2024年商铺租赁草案：商业租赁协议样本版

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年商铺租赁草案：商业租赁协议样本版本合同目录一览1.租赁物业及租赁面积1.1物业描述1.2租赁面积1.3物业现状2.租赁期限2.1租赁开始日期2.2租赁结束日期2.3租赁期限延长条款3.租金及支付方式3.1租金金额3.2租金支付周期3.3租金支付日期3.4租金支付方式4.租金调整4.1租金调整条款4.2租金调整周期4.3租金调整依据5.租赁用途5.1租赁用途限制5.2租赁用途变更6.维修与保养6.1出租人维修责任6.2承租人维修责任6.3维修保养费用承担7.保险7.1保险购买及费用承担7.2保险有效期限8.转租8.1转租条款8.2转租条件8.3转租通知期限9.提前终止租赁9.1提前终止租赁的条件9.2提前终止租赁的通知期限9.3提前终止租赁的违约金10.违约责任10.1出租人违约责任10.2承租人违约责任11.争议解决11.1争议解决方式11.2争议解决地点11.3争议解决时限12.法律适用12.1合同适用的法律13.其他条款13.1合同的变更13.2合同的转让13.3合同的解除14.签署14.1合同签署日期14.2合同签署地点14.3签署人信息第一部分：合同如下：1.租赁物业及租赁面积1.1物业描述：本合同项下的租赁物业位于____市____区____街道____号，物业楼栋名称为____，物业的具体位置和建筑结构等详细情况以实际为准。1.3物业现状：租赁物业现状为____（如：商业用途、办公用途等），物业内部设施设备齐全，能够满足租赁用途的需求。2.租赁期限2.1租赁开始日期：本合同的租赁期限自____年__月__日起至____年__月__日止。2.2租赁结束日期：如双方无提前终止租赁的约定，租赁期限自动延长至租赁面积内的所有租赁物品搬离且租赁场地恢复原状之日。2.3租赁期限延长条款：双方同意，在租赁期限届满前，如承租人愿意续租，应提前____个月向出租人提出书面续租申请，双方可就租赁期限的延长另行协商并签订补充协议。3.租金及支付方式3.1租金金额：租赁期限内的租金为人民币（大写）：____元整（小写）：￥_____元/月。3.2租金支付周期：租金按月支付。3.3租金支付日期：承租人应在每个租赁周期开始前____个工作日内支付当期租金。3.4租金支付方式：租金通过银行转账方式支付至出租人指定的银行账户，账户信息如下：户名____，账号____，开户行____。4.租金调整4.1租金调整条款：租赁期限内，如遇市场行情变化，双方可协商调整租金，但调整后的租金不应低于原租金的____%。4.2租金调整周期：租金调整周期为____年。4.3租金调整依据：租金调整依据市场行情调查报告，由双方共同认可的第三方机构出具。5.租赁用途5.1租赁用途限制：承租人应按约定的租赁用途使用租赁物业，不得擅自改变用途。5.2租赁用途变更：如承租人需改变租赁用途，应提前____个月向出租人提出书面申请，并经出租人同意后方可进行变更。6.维修与保养6.1出租人维修责任：出租人应保证租赁物业的基本设施设备正常运行，对于因设施设备故障导致的损失，出租人应承担相应的维修和赔偿责任。6.2承租人维修责任：承租人应负责租赁物业内部装修和设施设备的日常维护保养，并承担相应费用。6.3维修保养费用承担：如租赁物业的维修保养费用非因出租人原因导致，则应由承租人承担。8.保险8.1保险购买及费用承担：承租人应自行购买商业保险，对租赁物业及租赁期间内的经营活动进行保险，并承担相应保险费用。8.2保险有效期限：保险的有效期限应与本合同的租赁期限相同，保险到期后，承租人应及时续保。9.转租9.1转租条款：未经出租人书面同意，承租人不得将租赁物业全部或部分转租给第三方。9.3转租通知期限：承租人转租的，应提前____个月向出租人书面通知。10.提前终止租赁10.1提前终止租赁的条件：在租赁期限内，任何一方违反本合同的约定，导致合同无法继续履行，对方有权提前终止租赁。10.2提前终止租赁的通知期限：如双方同意提前终止租赁，应提前____个月书面通知对方。10.3提前终止租赁的违约金：如一方违约导致合同提前终止，应向守约方支付违约金，违约金金额为租金总额的____%。11.争议解决11.1争议解决方式：双方发生合同争议的，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。11.2争议解决地点：本合同的争议解决地点为____市。11.3争议解决时限：双方应自争议发生之日起____个月内解决争议。12.法律适用12.1合同适用的法律：本合同的签订、效力、解释、履行和争议的解决均适用中华人民共和国法律。13.其他条款13.1合同的变更：合同的变更应由双方协商一致，并签订书面变更协议。13.2合同的转让：未经对方同意，任何一方不得将本合同的权利和义务全部或部分转让给第三方。13.3合同的解除：合同解除应符合合同约定的解除条件，并经双方协商一致。14.签署14.1合同签署日期：本合同于____年__月__日签署。14.2合同签署地点：本合同于____市____区____街道____号签署。14.3签署人信息：出租人（甲方）：名称：____________________地址：____________________联系人：____________________联系电话：__________________承租人（乙方）：名称：____________________地址：____________________联系人：____________________联系电话：__________________第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.附件一：租赁物业现状照片及视频描述：包含租赁物业内外部照片及视频，详细展示物业现状。要求：照片及视频应清晰展示物业的各个角度，视频应涵盖物业的各个区域。2.附件二：租赁物业平面图描述：详细展示租赁物业的布局和结构，包括各功能区域的划分。要求：平面图应准确反映物业的实际布局，标注各功能区域的具体位置。3.附件三：租赁物业设施设备清单描述：列明租赁物业内所有的设施设备，包括其主要性能参数和使用状态。要求：清单应详细列明每项设施设备的名称、型号、数量和状态。4.附件四：租赁物业维修保养记录描述：记录物业自成立以来进行的各项维修保养情况，包括维修保养的时间、内容和服务单位。要求：记录应真实、完整，能够反映物业的维护保养情况。5.附件五：租赁物业保险单据描述：承租人购买的租赁物业及经营活动保险的保险单据。要求：保险单据应有效，保险金额和保险期限应符合合同约定。6.附件六：转租协议描述：如承租人进行转租，应提供与转租方的转租协议。要求：转租协议应经出租人书面同意，并符合合同约定的转租条件。7.附件七：租赁保证金收据描述：承租人支付的租赁保证金收据。要求：保证金收据应由出租人出具，金额和期限应符合合同约定。8.附件八：租金支付凭证描述：承租人支付租金的银行转账凭证或其他支付凭证。要求：凭证应清晰显示租金金额、支付日期和付款方信息。说明二：违约行为及责任认定：1.出租人违约行为：未按照约定提供租赁物业；未按照约定进行物业维修保养；未履行保险购买义务。2.承租人违约行为：未按照约定支付租金；未按照约定使用租赁物业；未经出租人同意转租；未履行保险购买义务。3.违约责任认定：违约方应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等；违约金的计算方式为租金总额的____%；损失的赔偿金额应根据实际损失情况进行计算。示例说明：若出租人未按照约定提供租赁物业，承租人可要求出租人支付违约金，并赔偿因未能及时开业而产生的损失。说明三：法律名词及解释：1.租赁合同：指出租人将租赁物业出租给承租人使用，承租人支付租金的合同。2.出租人：指拥有租赁物业所有权或使用权，并将其出租给他人的当事人。3.承租人：指租赁物业的使用者，支付租金并按照约定使用租赁物业的当事人。4.租金：指承租人支付给出租人的租赁费用，用于使用租赁物业。5.租赁期限：指承租人使用租赁物业的时间范围