2024年华阳公寓物业管理服务协议条款版B版

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年华阳公寓物业管理服务协议条款版B版本合同目录一览1.物业管理服务范围与内容1.1物业范围1.2管理服务内容2.物业管理服务期限2.1开始日期2.2结束日期3.物业管理服务费用3.1费用标准3.2支付方式3.3费用调整4.物业管理服务义务4.1物业公司义务4.2业主义务5.物业公司权利与责任5.1权利5.2责任6.业主权利与责任6.1权利6.2责任7.合同变更与解除7.1变更条件7.2解除条件8.违约责任8.1物业公司违约8.2业主违约9.争议解决方式9.1协商解决9.2调解解决9.3诉讼解决10.保密条款10.1保密内容10.2保密期限11.合同的生效、终止与续签11.1生效条件11.2终止条件11.3续签条件12.附加条款12.1特殊事项12.2其他约定13.合同的修订与补充13.1修订条件13.2补充内容14.合同的份数与保管14.1份数14.2保管责任第一部分：合同如下：1.物业管理服务范围与内容1.1物业范围本合同所涉及的物业管理服务范围包括华阳公寓的所有住宅楼、配套设施及公共区域。物业公司负责对上述范围内的房屋及设施进行维护、保养和管理。1.2管理服务内容(1)物业设施的日常维护和管理；(2)物业公共区域的清洁和绿化；(3)公共设施的检查、维修和保养；(4)公共安全的管理和保卫；(5)业主咨询、投诉的处理和回复；(6)其他与物业管理相关的服务。2.物业管理服务期限2.1开始日期本合同自双方签字盖章之日起生效，合同起始日期为2024年4月1日。2.2结束日期本合同的期限为三年，自2024年4月1日至2027年3月31日止。合同期满后，如双方无异议，本合同自动续签三年。3.物业管理服务费用3.1费用标准物业管理服务费用的标准为每平方米每月人民币三元。物业公司应按照实际管理的物业面积向业主收取物业管理服务费用。3.2支付方式业主应按照本合同约定的费用标准，每月十五日前将物业管理服务费用支付给物业公司。3.3费用调整合同期内，如遇物业管理服务费用相关法规、政策发生变化，双方可协商调整物业管理服务费用。4.物业管理服务义务4.1物业公司义务(1)按照合同约定提供物业管理服务；(2)保证物业设施的正常运行和使用；(3)定期对物业设施进行检查、维修和保养；(4)维护公共区域的环境卫生和绿化；(5)保障公共安全，采取措施预防和制止安全事故的发生；(6)妥善处理业主的咨询和投诉，及时回复业主。4.2业主义务(1)按照合同约定支付物业管理服务费用；(2)遵守物业管理规章制度，维护公共秩序和环境卫生；(3)爱护物业设施，合理使用公共区域；(4)配合物业公司的管理工作，协助物业公司维护物业秩序；(5)不得在物业范围内进行违法活动。5.物业公司权利与责任5.1权利(1)按照合同约定收取物业管理服务费用；(2)依据物业管理规章制度对业主进行管理；(3)要求业主履行合同约定的义务；(4)制止业主违反物业管理规章制度的行为。5.2责任(1)因物业公司原因导致物业设施损坏，物业公司应负责修复并承担相应费用；(2)物业公司未按照合同约定提供服务，业主有权要求物业公司承担违约责任；(3)物业公司应当对业主的个人信息保密，不得泄露给第三方。6.业主权利与责任6.1权利(1)按照合同约定获得物业管理服务；(2)对物业管理服务提出建议和意见；(3)监督物业公司的管理工作；(4)查阅物业公司的相关资料和账目。6.2责任(1)按照合同约定支付物业管理服务费用；(2)遵守物业管理规章制度，维护公共秩序和环境卫生；(3)爱护物业设施，合理使用公共区域；(4)配合物业公司的管理工作，协助物业公司维护物业秩序；(5)不得在物业范围内进行违法活动。8.违约责任8.1物业公司违约物业公司未按照合同约定提供服务或者提供的服务不符合质量要求的，业主有权要求物业公司承担违约责任。物业公司未按照合同约定履行义务的，业主有权要求物业公司支付违约金，违约金的标准为合同金额的千分之五。8.2业主违约业主未按照合同约定支付物业管理服务费用的，物业公司有权要求业主支付违约金，违约金的标准为应支付费用金额的千分之五。业主未遵守物业管理规章制度或者损害物业设施的，物业公司有权要求业主承担相应的赔偿责任。9.争议解决方式9.1协商解决双方应通过友好协商的方式解决合同履行过程中发生的争议。9.2调解解决如协商不成，任何一方均可向物业所在地的人民调解委员会申请调解。9.3诉讼解决如调解不成，任何一方均有权向物业所在地的人民法院提起诉讼。10.保密条款10.1保密内容双方在合同履行过程中知悉的对方的商业秘密、技术秘密、管理方法、客户信息等，均应予以保密。10.2保密期限保密期限自合同生效之日起算，至合同终止或解除之日止。11.合同的生效、终止与续签11.1生效条件本合同自双方签字盖章之日起生效。11.2终止条件本合同期满或者双方协商一致解除合同。11.3续签条件合同期满前，双方均无异议的，本合同自动续签。12.附加条款12.1特殊事项如合同履行过程中出现特殊情况，双方可协商确定相应的处理办法。12.2其他约定双方在合同履行过程中如有其他约定，可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等效力。13.合同的修订与补充13.1修订条件本合同的修订需经双方协商一致。13.2补充内容合同补充内容应采用书面形式，经双方签字盖章后生效。14.合同的份数与保管14.1份数本合同一式两份，双方各执一份。14.2保管责任双方均应妥善保管合同副本，未经对方同意，不得泄露给第三方。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：华阳公寓物业管理服务范围与内容详细说明附件二：物业管理服务费用明细表附件三：物业管理服务期限调整申请表附件四：物业管理服务义务履行细则附件五：物业公司权利与责任规定附件六：业主权利与责任规定附件七：合同变更与解除申请表附件八：违约金计算公式及相关说明附件九：保密协议附件十：争议解决方式详细说明附件十一：合同续签申请表附件十二：合同修订记录附件十三：合同保管责任声明附件十四：附件有效性和完整性声明说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.物业公司未按照合同约定提供服务或者提供的服务不符合质量要求。2.物业公司未按照合同约定履行管理服务义务。3.业主未按照合同约定支付物业管理服务费用。4.业主未遵守物业管理规章制度或者损害物业设施。违约责任认定标准：1.物业公司违约：物业公司应承担违约金责任，违约金的标准为合同金额的千分之五。2.业主违约：业主应承担违约金责任，违约金的标准为应支付费用金额的千分之五。3.物业公司或业主违约：违约方应承担相应的赔偿责任，包括但不限于实际损失、修复费用等。示例说明：如果物业公司未能按时完成公共设施的维修保养，导致业主生活受到影响，这将构成物业公司的违约行为。根据合同约定，物业公司应承担违约金责任，并负责及时修复设施。如果业主未能按时支付物业管理服务费用，这将构成业主的违约行为。根据合同约定，业主应承担违约金责任，并应及时支付欠款。说明三：法律名词及解释：1.物业管理服务：指物业公司按照合同约定，对物业范围内的房屋及设施进行维护、保养和管理，并提供相关服务。2.违约金：指违约方按照合同约定支付给守约方的赔偿金。3.物业管理服务费用：指业主按照合同约定支付给物业公司的管理服务费用。4.物业管理规章制度：指物业公司为维护物业秩序和管理服务而制定的相关规定。5.