2024年度物业股权转让与保养合同2篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度物业股权转让与保养合同1本合同目录一览第一条股权转让1.1股权转让范围1.2股权转让价格1.3股权转让支付方式第二条物业保养2.1物业保养范围2.2物业保养标准2.3物业保养周期第三条股权转让后的权益3.1享受物业权益3.2参与物业决策3.3承担物业责任第四条保养服务的履行4.1保养服务提供方4.2保养服务实施流程4.3保养服务监督与验收第五条股权转让与保养服务的期限5.1股权转让期限5.2保养服务期限第六条合同的变更与终止6.1合同变更条件6.2合同终止条件第七条违约责任7.1股权转让方的违约责任7.2保养服务提供方的违约责任第八条争议解决8.1争议解决方式8.2争议解决地点第九条合同的生效、履行和解除9.1合同生效条件9.2合同履行地点9.3合同解除条件第十条保密条款10.1保密内容10.2保密期限第十一条法律适用11.1合同适用的法律第十二条其他条款12.1附加条款12.2附录第十三条合同的签署与盖章13.1签署人的资格13.2签署地点和时间第十四条合同的份数14.1合同正本份数14.2合同副本份数第一部分：合同如下：第一条股权转让1.1股权转让范围本合同所述股权转让范围包括但不限于物业公司章程中规定的所有股东权益，包括出席股东大会、表决权、分取利润、查阅财务报表等权利。1.2股权转让价格双方约定，本次股权转让价格为人民币【】元整（大写：【】元整），受让方应按照本合同约定的付款方式及时足额支付转让价款。1.3股权转让支付方式转让价款的支付方式如下：受让方应在本合同签订之日起【】日内，向转让方支付股权转让总价款的【】%；剩余的【】%的股权转让价款，受让方应在本合同签订之日起【】日内支付。第二条物业保养2.1物业保养范围本合同所称物业保养范围包括物业的建筑物、设施设备、绿化景观等，具体保养项目详见附件一。2.2物业保养标准物业保养标准应符合国家和行业的相关标准规定，以及物业公司制定的内部标准。2.3物业保养周期物业保养周期为【】年，自本合同签订之日起计算。第三条股权转让后的权益3.1享受物业权益受让方自股权转让完成之日起，享有物业的一切权益，包括物业的使用、收益和处分权。3.2参与物业决策受让方成为物业公司的股东，有权按照其持股比例参与物业公司的决策。3.3承担物业责任受让方作为物业公司的股东，应承担相应的股东责任，包括但不限于遵守公司章程、履行股东义务等。第四条保养服务的履行4.1保养服务提供方保养服务由【】方提供，并提供详细的保养服务方案。4.2保养服务实施流程保养服务的实施流程应按照双方约定的流程进行，具体包括但不限于：保养计划的制定、保养工作的实施、保养结果的验收等。4.3保养服务监督与验收受让方应对保养服务的实施进行监督，并对保养结果进行验收，以确保保养质量符合约定标准。第五条股权转让与保养服务的期限5.1股权转让期限本合同所述股权转让期限为【】年，自股权转让完成之日起计算。5.2保养服务期限保养服务期限为【】年，自本合同签订之日起计算。第六条合同的变更与终止6.1合同变更条件本合同的变更应由双方协商一致，并签订书面变更协议。6.2合同终止条件（1）股权转让期限届满，双方未续签；（2）保养服务期限届满，双方未续签；（3）一方严重违反合同约定，对方有权解除合同；（4）法律、法规规定或者双方约定的其他终止条件。第八条违约责任8.1股权转让方的违约责任股权转让方如未按本合同约定履行股权转让义务，应向受让方支付违约金，违约金为本合同所述股权转让价格的【】%。8.2保养服务提供方的违约责任保养服务提供方如未按本合同约定履行保养服务义务，应向受让方支付违约金，违约金为保养服务费用的【】%。第九条争议解决9.1争议解决方式双方在履行本合同过程中发生的任何争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。9.2争议解决地点本合同的签订地为【】。第十条保密条款10.1保密内容双方在签订本合同及履行本合同过程中所获悉的对方商业秘密、技术秘密、市场信息等，应予以严格保密。10.2保密期限双方对对方的保密信息承担保密义务，直至本合同终止满【】年。第十一条法律适用11.1本合同的签订、效力、解释、履行和争议的解决均适用中华人民共和国法律。第十二条其他条款12.1附加条款本合同附件一《物业保养项目清单》是本合同不可分割的一部分，与本合同具有同等法律效力。12.2附录本合同的附录包括但不限于附件一《物业保养项目清单》。第十三条合同的签署与盖章13.1签署人的资格本合同由双方授权代表签署，授权代表应具有签署合同的权力和能力。13.2签署地点和时间本合同于【】年【】月【】日由双方授权代表在【】签署。第十四条合同的份数14.1合同正本份数本合同一式【】份，双方各执【】份，具有同等法律效力。14.2合同副本份数本合同副本【】份，发送至【】。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入的定义与范围1.1第三方介入的定义本合同所称第三方，是指除甲乙双方之外，根据本合同约定或未经甲乙双方同意而参与本合同项下股权转让与保养服务过程的各方。1.2第三方介入的范围第三方介入包括但不限于中介方、评估机构、审计机构、监管机构、咨询机构等。第二条第三方介入的程序与条件2.1第三方介入的程序甲乙双方应在本合同中明确第三方的介入程序，包括但不限于第三方的选择标准、选择方式、介入时间等。2.2第三方介入的条件第三方介入的条件应包括但不限于：第三方应具备相关资质、专业能力、良好信誉等。第三条第三方介入后的责任分配3.1第三方责任第三方应按照本合同约定履行其职责，并对其提供的服务承担责任。第三方如未按约定履行其职责，应向甲乙双方承担违约责任。3.2甲乙双方的责任甲乙双方应对第三方的选择、监督和评估负责，并确保第三方按照本合同约定履行其职责。第四条第三方介入的权益与义务4.1第三方权益第三方根据本合同约定享有权益，包括但不限于报酬、保密等。4.2第三方义务第三方应按照本合同约定履行其义务，包括但不限于提供真实、准确、完整的信息和资料，遵守甲乙双方的保密规定等。第五条第三方责任限额5.1第三方责任限额的确定甲乙双方应在合同中明确第三方的责任限额，包括但不限于第三方承担责任的最高限额、限额的计算方式等。5.2第三方责任限额的调整甲乙双方可以根据实际情况调整第三方的责任限额，但应确保调整后的责任限额符合公平、合理的原则。第六条第三方介入的变更与终止6.1第三方介入的变更甲乙双方可以根据实际情况变更第三方，但应遵循本合同约定的第三方介入程序。6.2第三方介入的终止（1）第三方自行退出；（2）甲乙双方协商一致解除；（3）第三方未按本合同约定履行其职责，甲乙双方解除。第七条第三方介入的违约处理7.1第三方违约处理第三方如未按本合同约定履行其职责，甲乙双方有权解除合同，并要求第三方承担违约责任。7.2甲乙双方违约处理甲乙双方如未按本合同约定履行其职责，第三方有权解除合同，并要求甲乙双方承担违约责任。第八条第三方介入与合同其他方的关系8.1第三方与甲乙双方的关系第三方介入后，应与甲乙双方保持独立的关系，第三方不对甲乙双方的其他合同义务承担责任。8.2第三方与合同其他方的关系第三方介入后，与其他方的关系由甲乙双方协商确定，并在本合同中明确。第九条第三方介入的合同效力9.1第三方介入的合同效力第三方介入本合同，并不影响本合同的效力。本合同仍然对甲乙双方具有法律约束力。9.2第三方介入的合同修改第三方介入后，对本合同的修改应由甲乙双方协商一致，并签订书面修改协议。第十条第三方介入的争议解决10.1第三方介入的争议解决第三方介入引起的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。10.2第三方介入的争议解决地点第三方介入引起的争议的解决地点为【】。第十一条第三方介入的法律适用11.1第三方介入的法律适用第三方介入本合同，适用中华人民共和国法律。第十二条第三方介入的其他条款12.1附加条款本合同附件二《第三方介入协议》是本合同不可分割的一部分，与本合同具有同等法律效力。12.2附录本合同的附录包括但不限于附件二《第三方介入协议》。第十三条合同的签署与盖章13.1签署人的资格本合同由双方授权代表签署，授权代表应具有签署合同的权力和能力。13.2签署地点和时间本合同于【】年【】月【】日由双方授权代表在【】签署。第十四条合同的份数14.1合同正本份数本合同一式【】份，双方各执【第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：《物业保养项目清单》详细列出物业保养的具体项目，包括但不限于建筑物维护、设施设备保养、绿化养护等。附件二：《第三方介入协议》详细规定第三方介入的条件、程序、责任分配、权益与义务、责任限额、违约处理等内容。附件三：《股权转让证明》证明股权转让的有效性，包括转让方名称、受让方名称、股权比例、转让价格等信息。附件四：《保养服务提供方资质证明》提供保养服务提供方的资质证明，包括但不限于营业执照、专业技术资格证书等。附件五：《物业现状评估报告》详细评估物业的现状，包括设施设备状况、建筑物老化程度、绿化状况等。附件六：《物业保养服务计划》详细列出物业保养服务的计划，包括保养项目、保养时间、保养频率等。附件七：《第三方介入通知》当有第三方介入时，甲乙双方应向对方提供第三方介入的详细通知。附件八：《保养服务验收报告》详细记录保养服务的实施情况，包括保养项目、保养质量、保养效果等。说明二：违约行为及责任认定：1.股权转让方未按约定时间、金额支付股权转让价款。2.保养服务提供方未按约定提供保养服务，或提供的服务未达到约定的质量标准。3.第三方未按约定履行其职责，包括但不限于未按时提供服务、提供的服务不符合质量要求等。违约责任认定标准：1.违约方应向守约方支付违约金，违约金的标准为本合同所述股权转让价格或保养服务费用的【】%。2.违约方应承担因违约造成的对方直接经济损失。3.违约方应承担因违约导致合同无法履行而产生的其他费用，包括但不限于律师费、评估费等。示例说明：若股权转让方未按约定时间支付股权转让价款，视为违约。违约方应向守约方支付违约金，违约金为股权转让价格的【】%。同时，守约方有权解除本合同，并要求违约方承担因解除合同而产生的损失。全文完。2024年度物业股权转让与保养合同2本合同目录一览第一条股权转让1.1股权比例1.2股权转让价格1.3股权转让方式1.4股权转让税费第二条物业保养2.1物业范围2.2保养项目2.3保养周期2.4保养质量标准第三条合同期限3.1起始日期3.2终止日期第四条合同金额4.1总价款4.2付款方式4.3付款时间第五条权利与义务5.1转让方的权利与义务5.2受让方的权利与义务第六条争议解决6.1协商解决6.2调解解决6.3诉讼解决第七条合同的变更与解除7.1变更条件7.2解除条件第八条违约责任8.1转让方的违约责任8.2受让方的违约责任第九条合同的生效、终止与续约9.1生效条件9.2终止条件9.3续约条件第十条保密条款10.1保密内容10.2泄露后果第十一条法律适用11.1适用法律11.2法律解释第十二条合同的份数12.1原件份数12.2副本份数第十三条其他条款13.1附加条款13.2补充协议第十四条签署日期14.1转让方签署日期14.2受让方签署日期第一部分：合同如下：第一条股权转让1.1股权比例：转让方同意将其持有的物业公司30%的股权转让给受让方。1.2股权转让价格：股权转让总价为人民币300万元整。1.3股权转让方式：双方同意采用现金购买的方式进行股权转让。1.4股权转让税费：股权转让过程中产生的一切税费由受让方承担。第二条物业保养2.1物业范围：本合同所涉及的物业包括住宅区、商业区和公共设施。2.2保养项目：包括但不限于物业管理、绿化维护、设施维修、清洁保洁等。2.3保养周期：物业保养周期为一年，自合同生效之日起计算。2.4保养质量标准：按照国家和行业的相关标准进行物业保养，确保物业的正常运行和使用。第三条合同期限3.1起始日期：本合同自双方签署之日起生效。3.2终止日期：本合同的有效期为一年，自起始日期起计算。第四条合同金额4.1总价款：股权转让总价款为人民币300万元整。4.2付款方式：受让方同意在合同签署后30日内，一次性支付转让方股权转让总价款。4.3付款时间：受让方应按照本合同约定的付款方式，按时足额支付股权转让总价款。第五条权利与义务5.1转让方的权利与义务：1)保证其所持有的股权合法、有效，无任何权利瑕疵。2)配合受让方办理股权转让相关手续。3)在合同有效期内，不得以任何方式转让所持有的股权。5.2受让方的权利与义务：1)按照本合同约定支付股权转让总价款。2)接受转让方的股权，并按照合同约定行使股东权利。3)承担物业保养的相关费用，并按照合同约定履行股东义务。第六条争议解决6.1协商解决：双方应通过友好协商解决合同履行过程中的争议。6.2调解解决：如协商不成，双方同意向合同签订地的人民调解委员会申请调解。6.3诉讼解决：如调解不成，任何一方均有权向合同签订地的人民法院提起诉讼。第八条违约责任8.1转让方的违约责任：1)如转让方违反本合同的约定，导致股权转让不能顺利进行，应向受让方支付违约金，违约金金额为本合同总价款的10%。2)如转让方在合同有效期内未经受让方同意擅自转让股权，应承担违约责任，向受让方支付违约金，违约金金额为本合同总价款的20%。8.2受让方的违约责任：1)如受让方未按照本合同约定支付股权转让总价款，应向转让方支付违约金，违约金金额为本合同总价款的10%。2)如受让方在合同有效期内擅自转让股权，应承担违约责任，向转让方支付违约金，违约金金额为本合同总价款的20%。第九条合同的生效、终止与续约9.1生效条件：本合同自双方签署之日起生效。9.2终止条件：本合同的有效期为一年，自起始日期起计算，如双方未书面同意续约，合同自然终止。9.3续约条件：如需续约，双方应在合同到期前3个月书面协商续约事宜，并签订新的合同。第十条保密条款10.1保密内容：双方在合同履行过程中获知的对方商业秘密、技术秘密、市场信息等。10.2泄露后果：如任何一方违反保密条款，导致对方利益受损，违约方应承担违约责任，向受损方支付违约金，违约金金额为泄露信息所造成的实际损失。第十一条法律适用11.1适用法律：本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。11.2法律解释：本合同未尽事宜，参照中华人民共和国法律解释。第十二条合同的份数12.1原件份数：本合同一式两份，双方各执一份。12.2副本份数：本合同另备副本，用于备案或备查。第十三条其他条款13.1附加条款：本合同未尽事宜，双方可签订附加条款，作为本合同的补充。13.2补充协议：本合同签订后，双方可根据实际情况，签订补充协议，修改或补充本合同的内容。第十四条签署日期14.1转让方签署日期：____年____月____日14.2受让方签署日期：____年____月____日第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入1.1定义：第三方指本合同之外的其他自然人、法人或其他组织，不包括中介方。1.2第三方介入情形：如本合同的履行涉及第三方，包括但不限于技术支持、服务提供、资产评估等。第二条第三方责任2.1第三方责任：第三方应按照合同约定履行其职责，并对其提供的服务或产品的质量、安全等承担责任。2.2第三方限额：如第三方因履行合同造成损失，第三方应承担的责任限额为合同总金额的10%。第三条第三方与甲乙方的关系3.1第三方与甲方：第三方应接受甲方的监督和管理，按照甲方的要求提供服务或产品。3.2第三方与乙方：第三方应按照合同约定向乙方提供服务或产品，并保证其质量、安全等。第四条甲方与第三方之间的沟通4.1甲方应与第三方保持密切沟通，确保第三方了解甲方的要求，并及时解决履行过程中出现的问题。4.2甲方应监督第三方履行合同，确保第三方按照合同约定提供服务或产品。第五条乙方与第三方之间的沟通5.1乙方应与第三方保持密切沟通，确保第三方了解乙方的要求，并及时解决履行过程中出现的问题。5.2乙方应监督第三方履行合同，确保第三方按照合同约定提供服务或产品。第六条第三方违约处理6.1第三方未按照合同约定履行义务，甲方有权要求第三方承担违约责任。6.2第三方未按照合同约定履行义务，乙方有权要求第三方承担违约责任。第七条第三方权利义务的转让7.1第三方不得将其在本合同项下的权利义务转让给其他主体。7.2第三方转让其在本合同项下的权利义务，需经过甲方和乙方的书面同意。第八条第三方与甲方、乙方的权益划分8.1第三方与甲方、乙方的权益划分：第三方应按照合同约定向甲方、乙方提供服务或产品，并按照约定划分权益。8.2第三方不得要求甲方、乙方承担其应承担的责任。第九条第三方与中介方的关系9.1第三方与中介方的关系：第三方与中介方之间的权益划分、责任承担等，由第三方与中介方自行约定，与甲方、乙方无关。第十条第三方介入的合同修正10.1如本合同履行过程中涉及第三方，甲方、乙方应根据实际情况签订补充协议，明确第三方的权利义务、责任限额等。10.2补充协议应经甲方、乙方、第三方共同签署，方可生效。第十一条第三方退出11.1第三方提前退出本合同，需书面通知甲方、乙方。11.2第三方退出本合同，应承担因其退出给甲方、乙方造成的损失。第十二条第三方与甲方、乙方的合同解除12.1第三方未按照合同约定履行义务，甲方、乙方有权解除合同。12.2合同解除后，第三方应承担因其未履行义务给甲方、乙方造成的损失。第十三条第三方与甲方、乙方的争议解决13.1第三方与甲方、乙方之间的争议，应通过友好协商解决。13.2如协商不成，任何一方均有权向合同签订地的人民法院提起诉讼。第十四条签署日期14.1甲方签署日期：____年____月____日14.2乙方签署日期：____年____月____日14.3第三方签署日期：____年____月____日第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件1：股权转让证明附件2：物业公司营业执照复印件附件3：物业公司股权结构图附件4：保养服务项目清单附件5：保养服务周期及质量标准附件6：付款凭证附件7：第三方服务或产品提供合同附件8：第三方服务或产品提供合同的补充协议附件9：第三方权利义务转让协议附件10：合同履行过程中的通信记录附件11：物业公司资产评估报告附件12：物业公司经营状况报告附件13：合同解除或终止的证明文件附件14：争议解决过程中的法律文件附件的详细要求和说明：附件1：股权转让证明要求：证明文件应由转让方和受让方共同签署，注明股权转让的详细信息，包括但不限于股权比例、转让价格、转让方式等。附件2：物业公司营业执照复印件要求：营业执照复印件应清晰可见，且与原件一致。附件3：物业公司股权结构图要求：股权结构图应明确标注转让方和受让方的股权比例，以及其他股东的股权比例。附件4：保养服务项目清单要求：清单应详细列出物业保养的服务项目，包括项目名称、项目内容、项目周期等。附件5：保养服务周期及质量标准要求：文件应明确保养服务的周期，以及各项目的质量标准。附件6：付款凭证要求：付款凭证应包括