2024年度房屋销售合同：房产中介与购房者关于房屋买卖的协议

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度房屋销售合同：房产中介与购房者关于房屋买卖的协议2本合同目录一览1.房屋基本信息1.1房屋位置1.2房屋面积1.3房屋户型1.4房屋楼层1.5房屋建造年份2.房屋价格及支付方式2.1房屋总价2.2定金金额及支付时间2.3首付款金额及支付时间2.4贷款金额及还款方式2.5尾款金额及支付时间3.房屋交付及过户3.1房屋交付时间3.2房屋交付条件3.3过户时间及费用3.4产权转移登记费用4.房屋维修及保养4.1房屋保修范围4.2房屋保修期限4.3维修费用承担方式5.双方的权利和义务5.1房产中介的权利和义务5.2购房者的权利和义务6.合同的变更和解除6.1合同变更条件6.2合同解除条件7.违约责任7.1房产中介的违约责任7.2购房者的违约责任8.争议解决方式8.1协商解决8.2调解解决8.3仲裁解决8.4法律途径9.合同的生效、终止和解除9.1合同生效条件9.2合同终止条件9.3合同解除条件10.其他约定10.1房屋交易税费10.2房屋保险10.3房屋租赁11.附件11.1房屋所有权证11.2房屋土地使用权证11.3房屋买卖合同模板12.签字盖章12.1房产中介签字盖章12.2购房者签字盖章13.合同签订日期14.合同编号第一部分：合同如下：第一条房屋基本信息1.1房屋位置：坐落于市区街道号，具体门牌号以房产证登记为准。1.2房屋面积：建筑总面积为平方米，其中套内面积为平方米，公摊面积为平方米。1.3房屋户型：室厅卫，具体户型结构以房产证登记为准。1.4房屋楼层：位于第层，总层数为层。1.5房屋建造年份：年建造，具体年份以房产证登记为准。第二条房屋价格及支付方式2.2定金金额及支付时间：购房者应在签订本合同时支付定金人民币万元整，作为购买房屋的诚意金。定金支付后，双方应继续履行本合同约定的其他义务。2.3首付款金额及支付时间：购房者应在本合同签订后日内支付首付款人民币万元整，首付款支付后，购房者有权按照本合同约定的时间和方式进行贷款申请。2.4贷款金额及还款方式：购房者应向银行申请贷款人民币万元整，贷款年限为年，还款方式为等额本息。2.5尾款金额及支付时间：购房者应在银行放款后日内支付尾款人民币万元整，尾款支付后，房屋所有权归购房者所有。第三条房屋交付及过户3.1房屋交付时间：房产中介应在本合同签订后日内，将房屋交付给购房者使用。3.2房屋交付条件：房屋应达到交付使用标准，包括但不限于水、电、燃气、供暖等设施正常使用，房屋内部装修符合合同约定。3.3过户时间及费用：购房者应在本合同签订后日内，按照相关法律法规和政策规定，办理房屋过户手续。过户费用由购房者承担。3.4产权转移登记费用：购房者应按照相关部门的规定，支付产权转移登记费用，具体费用以实际发生为准。第四条房屋维修及保养4.1房屋保修范围：房屋主体结构、设备设施（包括但不限于水、电、燃气、供暖等）和公共部位。4.2房屋保修期限：自购房者接收房屋之日起计算，保修期限为年。4.3维修费用承担方式：如因房屋质量问题导致的维修费用，由房产中介承担；如因购房者使用不当导致的维修费用，由购房者承担。第五条双方的权利和义务5.1房产中介的权利和义务：（1）提供真实、准确的房屋信息，如实地向购房者介绍房屋的实际情况。（2）协助购房者办理房屋过户、贷款等相关手续。（3）按照本合同约定，及时交付房屋，并保证房屋符合交付条件。（4）按照本合同约定，履行房屋保修义务。5.2购房者的权利和义务：（1）按照本合同约定支付房价款。（2）按照本合同约定办理贷款手续，并按时偿还贷款。（3）按照本合同约定接收房屋，并按照房屋使用说明进行使用和维护。（4）按照本合同约定，履行过户手续，并将房屋所有权登记在自己名下。第六条合同的变更和解除6.1合同变更条件：（1）双方协商一致，且不违反法律法规和政策规定。（2）因政策调整、规划变更等原因，导致房屋无法继续履行本合同。6.2合同解除条件：（1）双方协商一致，且已支付的房价款不予退还。（2）因不可抗力原因，导致合同无法履行。（3）房产中介严重违约，购房者有权解除合同，并要求房产中介承担违约责任。（4）购房者严重违约，房产中介有权解除合同，并要求购房者承担违约责任。第八条违约责任7.1房产中介的违约责任：（1）房产中介提供虚假信息或隐瞒重要事实，导致购房者遭受损失的，应承担赔偿责任。（2）房产中介未按照本合同约定时间交付房屋，应支付购房者违约金，违约金计算方式为：违约金=房价款总额×日违约金比例。（3）房产中介未按照本合同约定履行保修义务，应承担修复费用并支付购房者违约金。7.2购房者的违约责任：（1）购房者未按照本合同约定时间支付房价款，应支付房产中介违约金，违约金计算方式为：违约金=应付款项总额×日违约金比例。（2）购房者未按照本合同约定办理贷款手续，导致合同无法继续履行，应承担违约责任。（3）购房者未按照本合同约定接收房屋，导致合同无法继续履行，应承担违约责任。第九条争议解决方式8.1协商解决：双方应通过友好协商的方式解决合同履行过程中发生的争议。8.2调解解决：如协商不成，任何一方均可向房产中介所在地的房地产管理部门申请调解。8.3仲裁解决：如调解不成，双方同意将争议提交至仲裁委员会进行仲裁。8.4法律途径：如仲裁不成，任何一方均有权向房产中介所在地的人民法院提起诉讼。第十条合同的生效、终止和解除9.1合同生效条件：本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。9.2合同终止条件：本合同履行完毕，房屋所有权转移登记完毕后终止。9.3合同解除条件：双方协商一致，可以解除本合同。如因违约等原因导致合同解除，应按照本合同第八条的规定承担违约责任。第十一条其他约定10.1房屋交易税费：双方同意按照法律法规和政策规定，承担相应的房屋交易税费。10.2房屋保险：购房者应自费购买房屋保险，保障房屋及室内财产的安全。10.3房屋租赁：如购房者需要在过户前租赁房屋，应与房产中介签订房屋租赁合同，租赁合同作为本合同的附件。第十二条签字盖章11.1房产中介签字盖章：房产中介代表（姓名）在本合同上签字（或盖章），并加盖公司印章。11.2购房者签字盖章：购房者（姓名）在本合同上签字（或盖章）。第十三条合同签订日期本合同一式两份，双方各执一份，合同签订日期为年月日。第十四条合同编号本合同编号为，用于双方查询和引用。第二部分：第三方介入后的修正第十五条第三方介入15.1定义：第三方是指除甲乙方之外的参与本合同履行过程的的自然人、法人或其他组织，包括但不限于贷款银行、房地产交易中心、物业服务公司等。15.2第三方责任：第三方应按照相关法律法规和行业规范，履行其在合同中的职责，确保合同的顺利履行。15.3第三方权利：第三方有权按照本合同约定，要求甲乙方履行合同义务，并享有本合同约定的权利。第十六条第三方介入的额外条款及说明16.2房地产交易中心：房产中介应协助购房者办理房屋过户手续。房地产交易中心应按照约定时间完成房屋过户手续，如未按约定时间完成，导致合同无法继续履行，购房者有权要求房地产交易中心承担违约责任。第十七条第三方责任限额17.1第三方责任限额是指第三方在履行本合同过程中，因违约行为导致甲乙方损失的最高赔偿限额。17.2第三方责任限额的确定：第三方责任限额根据第三方的类型、合同约定及行业惯例确定。如无行业惯例，双方可协商确定。17.3第三方在履行本合同过程中，如因违约行为导致甲乙方损失，第三方应承担相应的赔偿责任。赔偿金额不得超过第三方责任限额。如损失超过第三方责任限额，甲乙方有权向第三方追偿。第十八条第三方与其他各方的关系18.1第三方与甲乙方：第三方在履行本合同过程中，应独立承担责任，不免除甲乙方的合同义务。18.2第三方与房产中介：房产中介应协助第三方履行本合同约定的义务，如房产中介未协助第三方履行义务，导致合同无法继续履行，房产中介应承担相应的违约责任。18.3第三方与购房者：购房者应按照本合同约定，履行相关义务，并配合第三方完成合同履行。如购房者未履行义务，导致合同无法继续履行，购房者应承担相应的违约责任。第十九条第三方介入后的争议解决19.1如第三方未按照本合同约定履行义务，导致合同争议发生，甲乙方应与第三方协商解决。19.2如协商不成，甲乙方均有权向第三方所在地的人民法院提起诉讼，要求第三方承担违约责任。第二十条第三方介入后的合同变更和解除20.1如第三方未按照本合同约定履行义务，导致合同无法继续履行，甲乙方均有权解除合同。20.2合同解除后，甲乙方应按照本合同约定，承担相应的违约责任。第二十一条其他约定21.1如本合同履行过程中，涉及其他第三方，甲乙方应与该第三方签订补充协议，明确双方的权利义务。21.2补充协议与本合同具有同等法律效力。第二十二条签字盖章22.1房产中介签字盖章：房产中介代表（姓名）在本合同及补充协议上签字（或盖章），并加盖公司印章。22.2购房者签字盖章：购房者（姓名）在本合同及补充协议上签字（或盖章）。第二十三条合同签订日期本合同及补充协议一式两份，双方各执一份，合同签订日期为年月日。第二十四条合同编号本合同及补充协议编号为，用于双方查询和引用。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件1：房屋所有权证附件2：房屋土地使用权证附件3：房屋买卖合同模板附件4：房屋租赁合同（如有）附件5：贷款合同附件6：物业服务合同附件7：补充协议（如有）附件1：房屋所有权证详细要求：房屋所有权证必须是合法有效的事业单位或政府部门的证明文件，证明房屋所有权归房产中介或购房者所有。附件2：房屋土地使用权证详细要求：房屋土地使用权证必须是合法有效的事业单位或政府部门的证明文件，证明房屋土地使用权归房产中介或购房者所有。附件3：房屋买卖合同模板附件4：房屋租赁合同（如有）详细要求：房屋租赁合同应包含租赁双方的基本信息、租赁房屋的基本信息、租赁期限、租金等条款。附件5：贷款合同详细要求：贷款合同应包含贷款银行、贷款金额、还款方式、还款期限等条款。附件6：物业服务合同详细要求：物业服务合同应包含物业服务公司、服务内容、服务费用、服务期限等条款。附件7：补充协议（如有）详细要求：补充协议应包含对原合同的补充或修改内容，需双方签字盖章后生效。说明二：违约行为及责任认定：1.房产中介未按照约定时间交付房屋。2.房产中介提供虚假信息或隐瞒重要事实。3.购房者未按照约定时间支付房价款。4.购房者未按照约定办理贷款手续。5.贷款银行未按照约定时间审批贷款并放款。6.房地产交易中心未按照约定时间完成房屋过户手续。7.物业服务公司未按照约定提供物业服务。违约责任认定标准：1.房产中介未按照约定时间交付房屋，应支付购房者违约金，违约金计算方式为：违约金=房价款总额×日违约金比例。2.房产中介提供虚假信息或隐瞒重要事实，导致购房者遭受损失的，应承担赔偿责任。3.购房者未按照约定时间支付房价款，应支付房产中介违约金，违约金计算方式为：违约金=应付款项总额×日违约金比例。4.购房者未按照约定办理贷款手续，导致合同无法继续履行，应承担违约责任