2025年度店面出租合同风险评估与预防措施2篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2025年度店面出租合同风险评估与预防措施2合同目录第一章合同概述1.1合同名称1.2合同编号1.3合同签订日期1.4合同双方基本信息1.5合同有效期1.6合同签订地点第二章合同背景2.1出租方背景2.2承租方背景2.3店面基本情况2.4出租原因第三章风险评估3.1政策风险3.2市场风险3.3法律风险3.4运营风险3.5安全风险3.6信用风险第四章风险预防措施4.1政策风险预防措施4.2市场风险预防措施4.3法律风险预防措施4.4运营风险预防措施4.5安全风险预防措施4.6信用风险预防措施第五章合同条款5.1出租方权利与义务5.2承租方权利与义务5.3租金及支付方式5.4租金调整5.5合同解除与终止5.6争议解决5.7其他条款第六章店面管理6.1店面维护与保养6.2店面装修与改造6.3店面设施与设备6.4店面安全与消防6.5店面环保与卫生第七章运营管理7.1营业时间与休息日7.2店面宣传与推广7.3店面经营活动7.4店面销售与库存7.5店面人员管理第八章保密条款8.1保密信息范围8.2保密义务与责任8.3保密期限8.4违约责任第九章合同变更与解除9.1合同变更条件9.2合同解除条件9.3合同变更与解除程序9.4合同变更与解除的法律效力第十章违约责任10.1违约情形10.2违约责任承担10.3违约赔偿范围10.4违约赔偿计算方法第十一章不可抗力11.1不可抗力事件定义11.2不可抗力事件通知11.3不可抗力事件处理11.4不可抗力事件解除合同第十二章合同附件12.1合同附件一：店面位置图12.2合同附件二：店面租赁平面图12.3合同附件三：租金支付计划表12.4合同附件四：其他相关文件第十三章合同生效与终止13.1合同生效条件13.2合同终止条件13.3合同终止程序13.4合同终止的法律效力第十四章合同解除与终止后的处理14.1合同解除后的处理14.2合同终止后的处理14.3合同解除与终止后的争议解决合同编号_________第一章合同概述1.1合同名称本合同名称为“2025年度店面出租合同风险评估与预防措施”。1.2合同编号本合同编号为______。1.3合同签订日期本合同签订日期为______。1.4合同双方基本信息出租方：名称：__________________地址：__________________联系人：__________________联系电话：__________________承租方：名称：__________________地址：__________________联系人：__________________联系电话：__________________1.5合同有效期本合同自______年______月______日起至______年______月______日止。1.6合同签订地点本合同在______签订。第二章合同背景2.1出租方背景出租方为合法拥有店面产权的单位或个人。2.2承租方背景承租方为合法注册的企事业单位或个体工商户。2.3店面基本情况店面位于__________________，占地面积为______平方米，租赁用途为__________________。2.4出租原因出租方因______原因，同意将店面出租给承租方。第三章风险评估3.1政策风险评估政策风险对店面租赁可能产生的影响。3.2市场风险评估市场波动对店面租赁可能产生的影响。3.3法律风险评估法律法规变化对店面租赁可能产生的影响。3.4运营风险评估承租方运营风险对店面租赁可能产生的影响。3.5安全风险评估店面安全风险对租赁可能产生的影响。3.6信用风险评估承租方信用风险对租赁可能产生的影响。第四章风险预防措施4.1政策风险预防措施制定应对政策风险的具体措施。4.2市场风险预防措施制定应对市场风险的具体措施。4.3法律风险预防措施制定应对法律风险的具体措施。4.4运营风险预防措施制定应对运营风险的具体措施。4.5安全风险预防措施制定应对安全风险的具体措施。4.6信用风险预防措施制定应对信用风险的具体措施。第五章合同条款5.1出租方权利与义务5.1.1出租方权利确保店面符合租赁要求。按合同约定收取租金。享有店面产权。5.1.2出租方义务维护店面设施。保证店面安全。5.2承租方权利与义务5.2.1承租方权利使用店面进行合法经营。按合同约定支付租金。5.2.2承租方义务保持店面整洁。依法经营，不得从事非法活动。5.3租金及支付方式5.3.1租金金额店面租金为每月______元。5.3.2支付方式租金支付方式为每月______日支付。5.4租金调整租金在合同期内可根据市场情况进行调整。5.5合同解除与终止5.5.1合同解除条件1）承租方违反合同约定；2）因不可抗力导致合同无法履行。5.5.2合同终止条件合同到期后自然终止。5.6争议解决双方在履行合同过程中发生的争议，应友好协商解决；协商不成的，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。第六章店面管理6.1店面维护与保养6.1.1出租方负责店面公共设施的维护与保养。6.1.2承租方负责店面内部设施的维护与保养。6.2店面装修与改造6.2.1承租方需征得出租方同意后方可进行店面装修与改造。6.2.2装修完成后，承租方需将店面恢复原状。6.3店面设施与设备6.3.1店面设施与设备清单详见附件。6.4店面安全与消防6.4.1承租方需遵守国家有关安全与消防的法律法规。6.4.2出租方负责提供消防设施，并定期进行检查。6.5店面环保与卫生6.5.1承租方需遵守国家有关环保与卫生的法律法规。6.5.2店面环境卫生由承租方负责。第七章运营管理7.1营业时间与休息日7.1.1营业时间：每日______时______时。7.1.2休息日：每周______日。7.2店面宣传与推广7.2.1承租方负责店面的宣传与推广。7.2.2出租方提供必要的协助。7.3店面经营活动7.3.1承租方应在合法范围内进行经营活动。7.3.2不得从事危害公共安全、违反法律法规的活动。7.4店面销售与库存7.4.1承租方负责店面的销售与库存管理。7.4.2库存损失由承租方承担。7.5店面人员管理7.5.1承租方负责店面人员的管理。7.5.2不得雇佣非法劳动者。第八章保密条款8.1保密信息范围本合同中涉及的商业秘密、技术秘密和其他需要保密的信息。8.2保密义务与责任8.2.1出租方和承租方对本合同中的保密信息负有保密义务。8.2.2双方未经对方同意，不得向任何第三方泄露保密信息。8.3保密期限本合同的保密期限自合同签订之日起至合同终止后的______年内。8.4违约责任任何一方违反保密义务，泄露保密信息，应承担相应的法律责任。第九章合同变更与解除9.1合同变更条件9.1.1出租方和承租方协商一致，可以变更合同内容。9.2合同解除条件9.2.1出租方和承租方协商一致，可以解除合同。9.3合同变更与解除程序9.3.1变更或解除合同，应书面通知对方，并取得对方的书面同意。9.4合同变更与解除的法律效力合同变更或解除后，原合同的权利义务关系终止，双方应按照变更或解除后的合同履行义务。第十章违约责任10.1违约情形10.1.1出租方或承租方未履行合同约定的义务。10.2违约责任承担10.2.1违约方应承担相应的违约责任，包括但不限于赔偿损失、支付违约金等。10.3违约赔偿范围违约赔偿范围包括但不限于直接损失、间接损失和可得利益损失。10.4违约赔偿计算方法违约赔偿金额根据实际情况计算，并经双方协商确定。第十一章不可抗力11.1不可抗力事件定义不可抗力事件是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。11.2不可抗力事件通知发生不可抗力事件时，双方应立即通知对方，并提供相关证明。11.3不可抗力事件处理11.3.1不可抗力事件导致合同无法履行时，双方可以协商解除合同。11.4不可抗力事件解除合同因不可抗力事件导致合同无法履行，双方协商一致后可以解除合同。第十二章合同附件12.1合同附件一：店面位置图12.2合同附件二：店面租赁平面图12.3合同附件三：租金支付计划表12.4合同附件四：其他相关文件第十三章合同生效与终止13.1合同生效条件本合同自双方签字盖章之日起生效。13.2合同终止条件13.2.1合同到期。13.2.2双方协商一致解除合同。13.2.3出现法定或约定的合同终止情形。13.3合同终止程序合同终止时，双方应办理合同终止手续。13.4合同终止的法律效力合同终止后，双方的权利义务关系终止。第十四章合同解除与终止后的处理14.1合同解除后的处理14.1.1合同解除后，双方应按照约定处理合同解除后的事宜。14.2合同终止后的处理14.2.1合同终止后，双方应按照约定处理合同终止后的事宜。14.3合同解除与终止后的争议解决合同解除与终止后，如发生争议，双方应协商解决；协商不成的，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。出租方签字：（盖章）年月日承租方签字：（盖章）年月日多方为主导时的，附件条款及说明一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明：1.1店面使用范围1.1.1甲方有权规定承租方在店面内的经营活动范围，承租方须严格遵守。1.1.2承租方未经甲方同意，不得改变店面原有功能或进行任何可能影响店面形象和使用功能的改造。2.2店面维护责任2.2.1甲方负责店面的整体维护和保养，确保店面设施完好。2.2.2承租方在使用过程中对店面造成的损坏，应负责修复或赔偿。3.3租金调整机制3.3.1在合同期内，如市场租金水平发生变化，甲方有权根据市场情况调整租金。3.3.2租金调整需提前______个月通知承租方，并经双方协商一致后执行。4.4店面经营指导4.4.1甲方有权对承租方的经营活动提出建议和指导。4.4.2承租方应积极配合甲方的合理建议，共同维护店面形象。二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明：1.1店面装修限制1.1.1承租方如需进行店面装修，须提前______个月向甲方提出申请，并经甲方同意。1.1.2装修方案应与甲方商定，确保装修后店面形象与原设计相符。2.2店面经营自主权2.2.1承租方在遵守法律法规和合同约定的前提下，享有店面的经营自主权。2.2.2甲方不得干涉承租方的正常经营活动。3.3租金支付保障3.3.1承租方应按时足额支付租金，如遇特殊情况无法支付，应提前______天向甲方说明。3.3.2甲方应保障承租方租金支付的安全，不得非法扣留租金。4.4店面经营收益分配4.4.1店面经营产生的收益，按双方约定的比例分配。4.4.2分配方案应在合同中明确，并经双方协商一致。三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明：1.1中介服务费用1.1.1中介服务费用由甲方承担，具体费用由双方与中介协商确定。1.1.2中介服务费用应在合同签订前支付。2.2中介责任2.2.1中介应保证其提供的服务真实、合法、有效。2.2.2中介在合同履行过程中，如因自身原因导致合同无法履行，应承担相应责任。3.3中介保密义务3.3.1中介对合同双方提供的信息负有保密义务，未经双方同意，不得向任何第三方泄露。3.3.2中介在合同履行过程中，应遵守国家法律法规，不得从事违法活动。4.4中介费用争议解决4.4.1中介费用发生争议时，由双方协商解决；协商不成的，可向合同签订地人民法院提起诉讼。5.5中介解除合同条件5.5.1中介在合同履行过程中，如发现一方存在违约行为，有权解除合同。5.5.2中介解除合同，应提前______天通知合同双方。附件及其他补充说明一、附件列表：1.店面位置图2.店面租赁平面图3.租金支付计划表4.店面设施与设备清单5.合同附件一：保密协议6.合同附件二：合同变更协议7.合同附件三：合同解除协议8.合同附件四：中介服务协议9.合同附件五：不可抗力事件证明10.合同附件六：其他相关文件二、违约行为及认定：1.违约行为：未按时支付租金认定：承租方未在约定的租金支付期限内支付租金。2.违约行为：违反店面使用规定认定：承租方未遵守合同约定的店面使用范围或进行未经同意的装修。3.违约行为：未履行店面维护义务认定：承租方未按照合同约定对店面进行维护和保养。4.违约行为：未履行保密义务认定：任何一方未经对方同意泄露合同中的保密信息。5.违约行为：违反合同解除条件认定：任何一方在未满足合同解除条件的情况下擅自解除合同。三、法律名词及解释：1.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争等。2.违约责任：指一方违反合同约定，应承担的法律责任。3.保密信息：指合同中涉及的商业秘密、技术秘密和其他需要保密的信息。4.合同解除：指合同双方在合同有效期内，经协商一致或根据法律规定终止合同关系。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：租金支付争议解决办法：双方协商解决，协商不成可申请仲裁或诉讼。2.问题：店面维护责任划分解决办法：明确合同中的店面维护责任，如有争议，按合同约定执行。3.问题：中介服务纠纷解决办法：中介服务协议中明确双方的权利义务，如有纠纷，按协议约定解决。五、所有应用场景：1.新店面出租2.店面租赁续约3.店面租赁合同变更4.店面租赁合同解除5.店面租赁合同违约处理6.店面租赁合同执行过程中的问题解决全文完。2025年度店面出租合同风险评估与预防措施3合同编号_________一、合同主体1.甲方（出租方）：名称：____________________地址：____________________联系人：__________________联系电话：________________2.乙方（承租方）：名称：____________________地址：____________________联系人：__________________联系电话：________________3.其他相关方：名称：____________________地址：____________________联系人：__________________联系电话：________________二、合同前言2.1背景：本合同旨在明确2025年度店面出租双方的权利义务，降低合同履行过程中的风险，确保双方合法权益。2.2目的：通过签订本合同，甲方将店面出租给乙方，乙方在租赁期间合法使用店面，双方共同防范和应对可能出现的风险。三、定义与解释3.1专业术语：（1）店面：指甲方拥有的可用于出租的营业场所。（2）租赁期限：指乙方租赁店面的起止时间。（3）租金：指乙方按照本合同约定向甲方支付的费用。3.2关键词解释：（1）风险评估：指对可能影响合同履行的不确定因素进行识别、分析和评估。（2）预防措施：指为降低风险发生的可能性和影响程度而采取的具体措施。四、权利与义务4.1甲方权利和义务：（1）甲方有权要求乙方按照本合同约定支付租金。（2）甲方有权对乙方在租赁期间的使用行为进行监督管理。（3）甲方有义务向乙方提供符合约定的店面。（4）甲方有义务对乙方在租赁期间遇到的风险进行评估和预防。4.2乙方权利和义务：（1）乙方有权按照本合同约定使用店面。（2）乙方有义务按照本合同约定支付租金。（3）乙方有义务遵守甲方对店面的管理规定。（4）乙方有义务配合甲方进行风险评估和预防。五、履行条款5.1合同履行时间：本合同自双方签字盖章之日起生效，租赁期限为2025年1月1日至2025年12月31日。5.2合同履行地点：店面所在地：____________________5.3合同履行方式：乙方按照本合同约定支付租金，甲方按照约定提供店面。六、合同的生效和终止6.1生效条件：本合同经双方签字盖章后生效。6.2终止条件：（1）租赁期限届满；（2）双方协商一致解除合同；（3）因不可抗力导致合同无法履行。6.3终止程序：（1）租赁期限届满，双方应按照约定办理合同终止手续；（2）双方协商一致解除合同，应签订解除合同协议；（3）因不可抗力导致合同无法履行，双方应按照法律规定办理合同终止手续。6.4终止后果：（1）租赁期限届满，乙方应按照约定退还店面；（2）合同解除后，双方应按照约定处理相关事宜；（3）因不可抗力导致合同无法履行，双方互不承担责任。七、费用与支付7.1费用构成（1）租金：乙方应按照约定的租金标准，在租赁期间内按月支付租金。（2）押金：乙方在签订本合同时，应向甲方支付相当于一个月租金的押金。（3）物业管理费：乙方应按照物业管理规定，支付物业管理费。（4）水电费：乙方应自行承担使用店面期间产生的水电费用。（5）其他费用：因乙方使用店面而产生的其他费用，双方另有约定的，从其约定。7.2支付方式（1）租金：乙方应通过银行转账或现金支付方式向甲方支付租金。（2）押金：乙方应在签订本合同时一次性支付押金。（3）物业管理费：乙方应按照物业管理规定，通过银行转账或现金支付方式向物业管理方支付物业管理费。（4）水电费：乙方应自行到水电供应部门缴纳水电费。7.3支付时间（1）租金：乙方应在每月的指定日期前支付当月租金。（2）押金：乙方应在签订本合同时支付押金。（3）物业管理费：乙方应按照物业管理规定，在指定日期前支付物业管理费。（4）水电费：乙方应在水电费结算周期内支付水电费。7.4支付条款（1）乙方未按时支付租金、押金或物业管理费的，甲方有权要求乙方支付滞纳金，滞纳金按每日租金的千分之五计算。（2）乙方未按时支付水电费的，甲方有权代为支付，并要求乙方在收到代付通知后七日内补足费用。八、违约责任8.1甲方违约（1）赔偿乙方因此遭受的直接经济损失。（2）支付乙方因甲方违约而产生的合理费用。8.2乙方违约（1）支付甲方因乙方违约而产生的合理费用。（2）赔偿甲方因此遭受的直接经济损失。8.3赔偿金额和方式违约方应按照实际损失赔偿，赔偿金额以双方协商一致为准。赔偿方式包括但不限于现金支付、银行转账等。九、保密条款9.1保密内容本合同中涉及的商业秘密、技术秘密、客户信息等，均为保密内容。9.2保密期限保密期限自本合同签订之日起至租赁期限届满后三年。9.3保密履行方式双方应采取一切必要措施，确保保密内容的保密性，未经对方同意，不得向任何第三方泄露。十、不可抗力10.1不可抗力定义不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争、政府行为等。10.2不可抗力事件（1）自然灾害：地震、洪水、台风等。（2）战争：战争、军事冲突等。（3）政府行为：政府政策、法律、法规的变更等。10.3不可抗力发生时的责任和义务（1）发生不可抗力事件，双方应及时通知对方。（2）因不可抗力导致合同无法履行，双方互不承担责任。（3）不可抗力事件持续期间，双方应协商解决合同履行问题。10.4不可抗力实例（1）地震导致店面无法正常使用。（2）战争导致店面无法正常经营。（3）政府政策变更导致店面无法继续经营。十一、争议解决11.1协商解决双方应友好协商解决合同履行过程中产生的争议。11.2调解、仲裁或诉讼（1）调解：双方可共同选择一名调解员进行调解。（2）仲裁：双方可选择仲裁机构进行仲裁。（3）诉讼：双方可向有管辖权的人民法院提起诉讼。十二、合同的转让12.1转让规定未经对方同意，任何一方不得转让本合同项下的权利和义务。12.2不得转让的情形（1）涉及国家安全、商业秘密等特殊事项。（2）法律法规禁止转让的情形。十三、权利的保留13.1权力保留（1）甲方保留对店面进行全面检查和监管的权利。（2）乙方保留对租赁期间的任何合法经营活动拥有决定权的权利。13.2特殊权力保留（1）在合同有效期内，甲方保留因店面需要维修、保养或其他正当理由提前解除合同的权利。（2）乙方保留在店面经营中采取必要措施确保经营安全与合规的权利。十四、合同的修改和补充14.1修改和补充程序合同的任何修改或补充必须以书面形式进行，并由双方签字盖章后生效。14.2修改和补充效力合同的修改或补充作为合同的一部分，具有同等法律效力。十五、协助与配合15.1相互协作事项双方应相互协助，确保合同的顺利履行。15.2协作与配合方式（1）甲方应提供必要的经营资料和指导。（2）乙方应遵守甲方制定的各项管理规定，并积极配合甲方的工作。十六、其他条款16.1法律适用本合同受中华人民共和国法律管辖。16.2合同的完整性和独立性本合同构成双方之间关于店面出租的完整协议，取代了之前所有口头或书面协议。16.3增减条款本合同的任何增减条款，必须经双方协商一致并签署书面文件。十七、签字、日期、盖章甲方（出租方）：姓名/签字：____________________日期：____________________盖章：____________________乙方（承租方）：姓名/签字：____________________日期：____________________盖章：____________________附件及其他说明解释一、附件列表：1.店面租赁面积及结构图2.店面租赁合同附件（如租金支付计划、物业管理协议等）3.不可抗力事件证明文件4.争议解决相关文件（如调解协议、仲裁裁决书等）5.其他双方认为需要作为合同附件的文件二、违约行为及认定：1.违约行为：甲方违约：a.未按合同约定提供店面或提供不符合约定的店面。b.未按合同约定进行店面维护和保养。c.违反保密条款，泄露乙方商业秘密。乙方违约：a.未按合同约定支付租金、押金或其他费用。b.违反店面使用规定，造成店面损坏或影响他人正常使用。c.违反保密条款，泄露甲方商业秘密。2.违约行为的认定：违约行为的认定需根据合同条款和相关法律法规进行。双方应通过协商或仲裁机构进行认定。三、法律名词及解释：1.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争、政府行为等。2.合同：指当事人之间设立、变更、终止民事权利义务关系的协议。3.违约：指当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定。4.保密条款：指合同中关于保密义务的条款，要求当事人对特定信息保密。5.仲裁：指当事人根据仲裁协议，将争议提交仲裁机构进行裁决。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：租金支付不及时。解决办法：设定滞纳金，并在合同中明确支付时间和方式。2.问