2024学校物业管理协议校园物业合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024学校物业管理协议校园物业合同本合同目录一览第一条合同主体与定义1.1学校简介1.2物业管理方简介1.3合同主体权利与义务第二条物业管理范围与内容2.1物业管理范围2.2物业管理内容2.3特殊事项处理第三条服务期限3.1合同起始日期3.2合同终止日期3.3续约条款第四条服务质量与标准4.1物业服务质量4.2服务响应时间4.3服务满意度指标第五条费用支付与管理5.1物业管理费5.2费用支付方式5.3费用调整机制第六条保险责任6.1学校保险责任6.2物业管理方保险责任6.3第三方责任处理第七条安全管理7.1物业安全管理7.2应急预案7.3事故处理与报告第八条维修与保养8.1物业维修范围8.2维修响应时间8.3维修质量保障第九条环保与节能9.1环保要求9.2节能措施9.3环保与节能监督第十条沟通协调10.1双方沟通协调机制10.2投诉与建议渠道10.3定期检查与评估第十一条违约责任11.1学校违约责任11.2物业管理方违约责任11.3违约赔偿方式第十二条争议解决12.1争议解决方式12.2仲裁机构选择12.3法律适用第十三条合同的变更与终止13.1合同变更条件13.2合同终止条件13.3合同终止后的处理事项第十四条附则14.1合同附件14.2合同生效条件14.3合同解除与终止条件第一部分：合同如下：第一条合同主体与定义1.1学校简介学校全称为X大学，成立于年，是一所具有多学科特色的全国重点大学，位于市区路号。1.2物业管理方简介物业管理方全称为X物业管理公司，成立于年，总部位于市区路号，是一家专业从事物业管理的企业。1.3合同主体权利与义务1.3.1学校的权利与义务学校有权对物业管理方进行监督和检查，确保物业管理方按照合同约定履行管理职责。学校应提供物业管理所需的设施和资源，并支付约定的物业管理费用。1.3.2物业管理方的权利与义务物业管理方有权根据合同约定对物业进行管理和服务，并按照学校的指示和要求处理相关事宜。物业管理方应确保物业的安全、整洁和正常运行，并按照约定的标准提供服务质量。第二条物业管理范围与内容2.1物业管理范围物业管理范围包括学校内的教学楼、学生宿舍、食堂、图书馆、实验室、行政楼等建筑及其附属设施和场地。2.2物业管理内容物业管理内容包括但不限于物业的安全管理、环境卫生管理、设施设备维护、绿化养护、停车管理、消防管理等。2.3特殊事项处理对于特殊事项，如学校组织的重大活动、突发事件等，物业管理方应根据学校的要求和相关政策规定，及时采取措施并妥善处理。第三条服务期限3.1合同起始日期合同起始日期为2024年9月1日。3.2合同终止日期合同终止日期为2029年8月31日。3.3续约条款合同到期后，如果双方同意续约，应签订新的合同，并明确续约后的服务期限、费用等条款。第四条服务质量与标准4.1物业服务质量物业管理方应按照国家和行业的相关标准，提供安全、整洁、舒适的物业环境，满足学校的正常教学、科研和生活需求。4.2服务响应时间物业管理方应在接到学校的服务请求后，及时响应并采取相应的措施，确保问题的及时解决。4.3服务满意度指标第五条费用支付与管理5.1物业管理费物业管理费为每年人民币万元整，按年度支付。5.2费用支付方式学校应按合同约定时间，通过银行转账的方式支付物业管理费。5.3费用调整机制物业管理费的调整应由双方协商确定，并根据实际情况进行调整。第六条保险责任6.1学校保险责任学校应负责购买并维护学校财产保险，包括但不限于教学楼、学生宿舍、食堂等建筑及其附属设施的保险。6.2物业管理方保险责任物业管理方应购买并维护物业管理人员的意外伤害保险和第三者责任保险。6.3第三方责任处理如发生第三方责任的事故，由责任方承担相应的责任和损失赔偿。学校和物业管理方应积极协助处理相关事宜。第八条维修与保养8.1物业维修范围物业维修范围包括所有物业管理区域内的设施设备，包括但不限于供电、供水、供气、供暖、排水、通风、照明、通讯、消防等系统及其附属设施。8.2维修响应时间物业管理方应在接到维修请求后，及时响应并采取相应的措施，一般故障应在24小时内修复；重大故障或紧急情况，应在48小时内采取有效措施，并根据实际情况及时修复。8.3维修质量保障物业管理方应确保维修工作的质量，对维修质量承担责任。维修完成后，应进行验收，确保维修项目达到使用要求。第九条环保与节能9.1环保要求物业管理方应按照国家和地方的环保法规，做好物业管理区域的环保工作，确保物业运营过程中对环境的影响降到最低。9.2节能措施物业管理方应采取合理的节能措施，提高能源利用效率，降低能源消耗。9.3环保与节能监督学校和物业管理方应共同对环保与节能工作进行监督，定期检查，确保各项措施得到有效执行。第十条沟通协调10.1双方沟通协调机制学校和物业管理方应建立定期沟通协调机制，解决合同履行过程中的问题。10.2投诉与建议渠道学校和物业管理方应设立投诉与建议渠道，及时听取对方的意见和建议，共同改进管理服务。10.3定期检查与评估学校和物业管理方应定期对物业管理情况进行检查与评估，共同提高物业管理水平。第十一条违约责任11.1学校违约责任学校未按合同约定支付物业管理费的，应支付违约金，违约金为应支付费用总额的10%。11.2物业管理方违约责任物业管理方未按合同约定提供服务的，应支付违约金，违约金为应支付费用总额的10%。11.3违约赔偿方式违约方应承担因违约所产生的直接损失赔偿责任。第十二条争议解决12.1争议解决方式双方发生合同争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。12.2仲裁机构选择双方同意选择仲裁委员会进行仲裁。12.3法律适用本合同的签订、效力、解释、履行和争议的解决均适用中华人民共和国法律。第十三条合同的变更与终止13.1合同变更条件合同变更应由双方协商一致，并签订书面变更协议。13.2合同终止条件合同终止的条件如下：（1）合同到期，双方未续签；（2）一方违约，对方解除合同；（3）法律法规规定合同终止的其他情形。13.3合同终止后的处理事项第十四条附则14.1合同附件本合同附件包括：物业管理服务内容明细表、物业管理费用明细表等。14.2合同生效条件本合同自双方签字盖章之日起生效。14.3合同解除与终止条件合同解除与终止的条件如下：（1）双方协商一致解除或终止合同；（2）合同到期，双方同意解除或终止合同；（3）一方违约，对方有权解除或终止合同。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：物业管理服务内容明细表详细列出物业管理方应提供的各项服务内容，包括但不限于物业的安全管理、环境卫生管理、设施设备维护、绿化养护、停车管理、消防管理等。附件二：物业管理费用明细表详细列出物业管理费用的构成，包括但不限于管理费、维修费、保险费等。附件三：学校财产保险保单提供学校购买的财产保险保单复印件，以确保物业管理方了解学校的保险覆盖范围。附件四：物业管理人员的名单和资质证书提供物业管理方人员的名单，包括姓名、职务、联系方式等信息，并提供相关人员的资质证书复印件。附件五：环保与节能措施实施计划详细列出物业管理方应采取的环保与节能措施，以及实施计划的时间表和效果评估标准。附件六：维修保养计划详细列出物业管理方应进行的维修保养项目、周期、责任人和预期效果等。附件七：沟通协调机制的具体操作流程详细描述学校和物业管理方之间的沟通协调机制，包括定期会议、沟通渠道、问题解决流程等。附件八：投诉与建议渠道的具体操作流程详细描述投诉与建议渠道的运作方式，包括投诉途径、处理流程、反馈机制等。附件九：定期检查与评估的具体操作流程详细描述学校和物业管理方定期检查与评估的流程，包括检查内容、评估标准、改进措施等。说明二：违约行为及责任认定：1.学校未按合同约定时间支付物业管理费。2.物业管理方未按合同约定提供服务。3.物业管理方未按照约定的标准进行维修保养。4.双方未能履行沟通协调、投诉与建议、定期检查与评估等合同义务。违约责任认定标准：1.违约金：违约方应支付违约金，违约金为应支付费用总额的10%。2.损失赔偿：违约方应承担因违约所产生的直接损失赔偿责任。3.合同解除或终止：严重违约行为导致合同无法继续履行时，对方有权解除或终止合同。示例说明：如果学校未能按时支付物业管理费，物业管理方可以要求学校支付违约金，并有权解除或终止合同。如果物业管理方未能按时提供服务，学校可以向物业管理方提出投诉，并要求其按照约定提供服务。说明三：法律名词及解释：1.物业管理：指物业管理方按照合同约定，对学校的物业进行管理和服务。2.物业管理费：指学校支付给物业管理方的管理费用，用于支付物业管理方的管理成本和服务费用。3.维修保养：指物业管理方对物业的设施设备进行定期检查、维修和保养，以确保物业的正常运行