2024年二手房交易合同风险提示

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年二手房交易合同风险提示本合同目录一览1.1二手房交易概述1.2交易双方基本信息1.3房屋基本情况1.4房屋价格及支付方式1.5交易流程及时间安排1.6产权过户及税费1.7房屋交付及验收1.8房屋质量及维修责任1.9交易双方的权利和义务1.10违约责任及争议解决1.11合同的生效、变更和解除1.12保密条款1.13法律适用及争议解决1.14其他约定第一部分：合同如下：1.1二手房交易概述1.2交易双方基本信息1.2.1卖方信息：（1）姓名：【卖方姓名】；（2）身份证号码：【卖方身份证号码】；（3）联系电话：【卖方联系电话】；（4）地址：【卖方地址】。1.2.2买方信息：（1）姓名：【买方姓名】；（2）身份证号码：【买方身份证号码】；（3）联系电话：【买方联系电话】；（4）地址：【买方地址】。1.3房屋基本情况1.3.1房屋基本信息：（1）房屋坐落：【具体地址】；（2）房屋结构：【房屋结构】；（3）房屋面积：【房屋面积】平方米；（4）房屋所有权证号：【房屋所有权证号】；（5）土地使用权证号：【土地使用权证号】。1.3.2房屋现状：（1）房屋现状：【房屋现状描述】。1.4房屋价格及支付方式1.4.2支付方式：（1）买方应于本合同签订之日起【天数】内，向卖方支付人民币【金额】元作为定金；（2）买方应于房屋过户手续办理完毕之日起【天数】内，向卖方支付剩余的交易价格。1.5交易流程及时间安排1.5.1双方应在本合同签订之日起【天数】内，共同向房地产交易中心提交房屋过户申请；1.5.2房地产交易中心应在收到完整的过户资料之日起【天数】内，完成过户手续；1.5.3买方应在本合同约定的支付时间内，完成交易价格的支付；1.5.4卖方应在本合同约定的时间内，完成房屋的交付。1.6产权过户及税费1.6.1双方应按照国家的法律法规，承担房屋过户过程中产生的税费；1.6.2买方应自行办理房屋过户手续，并承担相关费用；1.6.3卖方应协助买方办理房屋过户手续，并承担相关费用。1.7房屋交付及验收1.7.1卖方应在本合同约定的时间内，将该房屋交付给买方；1.7.2买方应在接受房屋时，对房屋进行验收，并签署房屋验收报告；1.7.3如果买方对房屋的现状有异议，应在验收报告中明确提出，并协商解决。1.8房屋质量及维修责任1.8.1卖方应对该房屋的质量承担责任，保证该房屋符合国家的住宅质量标准；1.8.2卖方应在买方提出异议后的【天数】内，对该房屋进行维修，确保房屋符合合同约定的质量标准。1.9交易双方的权利和义务1.9.1卖方的权利和义务：（1）保证该房屋的权属清晰，无任何法律纠纷；（2）按照本合同的约定，配合买方完成房屋过户手续；（3）按照本合同的约定，交付该房屋给买方。1.9.2买方的权利和义务：（1）按照本合同的约定，支付交易价格；（2）按照本合同的约定，办理房屋过户手续；（3）按照本合同的约定，接受该房屋的交付。1.10违约责任及争议解决1.10.1如果一方违约，应承担违约责任，向守约方支付违约金，违约金为本合同交易价格的【百分比】%；1.10.2双方应友好协商解决合同履行过程中的争议，如果协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。8.1房屋交付及验收8.1.1卖方应在本合同约定的时间内，将该房屋交付给买方；8.1.2买方应在接受房屋时，对房屋进行验收，并签署房屋验收报告；8.1.3如果买方对房屋的现状有异议，应在验收报告中明确提出，并协商解决。8.2房屋使用及维护8.2.1买方应合理使用该房屋，并按照物业管理规定，承担相关的物业管理费用；8.2.2买方应在房屋使用过程中，对房屋进行必要的维护和保养，确保房屋的安全和正常使用；8.2.3买方不得擅自改变房屋的结构和用途，如需要进行改造或重建，应取得相关部门的批准，并通知卖方。8.3房屋保险8.3.1买方应自房屋交付之日起，购买并维持房屋保险，保险金额不得低于房屋的价值；8.3.2买方应在保险单中列明卖方为第一受益人；8.3.3买方在房屋保险有效期内，应确保保险的连续性和有效性，如有变更，应及时通知卖方。8.4房屋转让8.4.1买方在取得房屋所有权证之日起【天数】内，不得将该房屋转让给第三方；8.4.2如买方需要转让房屋，应通知卖方，并按照本合同的约定，承担相应的责任。8.5房屋出租8.5.1买方在取得房屋所有权证之日起【天数】内，不得将该房屋出租给第三方；8.5.2如买方需要出租房屋，应通知卖方，并按照本合同的约定，承担相应的责任。8.6合同的生效、变更和解除8.6.1本合同自双方签字盖章之日起生效；8.6.2任何一方不得单方面变更或解除本合同，如需要进行修改或补充，应经双方协商一致；8.6.3本合同的解除或终止，应按照法律法规和本合同的约定办理。8.7保密条款8.7.1双方应对本合同的内容和签订过程中的信息予以保密，未经对方同意，不得向第三方披露；8.7.2双方违反保密义务的，应承担违约责任，向守约方支付违约金，违约金为本合同交易价格的【百分比】%。8.8法律适用及争议解决8.8.1本合同的签订、履行、解释及争议解决，适用中华人民共和国的法律；8.8.2双方应友好协商解决合同履行过程中的争议，如果协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。8.9其他约定8.9.1本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力；8.9.2本合同一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正9.1第三方定义及责任9.1.1第三方是指本合同签订过程中，除甲乙方之外的参与方，包括但不限于中介方、评估机构、过户机构、贷款机构等；9.1.2第三方应按照法律法规和行业规范，履行其在交易过程中的职责，确保交易的安全和顺利进行；9.1.3第三方对甲乙双方的承诺和保证，视为其对自身的承诺和保证，如有违约行为，第三方应承担相应的责任。9.2第三方介入的程序9.2.1甲乙方应在本合同签订后【天数】内，与第三方协商确定介入的具体事宜；9.2.2甲乙方应向第三方提供必要的房屋交易资料，以便第三方正常履行其职责；9.2.3第三方应在甲乙方提供资料后的【天数】内，完成其职责，并出具相关文件。9.3第三方费用及支付9.3.1甲乙方应承担第三方的费用，具体费用根据双方协商确定；9.3.2甲乙方应在第三方完成职责后【天数】内，向第三方支付约定费用；9.3.3第三方收取费用后，应向甲乙方提供正规发票。9.4第三方责任及限额9.4.1第三方应对其在交易过程中的行为承担责任，确保交易的真实性和合法性；9.4.2如果第三方因故意或过失导致甲乙方损失，第三方应承担相应的赔偿责任；9.4.3第三方对甲乙双方的赔偿责任，以其收取的费用为限，超出部分不予承担。9.5第三方与其他各方的关系9.5.1第三方与甲乙方是独立的法律主体，彼此之间的权利义务不受对方影响；9.5.2第三方在履行其职责过程中，应保持公正、中立，不得偏袒任何一方；9.5.3第三方不得干预甲乙双方之间的合同履行，除非法律法规或本合同有明确规定。9.6第三方介入的变更和解除9.6.1如甲乙方需要变更或解除与第三方的合同，应提前【天数】通知对方，并经双方协商一致；9.6.2甲乙方变更或解除与第三方的合同，不影响本合同的履行，除非本合同另有约定。9.7第三方信息的保密9.7.1第三方应对甲乙方提供的房屋交易资料予以保密，未经甲乙方同意，不得向第三方披露；9.7.2第三方违反保密义务的，应承担违约责任，向甲乙方支付违约金，违约金为本合同交易价格的【百分比】%。9.8法律适用及争议解决9.8.1第三方介入本合同引起的争议，适用中华人民共和国的法律；9.8.2甲乙方与第三方之间的争议，应友好协商解决，如果协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。9.9其他约定9.9.1本合同未尽事宜，甲乙方与第三方可以另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力；9.9.2本合同一式三份，甲乙双方各执一份，第三方执一份，具有同等法律效力。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房屋所有权证复印件附件二：土地使用权证复印件附件三：房屋平面图附件四：房屋现状照片附件五：交易价格支付凭证附件六：房屋过户申请书附件七：房屋过户证明复印件附件八：物业管理制度摘要附件九：房屋保险单复印件附件十：第三方服务合同复印件附件一：房屋所有权证复印件说明：本附件为房屋所有权证的复印件，用于证明房屋的所有权归属。附件二：土地使用权证复印件说明：本附件为土地使用权证的复印件，用于证明土地的使用权归属。附件三：房屋平面图说明：本附件为房屋的平面图，用于展示房屋的结构和布局。附件四：房屋现状照片说明：本附件为房屋现状的照片，用于记录房屋的真实情况。附件五：交易价格支付凭证说明：本附件为交易价格支付的凭证，用于证明交易价格的支付情况。附件六：房屋过户申请书说明：本附件为房屋过户申请书，用于申请房屋过户手续。附件七：房屋过户证明复印件说明：本附件为房屋过户证明的复印件，用于证明房屋过户手续的完成。附件八：物业管理制度摘要说明：本附件为物业管理制度摘要，用于了解物业管理的具体规定。附件九：房屋保险单复印件说明：本附件为房屋保险单的复印件，用于证明房屋保险的购买情况。附件十：第三方服务合同复印件说明：本附件为第三方服务合同的复印件，用于证明第三方服务的约定。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为：甲乙双方未按照约定时间履行合同义务；示例说明：如果甲乙双方未能在合同约定的时间内完成房屋过户手续，则构成违约行为。2.违约行为：甲乙双方未按照约定内容履行合同义务；示例说明：如果甲乙双方未能按照合同约定的金额支付交易价格，则构成违约行为。3.违约行为：甲乙双方未按照约定时间支付交易价格；示例说明：如果甲乙双方未能在合同约定的时间内支付交易价格，则构成违约行为。4.违约行为：甲乙双方未按照约定时间交付房屋；示例说明：如果甲乙双方未能在合同约定的时间内交付房屋，则构成违约行为。5.违约行为：甲乙双方未按照约定时间办理房屋过户手续；示例说明：如果甲乙双方未能在合同约定的时间内办理房屋过户手续，则构成违约行为。6.违约行为：甲乙双方未按照约定时间支付第三方费用；示例说明：如果甲乙双方未能在合同约定的时间内支付第三方费用，则构成违约行为。说明三：法律名词及解释：1.合同：本合同是指甲乙双方为购买、销售房屋而达成的书面协议。2.二手房：指已经交易过一次的房屋，即非首次交易的房屋。3.交易价格：指甲乙双方约定的购买房屋