2024年商铺出租合同专业模板（3）1

2024年商铺出租合同专业模板（3）合同编号_________一、合同主体甲方（出租方）：名称：____________________地址：____________________联系人：_________________联系电话：_______________乙方（承租方）：名称：____________________地址：____________________联系人：_________________联系电话：_______________二、合同前言2.1背景和目的2.2合同依据三、定义与解释3.1专业术语商铺：指甲方拥有的位于________________的商用房产。3.2关键词解释出租：指甲方将商铺使用权转让给乙方，乙方支付租金的行为。四、权利与义务4.1甲方的权利和义务（1）甲方保证对商铺拥有合法的出租权，并承担商铺在出租期间的一切法律责任。（2）甲方应在合同签订之日起5个工作日内，将商铺交付给乙方使用。（3）甲方应在合同履行期间，负责商铺的物业管理、维修及保养工作。（4）甲方有权按照合同约定收取租金及物业管理费等相关费用。4.2乙方的权利和义务（1）乙方有权按照合同约定使用商铺，并享有商铺的经营权。（2）乙方应在合同签订之日起5个工作日内，向甲方支付首期租金及押金。（3）乙方应按照约定用途使用商铺，不得擅自改变商铺结构及用途。（4）乙方应按时足额支付租金及物业管理费等相关费用。五、履行条款5.1合同履行时间本合同自双方签字盖章之日起生效，有效期为____年，自____年__月__日至____年__月__日。5.2合同履行地点商铺位于：____________________________。5.3合同履行方式（1）甲方向乙方提供商铺使用权。（2）乙方支付租金及物业管理费等相关费用。（3）双方按照约定履行各自的权利和义务。六、合同的生效和终止6.1生效条件本合同自双方签字盖章之日起生效。6.2终止条件（1）合同到期；（2）双方协商一致；（3）一方严重违约，导致合同无法继续履行。6.3终止程序双方应提前30日书面通知对方终止合同。6.4终止后果合同终止后，双方按照合同约定办理商铺交接手续，乙方将商铺恢复原状并返还给甲方。如有违约行为，应承担相应的违约责任。七、费用与支付7.1费用构成（1）租金：乙方向甲方支付的商铺使用权费用。（2）押金：为确保乙方履行合同义务，乙方向甲方支付的保证金。（3）物业管理费：乙方按照甲方规定的标准支付的费用。（4）其他费用：包括但不限于水电费、税费等。7.2支付方式（1）租金、押金及物业管理费等费用，乙方应以银行转账方式支付至甲方指定的账户。（2）每次支付费用时，乙方应提供相应的支付凭证。7.3支付时间（1）租金：乙方应在每个租赁期开始前5个工作日内支付当期租金。（2）押金：乙方应在合同签订之日起5个工作日内支付押金。（3）物业管理费：乙方应按照甲方规定的缴费周期支付物业管理费。7.4支付章件双方确认，乙方按照本合同约定的时间和方式支付相关费用。如乙方未按时足额支付费用，甲方有权按照合同约定追究乙方的违约责任。八、违约责任8.1甲方违约（1）甲方未按约定时间交付商铺，应向乙方支付违约金，违约金计算方式为：每日租金的5%。（2）甲方未履行商铺维修、保养等义务，导致乙方无法正常经营，甲方应承担相应的赔偿责任。8.2乙方违约（1）乙方未按约定时间支付租金、押金、物业管理费等费用，应向甲方支付违约金，违约金计算方式为：每日应支付金额的5%。（2）乙方擅自改变商铺结构、用途，甲方有权要求乙方恢复原状，并支付违约金。8.3赔偿金额和方式（1）实际损失赔偿；（2）合同约定违约金；（3）双方协商确定的赔偿金额。九、保密条款9.1保密内容双方在合同履行过程中所获悉的对方商业秘密、技术秘密、市场信息等非公开信息，应予以严格保密。9.2保密期限自合同签订之日起至合同终止后5年。9.3保密履行方式（1）双方在合同履行期间，不得向第三方披露对方保密信息；（2）双方应对保密信息采取必要的保护措施，防止泄露。十、不可抗力10.1不可抗力定义不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害、战争、政府行为等。10.2不可抗力事件如发生不可抗力事件，受影响的一方应立即通知对方，并提供相关证明。10.3不可抗力发生时的责任和义务（1）因不可抗力事件导致合同无法履行，双方互不承担违约责任；（2）受不可抗力影响的一方，应尽力减少损失，并及时通知对方。10.4不可抗力实例如地震、洪水、火灾、战争、政府政策调整等。十一、争议解决11.1协商解决双方因履行本合同发生的争议，应通过友好协商解决。11.2调解、仲裁或诉讼（1）向租赁物所在地的人民调解委员会申请调解；（2）向租赁物所在地的仲裁委员会申请仲裁；（3）向租赁物所在地的法院提起诉讼。十二、合同的转让12.1转让规定（1）未经对方书面同意，任何一方不得将合同的全部或部分权利、义务转让给第三方；（2）转让时应保证受让人具备相应的履约能力。12.2不得转让的情形如一方处于破产、清算等情形，不得转让合同。十三、权利的保留13.1权力保留双方保留在合同执行期间根据法律法规、政策变化以及市场情况调整各自权利的权利。13.2特殊权力保留甲方保留在紧急情况下为确保商铺安全、消除安全隐患等特殊情况下，临时收回商铺使用权的权利。十四、合同的修改和补充14.1修改和补充程序双方同意对本合同的修改和补充，应以书面形式进行，并经双方签字盖章确认。14.2修改和补充效力修改和补充条款与本合同具有同等法律效力，如修改和补充条款与本合同内容有冲突，以最新修改和补充条款为准。十五、协助与配合15.1相互协作事项（1）甲方应协助乙方办理相关营业执照、税务登记等手续。（2）乙方在经营过程中，应遵守国家法律法规，配合甲方做好商铺的安全、消防等工作。15.2协作与配合方式双方应建立定期沟通机制，就商铺经营管理、维修保养等方面进行协商、协作。十六、其他条款16.1法律适用本合同的签订、履行、解释及争议解决，均适用中华人民共和国法律。16.2合同的完整性和独立性本合同为双方完整、独立的合同，取代了双方之前就商铺出租事项达成的所有口头或书面协议。16.3增减条款本合同的任何增减条款，均应以书面形式经双方签字盖章确认，否则视为无效。十七、签字、日期、盖章甲方（出租方）：____________________乙方（承租方）：____________________甲方代表：________________________乙方代表：________________________签订日期：________________________甲方盖章：________________________乙方盖章：________________________附件及其他说明解释一、附件列表：1.商铺产权证明文件2.甲乙双方身份证明文件3.租金支付凭证4.押金支付凭证5.物业管理费支付凭证6.商铺平面图7.商铺交付确认书8.乙方经营所需的相关证照（如营业执照、税务登记证等）9.任何一方提供的其他附件或补充协议二、违约行为及认定：1.甲方违约：未按约定时间交付商铺未履行商铺维修、保养义务违反保密条款泄露乙方商业秘密违反合同规定转让合同权利和义务未按约定提供必要协助和配合2.乙方违约：未按约定时间支付租金、押金、物业管理费等费用擅自改变商铺结构、用途违反保密条款泄露甲方商业秘密违反合同规定转让合同权利和义务未按约定配合甲方进行商铺管理三、法律名词及解释：1.出租：指甲方将商铺使用权有偿转让给乙方使用的行为。2.承租：指乙方按照合同约定，支付租金并使用甲方商铺的行为。3.合同违约：指合同当事人未履行合同义务或履行不符合合同约定的行为。4.违约金：指因一方违约，按照合同约定向另一方支付的赔偿金。5.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。6.法律适用：指在合同争议解决中，适用的法律规范。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：商铺交付延迟解决办法：甲方应提前准备，确保按约定时间交付商铺。如因不可抗力原因导致延迟，应及时通知乙方，并协商解决。2.问题：租金支付逾期解决办法：乙方应按时支付租金，如因特殊情况导致逾期，应及时与甲方沟通，争取甲方谅解，并尽快支付。3.问题：商铺维修责任不清解决办法：在合同中明确双方关于商铺维修的责任和义务，避免纠纷。4.问题：保密信息泄露解决办法：双方应加强保密意识，签订保密协议，明确保密责任。5.问题：合同转让争议解决办法：严格遵守合同关于转让的规定，确保转让行为合法有效。6.问题：合同执行中的其他争议解决办法：建立定期沟通机制，友好协商解决争议，必要时可依法申请调解、仲裁或诉讼。多方为主导的条款说明解释一、增加第三方合同主体的基础上。重新详细规划第三方的责权利等相关条款1.第三方主体（1）第三方：指在商铺出租过程中，由甲方或乙方引入的与合同履行相关的第三方，包括但不限于物业管理公司、维修公司等。（2）第三方权利：第三方有权按照合同约定，对商铺进行物业管理、维修保养等服务，并收取相应费用。（3）第三方义务：第三方应按照合同约定，履行物业管理、维修保养等职责，确保商铺的正常使用。2.第三方责权利（1）第三方权利：第三方有权要求甲方、乙方按照合同约定支付相关费用，如物业管理费、维修费等。（2）第三方义务：第三方应按照合同约定，提供优质的物业管理、维修保养服务，确保商铺的安全、整洁、舒适。二、以乙方的权益为主导，以乙方的责权利为优先，增加乙方的权利条款以及乙方的多种利益条款，同时增加甲方的违约及限制条款1.乙方权利条款（1）乙方有权在合同约定的时间和地点，自由使用商铺进行经营活动。（2）乙方有权要求甲方按照合同约定，履行商铺维修、保养义务。（3）乙方有权要求甲方提供必要的协助和配合，以便乙方顺利开展经营活动。2.乙方利益条款（1）乙方有权要求甲方在租赁期内，不得擅自提高租金。（2）乙方有权要求甲方在租赁期内，不得将商铺出租给其他第三方。（3）乙方有权要求甲方在租赁期满后，优先续租商铺。3.甲方违约及限制条款（1）如甲方未按约定时间交付商铺，乙方有权要求甲方支付违约金。（2）如甲方未履行商铺维修、保养义务，乙方有权要求甲方承担赔偿责任。（3）如甲方违反保密条款泄露乙方商业秘密，乙方有权要求甲方承担法律责任。三、以甲方的权益为主导，以甲方的责权利为优先，增加甲方的权利条款以及甲方的多种利益条款，同时增加乙方的违约及限制条款1.甲方权利条款（1）甲方有权按照合同约定，收取租金、押金、物业管理费等相关费用。（2）甲方有权要求乙方按照合同约定，履行商铺维修、保养义务。（3）甲方有权要求乙方提供必要的协助和配