2024版物业服务管理与运营合同2篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024版物业服务管理与运营合同本合同目录一览第一条合同主体及定义1.1甲方名称及定义1.2乙方名称及定义1.3丙方名称及定义第二条物业服务内容与管理范围2.1物业服务内容2.2物业管理工作范围第三条服务期限3.1合同开始日期3.2合同结束日期第四条服务质量标准4.1物业服务标准4.2物业维护标准第五条物业服务费用5.1物业服务费用的计算方式5.2物业服务费用的支付方式第六条物业维修资金管理6.1维修资金的缴纳6.2维修资金的使用第七条物业安全管理7.1物业安全管理制度7.2紧急事件应急预案第八条物业环境管理8.1环境管理责任8.2绿化管理第九条合同的变更与解除9.1合同变更条件9.2合同解除条件第十条违约责任10.1甲方违约责任10.2乙方违约责任第十一条争议解决方式11.1协商解决11.2调解解决第十二条法律适用及争议解决12.1适用法律12.2争议解决方式第十三条其他约定13.1甲方权益保障13.2乙方权益保障第十四条合同的签署、生效与终止14.1合同签署14.2合同生效14.3合同终止第一部分：合同如下：第一条合同主体及定义1.1甲方名称及定义：甲方指的是物业的所有者或者合法使用权人，即物业的拥有者或者管理方。1.2乙方名称及定义：乙方指的是接受甲方委托，负责物业服务管理工作的物业服务公司。1.3丙方名称及定义：丙方指的是与甲方、乙方均有合同关系的其他相关方，如居民、商家等。第二条物业服务内容与管理范围2.1物业服务内容：乙方应向甲方提供包括但不限于物业设施设备维护、物业管理、环境卫生、安全保卫、绿化养护等服务。2.2物业管理工作范围：乙方负责的物业管理工作范围包括所有物业的公共区域及设施设备，不包括甲方私人空间。第三条服务期限3.1合同开始日期：合同的开始日期为双方签署合同的日期。3.2合同结束日期：合同的结束日期为合同期限届满之日。第四条服务质量标准4.1物业服务标准：乙方应按照国家相关法律法规及行业标准，提供高品质的物业服务。4.2物业维护标准：乙方应确保物业设施设备的正常运行，定期进行保养和维修，确保其安全可靠。第五条物业服务费用5.1物业服务费用的计算方式：物业服务费用根据物业的实际情况和乙方的服务内容进行计算。5.2物业服务费用的支付方式：甲方应按照乙方提供的收费标准，按时支付物业服务费用。第六条物业维修资金管理6.1维修资金的缴纳：甲方应按照合同约定，按时缴纳维修资金。6.2维修资金的使用：维修资金用于物业设施设备的维修和保养，使用过程应严格按照相关规定进行。第七条物业安全管理7.1物业安全管理制度：乙方应建立健全物业安全管理制度，确保物业的安全。7.2紧急事件应急预案：乙方应制定紧急事件应急预案，确保在紧急情况下能及时有效地进行处理。第八条物业环境管理8.1环境管理责任：乙方负责物业环境的管理工作，包括公共区域的清洁、垃圾处理等。8.2绿化管理：乙方负责物业绿化区域的维护和管理，保证绿化环境的整洁和美观。第九条合同的变更与解除9.1合同变更条件：合同的变更有赖于双方的协商一致，并签订书面变更协议。9.2合同解除条件：合同解除的条件按照法律规定和合同约定执行，需双方协商一致。第十条违约责任10.1甲方违约责任：甲方未按照合同约定履行义务的，应承担相应的违约责任。10.2乙方违约责任：乙方未按照合同约定提供服务的，应承担相应的违约责任。第十一条争议解决方式11.1协商解决：双方在合同履行过程中发生的争议，应通过协商解决。11.2调解解决：协商不成的，可以寻求第三方调解机构进行调解解决。第十二条法律适用及争议解决12.1适用法律：本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。12.2争议解决方式：如双方在合同履行过程中发生争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第十三条其他约定13.1甲方权益保障：甲方对物业享有合法的使用权，并有权要求乙方按照合同约定提供服务。13.2乙方权益保障：乙方有权按照合同约定收取物业服务费用，并有权要求甲方履行合同约定的义务。第十四条合同的签署、生效与终止14.1合同签署：本合同自双方签字或盖章之日起成立，自双方签字或盖章之日起生效。14.2合同生效：本合同经双方签字或盖章后即具有法律效力，双方应严格按照合同约定履行各自的权利和义务。14.3合同终止：合同终止的条件按照法律规定和合同约定执行，合同终止后，双方的权利和义务即告终止。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入的概念和责任1.1第三方介入的概念：第三方介入是指在甲乙方合同履行过程中，除甲乙方外，其他与合同有关联的方，包括但不限于中介方、居民、商家等。1.2第三方责任：第三方应遵守合同约定，如违反合同约定导致损失，第三方应承担相应的责任。第二条第三方介入的额外条款及说明2.2说明：第三方介入时，甲乙方应在合同中明确第三方应遵守的约定，以保护甲乙方的合法权益。第三条第三方责任限额3.1第三方责任限额的确定：第三方责任限额应根据合同履行过程中第三方的行为过错程度、损失程度等因素综合确定。3.2第三方责任限额的约定：甲乙方应在合同中明确第三方的责任限额，以防止第三方承担过大的责任。3.3第三方责任限额的调整：如合同履行过程中，第三方责任限额需要调整，甲乙方应协商一致，并签订书面变更协议。第四条第三方与其他各方的划分说明4.1第三方与甲乙方的划分：第三方应明确其与甲乙方的权益划分，不得侵犯甲乙方的合法权益。4.2第三方与丙方的划分：第三方与丙方之间的权益划分应由第三方与丙方自行协商解决，甲乙方不承担相关责任。第五条第三方介入的争议解决5.1第三方介入的争议解决方式：如第三方介入导致合同争议，甲乙方应通过协商解决；协商不成的，可以寻求第三方调解机构进行调解解决。5.2第三方介入的诉讼管辖：如甲乙方就第三方介入的争议诉诸法院，诉讼管辖地点应为合同签订地人民法院。第六条第三方介入的权益保障6.1甲乙方权益保障：甲乙方有权要求第三方履行合同约定的义务，并有权要求第三方承担违约责任。6.2第三方权益保障：第三方有权要求甲乙方履行合同约定的义务，并有权要求甲乙方承担违约责任。第七条第三方介入的合同变更与解除7.1第三方介入的合同变更：第三方介入导致合同变更的，甲乙方应签订书面变更协议，并明确变更内容。7.2第三方介入的合同解除：第三方介入导致合同解除的，甲乙方应按照合同约定和法律规定执行。第八条第三方介入的违约责任8.1第三方违约责任：第三方未按照合同约定履行义务的，应承担相应的违约责任。8.2甲乙方违约责任：甲乙方未按照合同约定履行义务的，应承担相应的违约责任。第九条第三方介入的法律适用及争议解决9.1适用法律：本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。9.2争议解决方式：如第三方介入导致合同争议，甲乙方应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第十条第三方介入的其他约定10.1第三方权益保障：第三方有权要求甲乙方履行合同约定的义务，并有权要求甲乙方承担违约责任。10.2甲乙方权益保障：甲乙方有权要求第三方履行合同约定的义务，并有权要求第三方承担违约责任。第十一条至第二十条：根据实际情况，甲乙方可协商一致，增加或修改相关条款。第二部分：第三方介入后的修正，到此结束。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：物业服务内容详细清单附件二：物业管理工作范围详细规划附件三：服务质量标准详细说明附件四：物业服务费用计算公式及支付说明附件五：物业维修资金管理规则附件六：物业安全管理制度及应急预案附件七：物业环境管理规则附件八：合同变更与解除协议附件九：违约行为及责任认定标准附件十：争议解决方式详细说明附件一：物业服务内容详细清单本附件详细列举乙方应提供的物业服务内容，包括但不限于设施设备维护、环境卫生、绿化养护等服务。附件二：物业管理工作范围详细规划本附件详细规划乙方负责的物业管理工作范围，包括公共区域及设施设备的管理和维护。附件三：服务质量标准详细说明本附件详细说明乙方应达到的物业服务质量标准，包括服务标准、维护标准等。附件四：物业服务费用计算公式及支付说明本附件提供物业服务费用的计算公式，并详细说明支付方式和支付时间。附件五：物业维修资金管理规则本附件详细规定维修资金的缴纳、使用和管理规则。附件六：物业安全管理制度及应急预案本附件详细列出物业安全管理制度和应急预案，以保障物业安全。附件七：物业环境管理规则本附件详细规定物业环境管理的责任和绿化管理等事项。附件八：合同变更与解除协议本附件详细说明合同变更和解除的条件、程序和责任。附件九：违约行为及责任认定标准本附件详细列举合作中可能出现的违约行为，并规定相应的责任认定标准。附件十：争议解决方式详细说明本附件详细说明争议解决的途径和程序，包括协商、调解和诉讼等。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.甲方未按时支付物业服务费用。2.乙方未按照合同约定提供服务。3.第三方未遵守合同约定，导致甲乙方损失。责任认定标准：1.甲方未按时支付物业服务费用的，应支付迟延履行违约金，违约金计算方式详见附件九。2.乙方未按照合同约定提供服务的，应承担违约责任，具体责任认定标准详见附件九。3.第三方未遵守合同约定，导致甲乙方损失的，第三方应承担相应的责任，具体责任认定标准详见附件九。示例说明：如甲方未按时支付物业服务费用，乙方有权要求甲方支付迟延履行违约金，违约金计算方式详见附件九。如乙方未按照合同约定提供服务，甲方有权要求乙方承担违约责任，具体责任认定标准详见附件九。如第三方未遵守合同约定，导致甲乙方损失，第三方应承担相应的责任，具体责任认定标准详见附件九。全文完。2024版物业服务管理与运营合同1本合同目录一览第一条物业概述1.1物业范围1.2物业现状1.3物业用途第二条服务内容与标准2.1物业维护管理2.2安全保障2.3环境卫生2.4设施设备维护2.5服务质量标准第三条服务期限3.1合同起始日期3.2合同终止日期3.3续约条款第四条物业服务费用4.1物业服务费计算方式4.2费用支付方式4.3费用调整机制第五条双方权利与义务5.1物业公司的权利与义务5.2业主的权利与义务第六条保险责任6.1物业公司保险6.2业主保险第七条维修资金管理7.1维修资金的筹集、使用与管理第八条合同的变更与解除8.1变更条款8.2解除条款第九条违约责任9.1物业公司的违约责任9.2业主的违约责任第十条争议解决10.1争议解决方式10.2仲裁或诉讼地点第十一条法律适用及解释11.1适用法律11.2合同解释第十二条其他约定12.1物业公司提供的其他服务12.2业主提供的便利条件第十三条通知与送达13.1通知方式13.2送达地址第十四条附则14.1合同附件14.2合同生效条件第一部分：合同如下：第一条物业概述1.1物业范围本合同所涉及的物业范围包括但不限于：住宅楼、商业楼、停车场、绿化区域等。1.2物业现状物业现状包括但不限于：建筑物及附属设施、设备、场地、绿化等。1.3物业用途物业用途包括但不限于：住宅、办公、商业、休闲等。第二条服务内容与标准2.1物业维护管理物业公司应负责物业的日常维护管理工作，确保物业的正常运行和使用。2.2安全保障物业公司应制定并执行安全保障措施，保障物业及业主的人身财产安全。2.3环境卫生物业公司应负责物业的环境卫生工作，保持物业环境的整洁和卫生。2.4设施设备维护物业公司应负责物业内设施设备的维护和保养，确保设施设备的正常运行。2.5服务质量标准物业公司应按照国家和行业的相关标准，提供高质量的服务。第三条服务期限3.1合同起始日期本合同自双方签字盖章之日起生效。3.2合同终止日期本合同期限为____年，自合同起始日期起计算。合同期满后，如双方同意续约，应签订新的合同。3.3续约条款双方同意，合同期满前____个月内，任何一方均有权提出续约要求。双方应就续约条款进行协商，并签订新的合同。第四条物业服务费用4.1物业服务费计算方式物业服务费按建筑面积计算，收费标准为每平方米____元/月。4.2费用支付方式业主应按照物业公司的收费通知，按时支付物业服务费。4.3费用调整机制物业服务费的调整应遵循市场规律和双方协商的原则。如遇特殊情况，双方可协商调整物业服务费。第五条双方权利与义务5.1物业公司的权利与义务物业公司有权要求业主按照合同约定支付物业服务费。物业公司应履行合同约定的物业服务职责，确保物业的正常运行和使用。5.2业主的权利与义务业主有权要求物业公司按照合同约定提供物业服务。业主应按照合同约定支付物业服务费，并遵守物业管理规定。第六条保险责任6.1物业公司保险物业公司应为其员工在提供服务过程中造成的人身伤害购买工伤保险。6.2业主保险业主应为自己及家人在物业内的人身安全购买相应的保险。第八条合同的变更与解除8.1变更条款任何一方如希望变更本合同的任何条款，应提前____个月书面通知对方。变更需双方协商一致，并以书面形式签订补充协议。8.2解除条款8.2.1双方同意，在合同期限内，如一方严重违反本合同的约定，另一方有权书面通知解除合同。8.2.2在合同期限内，如遇不可抗力因素导致合同无法履行，双方可协商解除合同。8.2.3合同期满前，如双方均未提出续约要求，合同自然终止。第九条违约责任9.1物业公司的违约责任物业公司未按合同约定提供服务或服务未达到约定标准的，应承担相应的违约责任，如支付违约金、赔偿损失等。9.2业主的违约责任业主未按合同约定支付物业服务费或违反物业管理规定的，应承担相应的违约责任，如支付违约金、赔偿损失等。第十条争议解决10.1争议解决方式双方发生的任何争议，应通过友好协商解决。协商不成的，任何一方均有权向合同签订地的人民法院提起诉讼。10.2仲裁或诉讼地点双方约定，争议解决的地点为合同签订地。第十一条法律适用及解释11.1适用法律本合同的签订、效力、解释、履行及争议的解决均适用中华人民共和国法律。11.2合同解释本合同的解释权归双方共同所有。对本合同的任何解释或解释的变更，均需双方书面同意。第十二条其他约定12.1物业公司提供的其他服务物业公司可提供其他服务，如家政、洗衣、维修等，具体服务内容、费用及标准由双方协商确定。12.2业主提供的便利条件业主应提供必要的便利条件，协助物业公司履行合同约定的服务职责。第十三条通知与送达13.1通知方式双方之间的通知可通过书面、电子邮件、短信等方式进行。13.2送达地址双方约定的送达地址为合同签订时的联系地址。如有变更，应及时书面通知对方。第十四条附则14.1合同附件本合同附件包括：物业范围、服务内容与标准、收费标准等。14.2合同生效条件本合同自双方签字盖章之日起生效。合同生效后，双方应严格按照合同约定履行各自的权利和义务。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入定义1.1本合同所述第三方是指除甲乙双方外，与本合同有关联的其他个人或实体。1.2第三方介入是指在甲乙双方履行本合同过程中，涉及到的与甲乙双方无直接合同关系的个人或实体。第二条第三方介入的情形2.1第三方介入的情形包括但不限于：物业转让、租赁、维修、保险、金融服务等。2.2第三方介入时，甲乙双方应保持沟通，确保第三方能明确了解其在合同中的权利和义务。第三条第三方责任3.1第三方介入本合同所涉及的物业、设施或服务时，应承担相应的责任。3.2第三方如因自身原因造成甲乙双方的损失，由第三方承担相应的赔偿责任。3.3第三方如因故意或重大过失造成甲乙双方的损失，应承担无限连带责任。第四条第三方义务4.1第三方应遵守本合同的各项约定，履行其在合同中的义务。4.2第三方应配合甲乙双方，提供必要的文件和信息，以确保合同的顺利履行。第五条第三方权利5.1第三方有权要求甲乙双方履行合同约定的义务。5.2第三方如认为甲乙双方的约定侵犯其合法权益，有权向法院提起诉讼。第六条第三方责任限额6.1甲乙双方明确，第三方介入并不免除甲乙双方根据本合同应承担的责任。6.2甲乙双方应根据本合同的约定，明确第三方的责任限额。第七条第三方与甲乙双方的关系7.1第三方与甲乙双方之间的合同关系，不影响甲乙双方之间的合同关系。7.2甲乙双方应相互协助，确保第三方能按照合同约定履行其义务。第八条第三方介入的告知义务8.1甲乙双方如知悉第三方介入本合同，应及时告知对方。8.2甲乙双方应根据合同约定，及时向第三方披露相关信息。第九条第三方介入的合同变更9.1如第三方要求变更本合同的约定，甲乙双方应共同协商。9.2第三方变更合同约定，需得到甲乙双方的书面同意。第十条第三方退出10.1第三方如要求退出本合同，应提前书面通知甲乙双方。10.2第三方退出后，甲乙双方应按照合同约定，处理与第三方相关的后续事宜。第十一条第三方介入的争议解决11.1第三方介入引起的争议，甲乙双方应通过友好协商