中建住宅屋面防水工程专项施工方案

杨春湖核心区158地块一期一标段

屋面防水工程施工方案

编制单位：中国建筑第x工程局有限公司

编制人：

编制时间：2023年11月

目录

第一章编制依据.............................................................................................................-1-

第二章工程概况.............................................................................................................-1-

2.1工程建设概况表.................................................................................................................-1-

2.2设计概况.............................................................................................................................-1-

2.2.1建筑设计概况............................................................................................................-1-

2.2.2屋面防水设计情况.....................................................................................................-2-

2.3工程施工条件.....................................................................................................................-3-

第三章施工安排.............................................................................................................-3-

3.1管理人员配置及职责.........................................................................................................-3-

3.2项目管理目标.....................................................................................................................-4-

3.3工程施工重难点分析及应对措施.....................................................................................-5-

第四章施工进度计划......................................................................................................-5-

第五章施工准备与资源配置计划...................................................................................-6-

5.1施工准备计划.....................................................................................................................-6-

5.2资源配置计划.....................................................................................................................-7-

第六章施工方法及工艺要求...........................................................................................-8-

6.1方案及技术参数............................................................................................................-8-

6.1.1卷材防水层技术参数.................................................................................................-8-

6.1.2涂膜防水层技术参数.................................................................................................-8-

6.2施工工艺流程.....................................................................................................................-8-

6.3施工要点.............................................................................................................................-8-

倒置式屋面施工要点.............................................................................................................-8-

6.3.2聚氨酯防水涂料施工工艺及要点施工要点...........................................................-12-

6.3.3其他屋面..................................................................................................................-13-

6.3.4细部节点做法..........................................................................................................-13-

6.3.5屋面面层防空鼓开裂专项防控措施.......................................................................-17-

6.4验收标准...........................................................................................................................-17-

6.5验收程序...........................................................................................................................-18-

6.6验收内容...........................................................................................................................-18-

6.7验收人员...........................................................................................................................-18-

第七章各项管理计划....................................................................................................-19-

7.1绿色施工管理计划...........................................................................................................-19-

7.2进度管理计划...................................................................................................................-19-

7.3质量管理计划...................................................................................................................-20-

7.3.1项目管理人员责任分工...........................................................................................-20-

7.3.2项目部质量小组.......................................................................................................-20-

7.3.3确定质量控制点.......................................................................................................-21-

7.3.4现场质量管理制度.....................................................................................................-22-

7.3.5质量保证措施............................................................................................................-22-

7.4安全管理计划...................................................................................................................-23-

7.4.1施工机械安全............................................................................................................-23-

7.4.2安全用电....................................................................................................................-23-

7.4.3安全标志和安全防护.................................................................................................-24-

7.4.4防水工程施工............................................................................................................-24-

7.5成品保护管理计划...........................................................................................................-24-

第X章应急预案...........................................................................................................-24-

8.1应急指挥机构及职责.......................................................................................................-24-

8.2事故风险分析..................................................................................................................-25-

8.2.1火灾事故应急措施...................................................................................................-25-

8.2.2物体打击应急救援方法...........................................................................................-25-

8.2.3触电救援方法..........................................................................................................-26-

8.3应急救援程序...................................................................................................................-26-

8.4应急处置措施...................................................................................................................-27-

8.5应急物资准备...................................................................................................................-28-

8.6应急响应、响应结束、演练...........................................................................................-28-

8.6.1应急响应..................................................................................................................-28-

8.6.2响应结束..................................................................................................................-29-

8.6.3演练..........................................................................................................................-29-

8.7新冠病毒防疫应急预案...................................................................................................-29-

8.7.1防疫体系人员配置及职责.......................................................................................-29-

8.7.2防疫材料储备..........................................................................................................-30-

8.7.3防疫区域准备..........................................................................................................-30-

8.7.4防疫管理制度..........................................................................................................-31-

8.7.5疫情防治措施..........................................................................................................-32-

8.7.6施工班组上下班管理...............................................................................................-34-

第一章编制依据

序号类别文件名称编号

1《屋面工程技术规范》GB50345-2012

2《倒置式屋面工程技术规程》JGJ230-2010

技术规范

3《屋面工程质量验收规范》GB50207-2012

4《建筑工程施工质量评价标准》GB/T50375-2016

5《建设工程施工现场消防安全技术规范》GB50720-2011

安全技术规程

6《建筑施工安全检查标准》JGJ59-2011

7华侨城杨春湖158一标段建筑图/

8华侨城杨春湖158一标段最新交楼标准/

其他

9华中公司现场质量管理标准化做法（第一集）/

10技术质量管理手册2023版

第二章工程概况

2.1工程建设概况表

14.6万㎡，其中地上总建筑面积为102960㎡，地下总建筑面积为45040㎡。地下2

层，地上6~60层。包括6栋住宅及1栋开闭所，其中3栋超高层、1栋高层及2栋洋房。

主要建筑设计概况见表2.1-1。

表2.1-1建设工程概况

杨春湖核心区158地块一期一

工程名称工程性质住宅

标段

建设规模14.6万㎡工程地址

地基与基础（含抗浮锚杆）、主体结

建设单位项目承包范围构、建筑屋面、安装工程、幕墙预埋

等

中国轻工业武汉设计工程有限

设计单位主要分包工程幕墙、消防、智能化等

责任公司

勘察单位中机三勘岩土工程有限公司质量楚天杯

合同

监理单位工期860天

要求

总承包单位中国建筑第x工程局有限公司安全湖北省级安全文明施工楚天杯

工程主要功

住宅

能或用途

2.2设计概况

2.2.1建筑设计概况

表2.2-1工程建筑设计概况表

序号内容

地上60层189.72m

1#住宅楼建筑高度

1建筑层数地下-1层/-2层4.75m/5.25m

2#住宅楼地上6层建筑高度22.6m

1

地下-1层/-2层5.5m/3.8m

地上51层164.6m

3#住宅楼建筑高度

地下-1层/-2层4.8m/3.8m

地上32层104.6m

4#住宅楼建筑高度

地下-1层/-2层4.8m/5.1m

地上6层22.6m

5#住宅楼建筑高度

地下-1层/-2层5.5m/3.8m

地上46层147.2m

6#住宅楼建筑高度

地下-1层/-2层4.75m/5.25m

开闭所地上1层建筑高度5.4m

地上//

地下室/

地下-1层/-2层3.9m/3.8m

屋面Ⅰ级防水

2防水等级

地下室Ⅰ级防水

3耐火等级地上、地下二级/一级

2.2.2屋面防水设计情况

序号名称做法适用部位防水做法特点

1、钢筋混凝土屋面，表面清扫干净；

2、2厚非固化橡胶沥青防水涂料；

3、3厚自粘聚合物改性沥青防水卷材；

4、最薄处30厚LC15全轻混凝土找坡2%；具有不透水性、

保温上人5、绝热用挤塑聚苯乙烯泡沫塑料板X350（厚度低温柔度、抗变

屋面（倒详节能设计备案表，75）；形性能及自愈性

屋面住宅屋面、

置式屋6、干铺聚酯无纺布一层；好等特点，而且

1机房屋面

面），一7、40厚C20补偿收缩细石混凝土防水层，内配易于施工，可以

级防水直径4间距150钢筋网片，3M*3M分缝，缝宽提高铺设速度，

15，聚氨酯油膏嵌缝，面层压光；加快工程进度

8、25厚1:4干硬性水泥砂浆、面撒素水泥；

9、10厚200*200防滑地砖面层，缝宽10，M20

水泥浆擦缝

1、钢筋混凝土屋面，表面清扫干净；

2、2厚非固化橡胶沥青防水涂料；

保温不上具有不透水性、

3、3厚自粘聚合物改性沥青防水卷材；

人屋面低温柔度、抗变

4、最薄处30厚LC15全轻混凝土找坡2%；住宅屋面、

（倒置式形性能及自愈性

屋面5、绝热用挤塑聚苯乙烯泡沫塑料板X350（厚度机房屋面、

屋面保护好等特点，而且

2详节能设计备案表,75）；配套用房屋

层厚度增易于施工，可以

6、干铺聚酯无纺布一层；面

加25%），提高铺设速度，

7、40厚C20补偿收缩细石混凝土防水层，内配

一级防水加快工程进度

直径4间距100钢筋网片，3M*3M分缝，缝宽

15，聚氨酯油膏嵌缝。

1、钢筋混凝土屋面，表面清扫干净；具有强度高、延

空调板、雨

2、最薄处20厚1:3水泥砂浆找平找坡1%；伸率大、耐水性

屋面不保温不棚板、凸窗

3、2厚单组份聚氨酯防水涂料，沿墙上翻300（从能好等特点。对

3上人屋面顶板、风井

结构板面算起）基层变形的适应

顶

4、20厚M15水泥砂浆保护层压光。能力强

1、钢筋混凝土屋面，表面清扫干净；具有不透水性、

2、最薄处30厚LC15全轻混凝土找坡2%；低温柔度、抗变

屋面不保温上3、20厚M15预拌砂浆找平层（在于屋面突出物住宅屋顶消形性能及自愈性

4人屋面相连接处应留30宽缝隙，油膏嵌缝）防水箱间好等特点，而且

4、2厚非固化橡胶沥青防水涂料；易于施工，可以

5、3厚自粘聚合物改性沥青卷材；提高铺设速度，

2

6、40厚C30补偿收缩细石混凝土防水层，内配加快工程进度

直径4间距150的钢筋网片，3M*3M分缝，缝

宽15，聚氨酯油膏嵌缝。

1、基层墙体；具有不透水性、

2、8厚M15预拌砂浆找平层；低温柔度、抗变

屋面踢脚

3、3厚自粘聚合物改性沥青防水附加层；形性能及自愈性

线（用于

/4、3厚自粘聚合物改性沥青防水层上翻不小于/好等特点，而且

上人屋

360mm；易于施工，可以

面）

5、8厚20预拌砂浆；提高铺设速度，

6、100高10厚地砖面层；加快工程进度

2.3工程施工条件

1、屋面防水施工环境气温为-5～35℃，无雨、无大风。防水由专业队伍施工，其技

术负责、班组长及作业人员应持证上岗。

2、现场水电已接通，满足施工用水用电需求。

3、屋面的安全措施如围护栏杆、安全网等及消防设施均齐全，经检查符合要求，劳

保用品能满足施工操作。

4、现场料场狭小，无场地堆放防水、保温材料，施工期间材料运至现场后直接吊至

作业面

5、穿过屋面的各种预埋管件根部及井道、女儿墙、设备基础等根部均已按设计要求

施工完毕。

6、防水基层清理完毕，基层坚实，无空鼓、起砂、裂缝、松动和凹凸不平的现象，

无杂物、尘土，表面平整、无积水。阴角已采用砂浆抹圆弧角、阳角已通过打磨成圆弧角

第三章施工安排

3.1管理人员配置及职责

项目管理机构组织根据施工要求、对屋面防水施工全过程进行管理和监控，确保质量

目标、工期目标的实现，确定如下组织机构，并明确分工职责：

3

图3.1-1项目组织机构

表3.1项目管理人员及职责分工

序号管理职务姓名联系方式职责与权限

1项目经理刘斌负责屋面防水施工期间的全面管理协调工作。

编制屋面防水施工方案，并负责对各管理人员进行

2项目总工王志国

交底，对技术质量管理负责。

组织和检查机械、工序安排和文明施工方面是否符

3责任工程师宋余印

合屋面防水施工要求

根据屋面防水施工方案进行质量复核和质量检查

质量总监江黔君

工作

协助质量总监对屋面防水施工质量负责，对现场防

4

水施工进行质量检查，并在自检合格后报请业主、

质量工程师张威

监理工程师代表验收，对施工过程中违反操作规程

及不合格项目进行制止停工或返工。

组织现场各种临时设施安全检查，危险源辨识与排

安全总监赵伟

5除，负责现场安全检查。

安全工程师李金洪协助安全总监对工程安全管理工作负责

辅助项目总工编制屋面防水施工方案，并对管理人

技术工程师胡泉浪

员进行交底

6章航

根据屋面防水施工方案，组织分包单位施工人员开

专业工程师刘付航

展屋面防水施工。

余刚

保证材料、设备及时供应，并对物资进行标识、防

7物资工程师马建颂

护。

8资料员赵无暇负责相关资料的报验、收集、整理、归档等工作。

3.2项目管理目标

表3.2-1屋面防水工程管理目标

4

序号项目管理目标名称目标值

2023年11月15日至2023年12月15日完成2#、5#楼屋面；

1工期目标2023年11月15日至2023年1月15日完成4#、6#楼屋面；

2023年3月1日至2023年4月30日完成1#、3#楼屋面；

2质量目标质量楚天杯、“零渗漏”

3安全目标安全楚天杯、“零事故”

4绿色施工绿色施工示范工程的项目

3.3工程施工重难点分析及应对措施

责任人及联系

序号重点和难点具体分析应对措施

方式

1、分别在结构层和防水层做蓄水试

验，专人检查渗漏情况；宋余印

屋面面积大，点多面广，

屋面结构2、对于出现结构渗漏的部位，在结

1对于常见的结构渗漏将

渗漏构层先进行堵漏处理并施工一层防江黔君

作为管理重点。

水附加层，蓄水试验无渗漏后再进

行屋面施工

阴阳角附加层、洞口附江黔君

屋面防水提前做好技术、质量交底，加强质

2加层、落水口附加层、张威

附加层量检查。

泛水附加层等。

在屋面施工过程中存在合理安排现场施工进度计划，避免

宋余印

与其它专业工序交叉作交叉作业，加强对各队伍的教育，

3成品保护业的情况，屋面各构造提高成品保护意识，加强现场巡查

江黔君

层的成品保护是本工程力度，及时发现并处理破坏成品的

的质量控制重点。行为，保证施工成品质量。

穿屋面管道或

泛水以上的外江黔君

管道周圈密封质量难以提前做好技术、质量交底，加强质

4墙穿管多，存张威

控制。量检查。

在较大渗漏隐

患

屋面排水为内天沟，找江黔君

提前做好交底工作，屋面施工时加

5排水坡度控制坡方向较多，坡度难以张威

强过程检查。

控制

分隔缝设置不及时、未提前设置好分隔缝排版图，并交底；

宋余印

6分隔缝设置按照要求设置造成后期同时安排好专人督促现场分隔缝设

屋面开裂置。

提前做好交底工作，所有出屋面墙

立面防水层泛防水高度不足或里面收体、女儿墙、反坎至少随主体一次江黔君

7水高度及卷材口不合格容易造成屋面浇筑500高，所有出屋面构筑物均张威

在立面的收口渗漏设置压槽便于防水收口。施工过程

中加强质量监督，做好过程控制。

参照标准化图集做法，提前做好交江黔君

落水口观感质屋面落水口施工质量难

8底，过程中控制好落水口位置坡度、张威

量以控制

防水收口等

主体结构屋面施工时，出屋面结构

主体施工时出屋面反江黔君

出屋面反坎、如女儿墙、反坎、烟道、风井等必

坎、女儿墙等结构未一

9女儿墙等结构须吊模一次性带出，带出高度

次性浇筑成型，或使用胡泉浪

根部渗水隐患300mm（高度太高吊模加固不稳），

普通螺杆加固模板

且必须使用止水螺杆

第四章施工进度计划

5

抹灰工程计划2023年11月10日开工，2023年4月23日完工。详见下表

施工部位计划开始日期计划结束时间工期责任人

宋余印

1#楼2261

宋余印

2#楼2260

宋余印

3#楼2261

宋余印

4#楼252023.1.1561

宋余印

5#楼2260

宋余印

6#楼22023.1.1561

第五章施工准备与资源配置计划

5.1施工准备计划

1）技术准备

表5.1-1技术文件准备计划一览表

序号文件名称编号配备数量持有人

1《屋面工程技术规范》GB50345-20121王志国

2《倒置式屋面工程技术规程》JGJ230-20101王志国

3《屋面工程质量验收规范》GB50207-20121王志国

4《建筑工程施工质量评价标准》GB/T50375-20161王志国

《建设工程施工现场消防安全技术

5GB50720-20111王志国

规范》

6《建筑施工安全检查标准》JGJ59-20111王志国

表5.1-2施工方案编制计划表

序号施工方案名称编制单位负责人审批完成时间

华中

1屋面工程施工方案中国建筑第x工程局有限公司王志国2023年11月15日

公司

表5.1-3施工试验检验计划表

序号工程部位检验项目单位检验频率检验时间责任人

1屋面防水卷材㎡同一批次每10000㎡一组进场时查志敏

以同一类型的10t产品为一

2屋面防水涂料t进场时查志敏

批，不足10t也作一批

导热系数、密度、

同一厂家同一品种的产品，

3保温板抗压强度或压缩强㎡进场前查志敏

各抽查不少于3组

度、燃烧性能

表5.1-4技术复核和隐蔽验收计划表

技术复核、隐蔽验收部

序号复核和隐蔽内容责任人

位

1基层基层平整度、坡度王志国、江黔君、胡泉浪

2防水卷材防水材料出厂合格证、检验报告王志国、江黔君、胡泉浪

6

3防水涂料配合比及施工厚度、外观质量王志国、江黔君、胡泉浪

4保温层厚度、平整度、拼缝严密情况等王志国、江黔君、胡泉浪

强度等级、分仓缝位置、标高控制、

5保护层混凝土王志国、江黔君、胡泉浪

平整度等

变形缝、施工缝、附加层、管道穿越

6细部构造王志国、江黔君、胡泉浪

等位置

5.2资源配置计划

1）劳动力配置计划

表5.2-1劳动力配置计划表

序号施工阶段工种人数责任人

1屋面防水阶段防水工12宋余印

2屋面防水阶段瓦工15宋余印

3屋面防水阶段杂工8宋余印

2）工程用原材料需要量计划

表5.2-2工程原料需用计划表

序号材料单位数量进场时间责任人

马建颂

12厚非固化橡胶沥青防水涂料M236002

马建颂

23厚自粘聚合物改性沥青卷材M236002

75厚绝热用挤塑聚苯乙烯泡沫马建颂

3M236002

板X350

马建颂

4直径4间距150钢筋网片M236002

马