2024年度房地产项目融资贷款合同

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度房地产项目融资贷款合同本合同目录一览第一条合同主体1.1贷款方1.2借款方第二条贷款金额与用途2.1贷款金额2.2贷款用途第三条贷款期限3.1贷款期限3.2还款起始日期第四条贷款利率4.1贷款利率4.2利率调整方式第五条还款方式5.1还款方式5.2还款计划第六条担保措施6.1担保物6.2担保人第七条合同的生效与解除7.1合同生效条件7.2合同解除条件第八条违约责任8.1违约情形8.2违约责任第九条争议解决方式9.1争议解决方式9.2适用法律第十条合同的变更与转让10.1合同变更10.2合同转让第十一条保密条款11.1保密内容11.2泄露后果第十二条法律适用与争议解决12.1法律适用12.2争议解决第十三条其他条款13.1双方约定的其他事项第十四条合同附件14.1附件清单第一部分：合同如下：第一条合同主体1.1贷款方1.1.1名称：银行1.1.2住所：市区路号1.1.3法定代表人：1.2借款方1.2.1名称：房地产有限公司1.2.2住所：市区路号1.2.3法定代表人：第二条贷款金额与用途2.1贷款金额2.1.1总贷款金额：人民币亿元2.1.2分期贷款金额：具体每期贷款金额根据项目进度和资金需求确定2.2贷款用途（1）项目土地购置费（2）项目开发建设成本（3）项目营销及运营资金第三条贷款期限3.1贷款期限3.1.1总贷款期限：自首次贷款发放之日起至全部贷款本息清偿之日止，最长不超过年3.1.2分期贷款期限：每期贷款期限根据实际情况和双方协商确定，最长不超过年3.2还款起始日期3.2.1首次还款日期：自首次贷款发放之日起计算，第个月开始还款第四条贷款利率4.1贷款利率4.1.1贷款年利率：基准利率上浮%4.1.2利率调整方式：根据中国人民银行调整基准利率的情况，本合同贷款利率相应调整4.2利率调整时间：每季度末月的20日为利率调整日第五条还款方式5.1还款方式5.1.1等额本息还款法：每月偿还同等数额的贷款本息5.1.2等额本金还款法：每月偿还同等数额的贷款本金和相应利息5.2还款计划5.2.1还款计划表：详见附件《贷款还款计划表》第六条担保措施6.1担保物（1）项目土地使用权（2）项目在建工程（3）其他有权处分的财产或者权利6.2担保人6.2.1借款方股东：先生6.2.2担保人承担的担保责任：连带责任保证第七条合同的生效与解除7.1合同生效条件7.1.1双方签字盖章7.1.2贷款方审核通过7.1.3担保手续办理完毕7.2合同解除条件7.2.1借款方提前还款7.2.2借款方违约，贷款方要求解除合同7.2.3法律、法规规定或者双方协商解除合同第八条违约责任8.1违约情形8.1.1借款方未按约定的期限、金额和方式还款的8.1.2借款方提供的担保物价值不足或者出现减值的8.1.3借款方未经贷款方同意，将担保物转让、出租、设定抵押或者用作其他用途的8.1.4借款方违反本合同的其他条款的8.2违约责任8.2.1借款方应按逾期天数支付违约金，违约金计算方式为：逾期本金×日违约金利率8.2.2贷款方有权提前收回全部贷款本金及相应利息，并要求借款方支付相关费用8.2.3贷款方有权依法处置担保物，用以优先受偿贷款本金及相应利息、违约金、损害赔偿金等第九条争议解决方式9.1争议解决方式9.1.1双方应友好协商解决合同争议9.1.2若协商不成，任何一方均有权向贷款方所在地的人民法院提起诉讼9.2适用法律9.2.1本合同的签订、效力、解释、履行及争议的解决均适用中华人民共和国法律第十条合同的变更与转让10.1合同变更10.1.1合同变更应经双方协商一致，并签订书面变更协议10.1.2合同变更不得加重贷款方的负担10.2合同转让10.2.1借款方不得将本合同项下的权利和义务转让给第三方10.2.2贷款方不得将本合同项下的权利和义务转让给第三方第十一条保密条款11.1保密内容11.1.1双方在合同履行过程中获知的对方商业秘密和机密信息11.1.2合同及其附件的内容和签订过程11.2泄露后果11.2.1泄露方应承担泄露给对方造成的经济损失和精神损害赔偿责任第十二条法律适用与争议解决12.1法律适用12.1.1本合同的签订、效力、解释、履行及争议的解决均适用中华人民共和国法律12.2争议解决12.2.1双方应友好协商解决合同争议12.2.2若协商不成，任何一方均有权向贷款方所在地的人民法院提起诉讼第十三条其他条款13.1双方约定的其他事项13.1.1合同的解除和终止13.1.2贷款方对借款方的信贷评估和审查13.1.3合同的续签和延长13.1.4双方认为需要约定的其他事项第十四条合同附件14.1附件清单14.1.1贷款申请表14.1.2贷款还款计划表14.1.3担保物权属证明文件14.1.4借款方和担保人的财务报表及信用证明文件14.1.5双方认为需要附加的其他文件和资料第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入的定义与范围1.1第三方介入1.1.1本合同所称第三方，是指除甲乙方之外的，参与本合同项下贷款业务的相关当事人，包括但不限于中介机构、评估机构、担保人、监管机构等。（1）中介机构提供咨询服务、协助办理贷款手续等（2）评估机构对借款方的资产进行评估（3）担保人为借款方提供担保服务（4）监管机构对贷款业务进行监管和管理第二条第三方的主要责任与义务2.1第三方应按照合同约定和法律法规的规定，履行其相应的职责，确保贷款业务的顺利进行。2.2第三方应保证其提供服务的合法性、真实性和有效性，不得有欺诈、误导等行为。2.3第三方应对甲乙方提供的信息和资料保密，不得泄露给无关第三方。第三条第三方介入的具体流程3.1中介机构介入3.1.1中介机构应按照甲乙方的要求，提供相关咨询服务，包括但不限于市场调研、融资方案设计等。3.1.2中介机构应协助甲乙方办理贷款手续，包括但不限于资料准备、文件审查等。3.2评估机构介入3.2.1评估机构应对借款方的资产进行评估，并提供评估报告。3.2.2评估机构应确保评估报告的客观性、公正性和准确性。3.3担保人介入3.3.1担保人应按照合同约定，为借款方提供担保服务。3.3.2担保人应确保其担保能力的充足性，不得低于合同约定的担保金额。3.4监管机构介入3.4.1监管机构应对贷款业务进行监管和管理，确保贷款资金的安全和合规使用。3.4.2监管机构有权对贷款业务进行审查、检查和调查，甲乙方应予以配合。第四条第三方责任限额4.1第三方应对其提供的服务质量和效果承担责任，但对其责任限额应由甲乙方在合同中明确约定。4.2第三方应对其违约行为或者过错造成的甲乙方损失承担赔偿责任，但赔偿金额应不超过甲乙方实际损失的金额。4.3第三方应对因其工作人员的故意或者重大过失造成的甲乙方损失承担赔偿责任，但赔偿金额应不超过甲乙方实际损失的金额。第五条第三方与其他各方的关系5.1第三方与甲乙方是独立的法律主体，彼此之间的合同关系独立于其他各方。5.2第三方对甲乙方的债务不承担连带责任，甲乙方之间的债务也不影响第三方对另一方的义务和责任。5.3第三方与甲乙方之间的合同变更、解除或者终止，不影响其他各方之间的合同关系。第六条第三方介入的合同变更和解除6.1第三方介入的合同变更6.1.1第三方介入的合同变更应经甲乙方协商一致，并签订书面变更协议。6.1.2合同变更不得加重甲乙方的负担。6.2第三方介入的合同解除6.2.1第三方介入的合同解除应经甲乙方协商一致，并签订书面解除协议。6.2.2合同解除后，第三方应按照甲乙方的要求，办理相关手续，确保贷款业务的顺利进行。第七条第三方介入的违约责任7.1第三方违反本合同或者法律法规的规定，应承担违约责任，包括但不限于违约金、损害赔偿金等。7.2第三方违反其对甲乙方的承诺或者义务，应承担相应的法律责任。第八条争议解决方式8.1双方应友好协商解决合同争议。8.2若协商不成，任何一方均有权向合同签订地的人民法院提起诉讼。第九条适用法律本合同的签订、效力、解释、履行及争议的解决均适用中华人民共和国法律。第十条其他条款10.1合同的续签和延长10.2合同的转让10.3双方认为需要约定的其他事项。第十一条附件11.1第三方介入协议11.2第三方提供的服务清单11.3第三方与甲乙方的权利义务分配协议11.4甲乙方认为需要附加的其他文件和资料。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件1：贷款申请表详细要求和说明：贷款申请表应包括借款方的基本信息、贷款金额、贷款用途等，由甲乙方共同填写。附件2：贷款还款计划表详细要求和说明：贷款还款计划表应详细列出每期的还款金额、还款日期等信息，由甲乙方共同制定。附件3：担保物权属证明文件详细要求和说明：担保物权属证明文件应包括担保物的权属证明、评估报告等，由担保人提供。附件4：借款方和担保人的财务报表及信用证明文件详细要求和说明：借款方和担保人应提供最新的财务报表和信用证明文件，以证明其还款能力和信用状况。附件5：第三方介入协议详细要求和说明：第三方介入协议应明确第三方的职责、义务和责任限额，由甲乙方和第三方共同签订。附件6：第三方提供的服务清单详细要求和说明：第三方提供的服务清单应详细列出第三方应提供的服务内容和服务标准。附件7：第三方与甲乙方的权利义务分配协议详细要求和说明：第三方与甲乙方的权利义务分配协议应明确双方在合同中的权利义务和责任分配。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.借款方未按约定的期限、金额和方式还款。2.借款方提供的担保物价值不足或者出现减值。3.借款方未经贷款方同意，将担保物转让、出租、设定抵押或者用作其他用途。4.第三方未按合同约定履行其职责。5.第三方提供服务的合法性、真实性和有效性存在问题。6.第三方泄露甲乙方提供的信息和资料。违约责任认定：1.违约金计算：逾期本金×日违约金利率。2.提前还款：提前还