房屋抵债谈判协议

合同编号：__________房屋抵债谈判协议鉴于：1.甲方因债务问题，需以自有房屋抵债；2.乙方同意接受甲方提供的房屋作为抵债标的；3.双方为明确双方的权利义务，经友好协商，达成本协议。第一条房屋基本信息1.1甲方提供的抵债房屋位于_______市_______区_______街道_______号，房屋所有权证号：_______，房屋面积：_______平方米。1.2房屋现状：_______（完好/需要维修/其他描述）。第二条抵债金额2.1甲方同意以提供的房屋抵偿债务，抵债金额为人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元。2.2乙方同意接受上述房屋作为抵债标的，抵债金额与甲方欠款金额相等。第三条房屋过户及交付3.1甲方应在本协议签订之日起_______个工作日内，办理房屋过户至乙方名下的相关手续。3.2过户手续完成后，甲方应将房屋交付给乙方，并办理房屋钥匙移交手续。3.3乙方应自房屋交付之日起，承担房屋的管理、维修及物业管理等相关费用。第四条房屋使用及处置4.1甲方应保证房屋在过户过程中及过户后的使用权益，不得干涉乙方的正常使用。4.2乙方在取得房屋所有权后，有权依法处置该房屋，但应遵守相关法律法规。4.3甲方应在房屋过户完成后_______个工作日内，配合乙方办理房屋抵押登记手续。第五条违约责任5.1任何一方违反本协议的约定，导致协议无法履行或造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，违约金为抵债金额的_______%。5.2甲方未按约定时间办理过户手续的，应按日向乙方支付房屋价值_______%的违约金。5.3乙方未按约定时间支付抵债金额的，应按日向甲方支付债务金额_______%的违约金。第六条争议解决6.1本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。6.2双方在履行本协议过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本协议一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本协议自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（债务人）：_______乙方（债权人）：_______签订日期：______年______月______日注意事项及解决办法：1.注意事项：（1）甲乙双方在签订本协议前，应充分了解彼此的权利义务，确保协议内容的真实、合法、有效。（2）甲乙双方应按照协议约定履行各自的权利义务，确保房屋过户、交付等环节的顺利进行。（3）甲乙双方在房屋使用及处置过程中，应遵守相关法律法规，确保双方合法权益。（4）甲乙双方应妥善保管本协议，如有损毁、遗失，应及时通知对方并补签。2.解决办法：（1）如双方在履行本协议过程中发生争议，通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。（2）在诉讼过程中，甲乙双方应积极配合法院审理，如实陈述事实和证据。关键词语的法律名词解释：1.债务人：指在本协议中承担还款义务的一方，即甲方。2.债权人：指在本协议中享有债权的一方，即乙方。3.抵债金额：指甲方以房屋抵偿债务的金额，等于甲方欠款金额。4.过户：指将房屋所有权从甲方名下转移到乙方名下的过程。5.交付：指甲方将房屋实际交付给乙方，乙方取得房屋占有、使用、收益和处分权的过程。6.违约金：指一方违反合同约定，需向对方支付的赔偿金。7.争议解决：指当甲乙双方在履行本协议过程中发生争议时，通过协商或诉讼等方式解决纠纷的过程。8.合同签订地：指本协议签订的地点，通常为甲乙双方协商确定的地点。特殊应用场合及补充条款：1.场合：甲方为外籍人士或无国籍人士补充条款：鉴于甲方为外籍人士或无国籍人士，本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律，并应遵守我国对外籍人士或无国籍人士的房产交易相关法律法规。2.场合：房屋存在租赁关系补充条款：甲方应在签订本协议前，解除房屋内的租赁关系，确保乙方能够顺利接收和处置房屋。如有租赁合同，甲方应一并提供给乙方。3.场合：房屋过户过程中出现税费问题补充条款：甲方应承担房屋过户过程中产生的所有税费，包括但不限于契税、个人所得税等。如因税费问题导致过户延迟，甲方应承担相应责任。4.场合：房屋过户完成后，甲方仍占用房屋补充条款：甲方应在房屋过户完成后_______个工作日内搬离房屋，并将房屋钥匙交付给乙方。如甲方未按约定时间搬离，乙方有权要求甲方支付违约金，违约金为房屋价值_______%的每日违约金。5.场合：房屋存在产权纠纷补充条款：如房屋在过户过程中出现产权纠纷，甲方应承担解决产权纠纷的所有费用和责任。如因产权纠纷导致过户延迟，甲方应承担相应责任。附件列表：1.房屋所有权证