2024年度上海房地产项目融资合同2篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度上海房地产项目融资合同本合同目录一览第一条合同主体1.1甲方（融资方）1.2乙方（融资接收方）第二条融资金额2.1融资总额2.2融资分期第三条融资用途3.1融资资金用途概述3.2不得使用的资金范围第四条融资期限4.1总融资期限4.2各期融资期限及还款计划第五条融资利率5.1固定利率5.2浮动利率第六条还款方式6.1还款原则6.2还款计划及方式第七条担保措施7.1甲方提供的担保7.2乙方提供的担保第八条费用承担8.1融资相关费用8.2担保相关费用第九条违约责任9.1甲方违约责任9.2乙方违约责任第十条争议解决10.1争议解决方式10.2适用法律法规第十一条合同的生效、变更和终止11.1合同生效条件11.2合同变更11.3合同终止第十二条保密条款12.1保密内容12.2保密期限第十三条通知与送达13.1通知方式13.2送达地址及联系方式第十四条其他约定14.1合同附件14.2补充协议第一部分：合同如下：第一条合同主体1.1甲方（融资方）1.2乙方（融资接收方）第二条融资金额2.1融资总额甲方向乙方申请的融资总额为人民币拾亿元整（￥1,000,000,000），分三期进行。2.2融资分期第一期融资金额为人民币叁亿元整（￥300,000,000），第二期融资金额为人民币肆亿元整（￥400,000,000），第三期融资金额为人民币叁亿元整（￥300,000,000）。第三条融资用途3.1融资资金用途概述甲方将利用融资资金用于上海房地产项目的开发建设、购置土地、支付工程款、购买原材料等合法经营活动。3.2不得使用的资金范围甲方不得将融资资金用于违法乱纪的活动、赌博、等非法活动以及用于偿还其他债务。第四条融资期限4.1总融资期限甲乙双方的融资期限为三年，自融资资金首次划拨之日起计算。4.2各期融资期限及还款计划第一期融资期限为一年，自融资资金首次划拨之日起计算；第二期融资期限为一年，自第一期融资到期还清之日起计算；第三期融资期限为一年，自第二期融资到期还清之日起计算。第五条融资利率5.1固定利率甲乙双方约定，融资利率为年化利率捌厘整（8%）。5.2浮动利率如遇中国人民银行调整一年期贷款基准利率，融资利率可相应调整，调整方式为：新利率=原利率+（新一年期贷款基准利率原一年期贷款基准利率）。第六条还款方式6.1还款原则甲方按照约定的还款计划和方式，分期偿还乙方融资本金及利息。6.2还款计划及方式甲方每月偿还乙方融资本金及利息，具体还款金额及日期按照双方约定的还款计划执行。还款方式为直接划拨至乙方指定的账户。第八条费用承担8.1融资相关费用甲方承担融资过程中产生的所有相关费用，包括但不限于融资顾问费、律师费、审计费等。8.2担保相关费用乙方承担担保过程中产生的所有相关费用，包括但不限于担保费、保险费、评估费等。第九条违约责任9.1甲方违约责任甲方如未按照约定的还款计划和方式偿还融资本金及利息，应支付给乙方违约金，违约金金额为未偿还本金金额的壹佰伍拾万元整（￥1,500,000）。9.2乙方违约责任乙方如未按照约定的融资额度、利率、期限等条件提供融资，应支付给甲方违约金，违约金金额为未提供融资金额的壹佰伍拾万元整（￥1,500,000）。第十条争议解决10.1争议解决方式双方发生合同争议时，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向甲方所在地的人民法院提起诉讼。10.2适用法律法规本合同的订立、效力、解释、履行和争议的解决均适用中华人民共和国法律。第十一条合同的生效、变更和终止11.1合同生效条件本合同自甲乙双方签字盖章之日起生效。11.2合同变更合同的变更需经甲乙双方协商一致，并以书面形式签订变更协议。11.3合同终止本合同终止的情形如下：（1）甲乙双方协商一致解除合同；（2）甲方提前还清全部融资本金及利息；（3）依法应终止的其他情形。第十二条保密条款12.1保密内容甲乙双方在合同履行过程中知悉的对方商业秘密、技术秘密、市场信息等，均应予以保密。12.2保密期限保密期限自本合同生效之日起计算，至合同终止之日起贰年内有效。第十三条通知与送达13.1通知方式甲乙双方通过书面形式相互发送通知，通知以传真、电子邮件、邮寄等方式送达。13.2送达地址及联系方式甲乙双方的送达地址及联系方式如下：甲方：上海房地产发展有限公司地址：上海市区路号乙方：银行上海分行地址：上海市区路号第十四条其他约定14.1合同附件本合同附件包括：（1）甲方提供的融资用途详细说明；（2）乙方提供的融资额度、利率、期限等条件说明；（3）甲乙双方签署的担保协议。14.2补充协议对本合同的未尽事宜，甲乙双方可以签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第一章第三方概念及责任界定1.1第三方定义在本合同中，第三方是指除甲方和乙方之外，协助甲乙双方履行合同义务、提供相关服务的一方。第三方可以是中介机构、咨询公司、评估机构、担保公司等，包括但不限于这些类型。1.2第三方责任第三方应根据本合同的约定，认真履行其职责，确保提供服务的质量和效率。第三方对甲方和乙方承担连带责任。1.3第三方权利第三方在本合同项下的权利仅限于按约定获取服务费用，不得干涉甲乙双方的其他合同权利和义务。第二章第三方介入的条款修正2.1第三方选定甲乙双方应共同选定第三方，并确保第三方的资质和能力符合合同履行需求。2.2第三方介入程序第三方介入合同履行的程序如下：（1）甲乙双方协商确定第三方的介入事项；（2）甲乙双方与第三方签订相关协议；（3）第三方按照约定开始提供服务。2.3第三方费用第三方费用的计算和支付方式如下：（1）第三方费用根据实际提供服务的性质和费用标准确定；（2）甲乙双方按照约定的比例承担第三方费用；（3）第三方费用在服务完成后支付。第三章第三方责任限额3.1第三方责任限额定义第三方责任限额是指第三方在履行合同过程中，因其过失或违约行为导致甲方或乙方损失的最高赔偿额度。3.2第三方责任限额的确定第三方责任限额根据第三方提供的服务性质、风险程度和市场行业标准确定。甲乙双方可在合同中约定具体的第三方责任限额。3.3第三方责任限额的调整甲乙双方可协商调整第三方责任限额，但需确保调整后的限额符合法律法规和市场行业标准。第四章第三方与其他各方的关系4.1第三方与甲方关系第三方在履行合同过程中，应接受甲方的监督和管理，确保服务质量。4.2第三方与乙方关系第三方在履行合同过程中，应接受乙方的监督和管理，确保服务质量。4.3第三方与甲方、乙方之间的沟通第三方应保持与甲方、乙方的良好沟通，及时反馈合同履行情况，解决合同履行过程中的问题。第五章第三方违约处理5.1第三方违约行为第三方如发生违约行为，包括但不限于未按约定提供服务、服务质量不符合约定等，应承担违约责任。5.2第三方违约责任第三方违约责任包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。具体违约责任根据合同约定和法律法规确定。5.3第三方违约处理程序甲乙双方应按照合同约定和法律法规处理第三方违约行为。如合同中未约定，甲乙双方可协商处理。第六章合同的变更、解除和终止6.1合同变更甲乙双方或第三方均可提出合同变更请求，经甲乙双方协商一致后，签订变更协议。6.2合同解除甲乙双方或第三方均可提出合同解除请求，经甲乙双方协商一致后，解除合同。6.3合同终止本合同终止的情形如下：（1）甲乙双方协商一致解除合同；（2）第三方违约导致合同无法履行；（3）法律法规规定的其他情形。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：甲方提供的融资用途详细说明详细说明甲方如何利用融资资金进行上海房地产项目的开发建设、购置土地、支付工程款、购买原材料等合法经营活动。附件二：乙方提供的融资额度、利率、期限等条件说明详细说明乙方提供的融资额度、利率、期限等条件，包括各期融资期限及还款计划。附件三：甲乙双方签署的担保协议详细说明甲乙双方提供的担保措施，包括担保类型、担保范围、担保责任等。附件四：第三方提供的服务内容和范围详细说明第三方提供的服务内容，包括但不限于中介服务、咨询服务、评估服务、担保服务等。附件五：第三方费用计算和支付方式详细说明第三方费用的计算和支付方式，包括费率、费用标准、支付时间等。附件六：第三方责任限额确认书详细说明第三方责任限额的确定方式，包括限额金额、调整机制等。附件七：合同履行过程中的沟通和协调机制详细说明甲乙双方和第三方在合同履行过程中的沟通和协调机制，包括沟通方式、协调程序等。说明二：违约行为及责任认定：1.甲方未按照约定的还款计划和方式偿还融资本金及利息；2.乙方未按照约定的融资额度、利率、期限等条件提供融资；3.第三方未按照约定提供服务，或服务质量不符合约定；4.甲乙双方未按照约定履行担保义务；5.甲方未按照约定使用融资资金，或使用融资资金进行违法乱纪的活动；6.乙方未按照约定支付第三方费用；7.第三方未按照约定履行沟通和协调义务。违约责任认定标准：1.甲方违约责任：支付违约金，违约金金额为未偿还本金金额的壹佰伍拾万元整（￥1,500,000）；2.乙方违约责任：支付违约金，违约金金额为未提供融资金额的壹佰伍拾万元整（￥1,500,000）；3.第三方违约责任：根据第三方违约行为的性质和严重程度，支付违约金或赔偿损失；4.甲乙双方未履行担保义务的责任：根据担保协议的约定承担相应的违约责任；5.甲方未按照约定使用融资资金的责任：支付违约金或赔偿损失；6.乙方未按照约定支付第三方费用的责任：支付违约金或赔偿损失；7.第三方未按照约定履行沟通和协调义务的责任：支付违约金或赔偿损失。示例说明：假设甲方未按照约定的还款计划和方式偿还融资本金及利息，根据合同约定，甲方应支付违约金，违约金金额为未偿还本金金额的壹佰伍拾万元整（￥1,500,000）。甲方还需承担因违约导致的乙方损失，具体损失金额根据实际情况确定。全文完。2024年度上海房地产项目融资合同1本合同目录一览第一条合同主体1.1甲方（融资方）1.2乙方（融资接收方）第二条融资金额与用途2.1融资金额2.2融资用途第三条融资期限3.1融资期限3.2提前还款条件第四条融资利率4.1融资利率4.2利率调整机制第五条还款方式与还款计划5.1还款方式5.2还款计划第六条担保措施6.1担保物6.2担保人第七条风险控制7.1风险评估7.2风险应对措施第八条费用与支出8.1融资相关费用8.2维护与监管费用第九条信息披露与报告9.1信息披露义务人9.2披露内容与频率第十条违约责任10.1违约情形10.2违约责任承担第十一条争议解决11.1争议解决方式11.2争议解决机构第十二条合同的生效、变更与终止12.1合同生效条件12.2合同变更12.3合同终止第十三条保密条款13.1保密内容13.2泄露后果第十四条其他条款14.1法律适用14.2合同解释权14.3其他约定第一部分：合同如下：第一条合同主体1.1甲方（融资方）1.2乙方（融资接收方）第二条融资金额与用途2.1融资金额2.2融资用途甲方将融资金额用于上海房地产项目的开发建设，包括但不限于购买土地、建筑施工、购买材料、支付税费等与项目开发有关的合理支出。第三条融资期限3.1融资期限3.2提前还款条件（1）甲方提前向乙方支付书面提前还款通知；（2）甲方按照约定的提前还款利率支付提前还款利息；（3）甲方一次性支付全部提前还款本金及利息。第四条融资利率4.1融资利率双方同意，本融资合同的融资利率为年化利率%，按融资资金实际到位之日起计算。4.2利率调整机制如遇市场利率变动，双方可协商调整融资利率。调整方式为：（1）双方定期评估市场利率；（2）如需调整融资利率，甲方应提前个工作日向乙方提出书面申请；（3）双方协商一致后，书面确认调整后的融资利率。第五条还款方式与还款计划5.1还款方式双方同意，本融资合同的还款方式为定期还款，甲方按照约定的还款计划向乙方偿还本金及利息。5.2还款计划还款计划如下：（1）融资期限内，甲方每月偿还本金金额为融资金额的1/12；（2）融资期限内，甲方每月偿还利息金额为未偿还本金部分的融资利率计算的利息；（3）甲方按照约定的还款计划，每月向乙方支付本金及利息。第六条担保措施6.1担保物甲方以其合法拥有的房产、土地使用权、股权等财产为本次融资提供抵押担保。6.2担保人甲方董事长为本次融资提供个人担保，承担连带责任。第八条费用与支出8.1融资相关费用甲方应承担与本次融资相关的评估费、咨询费、律师费等费用，具体费用双方协商确定。8.2维护与监管费用乙方应承担融资期间的维护与监管费用，包括但不限于保管费、保险费、监管人员工资等。第九条信息披露与报告9.1信息披露义务人甲方为信息披露义务人，承担信息披露的责任。9.2披露内容与频率（1）定期披露财务报告、项目进展报告等相关信息；（2）及时披露影响融资项目的重大事项；（3）按照双方约定的频率和方式进行信息披露。第十条违约责任10.1违约情形甲方未按照约定用途使用融资金额、未按期偿还本金及利息、提前还款不符合约定等行为均视为违约。10.2违约责任承担（1）按照逾期还款金额支付违约金；（2）承担因违约产生的其他费用，如催收费用、律师费等；（3）乙方有权要求甲方立即偿还全部未偿还本金、利息及违约金。第十一条争议解决11.1争议解决方式双方发生争议的，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。11.2争议解决机构本合同签订地为上海市区，任何一方均有权向该法院提起诉讼。第十二条合同的生效、变更与终止12.1合同生效条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。12.2合同变更合同变更应由双方协商一致，并书面确认。12.3合同终止本合同融资期限届满或者甲方提前还款符合约定时，合同终止。第十三条保密条款13.1保密内容双方在合同履行过程中知悉的对方商业秘密、技术秘密、财务信息等，均应予以保密。13.2泄露后果如有泄露，泄露方应承担相应的法律责任。第十四条其他条款14.1法律适用本合同适用中华人民共和国法律。14.2合同解释权本合同的解释权归双方共同所有。14.3其他约定本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。上述为合同的全部内容，双方应严格遵守合同条款，共同维护合同的履行。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方概念界定1.1第三方是指除甲方和乙方之外，参与本合同履行过程的各方，包括但不限于中介方、评估方、监管方等。1.2第三方介入本合同，应遵守中华人民共和国法律法规，以及本合同的约定。第二条第三方责任限额2.1第三方介入本合同，应按照约定履行相关职责，并承担相应责任。2.2第三方在本合同项下的责任限额，包括但不限于其介入合同所涉及的金额、所承担的责任和义务等，由甲乙双方协商确定。第三条第三方权益保障3.1第三方依据本合同约定，有权获得相应的费用和报酬。3.2第三方在本合同项下的权益，应受到甲乙双方的尊重和保护。第四条第三方义务与责任4.1第三方应按照本合同约定，履行相关义务，包括但不限于提供专业服务、报告进展情况、保障信息安全等。4.2第三方在本合同项下的行为，应符合法律法规和职业道德要求，确保合同的合法性和合规性。第五条第三方与甲乙方的合作5.2第三方在履行本合同过程中，如遇到问题或困难，应及时与甲乙双方沟通，寻求解决方案。第六条第三方违约处理6.1第三方未按照本合同约定履行义务的，应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。6.2第三方在本合同项下的违约行为，给甲乙双方造成损失的，第三方应予以赔偿。第七条第三方退出机制7.1第三方如因特殊原因需退出本合同，应提前通知甲乙双方。7.2第三方退出本合同后，应继续履行其在本合同项下的义务，包括但不限于协助甲乙双方处理后续事宜。第八条第三方资料与信息保密8.1第三方应保证甲乙双方的资料与信息的安全，不得泄露给任何无关第三方。8.2第三方违反本合同保密条款的，应承担相应的法律责任。第九条第三方合规性要求9.1第三方应遵守相关法律法规，不得利用本合同项下的地位和资源从事违法违规行为。9.2第三方在本合同项下的行为，应符合行业规范和职业道德要求。第十条第三方争议解决10.1第三方与甲乙双方发生争议的，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。10.2第三方与甲乙双方之间的争议，不影响其他各方履行本合同的义务。本附加说明条款为本合同不可分割的一部分，与本合同具有同等法律效力。双方在履行本合同时，应严格遵守本附加说明条款的约定。如有未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本附加说明条款具有同等法律效力。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件1：融资申请报告附件2：融资协议书附件3：担保物评估报告附件4：融资还款计划表附件5：融资利率调整机制说明附件6：信息披露与报告要求附件7：违约金计算公式附件8：保险单副本附件9：监管协议附件10：第三方服务协议附件1详