项目接管验收标准

首创奥特莱斯商业项目接管验收标准编号：SCAL/KSSG-WG-GC07项目接管验收标准首创奥特莱斯（昆山）商业开发有限公司目录TOC\o"1-5"\h\z\u一、移交检查检测主要依据的标准和规程 1二、设备系统移交检测标准 1土建结构系统 1基础结构系统 1强电系统 1高压设备及变压器系统 1避雷系统 1电气系统盘、柜及二次接线 1电梯及电气部分系统（直梯） 1电梯及电气部分系统（自动扶梯） 1弱电系统 1视频监控系统 1综合布线系统 1消防系统（消防电系统） 1消防系统（消防水系统） 1给排水与暖通系统 1给排水系统 1通风空调系统 1其他 1园林绿化系统 1泛光照明、水系景观系统 1停车场、市政系统 1三、商铺、管理用房移交标准 1商铺移交标准（一般零售商铺） 1商铺移交标准（主力店商铺） 1商铺移交标准（餐饮商铺） 1管理用房移交标准 1四、公共区域精装修移交标准 1公区装修移交标准 1一、移交检查检测主要依据的标准和规范序号标准规范编号标准规范或图纸名称备注1GB50055-2001通用用电设备配电设计规范2GB50053-9410KV及以下变电所设计规范3JGJ16-2010民用建筑电气设计规范4GB50242--2002建筑给排水及采暖工施工程及质量验收规范5GB50242--2002通风与空调工程施工质量验收规范6JGJ16—2008民用建筑电气设计规范7GB50198—2011民用闭路监视电视系统工程技术规范8GB50084—2001-2005自动喷水灭火系统设计规范9GB50166—98火灾自动报警系统设计规范10GB50331-2007综合布线系统工程设计规范11土建结构系统竣工图12建筑系统竣工图13电气系统工程合同及竣工图14空调暖通系统工程合同及竣工图15给排水系统工程合同及竣工图16弱电系统工程合同及竣工图17工程项目设计变更与洽商18项目实际运行经验及运行需求二、设备系统移交检测标准土建结构系统基础结构系统项目内容移交资料工程合同、竣工图及设计变更文件。主要材料和制品的合格证或试验记录。施工测量记录。混凝土、砂浆、焊接及水密性、气密性等试验、检验记录。施工记录。中间验收记录。工程质量评定记录。工程质量事故处理记录。验收标准及内容建筑物的质量、高度、坡度、平面尺寸等。路面平整、路牙石砌筑整齐，灰缝饱满，无缺角损伤、块料面层拼砌整齐，平整牢固，无明显裂缝、缺棱掉角、道路标示清楚，无沉降现象。水池及水箱等水密性。屋面排水畅通、无积水、不渗漏；出口水、檐沟、落水管安装牢固、接口严密、不渗漏。地面面层与基层粘结牢固，不空鼓。整体面层平整，无裂缝，无脱皮，无起砂；块料面层表面平正，接缝均匀顺直，无缺棱掉角，粘帖牢固，色泽均匀一致，无明显色差。地基基础的沉降不得超过建筑地基基础设计规范的允许变形值；不得引起上部结构的开裂或相邻房屋的损坏。钢筋混凝土构件产生变形、裂缝，不得超过钢筋混凝土结构设计规范的规定值。砖石结构必须有足够的强度和刚度，无明显裂缝。强电系统高压设备及变压器系统项目内容移交资料工程合同、竣工图及设计变更文件。2、制造商提供的产品说明书、试验记录、合格证书及安装图纸等技术文件。3、安装技术记录。4、调整试验记录。5、备品、备件清单。6、供电局验收合格证明。验收标准及内容1、主供及备供自动转换功能是否正常。2、各保护继电器动作是否正常。3、设备固定牢靠，外表清洁完整。4、电气连接可靠，接触良好。5、设备的联动机构联动正常，无卡阻，分、合闸指示正确。6、绝缘部件、瓷件应完整无损。7、油漆应完整，相色标示正确，接地良好。8、防护、检测工具齐全，且在有效期内。9、外观完好，无局部变形、锈蚀现象。10、配电模拟板安装完毕，配件齐全，灵活可操控。11、品牌范围：产品配置表所列档次或招标文件指定品牌。避雷系统项目内容移交资料变更设计的证明文件。制造厂提供的产品说明书、试验记录、合格证件及安装图纸等技术文件。安装技术记录。调整试验记录。验收标准及内容整个接地网外露部分的连接可靠，接地线规格正确，防腐层完好，标识齐全明显。避雷针的安装位置及高度符合设计要求。供连接临时接地线用的连接板的数量和位置符合设计要求。工频接地电阻值及设计要求的其它测试参数符合设计规定，雨后不应立即测量接地电阻。避雷器外部应完整无缺损，封口密封良好。避雷器应安装牢固，其垂直度应符合要求，均压环应水平。阀式避雷器拉紧绝缘子应紧固可靠，受力均匀。避雷器绝缘垫及接地良好，牢靠。油漆应完整，相色正确。10、品牌范围：产品配置表所列档次或招标文件指定品牌。电气系统盘、柜及二次接线项目内容移交资料1、工程合同、竣工图及设计变更文件。2、制造厂提供的产品说明书，调试大纲，试验方法，试验记录，合格证明文件及安装图纸等技术文件。3、根据合同提供的备品备件清单。4、安装技术记录。5、调整、试验记录。6、绝缘测试报告。验收标准及内容盘、柜的固定及接地应可靠，盘、柜漆层应完好，清洁整齐。盘、柜内所装电器元件应齐全完好，安装位置正确，固定牢固。所有二次回路接线应准确、连接可靠、标志齐全清晰，绝缘符合要求。手车或抽屉式开关柜在推放或拉出时应灵活，机械闭锁可靠，照明装置齐全。盘、柜应具有防潮、抗霉和耐热性能，安装完成后，应作好封堵。操作及联动试验正确，符合设计要求。各设备间装修符合设备机房装修标准。商铺及公区电度表安装完毕，售电系统可正常售电。品牌范围：产品配置表所列档次或招标文件指定品牌。电梯及电气部分系统（直梯）项目内容移交资料电梯类别、型号、驱动控制方式、技术参数和安装地点。制造厂提供的随机文件和图纸。变更设计的实际施工图及变更证明文件。安全保护装置的检查记录。电梯检查及电梯运行参数记录。电梯检测合格证明。验收标准及内容机房地面平整，门窗齐全，室内温度、湿度、通风良好，配备有效的消防器材。机房内应设固定照明和一个或多个电源插座，电气接线正确、可靠，标志清晰，救援工具齐全，救援操作流程上墙，平层标志明显。每台电梯应设有一个切断该电梯电源的开关，其容量可切断该电梯正常使用下的最大电流，但该开关不应切断下列供电电路：轿厢照明与通风、轿顶电源插座和照明、机房和滑轮间照明及电源插座、井道照明电源、.报警装置。电梯运行无卡阻，起动、运行、减速应舒适可靠，平层准确。各安全间隙符合设计要求，层门、厅门开关正常，无撞击。运转功能应符合设计要求，指令、召唤、选层定向、程序转换、起动运行、截车、减速、平层等装置功能正确可靠，声光信号显示清晰正确，起动应无明显的冲击，停层应准确平稳，平层准确度±10MM。井道照明正常，无渗漏；底坑无积水，无垃圾，照明、开关正常。品牌范围：产品配置表所列档次或招标文件指定品牌。电梯及电气部分系统（自动扶梯）项目内容移交资料电梯类别、型号、驱动控制方式、技术参数和安装地点。制造厂提供的随机文件和图纸。变更设计的实际施工图及变更证明文件。安全保护装置的检查记录。电梯检查及电梯运行参数记录。电梯检测合格证明。验收标准及内容整机应清洁，零部件无遗缺。各种安全标识和使用须知应设置在入口附近。上下机房应清洁，无渗漏，只允许放置自动扶梯运行所必需的设备（消防器具除外）。扶手带应无明显发热、抖动、磨损现象。围裙板与梯级不应有碰擦现象，梳齿板梳齿与梯级齿条不应有碰擦现象，与梯级齿槽底面间隙不大于4mm.，梳齿板无明显缺齿和断裂，毛刷无脱毛空缺。围裙板应坚苦、平整、光滑、拼缝间隙不应超过0.5mm。扶梯运行时无明显噪音，无抖动现现象。在驱动机房内应设置检修和维修所用的照明设备。在驱动主机、转向站中和控制装置附近，应装设一只能切断电动机、制动器释放装置和控制电源主开关，该开关不能切断电源插座或检修和维修所必需的照明电路和电源。品牌范围：产品配置表所列档次或招标文件指定品牌。弱电系统视频监控系统项目内容移交资料工程合同、竣工图及设计变更文件。综合系统图，线槽、管道布线图。设备配置图、设备连接系统图。设备概要说明书、设备器材一览表。施工质量验收记录。调试报告。验收标准及内容摄像探头要按实际安装数量10%-15%进行抽验:A)设置位置，视野范围，应符合设计规定。B)安装质量。C)镜头、防护套、支承装置、云台安装质量与紧固情况。监视器抽验按实际安装数量100%进行。A)安装位置。B)设置条件。C)通电试验。控制设备抽验按实际安装数量100%进行。安装质量、遥控内容与切换路数。USP测试满足设计要求。控制台与机架抽验按实际安装数量100%进行：A）安装垂直水平度。B）设备安装位置。C）布线质量。D）塞孔、连接外接触情况。E）开关按钮灵活情况。F）通电试验。接地抽验按实际安装数量100%进行：A）接地材料。B）接地焊接质量。C）接地电阻。电缆敷设抽验按实际安装数量30%进行：A)敷设与布线。B)电缆排列位置，布放和绑扎质量。C)地沟、走道支铁吊架的安装质量。D)埋设深度及架设质量。E)焊接及插接头按装质量。F）接线盒接线质量。品牌范围：产品配置表所列档次或招标文件指定品牌。综合布线系统项目内容移交资料工程合同、竣工图及设计变更文件。综合系统图，线槽、管道布线图。设备配置图、设备连接系统图。设备概要说明书、设备器材一览表。施工质量验收记录。调试报告。验收标准及内容电信间、设备间应提供220V带保护接地的单相电源插座。应提供可靠的接地装置，接地电阻值及接地装置的设置应符合设计要求。位置、面积、高度、通风、防火及环境温、湿度等应符合设计要求工程所用缆线和器材的品牌、型号、规格、数量、质量应在施工前进行检查，应符合设计要求并具备相应的质量文件或证书，无出厂检验证明材料、质量文件或与设计不符者不得在工程中使用。各种型材的材质、规格、型号应符合设计文件的规定，表面应光滑、平整，不得变形、断裂。预埋金属线槽、过线盒、接线盒及桥架等表面涂覆或镀层应均匀、完整，不得变形、损坏。室内管材采用金属管或塑料管时，其管身应光滑、无伤痕，管孔无变形，孔径、壁厚应符合设计要求。金属管槽应根据工程环境要求做镀锌或其他防腐处理。塑料管槽必须采用阻燃管槽，外壁应具有阻燃标记。工程使用的电缆和光缆型式、规格及缆线的防火等级应符合设计要求。配线模块、信息插座模块及其他连接器件的部件应完整，电气和机械性能等指标符合相应产品生产的质量标准，对应编号完整、准确。机柜、机架上的各种零件不得脱落或碰坏，漆面不应有脱落及划痕，各种标志应完整、清晰。品牌范围：产品配置表所列档次或招标文件指定品牌。消防系统（消防电系统）项目内容移交资料工程合同、竣工图及设计变更文件。综合系统图，线槽、管道布线图。设备配置图、设备连接系统图。设备说明书、随机资料、设备器材一览表。调试报告管理维护人员登记表第三方检测报告验收标准及内容消防主机功能正常，故障率符合要求，无回路故障，无回路隔离CRT、打印正常。多线手动控制盘功能正常，手动启动设备正常，反馈正常。主机电源、模块电源、联动电源功能正常，主、备电正常。消防广播、消防电话功能正常，区域广播、通话正常。烟感、温感、可燃气体探测器、手报、楼显、模块功能正常，反馈正常，无漏装少装。防火卷帘门控制功能正常，手、自动正常，信号反馈正常。气体灭火系统功能正常，反馈信号正常。联动测试时：常用电源强切、非消防电梯迫降、声光报警、排烟风机、正压送风风机、消防广播、应急照明等相关功能正常，区域划分正常，联动关系正确。品牌范围：产品配置表所列档次或招标文件指定品牌。消防系统（消防水系统）项目内容移交资料工程合同、竣工图及设计变更文件。综合系统图，线槽、管道布线图。设备配置图、设备连接系统图。设备说明书、随机资料、设备器材一览表。调试报告管理维护人员登记表第三方检测报告验收标准及内容消防水泵（含喷淋泵、消火栓泵）功能正常，主、备能自动切换，手自动可正常切换，远程消火栓启泵按钮功能正常，末端试水喷淋泵启泵正常，消防监控室远程启泵正常。湿式报警阀功能正常，区域划分正确，试水、排水正常，水力警铃正常，信号反馈正常。水流指示器功能正常，反馈信号正常，区域划分正确。管道压力符合设计标准，管道试压时无颤抖、渗漏现象。喷淋头按功能安装正确，无漏装、少装，装饰环无掉落，末端设备齐全，排水正常。消火栓箱内配件齐全，无缺失。稳压泵房水泵正常，功能正常。各设备间装修符合设备机房装修标准。品牌范围：产品配置表所列档次或招标文件指定品牌。给排水与暖通系统给排水系统项目内容移交资料工程合同、竣工图及设计变更文件。设备、制品和主要材料的合格证或试验记录。隐蔽工程验收记录和中间过程试验记录。设备试运转记录。水压试验记录。给排水系统通水冲洗记录。施工记录。验收标准及内容管道压力符合设计标准，管道试压时无颤抖、渗漏现象。熔接连接管道的结合面应有一均匀的熔接圈，不得出现局部熔瘤或熔接圈凸凹不匀现象。卡箍（套）式连接两管口端应平整、无缝隙，沟槽应均匀，卡紧螺栓后管道应平直，卡箍（套）安装方向应一致管道穿过墙壁和楼板，应设置改为钢性防水套管。管道穿过结构伸缩缝、抗震缝及沉降缝敷设时，应应加装伸缩节。分户水表安装正确，无少装、漏装，水表应安装在便于检修、不受曝晒、污染和冻结的地方，水表水流走向安装正确。给排水设备型号、数量与移交清单相符，工作状态良好，标识清楚，设备表面油漆完好无损，安装牢固，无渗漏现象。雨水管路符合设计要求，排水箅子完好、管井内无杂物、排水顺畅，排水口位置设计合理，达到商业使用要求。建筑物的质量、高度、坡度、平面尺寸、管道及附件等安装的质量和数量。方位、标高和坡度的正确性。品牌范围：产品配置表所列档次或招标文件指定品牌。通风空调系统项目内容移交资料工程合同、竣工图及设计变更文件。综合系统图，线槽、管道布线图。设备配置图、设备连接系统图。设备说明书、随机资料、设备器材一览表。验收标准及内容设备按区域安装，所有设备均应安装楼面特定基础之上，固定牢靠，有减震装置。露天设备开关、配电箱必须满足防尘、防水等级IP54以上。楼面过线管、桥架必须固定和支撑，防水良好。，处于人行过道的必须加装过人天桥。设备周围必须留有足够的维保空间，已方便后期检修。风机手自动功能正常，风量符合设计要求。空调冷媒管、冷凝水管连接正常，无错乱。保温不得有缺失，保证气密性良好，防止发生内部积水现象，冷凝水管应按标准预留坡度，防止排水不畅。空调室内机安装到位，控制开关接线正常。空调制冷、制热正常，无过载发热现象。品牌范围：产品配置表所列档次或招标文件指定品牌。其他园林绿化系统项目内容移交资料1、工程合同、竣工图及设计变更文件。验收标准及内容乔、灌木的成活率应达到95%以上。珍贵树种和孤植树应保证成活。强酸性土、强碱性土及干旱地区，各类树木成活率不应低于85%。花卉种植地应无杂草、无枯黄，各种花卉生长茂盛，种植成活率应达到95%。草坪无杂草、无枯黄，种植覆盖应达到95%。绿地整洁，表面平整。种植的植物材料的整形修剪应符合设计要求。绿地附属设施工程的质量验收应符合《建筑安装工程质量检验评定统一标准》GBJ301的有关规定。品牌范围：产品配置表所列档次或招标文件指定品牌。泛光照明、水系景观系统项目内容移交资料工程合同、竣工图及设计变更文件。综合系统图，线槽、管道布线图。设备配置图、设备连接系统图。设备说明书、随机资料、设备器材一览表。验收标准及内容整个效果符合设计要求，系统实现智能管理控制。露天设备开关、配电箱必须满足防尘、防水等级要求。灯具、设备维修不便处需搭设辅助设施且不影响外观功能。灯具及光源选型、各项功能符合设计要求与移交清单相符合，达到商业使用要求水景造型施工以及设备选型与设计相符，设备运行无噪声，阀门与管道无渗漏，池内水质清洁无淤泥及杂物，具备正常使用功能。水下灯具、设备防水、绝缘等级满足设计要求。控制系统采用电脑集中智能控制，功能符合要求。品牌范围：产品配置表所列档次或招标文件指定品牌。停车场、市政系统项目内容移交资料工程合同、竣工图及设计变更文件。综合系统图，线槽、管道布线图。设备配置图、设备连接系统图。设备说明书、随机资料、设备器材一览表。验收标准及内容停车场场地平整，设备设施安装符合规范要求，车位数量及管理设备符合设计要求，警示标牌及道路划线设置合理，满足车辆管控需要。市政包括商业区内的道路、排水管道、沟渠、砂井、供水管道、检查井、电讯箱、化粪池、环卫设施、环保设施等各方面的措施，其中以项目验收时，除检验质量外，应注意：道路：有否积水(路面排水反坡)；砂井：沟渠排水是否通畅，有否残余建筑垃圾；供水管道有否渗漏，有条件的在一段时间内检查水管前后水表读数是否相符；化粪池有无透气管(不能完全密闭)；雨、污管井是否通畅，井盖有无缺失；商业区域内所配备室外消防栓，水压是否正常，配件是否齐全。品牌范围：产品配置表所列档次或招标文件指定品牌。三、商铺、管理用房移交标准商铺移交标准（一般零售商铺）项目内容移交资料工程合同、竣工图及设计变更文件。综合系统图，线槽、管道布线图。设备配置图、设备连接系统图。验收标准及内容土建部分：建筑形式为钢筋混凝土框架结构地面：地面为结构地面，预留5cm地面做法高度，楼板荷载500公斤/每平米。隔墙：砌体隔墙，表面抹灰刮平，墙面抹灰至吊顶以上150mm。内玻璃幕墙（门连窗）：铝合金透明玻璃，粉末喷涂。商铺入户门：铝合金框玻璃单元门，粉末喷涂，固定锁具。商铺后勤门：带锁钢质平板门，宽度根据疏散宽度要求确定。外窗：铝合金固定窗、平开门联窗。柱子：结构柱子，表面抹灰刮平。天花：不做吊顶，吊顶高度为层高线下950mm。机电部分强电：商铺内预留电表箱1个，预留电源箱至每间商铺后门隐蔽处，供电电量170W/m2（含照明、空调设备），基本店铺每铺不小于10KW，并在每间商铺电源箱内安装计量表，采用磁卡式电度计量表1块及电源总开关1个。弱电：每个商铺预留电话点位2个、数据点位2个、POS收费系统点位1个、监控摄像点位1个、手动报警点位1个、线缆预留弱电用户箱。空调通风：采用多联机空调系统，室外机位于屋顶，安装到位、调试合格。消防：烟感、喷淋、消防水、消防报警系统、都按照粗装修一次消防报批的要求做至铺位内。商铺二次装修引起的消防设施改装、移位由甲方指定消防公司进行施工，费用由租户承担，二次装修的消防送审、验收将由租客负责完成，商业管理公司进行配合。品牌范围：产品配置表所列档次或招标文件指定品牌。商铺移交标准（重点零售商铺）项目内容移交资料工程合同、竣工图及设计变更文件。综合系统图，线槽、管道布线图。设备配置图、设备连接系统图。验收标准及内容土建部分：建筑形式为钢筋混凝土框架结构地面：地面为结构地面，楼板荷载500公斤/每平米。隔墙：砌体隔墙，表面抹灰刮平，墙面抹灰至吊顶以上150mm。内玻璃幕墙（门连窗）：铝合金透明玻璃，粉末喷涂。商铺入户门：铝合金框玻璃单元门，粉末喷涂，固定锁具。商铺后勤门：带锁钢质平板门，宽度根据疏散宽度要求确定。外窗：铝合金固定窗、平开门联窗。柱子：结构柱子，表面抹灰刮平。天花：不做吊顶，吊顶高度为层高线下950mm。机电部分强电：商铺内预留电表箱1个，预留电源箱至每间商铺后门隐蔽处，供电电量200W/m2（含照明、空调设备），基本店铺每铺不小于10KW，并在每间商铺电源箱内安装计量表，采用磁卡式电度计量表1块及电源总开关1个。弱电：每个商铺预留电话点位2个、数据点位2个、POS收费系统点位1个、监控摄像点位1个、手动报警点位1个、线缆预留弱电用户箱。空调通风：空调通风：采用多联机空调系统，室外机位于屋顶，设备安装到位，调试合格。商铺内预留机械通风条件。消防：烟感、喷淋、消防水、消防报警系统、都按照粗装修一次消防报批的要求做至铺位内。商铺二次装修引起的消防设施改装、移位由甲方指定消防公司进行施工，费用由租户承担，二次装修的消防送审、验收将由租客负责完成，商业管理公司进行配合。品牌范围：产品配置表所列档次或招标文件指定品牌。商铺移交标准（餐饮商铺）项目内容移交资料工程合同、竣工图及设计变更文件。综合系统图，线槽、管道布线图。设备配置图、设备连接系统图。验收标准及内容土建部分天地墙：地面为结构地面，楼板荷载500公斤/每平米，后厨区域荷载最低400公斤/每平米。隔墙：砌体隔墙，表面抹灰刮平，墙面抹灰至吊顶以上150mm。内玻璃幕墙（门连窗）：铝合金透明玻璃，粉末喷涂。商铺入户门：铝合金框玻璃单元门，粉末喷涂，固定锁具。商铺后勤门：带锁钢质平板门，宽度根据疏散宽度要求确定。外窗：铝合金固定窗、平开门联窗。柱子：结构柱子，表面抹灰刮平。天花：不做吊顶，吊顶高度为层高线下950mm。面积大于200平方米（含）独立餐饮商铺，预留卫生间条件。机电部分强电：商铺内预留电表箱1个，预留电源箱至每间商铺后门隐蔽处，供电电量中餐、水吧、美食广场500W/m2（含照明、空调、厨房、排油烟补风设备），西式快餐750W/m2（含照明、空调、厨房、排油烟补风设备），并在每间商铺电源箱内安装计量表，采用磁卡式电度计量表1块及电源总开关1个。弱电：每个商铺预留电话点位2个、数据点位2个、POS收费系统点位1个、监控摄像点位1个、手动报警点位1个、线缆预留弱电用户箱。空调通风：采用多联机空调系统，室外机位于屋顶，设备安装到位，调试合格。商铺内预留机械通风条件，超过300平方米卫生间预留通风条件。厨房排烟、补风和事故排风：风道预留到厨房区域内，屋面预留排烟风机及补风风机基座厨房排油烟风机及油烟净化器由租户自行安装。给/排水：餐饮排水地漏预留在后厨区域（板下排水），管径DN150mm，给水管和机械水表接入租区内，并预留接口，在高位预留控制阀门。天然气：每个厨房预留天然气管道，设计到球阀。厨房内天然气管道、燃气表等设计及安装由租户自行到燃气公司申请。消防：烟感、喷淋、消防水、消防报警系统、都按照粗装修一次消防报批的要求做至铺位内。商铺二次装修引起的消防设施改装、移位由甲方指定消防公司进行施工，费用由租户承担，二次装修的消防送审、验收将由租客负责完成，商业管理公司进行配合。品牌范围：产品配置表所列档次或招标文件指定品牌。管理用房移交标准项目内容移交资料工程合同、竣工图及设计变更文件。综合系统图，线槽、管道布线图。设备配置图、设备连接系统图。验收标准及内容建筑装修：1）商管物业办公用房：墙面乳胶漆，地面为地砖，天花为普通矿棉板吊顶栅格灯(吊顶高度：层高线下950)；2）配电房：地砖地面，乳胶漆墙、顶面；3）垃圾房：防滑地砖；墙面贴砖。设置送风、排风，预留给水点和地沟排水沟，防水水泥砂浆，高1米；4）消防控制室、通讯机房、POS机房：:200~300mm高防静电地板；乳胶漆墙面；矿棉吸音板吊顶。门锁、窗户均安装完毕，开关正常空调：商管物业