漳州发展：漳州人才发展集团有限公司（模拟剥离后）股东全部权益价值资产评估报告

拟股权交易涉及的漳州人才发展集团有限公司(模拟剥离后)股东全部权益价值第一册(共一册)厦门嘉学资产评估房地产估价有限公司厦门嘉学资产评估房地产估价有限公司福建漳州发展股份有限公司与福建漳州城投集团有限公司拟股权交易涉及的漳州人才发展集团有限公司(模拟剥离后)股东全部权益价值资产评估报告声明 1摘要 2正文 4二、评估目的 五、评估基准日 六、评估依据 七、评估方法 22九、评估假设 十、评估结论 31 附件 33 漳州人才发展集团有限公司(模拟剥离后)股东全部权益价值资产评估报告·声明声明一、本资产评估报告依据财政部发布的资产评估基本准则和中国资产评估六、资产评估师已对资产评估报告中的评估对象及其九、本资产评估机构与资产评估专业人员与资产评估报告中的评估对象没 漳州人才发展集团有限公司(模拟剥离后)股东全部权益价值资产评估报告·摘要拟股权交易涉及的漳州人才发展集团有限公司(模拟剥离后)股东全部权益价值资产评估报告厦门嘉学资产评估房地产估价有限公司接受福建漳州发展股份有限公司和此需要聘请资产评估机构对漳州人才发展集团有限公司(模拟剥离后)的股东全评估范围：漳州人才发展集团有限公司于评估基准日时(模拟剥离后)的全价值类型：市场价值。估对象漳州人才发展集团有限公司(模拟剥离后)的股东全部权益价值为人民币福建漳州发展股份有限公司与福建漳州城投集团有限公司拟股权交易涉及的 厦门嘉学资产评估房地产估价有限公司第3页本资产评估报告使用人在应用评估结论时应当充分考虑和判断资产评估报本资产评估报告日为2024年11月20日。福建漳州发展股份有限公司与福建漳州城投集团有限公司拟股权交易涉及的 厦门嘉学资产评估房地产估价有限公司第4页拟股权交易涉及的漳州人才发展集团有限公司(模拟剥离后)股东全部权益价值资产评估报告福建漳州发展股份有限公司：福建漳州城投集团有限公司：福建漳州发展股份有限公司与福建漳州城投集团有限公司拟股权交易涉及的 开展经营活动)住所：福建省漳州市龙文区湖滨路1号城投集团大厦企业类型：有限责任公司(国有控股)及制品销售；石油制品销售(不含危险化学品);金属材料销售；有色金属压延合成材料销售；塑料制品销售；化工产品销售(不含许可类化工产品);橡胶制住所：福建省漳州市芗城区腾飞路382号漳州市人才大楼9楼企业类型：有限责任公司(国有控股)教育咨询服务(不含涉许可审批的教育培训活动);健康咨询服务(不含诊疗服务);教育教学检测和评价活动；医院管理；档案整理服务；会议及展览服信息技术咨询服务；信息咨询服务(不含许可类信息咨询服务);科技推广和应福建漳州发展股份有限公司与福建漳州城投 漳州人才发展集团有限公司(模拟剥离后)股东全部权益价值资产评估报告·正文厦门嘉学资产评估房地产估价有限公司用服务；数据处理和存储支持服务；数字内容制作服务(不含出版发行);知识产权服务；创业投资；创业空间服务；软件开发；项目策划与公关服务；科技中介服务；知识产权服务(专利代理服务除外);公共事业管理服务；以自有资金从事投资活动；自有资金投资的资产管理服务；业务培训(不含教育培训、职业技能培训等需取得许可的培训);企业管理咨询；融资咨询服务；票据信息咨询服务；供应链管理服务；版权代理；广告发布；园区管理服务；租赁服务(不含许可类租赁服务);物业管理；住房租赁；技术服务、技术开发、技术咨询、技术交流、技术转让、技术推广(除依法须经批准的项目外，凭营业执照依法自主开展经营活动)许可项目：职业中介活动；住宿服务；餐饮服务(依法须经批准的项目，经相关部门批准后方可开展经营活动，具体经营项目以相关部门批准文件或许可证件为准)(1)公司成立漳州人才发展集团有限公司成立于2020年9月，成立时注册资本为人民币单位：万元，%货币和实物福建漳州城投集团有限公司货币漳州市九龙江集团有限公司货币福建漳龙集团有限公司货币漳州市交通发展集团有限公司货币漳州片仔癀药业股份有限公司货币福建龙溪轴承(集团)股份有限公司货币福建漳州发展股份有限公司货币漳州投资集团有限公司货币漳州市旅游投资集团有限公司货币(2)历史沿革信息①股权变更2022年8月，漳州投资集团有限公司更名为漳州市国有资本运营集团有限公司，变更后公司股权结构如下：福建漳州发展股份有限公司与福建漳州城投 漳州人才发展集团有限公司(模拟剥离后)股东全部权益价值资产评估报告·正文认缴出比例实缴出比例出资漳州市人民政府国有资产监督管理委员会货币和实物福建漳州城投集团有限公司货币漳州市九龙江集团有限公司货币福建漳龙集团有限公司货币漳州市交通发展集团有限公司货币漳州片仔癀药业股份有限公司货币福建龙溪轴承(集团)股份有限公司货币福建漳州发展股份有限公司货币国有资本运营集团有限公司货币漳州市旅游投资集团有限公司货币认缴出比例实缴出比例出资福建漳州城投集团有限公司货币漳州市九龙江集团有限公司货币福建漳龙集团有限公司货币漳州市交通发展集团有限公司货币漳州片仔癀药业股份有限公司货币福建龙溪轴承(集团)股份有限公司货币福建漳州发展股份有限公司货币国有资本运营集团有限公司货币漳州市旅游投资集团有限公司货币厦门嘉学资产评估房地产估价有限公司第8页福建漳州发展股份有限公司与福建漳州城投漳州人才发展集团有限公司(模拟剥离后)股东全部权益价值资产评估报告·正文认缴出比例实缴出比例出资福建漳州城投集团有限公司货币漳州市九龙江集团有限公司货币福建漳龙集团有限公司货币漳州市交通发展集团有限公司货币漳州片仔癀药业股份有限公司货币福建龙溪轴承(集团)股份有限公司货币福建漳州发展股份有限公司货币国有资本运营集团有限公司货币漳州市旅游投资集团有限公司货币备注2:被评估单位假设于2023年1月1日完成漳州市人才大楼、漳州市天一人力资源服务集团有限公司100%股权、漳州市天天教育投资有限公司100%股权、漳浦人才发展有限公司14%股权等资产的剥离划转。截至2024年09月30持股比例1漳州天成人才科技投资集团有限公司漳州人才发展集团有限公司2漳州市天天教育投资有限公司漳州人才发展集团有限公司3漳州天天职业培训学校有限公司漳州市天天教育投资有限公司4漳州市天一人力资源服务集团有限公司漳州人才发展集团有限公司5漳浦人才发展有限公司漳州人才发展集团有限公司6漳州市百慧英才人力资源服务有限公司漳州市天一人力资源服务集团有限公司7漳浦人才发展有限公司漳州市天一人力资源服务集团有限公司人才科技投资集团有限公司100%股权外，所持有其他公司的股权全部做模拟剥福建漳州发展股份有限公司与福建漳州城投集团有限公司拟股权交易涉及的 漳州人才发展集团有限公司(模拟剥离后)股东全部权益价值资产评估报告·正文厦门嘉学资产评估房地产估价有限公司第9页(1)人才集团产权结构12021年08月组织类型：有限责任公司(非自然人投资或控股的法人独资)程外包服务(不含金融信息服务);知识产权服务；知识产权服务(商标代理服务、专利代理服务除外);科技推广和应用服务；创业空间服务；标准化服务；信息咨询服务(不含许可类信息咨询服务);信息技术咨询服务；技术服务、技经营活动);创业投资(限投资未上市企业);以自有资金从事投资活动；以私会完成登记备案后方可从事经营活动);金融租赁公司在境内保税地区设立项目协会完成登记备案登记后方可从事经营活动);数字内容制作服务(不含出版发行);档案整理服务；金属制品销售；包装专用设备销售；人工智能硬件销售；市场营销策划；教育咨询服务(不含涉许可审批的教育培训活动);企业管理咨福建漳州发展股份有限公司与福建漳州城投集团有限公司拟股权交易涉及的 漳州人才发展集团有限公司(模拟剥离后)股东全部权益价值资产评估报告·正文厦门嘉学资产评估房地产估价有限公司第10页介活动、劳务派遣服务);非居住房地产租赁；住房租赁；土地使用权租赁；人仪服务；企业管理；软件开发；物业管理；市场调查(不含涉外调查);社会调查(不含涉外调查);物联网技术研发；物联网技术服务；金融信息服务(限金融机构、从事金融活动的企业);网络与信息安全软件开发；软件外包服务；水询(不包括律师事务所业务)(除依法须经批准的项目外，凭营业执照依法自主(2)公司经营管理结构 漳州人才发展集团有限公司(模拟剥离后)股东全部权益价值资产评估报告·正文项目2023年12月31日2024年9月30日资产负债归属于母公司所有者审计机构2024年1-9月营业收入净利润审计机构金额单位：人民币万元项目2023年12月31日2024年9月30日厦门嘉学资产评估房地产估价有限公司第12页福建漳州发展股份有限公司与福建漳州城投集团有限公司拟股权交易涉及的 资产负债审计机构项目2024年1-9月营业收入净利润审计机构本次评估的委托人为福建漳州发展股份有限公司和福建漳州城投集团有限其中福建漳州城投集团有限公司持股74%,福建漳州发展股份有限公司持股2%。资产评估机构对漳州人才发展集团有限公司(模拟剥离后)的股东全部权益价值评估对象为漳州人才发展集团有限公司(模拟剥离后)的股东全部权益价值。福建漳州发展股份有限公司与福建漳州城投 漳州人才发展集团有限公司(模拟剥离后)股东全部权益价值资产评估报告·正文厦门嘉学资产评估房地产估价有限公司第13页本次评估范围为漳州人才发展集团有限公司评估基准日时(模拟剥离后)的1、漳州人才发展集团有限公司于2024年9月30日(模拟剥离后)资产负债表货币资金.交易性金融资产.衍生金融资产应收款项融资预付款项其他应收款.存货合同资产持有待售资产一年内到期的非流动资产其他流动资产二债权投资其他债权投资长期股权投资其他权益工具投资其他非流动金融资产投资性房地产.固定资产在建工程，生产性生物资产油气资产使用权资产无形资产.开发支出商誉 长期待摊费用递延所得税资产其他非流动资产三交易性金融负债预收款项应付职工薪酬应交税费其他应付款.持有待售负债一年内到期的非流动负债四租赁负债长期应付款.预计负债(1)注册商标 商标类别截止日1图形2图形16类办公用品3图形餐饮住宿4图形5图形教育娱乐6图形服装鞋帽7图形设计研究8图形教育娱乐9图形图形设计研究图形教育娱乐图形设计研究图形图形16类办公用品图形图形图形图形教育娱乐图形(2)美术作品著作权著作权类别创作(开发)首次发表日1闽作登字-2021-漳州人才发展集团LOGO2未发表2闽作登字-2021-漳州人才发展集团LOG01未发表3闽作登字-2021-漳州人才发展集团LOG03未发表4闽作登字-2022-漳州人才集团(三)上述评估对象和评估范围与委托人拟实施的股权交易行为涉及的评估者评估值)本次评估利用了委托人提供的漳州人才发展集团有限公司(模拟剥离后)评福建漳州发展股份有限公司与福建漳州城投 漳州人才发展集团有限公司(模拟剥离后)股东全部权益价值资产评估报告·正文厦门嘉学资产评估房地产估价有限公司经该审计报告审计后的漳州人才发展集团有限公司(模拟剥离后)合并报表资产总额为287,282,562.86元，负债总额为38,153,906.32元，所有者权益为漳州人才发展集团有限公司(模拟剥离后)母公司报表资产总额为本评估项目对市场条件并无特别限制和要求；(三)评估对象；本评估项目对评估对象并无特别限制和要求；(四)价值类型与评估假设的相关性：本次评估的福建漳州发展股份有限公司与福建漳州城投集团有限公司拟股权交易涉及的厦门嘉学资产评估房地产估价有限公司第17页员会第五次会议，2009年5月1日起施行)。第二十一次会议，2016年12月1日起施行)。次会议修改，2024年7月1日起施行)。五次会议修订，2020年3月1日起施行)。年1月1日起施行)。6、《国有资产评估管理办法》(国务院第732号令修改，2020年11月29日第12号，2005年9月1日起施行)。8、《关于加强企业国有资产评估管理工作有关问题的通知》(国资委产权[2006]274号，2006年12月12日起施行)。2014年7月11日发布)。10、《企业国有资产交易监督管理办法》(国务院国资委财政部令第32号，2016年6月24日起施行)。11、《国有资产评估管理若干问题的规定》(财政部令第14号，2002年1月1日起施行)。福建漳州发展股份有限公司与福建漳州城投集团有限公司拟股权交易涉及的 漳州人才发展集团有限公司(模拟剥离后)股东全部权益价值资产评估报告·正文厦门嘉学资产评估房地产估价有限公司第18页十次会议修改，2019年11月1日起施行)。第二十三次会议修改，2021年6月1日起施行)。4、《资产评估执业准则——资产评估程序》(中评协(2018)36号)。5、《资产评估执业准则——资产评估档案》(中评协(2018)37号)。7、《资产评估执业准则——资产评估方法》(中评协(2019)35号)。11、《资产评估执业准则——机器设备》(中评协(2017)39号)。13、《企业国有资产评估报告指南》(中评协(2017)42号);17、《著作权资产评估指导意见》(中评协(2017)50号)。2、著作权(版权)登记证书。福建漳州发展股份有限公司与福建漳州城投集团有限公司拟股权交易涉及的 漳州人才发展集团有限公司(模拟剥离后)股东全部权益价值资产评估报告·正文厦门嘉学资产评估房地产估价有限公司第19页3、厦门嘉学资产评估房地产估价有限公司收集的有关询价资料和参数资料。6、《中国版权保护中心著作权自愿登记收费标准》(2018年10月26日修7、《国家发展改革委财政部关于降低住房转让手续费受理商标注册费等部39号)。福建漳州发展股份有限公司与福建漳州城投集团有限公司拟股权交易涉及的 厦门嘉学资产评估房地产估价有限公司第20页股东全部权益价值=全部资产评估值一全部负债评估值(1)交易性金融资产福建漳州发展股份有限公司与福建漳州城投集团有限公司拟股权交易涉及的 漳州人才发展集团有限公司(模拟剥离后)股东全部权益价值资产评估报告·正文厦门嘉学资产评估房地产估价有限公司第21页(2)长期股权投资漳州人才发展集团有限公司直接持有漳州天成人才科技投资集团有限公司(3)设备类固定资产(4)无形资产福建漳州发展股份有限公司与福建漳州城投集团有限公司拟股权交易涉及的 漳州人才发展集团有限公司(模拟剥离后)股东全部权益价值资产评估报告·正文厦门嘉学资产评估房地产估价有限公司第22页(5)长期待摊费用拟进入的市场条件以及资产在较为完善市场条件下接受何种影响的一种假定说 漳州人才发展集团有限公司(模拟剥离后)股东全部权益价值资产评估报告·正文自然灾害或大灾难(如水灾及台风)、疫症或严重意外。福建漳州发展股份有限公司与福建漳州城投 漳州人才发展集团有限公司(模拟剥离后)股东全部权益价值资产评估报告·正文厦门嘉学资产评估房地产估价有限公司十、评估结论列入本次评估范围的漳州人才发展集团有限公司(模拟剥离后)的账面价值州人才发展集团有限公司的总资产评估值为人民币贰亿柒仟玖佰壹拾捌万玖仟评估值为人民币贰仟捌佰柒拾万贰仟柒佰叁拾肆元柒角捌分(小写：人民币28,702,734.78元),增值率0.00%;漳州人才发展集团有限公司(模拟剥离后)的厦门嘉学资产评估房地产估价有限公司第25页福建漳州发展股份有限公司与福建漳州城投货币资金.交易性金融资产.应收款项融资预付款项其他应收款.存货.合同资产持有待售资产一年内到期的非流动资产二债权投资其他债权投资长期股权投资其他权益工具投资投资性房地产.固定资产在建工程.生产性生物资产油气资产使用权资产无形资产.开发支出商誉长期待摊费用递延所得税资产其他非流动资产三交易性金融负债福建漳州发展股份有限公司与福建漳州城投集团有限公司拟股权交易涉及的 厦门嘉学资产评估房地产估价有限公司第26页预收款项应付职工薪酬应交税费其他应付款.持有待售负债一年内到期的非流动负债四租赁负债长期应付款.预计负债(一)权属资料等评估资料不完整或者存在瑕疵的情形福建漳州发展股份有限公司与福建漳州城投集团有限公司拟股权交易涉及的 厦门嘉学资产评估房地产估价有限公司第27页1团有限公司福建省漳州市龙海区九一九大道1号漳州市城市展示馆东长期漳州市天一务集团有限公司2团有限公司福建省漳州市龙海区九一九大道1号漳州市城市展示馆东长期教育投资有限公司3团有限公司福建省漳州市龙海区九一九大道1号漳州市城市展示馆东长期才科技投资集团有限公司4漳州市凌波景区管理集团有限公司漳州市芗城分公司153~157(单号)及东宋河63-67连才科技投资集团有限公司5漳州市凌波景区管理集团有限公司漳州市芗城分公司漳州古城台楼才科技投资集团有限公司6漳州市凌波景区管理集团有限公司漳州市芗城分公司漳州古城台湾路南侧#楼才科技投资集团有限公司7技投资集团有限公司漳州古城台楼漳州市欧利有限公司福建漳州发展股份有限公司与福建漳州城投 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