二零二四年度物业服务合同标的详细说明2篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二四年度物业服务合同标的详细说明本合同目录一览第一条合同主体及定义1.1甲方名称及性质1.2乙方名称及性质1.3物业服务合同的定义第二条物业基本情况2.1物业地址2.2物业类型2.3物业管理区域第三条物业服务内容3.1物业综合管理服务3.2物业维护保养服务3.3物业安全保障服务3.4物业清洁卫生服务3.5物业绿化养护服务第四条服务标准及质量4.1服务标准4.2服务质量4.3服务监督与评价第五条服务费用5.1物业服务费用的计算方式5.2物业服务费用的支付方式5.3物业服务费用的调整机制第六条合同期限6.1合同开始日期6.2合同结束日期6.3合同续签条件及方式第七条违约责任7.1甲方违约责任7.2乙方违约责任7.3违约赔偿方式第八条争议解决8.1争议解决方式8.2争议解决机构8.3诉讼管辖法院第九条合同的变更与解除9.1合同变更条件9.2合同解除条件9.3合同变更与解除的程序第十条保密条款10.1保密内容10.2保密义务10.3保密期限第十一条合同的生效、终止与失效11.1合同生效条件11.2合同终止条件11.3合同失效条件第十二条甲方权益保障12.1甲方权益保障措施12.2甲方权益保障责任第十三条乙方权益保障13.1乙方权益保障措施13.2乙方权益保障责任第十四条其他约定14.1甲方与乙方约定的其他事项14.2合同附件说明第一部分：合同如下：第一条合同主体及定义1.1甲方名称及性质1.2乙方名称及性质1.3物业服务合同的定义本合同是指甲方作为物业服务提供方，与乙方作为物业服务接受方，就甲方提供的物业管理服务事项，明确双方权利、义务和责任，并按照约定的条件和期限签订的书面协议。第二条物业基本情况2.1物业地址物业地址为中华人民共和国××省××市××区××路××号，包括但不限于住宅楼、配套设施及公共区域。2.2物业类型物业类型为住宅小区，包括但不限于住宅楼、商业楼、停车场、绿化区等。2.3物业管理区域物业管理区域包括物业内的所有建筑物、设施、设备和公共区域，以及物业周边的附属设施。第三条物业服务内容3.1物业综合管理服务甲方应按照合同约定和国家相关法律法规，对物业进行综合管理，包括但不限于物业设施设备的维护保养、物业管理、物业安全保卫、物业公共秩序维护等。3.2物业维护保养服务甲方应对物业内的设施设备进行定期检查、维护和保养，确保设施设备的正常运行和安全使用。3.3物业安全保障服务甲方应制定并执行物业安全保障措施，保障物业内的人身和财产安全，防止安全事故的发生。3.4物业清洁卫生服务甲方应负责物业内的清洁卫生工作，保持物业环境的整洁和卫生。3.5物业绿化养护服务甲方应负责物业内的绿化植物的养护工作，保持绿化区域的景观效果。第四条服务标准及质量4.1服务标准甲方应按照国家相关法律法规和行业标准提供服务，确保服务质量符合规定的要求。4.2服务质量甲方应定期对服务质量进行自检和评估，并根据实际情况进行改进和提升。4.3服务监督与评价乙方应对甲方提供的服务质量进行监督和评价，有权要求甲方对服务进行改进和提升。第五条服务费用5.1物业服务费用的计算方式物业服务费用根据物业的建筑面积、物业公司管理费、物业公司人员工资及物业公司其他管理成本等因素计算。5.2物业服务费用的支付方式乙方应按约定的时间和方式支付物业服务费用，包括但不限于每月、每季度或每年支付。5.3物业服务费用的调整机制物业服务费用的调整应按照国家相关法律法规和行业规定执行，甲方应提前通知乙方。第六条合同期限6.1合同开始日期合同开始日期为2024年1月1日。6.2合同结束日期合同结束日期为2024年12月31日。6.3合同续签条件及方式合同到期后，如双方无异议，可按照原合同条件续签。如一方有异议，应在合同到期前一个月书面通知对方。第八条违约责任8.1甲方违约责任甲方未按照约定提供服务或者服务质量不符合约定的，应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿乙方损失等。8.2乙方违约责任乙方未按照约定支付服务费用或者违反合同约定的，应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿甲方损失等。8.3违约赔偿方式违约方应按照对方因此所遭受的实际损失金额进行赔偿，赔偿金额的最高限额为合同总金额的20%。第九条争议解决9.1争议解决方式双方发生争议的，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。9.2争议解决机构有管辖权的人民法院。9.3诉讼管辖法院中华人民共和国××省××市××区人民法院。第十条合同的变更与解除10.1合同变更条件合同变更应经双方协商一致，并签订书面变更协议。10.2合同解除条件合同解除应经双方协商一致，并签订书面解除协议。10.3合同变更与解除的程序合同变更或解除应按照双方约定的程序进行，必要时应依法办理相关手续。第十一条合同的生效、终止与失效11.1合同生效条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。11.2合同终止条件合同到期或者双方约定的终止条件满足时，合同终止。11.3合同失效条件合同因解除、终止或者依法被撤销而失效。第十二条甲方权益保障12.1甲方权益保障措施甲方有权按照合同约定收取物业服务费用，并对物业进行合理的管理和维护。12.2甲方权益保障责任甲方应按照合同约定提供服务，并保障乙方的合法权益。第十三条乙方权益保障13.1乙方权益保障措施乙方有权按照合同约定享受物业服务，并对物业提出合理建议和意见。13.2乙方权益保障责任乙方应按照合同约定支付物业服务费用，并配合甲方的管理工作。第十四条其他约定14.1甲方与乙方约定的其他事项双方同意，合同之外的额外服务费用，应由甲方提前向乙方报价，乙方确认后支付。14.2合同附件说明本合同附件包括物业基本情况说明书、服务项目及标准、服务费用明细表等。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入定义及范围1.1第三方定义第三方是指除甲方和乙方之外的，与本合同无关的个体或组织，包括但不限于中介方、鉴定方、调解方、仲裁方、法院等。1.2第三方介入范围第三方介入包括但不限于合同争议的调解、仲裁、诉讼等环节，以及合同执行过程中的鉴定、评估等事项。第二条第三方介入程序2.1第三方选择当甲方和乙方在合同执行过程中出现争议，无法协商解决时，双方可协商选择合适的第三方进行介入。2.2第三方介入方式第三方介入可通过调解、仲裁、诉讼等合法方式进行。2.3第三方介入时间第三方介入应在甲方和乙方协商一致后，尽快进行。第三条第三方责任及权利3.1第三方责任第三方应公正、公平地处理甲方和乙方之间的争议，并作出有利于合同履行和双方权益的判断和决定。3.2第三方权利第三方有权要求甲方和乙方提供与争议相关的证据和资料，并有权对涉及到的事项进行调查和评估。第四条第三方费用4.1第三方费用承担第三方介入所需的费用，包括但不限于鉴定费、仲裁费、诉讼费等，由甲方和乙方协商承担。4.2第三方费用支付方式甲方和乙方应按照约定的方式和时间支付第三方费用。第五条第三方决定的有效性5.1第三方决定的约束力第三方作出的判断和决定，对甲方和乙方具有约束力，双方应遵守并执行。5.2第三方决定的变更和撤销第三方作出的判断和决定，经甲方和乙方协商一致，可以变更或撤销。第六条第三方与甲乙方的关系6.1第三方与甲乙方的独立性第三方与甲方、乙方保持独立性，不代表任何一方，也不受任何一方的影响。6.2第三方与甲乙方的沟通第三方应保持与甲乙方的良好沟通，确保双方合法权益的实现。第七条第三方责任限额7.1第三方责任限额定义第三方责任限额是指第三方在介入过程中，因故意或过失造成甲方或乙方损失的赔偿责任限额。7.2第三方责任限额的确定第三方责任限额根据合同总金额的一定比例确定，具体比例由甲方和乙方协商确定。7.3第三方责任限额的适用第三方在介入过程中，因故意或过失造成甲方或乙方损失的，按照约定的责任限额进行赔偿。第八条第三方介入与合同其他条款的关系8.1第三方介入不影响本合同其他条款的执行第三方介入不影响本合同其他条款的执行，双方应继续履行合同约定的义务。8.2第三方介入不影响甲方和乙方权益第三方介入不应影响甲方和乙方享有的合同权益，包括但不限于合同履行、违约责任、争议解决等。第九条甲方和乙方的义务9.1甲方和乙方应按照本合同约定，履行各自的权利和义务。9.2甲方和乙方应协助第三方进行介入工作，提供必要的证据和资料。第十条第三方介入的终止10.1第三方介入终止条件第三方介入应在合同争议得到解决后终止。10.2第三方介入终止程序第三方介入终止应经甲方和乙方协商一致，并书面确认。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：物业基本情况说明书详细描述物业的地址、类型、面积、设施等信息，以及对物业现状的评估和未来的规划。附件二：服务项目及标准详细列出甲方应提供的服务项目，包括综合管理服务、维护保养服务、安全保障服务、清洁卫生服务和绿化养护服务等，并对每个服务项目的标准和要求进行详细说明。附件三：服务费用明细表详细列出物业服务费用的计算方式，包括费用的构成、计算公式、收费标准等，以及费用的支付方式和支付时间。附件四：合同变更协议当合同需要变更时，双方应签订此协议，明确变更的内容、条件和程序。附件五：合同解除协议当合同需要解除时，双方应签订此协议，明确解除的条件、程序和后续的处理事项。附件六：第三方介入协议当需要第三方介入时，双方应签订此协议，明确第三方的选择、介入方式、时间和费用等。附件七：证据和资料清单详细列出甲方和乙方在争议解决过程中需要提供的证据和资料，包括证据的种类、数量和提交的时间等。说明二：违约行为及责任认定：1.甲方未按照约定提供服务或者服务质量不符合约定。示例：甲方未能按时完成设施设备的维护保养，导致设备故障，给乙方造成损失。2.乙方未按照约定支付服务费用或者违反合同约定的其他义务。示例：乙方未能按时支付物业服务费用，导致甲方无法正常履行合同义务。3.双方未能按照约定履行合同义务，导致合同无法履行或者履行不符合约定的条件。示例：双方在合同履行过程中，未能就合同变更达成一致，导致合同无法继续履行。违约责任认定标准：1.违约方应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。示例：甲方未能按照约定提供服务，导致乙方损失，甲方应按照合同约定支付违约金。2.违约方的违约行为给对方造成损失的，应承担赔偿责任。示例：乙方未能按照约定支付服务费用，导致甲方无法正常履行合同义务，乙方应赔偿甲方因此造成的损失。3.双方在合同中约定的违约责任条款，应作为认定违约责任的主要依据。示例：双方在合同中约定了乙方支付违约金的具体金额，则在乙方违约时，甲方有权依据合同约定的金额要求乙方支付违约金。全文完。二零二四年度物业服务合同标的详细说明2本合同目录一览第一条物业基本情况1.1物业名称1.2物业地址1.3物业类型1.4物业规模第二条物业服务内容2.1物业管理工作2.2公共设施维护2.3绿化保洁服务2.4安全保卫工作2.5消防安全管理2.6物业费用收取第三条物业服务标准3.1物业管理服务质量3.2公共设施维护标准3.3绿化保洁服务标准3.4安全保卫工作标准3.5消防安全管理标准3.6物业费用收费标准第四条物业服务期限4.1合同开始日期4.2合同结束日期第五条物业服务费用5.1物业管理费5.2公共设施维护费5.3绿化保洁费5.4安全保卫费5.5消防安全管理费5.6其他费用第六条物业服务费用支付方式6.1支付周期6.2支付方式6.3支付时间第七条物业服务方的权利和义务7.1物业服务方的权利7.2物业服务方的义务第八条业主的权利和义务8.1业主的权利8.2业主的义务第九条合同的变更和解除9.1合同变更条件9.2合同解除条件第十条违约责任10.1物业服务方的违约责任10.2业主的违约责任第十一条争议解决方式11.1协商解决11.2调解解决11.3仲裁解决11.4法律途径第十二条合同的生效、终止和解除12.1合同生效条件12.2合同终止条件12.3合同解除条件第十三条保密条款13.1保密内容13.2保密期限13.3违约责任第十四条其他条款14.1双方约定的其他事项14.2法律法规规定的其他事项第一部分：合同如下：第一条物业基本情况1.1物业名称：小区物业管理合同1.2物业地址：市区街道号1.3物业类型：住宅小区1.4物业规模：占地面积平方米，建筑总面积平方米第二条物业服务内容2.1物业管理工作：包括但不限于物业的日常管理工作、物业设施设备维护、物业服务质量监督等。2.2公共设施维护：包括但不限于小区公共设施的日常维护、检查及维修，保证设施的正常运行。2.3绿化保洁服务：包括但不限于小区绿化带的日常维护、清洁、浇水等工作，保持小区环境整洁。2.4安全保卫工作：包括但不限于小区的安全巡查、门禁管理、消防监控等，保障小区的安全。2.5消防安全管理：包括但不限于消防安全设施的检查、维护，消防通道的保持畅通，消防安全的宣传教育等。2.6物业费用收取：包括但不限于物业费用的收取、催缴及相关费用的解释工作。第三条物业服务标准3.1物业管理服务质量：按照《物业管理服务质量标准》执行。3.2公共设施维护标准：按照《公共设施维护标准》执行。3.3绿化保洁服务标准：按照《绿化保洁服务标准》执行。3.4安全保卫工作标准：按照《安全保卫工作标准》执行。3.5消防安全管理标准：按照《消防安全管理标准》执行。3.6物业费用收费标准：按照《物业费用收费标准》执行。第四条物业服务期限4.1合同开始日期：2024年1月1日4.2合同结束日期：2025年12月31日第五条物业服务费用5.1物业管理费：人民币元/平方米·月，物业服务费按建筑面积计收。5.2公共设施维护费：人民币元/平方米·月，包含在物业管理费内。5.3绿化保洁费：人民币元/平方米·月，包含在物业管理费内。5.4安全保卫费：人民币元/平方米·月，包含在物业管理费内。5.5消防安全管理费：人民币元/平方米·月，包含在物业管理费内。5.6其他费用：根据实际情况另行协商确定。第六条物业服务费用支付方式6.1支付周期：按月支付6.2支付方式：银行转账、支票或现金支付6.3支付时间：每月日前第七条物业服务方的权利和义务7.1物业服务方的权利：7.1.1根据合同约定，收取物业服务费用。7.1.2对物业进行合理的管理和维护，确保物业的正常运行。7.1.3对违反物业管理规定的行为进行制止和处理。7.2物业服务方的义务：7.2.1按照合同约定，提供优质的服务，保证物业的正常运行。7.2.2按照合同约定，对物业进行维护和管理，确保小区的安全和环境整洁。7.2.3定期向业主通报物业服务情况，接受业主的监督。第八条业主的权利和义务8.1业主的权利：8.1.1按照合同约定，享受物业服务方提供的服务。8.1.2提出对物业服务的建议和意见，对物业服务进行监督。8.1.3按照合同约定，参加业主大会，并对小区物业管理事项进行表决。8.2业主的义务：8.2.1按照合同约定，按时支付物业服务费用。8.2.2遵守小区物业管理规定，维护小区的秩序和环境。8.2.3配合物业服务方的管理工作，积极参与小区的共建。第九条合同的变更和解除9.1合同变更条件：9.1.1合同的变更需经双方协商一致，并签订书面变更协议。9.1.2合同变更内容应符合相关法律法规的规定。9.2合同解除条件：9.2.1合同解除应经双方协商一致，并签订书面解除协议。9.2.2合同解除后，业主应按照合同约定，结清相关费用。第十条违约责任10.1物业服务方的违约责任：10.1.1物业服务方未按照合同约定提供服务，应承担违约责任。10.1.2物业服务方未按照合同约定履行义务，应承担违约责任。10.2业主的违约责任：10.2.1业主未按照合同约定支付物业服务费用，应承担违约责任。10.2.2业主违反小区物业管理规定，应承担违约责任。第十一条争议解决方式11.1协商解决：双方应通过友好协商的方式解决争议。11.2调解解决：如协商不成，可向相关行业协会或调解组织申请调解。11.3仲裁解决：如调解不成，任何一方均可向合同约定的仲裁委员会申请仲裁。11.4法律途径：如仲裁不成，可依法向人民法院提起诉讼。第十二条合同的生效、终止和解除12.1合同生效条件：12.1.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。12.1.2合同生效后，双方应严格按照合同约定履行各自的义务。12.2合同终止条件：12.2.1合同期满，双方未续签。12.2.2双方协商一致，提前终止合同。12.3合同解除条件：12.3.1合同解除应经双方协商一致，并签订书面解除协议。12.3.2合同解除后，双方应按照合同约定，妥善处理合同终止后的相关事项。第十三条保密条款13.1保密内容：双方在合同履行过程中获知的对方商业秘密、技术秘密、经营秘密等。13.2保密期限：自合同生效之日起至合同终止或解除之日起贰年内。13.3违约责任：违反保密义务的一方应承担违约责任，赔偿对方因此遭受的损失。第十四条其他条款14.1双方约定的其他事项：14.1.1如合同中未涉及的事项，双方可另行签订补充协议。14.1.2补充协议与本合同具有同等法律效力。14.2法律法规规定的其他事项：14.2.1本合同的签订、履行、终止、解除及解释等，均应遵守中华人民共和国法律法规的规定。14.2.2如本合同的任何条款与法律法规相抵触，该条款将按法律法规的规定予以调整。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入定义1.1本合同所称第三方，是指除甲乙方之外，与本合同有关联但非合同当事人，参与合同履行过程的个体或组织。第二条第三方介入的情形2.1第三方介入的情形包括但不限于：2.1.1物业服务方委托的维修、保养、检测等服务的提供者。2.1.2业主委托的第三方服务提供者，如装修、维修等。2.1.3政府相关部门、社区管理机构对物业服务的监督、检查。第三条第三方介入的义务和责任3.1第三方介入的义务：3.1.1按照合同约定或甲乙双方的授权，履行相关合同义务。3.1.2遵守甲乙双方的规章制度，配合甲乙双方的管理。3.2第三方介入的责任：3.2.1第三方应对其提供的服务或产品的质量、安全性等承担责任。3.2.2第三方如因违约、过失或非法行为导致业主、物业服务方损失的，应承担相应的赔偿责任。第四条第三方介入的赔偿责任4.1第三方如违反合同约定或法律法规，给甲乙双方造成损失的，甲乙双方均有权要求第三方承担赔偿责任。4.2甲乙双方在行使赔偿请求权时，应提供相关证据，证明第三方的违约或过失行为。第五条第三方介入的争议解决5.1第三方介入引起的争议，甲乙双方应通过友好协商解决。5.2如协商不成，任何一方均可向合同约定的仲裁委员会申请仲裁或向人民法院提起诉讼。第六条第三方介入的合同变更和解除6.1甲乙双方如因第三方介入需要变更或解除合同的，应签订书面变更或解除协议。6.2合同变更或解除后，第三方介入的相关条款相应调整。第七条第三方介入的保密义务7.1第三方应对其在合同履行过程中获得的甲乙双方的商业秘密、技术秘密、经营秘密等予以保密。7.2第三方如违反保密义务，应承担违约责任，赔偿甲乙双方因此遭受的损失。第八条第三方介入的保险责任8.1第三方应为其提供的服务或产品购买相应的保险，保障甲乙双方及第三方的利益。8.2第三方如未购买保险，造成甲乙双方损失的，第三方应承担相应的赔偿责任。第九条甲乙双方对第三方的追偿权9.1甲乙双方在履行合同过程中，如发现第三方存在违约、过失或非法行为，导致甲乙双方损失的，甲乙双方均有权向第三方追偿。9.2甲乙双方在行使追偿权时，应遵守合同约定及法律法规的规定。第十条第三方介入的合同终止10.1第三方如提前终止合同，应承担违约责任，赔偿甲乙双方因此遭受的损失。10.2合同终止后，第三方应按照甲乙双方的要求，妥善处理合同终止后的相关事项。第十一条第三方介入的额外条款及说明11.1甲乙双方可根据合同履行情况，与第三方签订补充协议，明确双方的权利义务。11.2补充协议与本合同具有同等法律效力，双方应严格按照补充协议履行各自的义务。第十二条第三方介入的责任限额12.1甲乙双方应与第三方明确责任限额，确保第三方在承担责任时，不超出其赔偿能力。12.2甲乙双方在选择第三方时，应充分了解其经济实力、信誉及赔偿能力，以确保甲乙双方的利益不受损害。第十三条法律法规规定的其他事项13.1本合同的签订、履行、变更、解除及解释等，均应遵守中华人民共和国法律法规的规定。13.2如本合同的任何条款与法律法规相抵触，该条款将按法律法规的规定予以调整。第十四条合同的生效、终止和解除14.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。14.2合同终止或解除后，甲乙双方应按照合同约定，妥善处理合同终止或解除后的相关事项。说