二零二四年度物业管理合同标的：某写字楼的物业管理2篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二四年度物业管理合同标的：某写字楼的物业管理本合同目录一览第一条合同主体及定义1.1甲方名称及地址1.2乙方名称及地址1.3合同标的定义第二条合同期限2.1合同开始日期2.2合同结束日期第三条物业管理服务内容3.1物业维护管理3.2物业安全保卫3.3物业环境管理3.4物业设施设备维护3.5其他服务内容第四条服务质量标准4.1物业维护管理标准4.2物业安全保卫标准4.3物业环境管理标准4.4物业设施设备维护标准4.5其他服务质量标准第五条服务费用5.1物业管理费收费标准5.2物业管理费收费方式5.3物业管理费收费周期5.4其他费用第六条支付方式与支付时间6.1甲方支付方式6.2甲方支付时间第七条合同的变更与解除7.1合同变更条件7.2合同解除条件第八条违约责任8.1甲方违约责任8.2乙方违约责任第九条争议解决9.1争议解决方式9.2争议解决地点9.3争议解决时效第十条保密条款10.1保密内容10.2保密期限第十一条合同的生效、修改和终止11.1合同生效条件11.2合同修改条件11.3合同终止条件第十二条通知与送达12.1通知方式12.2送达地址第十三条其他条款13.1甲方权益保障13.2乙方权益保障13.3法律法规规定的其他事项第十四条附件14.1物业资料清单14.2服务人员名单14.3其他重要文件第一部分：合同如下：第一条合同主体及定义1.1甲方名称：某写字楼所有者或业主委员会，地址：[甲方地址]1.2乙方名称：某物业管理公司，地址：[乙方地址]1.3合同标的：本合同标的为某写字楼的物业管理，包括但不限于物业维护管理、物业安全保卫、物业环境管理、物业设施设备维护等服务。第二条合同期限2.1合同开始日期：2024年1月1日2.2合同结束日期：2025年1月1日第三条物业管理服务内容3.1物业维护管理3.1.1乙方负责对写字楼的公共区域进行定期清洁和维护；3.1.2乙方负责对写字楼的公共设施进行定期检查和维修；3.1.3乙方负责对写字楼的外墙、屋顶和公共通道进行定期巡查和保养。3.2物业安全保卫3.2.1乙方负责写字楼的安全保卫工作，确保甲方及员工的财产和人身安全；3.2.2乙方应设立24小时保安值班，对进出写字楼的人员进行登记和管理；3.2.3乙方负责定期对消防设施进行检查和维护，确保其正常运行。3.3物业环境管理3.3.1乙方负责写字楼的绿化工作，保持绿化区域整洁、美观；3.3.2乙方负责对写字楼的空气质量进行监测，确保室内空气质量符合国家标准；3.3.3乙方负责对写字楼的噪音进行控制，确保甲方及员工的正常工作和生活。3.4物业设施设备维护3.4.1乙方负责对写字楼的电梯、空调、供水供电等设施设备进行定期检查和维修；3.4.2乙方应在设施设备出现故障时，及时进行修复，确保甲方及员工的正常使用。3.5其他服务内容3.5.2乙方负责提供甲方及员工的停车服务，确保停车场的秩序和安全；3.5.3乙方负责协助甲方处理与写字楼相关的政府审批、验收等事务。第四条服务质量标准4.1物业维护管理标准4.1.1公共区域清洁度达到国家卫生标准；4.1.2公共设施设备运行正常，无故障率；4.1.3外墙、屋顶和公共通道无破损，保养良好。4.2物业安全保卫标准4.2.1实现24小时全天候监控，确保甲方及员工的安全；4.2.2保安人员具备相关资质，严格执行security措施；4.2.3消防设施设备齐全，定期检查，保证正常运行。4.3物业环境管理标准4.3.1绿化区域整洁美观，植物生长良好；4.3.2室内空气质量达到国家标准，定期监测；4.3.3噪音控制在国家规定范围内。4.4物业设施设备维护标准4.4.1电梯、空调、供水供电等设施设备运行正常，无故障率；4.4.2定期对设施设备进行保养，延长使用寿命；4.4.3及时修复故障，确保甲方及员工的正常使用。4.5其他服务质量标准4.5.2停车场秩序良好，保证甲方及员工的停车安全；4.5.3协助甲方处理与写字楼相关的政府审批、验收等事务。第五条服务费用5.1物业管理费收费标准：根据写字楼的面积、位置、设施设备等情况，按照每平方米一定金额进行收费；5.2物业管理费收费方式：按月收取，每月[具体日期]前支付当月物业管理费；5.3物业管理费收费周期：按年度收取，每年1月1日至12月31日为一个收费周期。第六条支付方式与支付时间6.1甲方支付方式：通过银行转账的方式支付物业管理费；6.2甲方支付时间：每月[具体日期]前支付当月物业管理费。第八条违约责任8.1甲方违约责任8.1.1甲方未按时支付物业管理费的，应按逾期天数支付违约金，违约金计算方式为：逾期金额×逾期天数×千分之五；8.1.2甲方未履行合同约定的其他义务的，应承担相应的违约责任。8.2乙方违约责任8.2.1乙方未按时提供物业管理服务的，应按逾期天数支付违约金，违约金计算方式为：合同总价款×逾期天数×千分之五；8.2.2乙方未履行合同约定的其他义务的，应承担相应的违约责任。第九条争议解决9.1争议解决方式：双方发生争议的，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地的人民法院提起诉讼。9.2争议解决地点：合同签订地9.3争议解决时效：双方应自争议发生之日起三十日内解决争议，超过三十日的，双方均可向人民法院提起诉讼。第十条保密条款10.1保密内容：双方在合同履行过程中知悉的对方商业秘密、技术秘密、市场信息等；10.2保密期限：自合同签订之日起至合同终止或履行完毕之日止。第十一条合同的生效、修改和终止11.1合同生效条件：本合同自双方签字或盖章之日起生效；11.2合同修改条件：合同履行过程中，如需修改合同，应由双方协商一致，并签订书面修改协议；11.3合同终止条件：合同到期或者双方协商一致解除合同的，本合同即行终止。第十二条通知与送达12.1通知方式：书面通知；12.2送达地址：合同签订时双方确认的送达地址。第十三条其他条款13.1甲方权益保障：乙方应确保甲方在合同期间的权益不受损害，如因乙方原因导致甲方权益受损的，乙方应承担相应的赔偿责任；13.2乙方权益保障：甲方应按照合同约定履行义务，保障乙方的合法权益；13.3法律法规规定的其他事项：双方应遵守相关法律法规，履行合同约定的义务。第十四条附件14.1物业资料清单：包括物业设施设备清单、物业人员名单等；14.2服务人员名单：乙方提供物业管理服务的人员名单及其相关资质证明；14.3其他重要文件：双方认为对合同履行有重要影响的文件。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方定义与范围1.1第三方定义：本合同所称第三方，是指非甲方和乙方之外的合同之外的个体或组织，包括但不限于中介方、维修方、供应商等。第二条第三方介入的情形2.1第三方介入情形：当甲方或乙方需要第三方提供服务或协助履行合同时，甲方或乙方可以邀请第三方介入。2.2邀请第三方：甲方或乙方应提前通知对方即将邀请第三方介入，并提供第三方的基本信息。第三条第三方责任3.1第三方责任：第三方应按照甲方或乙方的要求提供服务或协助履行合同，并对其提供的服务或协助履行合同的行为承担责任。3.2第三方责任限制：除非甲方或乙方明确表示第三方无需承担责任，否则第三方应承担与其提供服务或协助履行合同直接相关的责任。第四条第三方权益4.1第三方权益：第三方有权按照合同约定获得相应的报酬或费用。4.2第三方权益保障：甲方和乙方应尊重第三方的合法权益，不得损害第三方的权益。第五条第三方与甲乙方的关系5.1第三方与甲方关系：第三方应视甲方为合同相对方，按照甲方的要求提供服务或协助履行合同。5.2第三方与乙方关系：第三方应视乙方为合同相对方，按照乙方的要求提供服务或协助履行合同。第六条第三方介入的协调与管理6.1第三方协调：甲方和乙方应就第三方的介入进行协调，确保合同的顺利履行。6.2第三方管理：甲方和乙方应对第三方的服务或协助履行合同的行为进行监督和管理，确保其符合合同约定。第七条第三方违约处理7.1第三方违约：第三方未按照合同约定提供服务或协助履行合同的，甲方和乙方有权要求第三方承担违约责任。7.2第三方违约处理：甲方和乙方应与第三方协商解决违约问题，协商不成的，可以依法寻求解决途径。第八条第三方侵权责任8.1第三方侵权：第三方在提供服务或协助履行合同时侵犯甲方或乙方权益的，甲方和乙方有权要求第三方承担侵权责任。8.2第三方侵权处理：甲方和乙方应与第三方协商解决侵权问题，协商不成的，可以依法寻求解决途径。第九条第三方退出9.2第三方退出后果：第三方退出后，甲方和乙方应重新协商解决服务或合同履行的问题。第十条第三方与甲方乙方的沟通10.2第三方沟通记录：甲方和乙方应保留与第三方的沟通记录，以备不时之需。第十一条第三方责任限额11.1第三方责任限额：甲乙方可根据合同约定明确第三方的责任限额，如金额或责任范围等。11.2第三方责任限额约定：甲方和乙方应在合同中明确第三方的责任限额，以避免纠纷。第十二条第三方介入的合同修改12.1第三方介入修改：当甲方或乙方邀请第三方介入时，如需修改合同，甲方和乙方应协商一致，并签订书面修改协议。12.2第三方介入修改内容：修改协议应明确第三方介入的相关内容，包括服务范围、责任限额等。第十三条第三方介入的合同终止13.1第三方介入终止：当第三方退出或合同履行完毕后，本合同即行终止。13.2第三方介入终止后果：合同终止后，甲方和乙方应按照合同约定处理后续事宜。第十四条与其他条款的关系14.1本第三方介入条款与其他条款的关系：本条款是本合同的一部分，与合同其他条款具有同等效力。14.2本条款的解释：本条款的解释应遵循合同的整体解释原则，与其他条款相互补充。第十五条附件15.1第三方清单：包括甲方和乙方邀请的第三方名单及其相关资质证明。15.2其他重要文件：双方认为对合同履行有重要影响的文件。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件1：物业资料清单1.1物业设施设备清单1.1.1电梯1.1.2空调1.1.3供水供电系统1.2物业人员名单1.2.1物业管理团队1.2.2保安人员名单1.2.3维修人员名单附件2：服务人员名单2.1物业管理团队人员名单2.1.1项目经理2.1.2财务人员2.1.3客户服务人员2.2保安人员名单2.2.1保安队长2.2.2保安人员2.3维修人员名单2.3.1维修主管2.3.2维修技术人员附件3：第三方清单3.1中介方名单3.1.1中介公司名称3.1.2中介公司资质证明3.2维修方名单3.2.1维修公司名称3.2.2维修公司资质证明3.3供应商名单3.3.1供应商名称3.3.2供应商资质证明附件4：服务费用明细表4.1物业管理费收费标准明细4.1.1基础管理费4.1.2额外服务费4.2物业管理费收费方式明细4.2.1收费周期4.2.2支付方式4.3物业管理费收费周期明细4.3.1收费开始日期4.3.2收费结束日期附件5：合同修改协议5.1修改内容清单5.1.1修改条款编号5.1.2修改前后内容对比5.2修改日期记录5.2.1第一次修改日期5.2.2第二次修改日期5.3甲方乙方签字盖章附件6：第三方服务协议6.1第三方服务内容明细6.1.1服务项目6.1.2服务标准6.2第三方服务费用明细6.2.1服务费用6.2.2支付方式6.3第三方服务期限明细6.3.1服务开始日期6.3.2服务结束日期说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1甲方未按时支付物业管理费2乙方未按时提供物业管理服务3第三方未按时提供服务或协助履行合同4甲方未履行合同约定的其他义务5乙方未履行合同约定的其他义务6第三方未履行合同约定的义务责任认定标准：1甲方未按时支付物业管理费的责任认定：按照逾期天数支付违约金，违约金计算方式为：逾期金额×逾期天数×千分之五。2乙方未按时提供物业管理服务的行为认定：按照逾期天数支付违约金，违约金计算方式为：合同总价款×逾期天数×千分之五。3第三方未按时提供服务或协助履行合同的责任认定：按照逾期天数支付违约金，违约金计算方式为：服务费用×逾期天数×千分之五。4甲方未履行合同约定的其他义务的责任认定：根据合同约定承担相应的违约责任。5乙方未履行合同约定的其他义务的责任认定：根据合同约定承担相应的违约责任。6第三方未履行合同约定的义务的责任认定：根据合同约定承担相应的违约责任。示例说明：如甲方未按时支付物业管理费，乙方可以要求甲方支付逾期金额×逾期天数×千分之五的违约金。如乙方未按时提供物业管理服务，甲方可以要求乙方支付合同总价款×逾期天数×千分之五的违约金。如第三方未按时提供服务或协助履行合同，甲方和乙方可以要求第三方支付服务费用×逾期天数×千分之五的违约金。全文完。二零二四年度物业管理合同标的：某写字楼的物业管理2本合同目录一览第一条合同主体及定义1.1甲方名称及住所1.2乙方名称及住所1.3合同标的定义第二条合同期限2.1合同开始日期2.2合同结束日期第三条物业管理服务内容3.1物业维护管理3.2消防安全管理3.3环境卫生管理3.4设施设备维护3.5绿化管理3.6其他服务内容第四条服务质量标准4.1物业维护管理标准4.2消防安全管理标准4.3环境卫生管理标准4.4设施设备维护标准4.5绿化管理标准4.6其他服务质量标准第五条物业费用5.1物业管理费5.2费用支付方式5.3费用调整机制第六条物业保险6.1保险购买6.2保险理赔第七条合同的变更和解除7.1变更条件7.2解除条件第八条违约责任8.1甲方违约责任8.2乙方违约责任第九条争议解决9.1协商解决9.2调解解决9.3仲裁解决9.4法律途径解决第十条合同的生效、暂停和终止10.1合同生效条件10.2合同暂停条件10.3合同终止条件第十一条保密条款11.1保密内容11.2保密期限11.3违约泄露责任第十二条通知与送达12.1通知方式12.2送达地址第十三条法律适用及争议解决13.1法律适用13.2争议解决方式第十四条其他约定14.1甲方权利和义务14.2乙方权利和义务14.3第三方权利和义务14.4不可抗力条款14.5附件说明第一部分：合同如下：第一条合同主体及定义1.1甲方名称：某写字楼业主委员会1.1甲方住所：某写字楼地址1.2乙方名称：某物业管理公司1.2乙方住所：某物业管理公司注册地址1.3合同标的：某写字楼的物业管理，包括但不限于物业维护管理、消防安全管理、环境卫生管理、设施设备维护、绿化管理等。第二条合同期限2.1合同开始日期：____年__月__日2.2合同结束日期：____年__月__日第三条物业管理服务内容3.1物业维护管理3.1.1建筑物及附属设施的日常维护保养3.1.2公共区域及设施的清洁卫生3.1.3电梯、消防、给排水、供电等设施设备的定期检查和维修3.2消防安全管理3.2.1制定消防安全管理制度和应急预案3.2.2定期进行消防设施检查、维护和演练3.2.3对甲方员工和业主进行消防安全培训和教育3.3环境卫生管理3.3.1公共区域的环境卫生保障3.3.2垃圾的分类、收集和清运3.3.3绿化区域的修剪和养护3.4设施设备维护3.4.1设施设备的定期检查和保养3.4.2对设施设备进行故障排查和维修3.4.3设施设备的更新和改造建议3.5绿化管理3.5.1绿化区域的规划、设计和施工3.5.2绿化植物的修剪、施肥和病虫害防治3.5.3绿化环境的清洁和保护3.6其他服务内容3.6.1甲方提出的与物业管理相关的其他服务需求第四条服务质量标准4.1物业维护管理标准4.1.2公共区域及设施应保持清洁卫生，无乱扔垃圾和杂物现象4.1.3设施设备应定期进行检查和保养，保证正常运行和使用4.2消防安全管理标准4.2.1消防安全管理制度应健全，应急预案应切实可行4.2.2消防设施应定期进行检查和维护，保证其完好率4.2.3甲方员工和业主应接受消防安全培训，提高消防安全意识4.3环境卫生管理标准4.3.1公共区域的环境卫生应达到甲方要求的标准4.3.2垃圾应分类收集和清运，减少对环境的影响4.3.3绿化区域应保持整洁，无杂草和杂物4.4设施设备维护标准4.4.1设施设备应定期进行检查和保养，保证其正常运行和使用寿命4.4.2对设施设备的故障应迅速排查和维修，减少对甲方工作的影响4.4.3设施设备的更新和改造应符合行业发展趋势和甲方需求4.5绿化管理标准4.5.1绿化区域的设计和施工应符合甲方要求，体现环保和美观原则4.5.2绿化植物的修剪和养护应保证植物的健康生长和美观效果4.5.3绿化环境应保持整洁，无垃圾和杂物4.6其他服务质量标准4.6.1甲方提出的与物业管理相关的其他服务需求，乙方应根据实际情况尽力满足，并达到甲方要求的标准。第五条物业费用5.1物业管理费5.1.1物业管理费的计算方式：按照建筑面积、物业公司管理费及人员工资、维修保养成本等因素计算，具体费用双方协商确定。5.1.2物业管理费的支付方式：甲方应按月支付物业管理费，每月底前支付当月费用。5.1.3物业管理费的调整机制：如遇市场行情变化、政策调整等因素，双方可协商调整物业管理费。5.2费用支付方式5.2.1甲方应通过银行转账等非现金方式支付物业管理费，并保留支付凭证。5.2.2乙方应向甲方提供正规发票，甲方有权要求乙方对物业管理费的支出情况进行合理、合法的说明。第六条物业保险6.1保险购买6.1.1乙方应购买物业责任第八条违约责任8.1甲方违约责任8.1.1甲方未按约定时间支付物业管理费的，应支付迟延履行违约金，违约金计算方式为：迟延支付金额的__%。8.1.2甲方未履行合同约定的其他义务的，应承担相应的违约责任。8.2乙方违约责任8.2.1乙方未按约定提供物业管理服务的，应支付迟延履行违约金，违约金计算方式为：迟延提供服务天数的每天违约金金额为人民币__元。8.2.2乙方未履行合同约定的其他义务的，应承担相应的违约责任。第九条争议解决9.1协商解决9.1.1双方应通过友好协商解决合同履行过程中的争议和纠纷。9.2调解解决9.2.1如协商不成，双方可向甲方所在地的人民调解委员会申请调解。9.3仲裁解决9.3.1如调解不成，任何一方均可向甲方所在地或有管辖权的人民法院提起诉讼。9.4法律途径解决9.4.1如仲裁不成，任何一方均可通过法律途径解决争议。第十条合同的生效、暂停和终止10.1合同生效条件10.1.1本合同自双方签字盖章之日起生效。10.2合同暂停条件10.2.1如因不可抗力等原因导致合同无法履行的，双方可协商暂停合同。10.3合同终止条件10.3.1合同到期，双方未续签的，合同自然终止。10.3.2一方违约导致合同解除的，违约方应承担相应的违约责任。第十一条保密条款11.1保密内容11.1.1双方在合同履行过程中获悉的对方的商业秘密、技术秘密、财务信息等。11.2保密期限11.2.1双方对保密内容的保密义务自合同生效之日起算，至合同终止或解除之日止。11.3违约泄露责任11.3.1如一方违反保密义务，泄露保密内容，应承担违约责任，赔偿对方因此遭受的损失。第十二条通知与送达12.1通知方式12.1.1双方通过书面形式进行通知，通知应以送达对方实际收到的日期为准。12.2送达地址12.2.1双方在本合同中约定的送达地址，如有变更，应以书面形式通知对方。第十三条法律适用及争议解决13.1法律适用13.1.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。13.2争议解决方式13.2.1如双方在合同履行过程中发生争议，应通过友好协商解决；如协商不成，任何一方均可向甲方所在地的人民调解委员会申请调解；如调解不成，任何一方均可向甲方所在地或有管辖权的人民法院提起诉讼。第十四条其他约定14.1甲方权利和义务14.1.1甲方应按照合同约定支付物业管理费，并履行合同约定的其他义务。14.2乙方权利和义务14.2.1乙方应按照合同约定提供物业管理服务，并履行合同约定的其他义务。14.3第三方权利和义务14.3.1除甲方、乙方外，其他与本合同有关的第三方均应遵守合同约定，并履行合同约定的义务。14.4不可抗力条款14.4.1因不可抗力导致一方不能履行合同的，受影响方应立即通知对方，并在合理时间内提供证明。14.5附件说明14.5.1本合同附件包括：物业管理的具体服务内容、服务标准、费用明细等，附件与本合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正鉴于本合同履行过程中可能涉及到第三方的介入，包括但不限于中介方、评估方、维修方等，特制定本部分以明确第三方的概念、责任限额以及与其他各方的划分说明。第一条第三方定义1.1第三方是指除甲方、乙方以外的其他自然人、法人或其他组织，包括但不限于中介方、评估方、维修方等。第二条第三方介入的情形2.1第三方介入的情形包括但不限于：物业管理的评估、维修、保养、改造等。第三条第三方责任3.1第三方应按照合同约定或甲乙双方的指令履行相关义务，并承担相应责任。3.2第三方对其提供的服务或产品负责，并确保服务质量符合合同约定。3.3第三方如因过错导致甲方或乙方损失的，第三方应承担相应的赔偿责任。第四条第三方责任限额4.1第三方对甲方或乙方造成的损失，赔偿责任限额为第三方从甲方或乙方获得的报酬金额。4.2如第三方服务的性质无法确定报酬金额的，赔偿责任限额为第三方服务费用的一定比例，具体比例由甲乙双方协商确定。第五条第三方与甲乙方的关系5.1第三方与甲方、乙方之间不存在任何隶属或代理关系。5.2第三方应独立承担合同约定的义务和责任，甲方和乙方不承担第三方任何义务和责任。第六条第三方介入的程序6.1甲方或乙方如需要第三方介入，应提前书面通知对方。6.2甲方或乙方应向对方提供第三方的基本信息、服务内容和相关协议。6.3甲方或乙方在第三方介入过程中，应确保第三方遵守合同约定，并履行相应义务。第七条第三方与甲乙方的沟通与协作7.1第三方应主动与甲方、乙方保持沟通，及时报告工作进展和问题。7.2甲方、乙方应积极配合第三方的工作，提供必要的协助和支持。第八条第三方违约的处理8.1如第三方违反合同约定，甲方或乙方有权终止第三方服务，并要求第三方承担违约责任。8.2如第三方违约导致甲方或乙方损失的，甲方或乙方有权要求第三方赔偿损失。第九条第三方侵权的处理9.1如第三方在提供服务过程中侵犯甲方或乙方合法权益的，甲方或乙方有权要求第三方停止侵权行为，并承担侵权责任。第十条第三方退出10.1第三方如因故需退出合同，应提前书面通知甲方和乙方。10.2第三方退