沈阳房产交易合同范本

沈阳房产交易合同范本合同编号：__________甲方（出卖人）：__________地址：__________联系电话：__________乙方（买受人）：__________地址：__________联系电话：__________鉴于甲方为房屋的出卖人，乙方为房屋的买受人，双方本着平等、自愿、公平、诚实信用的原则，经协商一致，就房屋买卖事宜达成如下协议：第一条房屋基本状况房屋结构：__________房屋面积：__________1.2该房屋的规划用途为__________，土地使用权证号为__________，有效期至__________年__________月__________日。1.3该房屋目前处于__________状态，如需办理过户手续，甲方应承担相关费用及责任。第二条房屋交易价格2.1甲乙双方确认，该房屋的交易价格为人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。2.2乙方支付房价的方式如下：（1）乙方应在签署本合同时支付人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元作为定金，定金支付后乙方不得以任何理由要求退还。定金抵作房价款。（2）乙方应于__________年__________月__________日前支付剩余房价款，支付方式为__________。第三条交付及过户3.1甲方应在本合同签订后__________个工作日内，将该房屋的所有权转移给乙方。3.2甲方应协助乙方办理房屋过户手续，过户费用由乙方承担。过户手续办理完成后，甲方将该房屋的所有权证、土地使用权证等相关证件交付给乙方。3.3甲方保证在过户过程中，该房屋不存在任何权属纠纷、租赁合同、抵押贷款等影响乙方所有权的情形。第四条甲方声明及保证4.1甲方为该房屋的合法所有权人，对该房屋享有完全的处置权。4.2甲方保证该房屋不存在任何权属纠纷、租赁合同、抵押贷款等影响乙方所有权的情形。4.3甲方承诺在过户过程中，积极配合乙方办理相关手续，确保乙方合法取得该房屋的所有权。第五条乙方声明及保证5.1乙方为具备购房资格的合法自然人（或合法法人、其他组织），具备购买该房屋的合法权利和能力。5.2乙方保证在本合同签订后，按照约定支付房价款，履行合同约定的其他义务。第六条违约责任6.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行或造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，违约金为本合同交易价格的__________%。6.2如甲方未按照本合同约定履行交付房屋、过户等义务，乙方有权解除本合同，并要求甲方双倍返还已支付的房价款。6.3如乙方未按照本合同约定支付房价款，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付违约金。第七条争议解决7.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。7.2双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。第八条其他约定8.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。8.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋所有权转移完毕之日终止。甲方（出卖人）：__________乙方（买受人）：__________签订日期：__________年__________月__________日一、附件列表：1.房屋所有权证2.土地使用权证3.房屋平面图4.房屋现状照片5.买卖双方身份证明6.定金收据7.房价款支付凭证8.过户手续办理相关文件9.房屋所有权转移证明10.房屋钥匙交付凭证二、违约行为及认定：1.甲方未按照约定交付房屋或过户手续，构成违约。2.甲方未如实告知乙方房屋存在权属纠纷、租赁合同、抵押贷款等影响乙方所有权的情形，构成违约。3.乙方未按照约定支付房价款，构成违约。4.乙方未履行合同约定的其他义务，构成违约。三、法律名词及解释：1.出卖人：指房屋的出售方，本合同中的甲方。2.买受人：指房屋的购买方，本合同中的乙方。3.定金：指乙方支付给甲方的购房预付款，用于保证合同履行。4.房价款：指乙方按照约定支付给甲方的房屋交易价格。5.过户：指将房屋所有权从甲方名下转移到乙方名下的手续。6.违约金：指违约方按照约定向守约方支付的赔偿金。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：甲方未按照约定交付房屋或过户手续。解决办法：乙方有权解除本合同，并要求甲方双倍返还已支付的房价款。2.问题：甲方未如实告知乙方房屋存在权属纠纷、租赁合同、抵押贷款等影响乙方所有权的情形。解决办法：乙方有权解除本合同，并要求甲方双倍返还已支付的房价款。3.问题：乙方未按照约定支付房价款。解决办法：甲方有权解除本合同，并要求乙方支付违约金。4.问题：合同履行过程中发生争议。解决办法：通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人