店面经营出租协议

店面经营出租协议通用本合同目录一览1.租赁店面1.1店面位置与面积1.2店面现状与设施1.3店面使用权与经营权2.租赁期限2.1租赁开始日期与结束日期2.2租赁期限长度2.3续租条款3.租金与支付方式3.1租金金额3.2租金支付周期3.3租金支付账户与时间3.4租金调整条款4.经营范围与限制4.1允许经营的业务范围4.2禁止经营的物品与业务4.3经营活动规范与要求5.维修与维护5.1出租方维修责任5.2承租方维修责任5.3维修费用承担方式6.保险责任6.1出租方保险责任6.2承租方保险责任6.3保险费用承担方式7.合同变更与解除7.1合同变更条件与程序7.2合同解除条件与程序7.3解除合同后的责任与权益处理8.违约责任8.1出租方违约责任8.2承租方违约责任8.3违约金计算方式9.争议解决方式9.1协商解决9.2调解解决9.3仲裁解决9.4法律诉讼10.法律适用与争议解决10.1适用法律10.2争议解决地点与法院11.其他条款11.1租赁押金11.2租赁保证金11.3合同签订地点与时间12.附件12.1店面照片与设施清单12.2租赁押金收据12.3租金支付凭证13.签字盖章页13.1出租方签字盖章13.2承租方签字盖章14.合同生效日期与有效期第一部分：合同如下：第一条租赁店面1.1店面位置与面积1.1.1店面位于____市____区____街道____号，具体面积为____平方米。1.2店面现状与设施1.2.1店面目前状况良好，具备基本的经营设施，包括____、____、____等。1.3店面使用权与经营权1.3.1出租方将店面使用权与经营权授予承租方，期限为____年，自租赁开始之日起计算。第二条租赁期限2.1租赁开始日期与结束日期2.1.1本合同租赁期限自____年__月__日起至____年__月__日止。2.2租赁期限长度2.2.1租赁期限为____年。2.3续租条款2.3.1若承租方希望续租，应于租赁期满前____个月内向出租方提出书面续租申请。第三条租金与支付方式3.1租金金额3.1.1租金为每月____元人民币。3.2租金支付周期3.2.1租金每____支付一次。3.3租金支付账户与时间3.3.1租金应通过银行转账的方式支付至出租方指定的账户，账户信息如下：账户名称：____账号：____开户银行：____3.3.2每期租金支付截止时间为该支付周期结束之日起____个工作日内。3.4租金调整条款3.4.1租金调整将根据市场行情及双方协商的结果进行，调整时间为每____年一次。第四条经营范围与限制4.1允许经营的业务范围4.1.1承租方只能从事____行业的经营活动。4.2禁止经营的物品与业务4.2.1承租方不得在店内经营____、____等法律法规禁止的物品或业务。4.3经营活动规范与要求4.3.1承租方应遵守国家的法律法规，不得进行任何非法经营活动。第五条维修与维护5.1出租方维修责任5.1.1出租方负责对店面的主体结构、设施设备进行定期检查和维修，确保其正常使用。5.2承租方维修责任5.2.1承租方负责对店面的日常维护和小修小补，保持店面的整洁和经营秩序。5.3维修费用承担方式5.3.1大修大补的费用由出租方承担，小修小补的费用由承租方承担。第六条保险责任6.1出租方保险责任6.1.1出租方应负责办理店面的物业保险，保障店面财产的安全。6.2承租方保险责任6.2.1承租方应负责办理自己的经营保险，保障经营活动的风险。6.3保险费用承担方式6.3.1保险费用由出租方和承租方各自承担。第七条合同变更与解除7.1合同变更条件与程序7.1.1任何一方如需变更合同内容，应向另一方提出书面申请，并经双方协商一致。7.2合同解除条件与程序7.2.1在租赁期限内，任何一方不得单方面解除合同，除非出现不可抗力等法定解除情形。7.3解除合同后的责任与权益处理7.3.1合同解除后，承租方应按照约定向出租方支付违约金，并办理店面的交接手续。第八条违约责任8.1出租方违约责任8.1.1如果出租方未能履行合同约定的维修义务，导致店面无法正常经营，应向承租方支付违约金，违约金为租金总额的____%。8.1.2如果出租方未按约定时间支付租金，每延迟一日应支付租金总额的____%作为违约金。8.2承租方违约责任8.2.1如果承租方未能履行合同约定的支付租金义务，应向出租方支付违约金，违约金为租金总额的____%。8.2.2如果承租方未经出租方同意，改变店面的使用性质或进行违法经营，出租方有权解除合同，并要求承租方支付违约金，违约金为租金总额的____%。8.3违约金计算方式8.3.1违约金的计算方式为：违约金=租金总额×违约率×违约天数。第九条争议解决方式9.1协商解决9.1.1双方应通过友好协商的方式解决合同履行过程中的任何争议和纠纷。9.2调解解决9.2.1如果协商不成，任何一方均可向合同签订地的人民调解委员会申请调解。9.3仲裁解决9.3.1如果调解不成，双方同意将争议提交至____仲裁委员会进行仲裁。9.4法律诉讼9.4.1任何一方对仲裁裁决不服的，可以在接到裁决书之日起____日内向合同签订地的人民法院提起诉讼。第十条法律适用与争议解决10.1适用法律10.1.1本合同的签订、效力、解释、履行和争议的解决均适用中华人民共和国法律。10.2争议解决地点与法院10.2.1争议解决的地点为____市____区人民法院。第十一条其他条款11.1租赁押金11.1.1承租方应在签订合同之日起____日内向出租方支付租赁押金，押金金额为租金总额的____%。11.1.2合同到期后，承租方按约定返还店面并办理交接手续，出租方在确认无遗留问题后，____日内退还租赁押金。11.2租赁保证金11.2.1承租方应在签订合同之日起____日内向出租方支付租赁保证金，保证金金额为租金总额的____%。11.2.2合同到期后，承租方按约定返还店面并办理交接手续，出租方在确认无遗留问题后，____日内退还租赁保证金。11.3合同签订地点与时间11.3.1本合同签订地点为____市____区，签订时间为____年__月__日。第十二条附件12.1店面照片与设施清单12.1.1附件中包含店面的照片以及现有设施的详细清单。12.2租赁押金收据12.2.1附件中包含租赁押金的收据复印件。12.3租金支付凭证12.3.1附件中包含租金支付的银行转账凭证复印件。第十三条签字盖章页13.1出租方签字盖章13.1.1出租方在此页签字盖章，以证明本合同的效力。13.2承租方签字盖章13.2.1承租方在此页签字盖章，以证明本合同的效力。第十四条合同生效日期与有效期14.1合同生效日期14.1.1本合同自双方签字盖章之日起生效。14.2合同有效期14.2.1本合同的有效期为____年，自合同生效之日起计算。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入定义1.1本合同所称第三方，是指除甲乙方之外，与本合同有关联但非合同当事人，包括但不限于中介方、政府部门、行业协会、消费者权益保护组织等。1.2第三方介入是指在合同履行过程中，由于第三方的行为或要求导致甲乙方权利义务发生变化或需要第三方协助解决的情况。第二条第三方介入的情形2.1第三方介入的情形包括但不限于：2.1.1政府有关部门对店面进行inspectorate或regulation，要求甲乙方调整经营行为；2.1.2消费者对甲乙方的产品或服务提出投诉，需要第三方进行调解或处理；2.1.3中介方作为介绍或协助甲乙方达成合同的一方，在合同履行中提供协助或服务。第三条第三方介入的处理3.1当发生第三方介入情形时，甲乙方应立即通知对方，并共同商讨应对措施。3.2甲乙方应遵守第三方介入的要求，及时调整经营行为，确保合同的合法合规履行。3.3在第三方介入的处理过程中，甲乙方的权利义务不得因此发生变化，除非甲乙方协商一致且符合第三方要求。第四条第三方责任限额4.1第三方对于甲乙方的损失，不承担直接责任。甲乙方不得要求第三方赔偿因第三方介入导致的直接经济损失。4.2第三方介入导致的损失，由甲乙方根据本合同约定承担相应责任。甲乙方不得向第三方追偿。4.3第三方对于甲乙方的经营活动不承担保证责任。甲乙方不得要求第三方对甲乙方的经营成果承担任何形式的责任。第五条第三方协助义务5.1如有中介方介入，中介方应履行协助甲乙方签订合同、提供市场信息、协调解决合同履行中的问题等义务。5.2中介方应保证其提供的信息真实、准确、完整，对因信息不实导致的损失，中介方应承担相应责任。5.3中介方应按照约定收取中介费用，并开具合法发票。中介费用由甲乙方承担。第六条第三方介入的额外条款6.1甲乙方应按照法律规定和合同约定，履行合同义务，确保店面经营活动的合法合规。6.2甲乙方应购买相应的保险，包括但不限于物业保险、经营保险等，以防范第三方介入带来的风险。第七条第三方介入的解决方式7.1甲乙方应通过协商解决因第三方介入导致的争议和纠纷。7.2若协商不成，甲乙方可向合同签订地的人民调解委员会申请调解。7.3若调解不成，甲乙方同意将争议提交至____仲裁委员会进行仲裁。7.4任何一方对仲裁裁决不服的，可以在接到裁决书之日起____日内向合同签订地的人民法院提起诉讼。第八条第三方介入的法律适用与争议解决8.1本合同的签订、效力、解释、履行和争议的解决均适用中华人民共和国法律。8.2争议解决的地点为____市____区人民法院。第九条其他相关事项9.1本合同的附件中包含与第三方介入相关的具体信息，包括但不限于第三方介入的情形、处理方式、责任限额等。9.2本合同的签字盖章页中包含甲乙方以及第三方的签字盖章，以证明本合同的效力。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：店面照片与设施清单1.1店面照片应包括店面的外观、内部布局、重要设施等，以直观展示店面的实际情况。1.2设施清单应详细列明店内的所有设施和设备，包括名称、型号、数量等信息。附件二：租赁押金收据2.1租赁押金收据为出租方开具的凭证，证明承租方已支付租赁押金。附件三：租金支付凭证3.1租金支付凭证为承租方提供的银行转账凭证，证明已按约定支付租金。附件四：保险单据4.1保险单据应包括保险合同、保险费收据、保险条款等，证明甲乙方已购买相应的保险。附件五：中介服务协议5.1中介服务协议应详细列明中介方的服务内容、服务期限、中介费用等信息。附件六：政府批文或许可证书6.1如有政府批文或许可证书，应附上复印件，证明店面经营活动的合法性。附件七：第三方评估报告说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.出租方未能按时交付店面，导致承租方无法按时开业。2.出租方未能履行合同约定的维修义务，导致店面无法正常经营。3.承租方未能按约定支付租金，延迟支付超过约定期限。4.承租方未经出租方同意，改变店面的使用性质或进行违法经营。5.中介方提供虚假信息，导致甲乙方遭受损失。违约责任认定：1.出租方违