保障抵押权的设立;(4)在借款人违约的情况下,采取必要的措施维护自身的权益。第八条合同的变更、解除与终止8.1合同的变更合同的变更应当由借款人和贷款人协商一致,并签订书面变更协议。变更协议经双方签字盖章后生效,对双方具有法律约束力。8.2合同的解除合同的解除应当由借款人和贷款人协商一致,并签订书面解除协议。解除协议经双方签字盖章后生效,合同解除后,借款人应当立即偿还贷款本金、利息和费用。8.3合同的终止合同的终止是指合同约定的还款期限届满,借款人按照约定偿还了全部贷款本金、利息和费用。合同终止后,借款人和贷款人之间的权利义务关系消灭。第九条违约责任9.1借款人的违约责任借款人违约的,应当按照合同约定承担违约责任,包括但不限于支付逾期利息、罚息和赔偿贷款人因此遭受的损失。9.2贷款人的违约责任贷款人违约的,应当按照合同约定承担违约责任,包括但不限于支付逾期还款的利息、罚息和赔偿借款人因此遭受的损失。第十条争议解决方式10.1争议解决方式争议解决方式包括但不限于协商、调解、仲裁和诉讼。双方可以协商选择争议解决方式,也可以在合同中约定争议解决方式。第十一条法律适用与管辖11.1法律适用本合同的签订、效力、解释、履行和争议的解决均适用中华人民共和国法律。11.2管辖本合同纠纷发生的管辖法院为借款人所在地人民法院。第十二条其他约定12.1其他约定内容双方在合同订立过程中如有其他约定,应当以书面形式记载,并作为本合同的附件,与本合同具有同等的法律效力。第十三条合同的生效、修改与解除13.1合同的生效本合同自双方签字或者盖章之日起生效。13.2合同的修改合同的修改应当由借款人和贷款人协商一致,并签订书面修改协议。修改协议经双方签字盖章后生效,对双方具有法律约束力。13.3合同的解除合同的解除应当由借款人和贷款人协商一致,并签订书面解除协议。解除协议经双方签字盖章后生效,合同解除后,借款人应当立即偿还贷款本金、利息和费用。第十四条附则14.1附则内容本合同的附件、补充协议、修改协议和解除协议等,均为本合同的有效组成部分,与本合同具有同等的法律效力。第二部分:其他补充性说明和解释说明一:附件列表:附件一:借款人身份证明文件身份证复印件户口簿复印件护照复印件(如有)附件二:贷款人资质证明文件营业执照副本复印件金融许可证复印件组织机构代码证复印件附件三:房产证复印件房产证原件及复印件房产土地使用权证复印件附件四:借款申请表借款申请表原件相关附件及证明材料附件五:房产抵押评估报告房产评估报告原件评估机构资质证明文件附件六:房产抵押登记证明房产抵押登记证明原件登记机关出具的登记证明附件七:还款计划表等额本息还款计划表等额本金还款计划表附件八:费用明细表评估费登记费保险费附件九:合同修改协议合同修改协议原件双方签字盖章确认的修改内容附件十:合同解除协议合同解除协议原件双方签字盖章确认的解除内容说明二:违约行为及责任认定:1.借款人未按约定时间偿还贷款本金、利息和费用。2.借款人提供的房产信息不真实、不完整,造成贷款人损失。3.借款人未经贷款人同意,擅自处分抵押房产。4.贷款人未按约定时间和金额发放贷款。5.贷款人未按约定利率和费用标准收取利息和费用。违约责任认定标准:1.借款人逾期还款的,应当按照合同约定支付逾期利息、罚息。2.借款人未按约定偿还贷款的,贷款人可以采取必要的措施维护自身的权益,包括但不限于申请法院拍卖抵押房产。3.贷款人未按约定发放贷款的,应当向借款人支付违约金,并承担因此给借款人造成的损失。示例说明:若借款人逾期还款,则需支付逾期利息为未还款本金的5%作为罚息,同时需支付因逾期还款所产生的其他相关费用。若贷款人未按约定时间和金额发放贷款,则需向借款人支付违约金,违约金为未发放贷款金额的1%作为赔偿,并承担因此给借款人造成的损失。说明三:法律名词及解释:1.借款人:指向贷款人申请借款,并以其个人房产作为抵押物,承担还款义务的自然人。2.贷款人:指接受借款人申请,向借款人提供贷款,并接受房产抵押的金融机构。3.房产抵押:指借款人将其名下的房产作为借款的抵押物,以保障贷款人在借款人不履行还款义务时,可以依法优先受偿的权利。4.房产抵押权:指贷款人对抵押房产依法享有的优先受偿权。5.等额本息还款方式:指借款人每月偿还相等的金额,包括部分本金和部分利息,直至还

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