2024年一手房产交易协议模板

2024年一手房产交易协议模板本合同目录一览第一条房源信息1.1房源地址1.2房源面积1.3房源户型1.4房源楼层1.5房源所有权第二条买方信息2.1买方姓名2.2买方身份证号码2.3买方联系方式2.4买方购买目的第三条卖方信息3.1卖方姓名3.2卖方身份证号码3.3卖方联系方式3.4卖方所有权证明第四条交易价格及支付方式4.1交易价格4.2支付方式4.3支付时间第五条过户及交付时间5.1过户时间5.2交付时间第六条房屋状况6.1房屋现状6.2房屋装修情况6.3房屋配套设施第七条交易税费7.1税费承担方式7.2税费金额第八条违约责任8.1买方违约责任8.2卖方违约责任第九条争议解决方式9.1协商解决9.2调解解决9.3诉讼解决第十条合同的变更和解除10.1合同变更条件10.2合同解除条件第十一条双方陈述与保证11.1房源真实性11.2产权清晰无纠纷11.3履行合同能力第十二条附加条款12.1物业管理费12.2维修基金12.3户口迁移第十三条其他约定13.1装修拆改13.2家具家电归属13.3物业交割第十四条合同签订日期14.1合同签订日期第一部分：合同如下：第一条房源信息1.1房源地址：北京市海淀区路号院单元号1.2房源面积：建筑面积为平方米，使用面积为平方米1.3房源户型：三室两厅两卫1.4房源楼层：位于第层，总层数为层1.5房源所有权：卖方保证该房源为其合法所有，并持有合法有效的房产证。第二条买方信息2.1买方姓名：2.2买方身份证号码：2.3买方联系方式：手机号码为X，固定电话为X2.4买方购买目的：自住第三条卖方信息3.1卖方姓名：3.2卖方身份证号码：3.3卖方联系方式：手机号码为X，固定电话为X3.4卖方所有权证明：房产证编号为，发证日期为年月日。第四条交易价格及支付方式4.1交易价格：人民币X万元整（大写：人民币陆佰万元整）4.2支付方式：买方通过银行转账方式将房款支付至卖方指定的银行账户4.3支付时间：买方应在本合同签订之日起七个工作日内支付首付款，首付款金额为人民币万元整，剩余房款由买方按照贷款银行的要求支付。第五条过户及交付时间5.1过户时间：买方应在本合同签订之日起个工作日内向房产交易中心提交过户申请材料，过户手续办理完成后，卖方应将房产证交予买方。5.2交付时间：房产过户完成后，卖方应按照本合同约定的交付时间将房源交付给买方。第六条房屋状况6.1房屋现状：房屋现状为装修风格，设施设备完好，可直接入住。6.2房屋装修情况：房屋内部装修包括、、等，均为品牌，年以内的新产品。6.3房屋配套设施：房源周边配套设施齐全，包括学校、医院、商场、公园等。第七条交易税费7.1税费承担方式：买方承担契税、个人所得税等交易过程中产生的税费，卖方承担房产交易过程中产生的其他税费。7.2税费金额：根据房源的成交价格和税费政策，买方应支付的税费总额约为万元整。具体税费金额以税务部门实际计算为准。第八条违约责任8.1买方违约责任买方未按本合同约定时间支付房款或未能完成贷款手续的，应向卖方支付违约金，违约金计算方式为：违约金额×同期贷款利率×逾期天数。逾期超过天的，卖方有权解除本合同，并有权要求买方支付房屋总价款的20%作为违约金。8.2卖方违约责任卖方未按本合同约定时间办理过户手续或未能提供清晰产权的，应向买方支付违约金，违约金计算方式为：违约金额×同期贷款利率×逾期天数。逾期超过天的，买方有权解除本合同，并有权要求卖方支付房屋总价款的20%作为违约金。第九条争议解决方式9.1协商解决双方应通过友好协商解决本合同履行过程中的任何争议和纠纷。9.2调解解决如协商不成，任何一方均可向房源所在地的人民调解委员会申请调解。9.3诉讼解决如调解不成，任何一方均有权向房源所在地的人民法院提起诉讼。第十条合同的变更和解除10.1合同变更条件任何一方提出变更或解除本合同，均应提前天以书面形式通知对方，并经双方协商一致。10.2合同解除条件在合同履行过程中，发生不可抗力等特殊情况，导致合同无法继续履行的，双方均可提出解除合同，并经双方协商一致。第十一条双方陈述与保证11.1房源真实性卖方保证该房源为其合法所有，并持有合法有效的房产证。房源不存在任何抵押、查封等权利限制。11.2产权清晰无纠纷卖方保证房源的产权清晰，不存在任何产权纠纷，包括但不限于物业产权、土地使用权等。11.3履行合同能力双方保证具有履行本合同项下义务的能力，并保证所提供的全部信息真实、准确、完整。第十二条附加条款12.1物业管理费房源物业管理费为元/月，由买方承担。12.2维修基金买方应按物业公司要求缴纳维修基金，具体金额为元。12.3户口迁移卖方应在本合同签订之日起个工作日内将户口迁出房源，否则应支付给买方人民币万元作为违约金。第十三条其他约定13.1装修拆改买方如需进行装修拆改，应提前向物业公司申请，并遵守相关法律法规及物业公司的规定。13.2家具家电归属家具家电的归属详见附件《家具家电清单》。13.3物业交割物业交割时间为过户完成后个工作日内，卖方应将房源钥匙、房产证、物业卡等相关物品交予买方。第十四条合同签订日期14.1合同签订日期：年月日。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：《家具家电清单》详细列出房源内所有家具家电的名称、型号、数量和归属情况。买方和卖方需在合同签订后个工作日内确认清单内容，并签字盖章。附件二：《物业管理有限公司出具的物业交割确认单》物业交割时，买方和卖方需共同前往物业管理有限公司，领取并填写《物业交割确认单》，确认物业交割事宜完成。附件三：《房屋验收确认单》交付房源时，买方应实地查验房源。买方和卖方共同填写《房屋验收确认单》，确认房源的交付状态。附件四：《户口迁移证明》卖方应向买方提供《户口迁移证明》，证明卖方已将户口迁出房源。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.买方未按合同约定时间支付房款或未能完成贷款手续。2.卖方未按合同约定时间办理过户手续或未能提供清晰产权。3.买方未按合同约定时间支付违约金或履行其他合同义务。4.卖方未按合同约定时间迁移户口或履行其他合同义务。责任认定标准：1.违约金计算方式为：违约金额×同期贷款利率×逾期天数。2.逾期超过天的，违约方应支付给对方房屋总价款的20%作为违约金。3.如违约行为导致合同解除，违约方应支付给对方房屋总价款的20%作为违约金。示例说明：1.若买方未能在合同约定的时间内支付房款，则需支付违约金。例如，买方逾期支付房款10天，违约金计算为：房款金额×同期贷款利率×10天。2.若卖方未能在合同约定的时间内办理过户手续，则需支付违约金。例如，卖方逾期办理过户手续20天，违约金计算为：房款金额×同期贷款利率×20天。说明三：法律名词及解释：1.房产证：指房源所有权人依法取得的，证明其对房源拥有所有权的法律文件。2.契税：指根据中国法律规定的，房屋买卖合同的买方应缴纳的税费。3.个人所得税：指根据中国法律规定的，房屋买卖合同的卖方应缴纳的税费。4.贷款利率：指买方通过银行贷款购买房源时，银行收取的利率。5.不可抗力：指不能预见、不能避免并且不能克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。1.房产证：用于证明卖方对房源的所有权，以及买方对房源的购买权。2.契税：买