2024年度二手商品房买卖税费说明3篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度二手商品房买卖税费说明本合同目录一览1.二手商品房买卖合同1.1房屋基本信息1.1.1房屋地址1.1.2房屋面积1.1.3房屋所有权证号1.2买卖双方信息1.2.1卖方信息1.2.2买方信息1.3房屋交易价格1.4房屋交付时间与方式1.4.1交付时间1.4.2交付方式2.税费承担说明2.1契税2.1.1计算方式2.1.2缴纳时间2.1.3缴纳主体2.2个人所得税2.2.1计算方式2.2.2缴纳时间2.2.3缴纳主体2.3土地增值税2.3.1计算方式2.3.2缴纳时间2.3.3缴纳主体2.4房产交易手续费2.4.1计算方式2.4.2缴纳时间2.4.3缴纳主体2.5其他税费2.5.1列举其他可能涉及的税费2.5.2缴纳时间及主体3.税费支付方式3.1买方支付税费的方式3.2卖方支付税费的方式4.税费支付时间4.1各税费的支付时间5.税费争议解决方式5.1双方协商解决5.2请求税务机关调解5.3依法向人民法院提起诉讼6.合同的生效、变更与解除6.1合同生效条件6.2合同的变更6.3合同的解除7.违约责任7.1卖方违约责任7.2买方违约责任8.争议解决方式8.1双方协商解决8.2请求房地产交易中心调解8.3依法向人民法院提起诉讼9.其他事项9.1房屋交付后可能涉及的税费9.2房屋交付后可能涉及的费用10.双方签字盖章10.1卖方签字盖章10.2买方签字盖章11.附件11.1房屋所有权证复印件11.2买卖双方身份证明复印件11.3房屋买卖合同复印件12.合同签订日期13.合同签订地点14.合同编号第一部分：合同如下：第一条二手商品房买卖合同1.1房屋基本信息1.1.1房屋地址：市区路号栋单元层号1.1.2房屋面积：建筑总面积为平方米，其中套内面积为平方米，共有分摊面积为平方米1.1.3房屋所有权证号：字第号1.2买卖双方信息1.2.1卖方信息卖方（甲方）：名称（或姓名）：住所地（或住址）：法定代表人（或负责人）：联系电话：1.2.2买方信息买方（乙方）：名称（或姓名）：住所地（或住址）：法定代表人（或负责人）：联系电话：1.3房屋交易价格本合同项下的房屋交易价格为人民币（大写）：玖佰玖拾玖万玖仟玖佰玖拾玖元整（小写）：￥9999999.99元。该价格包括但不限于房屋价款、契税、个人所得税、土地增值税、房产交易手续费等。1.4房屋交付时间与方式1.4.1交付时间：双方约定房屋交付时间为本合同签订后X个工作日内。具体交付日期以甲方通知为准。1.4.2交付方式：甲方将房屋钥匙交付给乙方，视为房屋的交付。交付时，甲方应保证房屋符合合同约定的交付条件。第二条税费承担说明2.1契税2.1.1计算方式：按照中华人民共和国税收法律法规的规定，契税的计算方式为房屋交易价格的X%。2.1.2缴纳时间：契税由乙方在办理房屋过户手续时向税务机关缴纳。2.1.3缴纳主体：契税的缴纳主体为乙方。2.2个人所得税2.2.1计算方式：按照中华人民共和国税收法律法规的规定，个人所得税的计算方式为房屋交易价格的X%。2.2.2缴纳时间：个人所得税由甲方在办理房屋过户手续时向税务机关缴纳。2.2.3缴纳主体：个人所得税的缴纳主体为甲方。2.3土地增值税2.3.1计算方式：按照中华人民共和国税收法律法规的规定，土地增值税的计算方式为房屋交易价格的X%。2.3.2缴纳时间：土地增值税由甲方在办理房屋过户手续时向税务机关缴纳。2.3.3缴纳主体：土地增值税的缴纳主体为甲方。2.4房产交易手续费2.4.1计算方式：按照中华人民共和国相关部门的规定，房产交易手续费的计算方式为房屋交易价格的X%。2.4.2缴纳时间：房产交易手续费由甲方在办理房屋过户手续时向相关部门缴纳。2.4.3缴纳主体：房产交易手续费的缴纳主体为甲方。2.5其他税费2.5.1列举其他可能涉及的税费：如印花税、维修基金等。2.5.2缴纳时间及主体：其他税费的缴纳时间及主体按照中华人民共和国税收法律法规及相关政策规定执行。第三条税费支付方式3.1买方支付税费的方式：乙方应按照本合同约定的税费承担比例，以现金、转账等方式向甲方支付应由甲方承担的税费。3.2卖方支付税费的方式：甲方应按照本合同约定的税费承担比例，以现金、转账等方式向乙方支付应由甲方承担的税费。第四条税费支付时间4.1各税费的支付时间：税费的支付时间按照中华人民共和国税收法律法规及相关政策规定执行。如无明确规定，乙方应在本合同约定的房屋过户手续办理期限内，将应由甲方承担的税费支付给甲方。第五条税费争议解决方式5.1双方协商解决：双方应友好协商解决本合同履行过程中的税费争议。5.2请求税务机关调解：如双方协商不成，可向税务机关申请调解。5.3依法向人民法院提起诉讼：如税务机关调解不成，双方可依法向人民法院提起诉讼。第六条合同的生效、变更与解除6.1合同生效条件：本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。6.2合同的变更：合同的变更需经双方协商一致，并签订书面变更协议。6.3合同的解除：合同的解除需经双方协商一致，第八条违约责任7.1卖方违约责任：如甲方违反本合同的约定，应向乙方支付违约金，违约金为本合同交易价格的X%。7.2买方违约责任：如乙方违反本合同的约定，应向甲方支付违约金，违约金为本合同交易价格的X%。第九条争议解决方式8.1双方协商解决：双方应友好协商解决本合同履行过程中的争议。8.2请求房地产交易中心调解：如双方协商不成，可向房地产交易中心申请调解。8.3依法向人民法院提起诉讼：如房地产交易中心调解不成，双方可依法向人民法院提起诉讼。第十条其他事项9.1房屋交付后可能涉及的税费：如水、电、燃气、物业管理费等。9.2房屋交付后可能涉及的费用：如装修费、家具家电购置费等。第十一条双方签字盖章10.1卖方签字盖章：（甲方签字/盖章）日期：____年____月____日10.2买方签字盖章：（乙方签字/盖章）日期：____年____月____日第十二条附件11.1房屋所有权证复印件：（附件1）11.2买卖双方身份证明复印件：（附件2）11.3房屋买卖合同复印件：（附件3）第十三条合同签订日期本合同签订日期为：____年____月____日。第十四条合同签订地点本合同签订地点为：____（具体地点）。合同编号：____号。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方定义及责任1.1第三方定义在本合同中，第三方是指除甲方和乙方之外，协助完成房屋买卖交易的相关机构和个人，包括但不限于房地产经纪机构、税务机关、银行、住房公积金管理中心等。1.2第三方责任第三方应按照法律法规及行业规定，履行其在房屋买卖交易中的职责，确保交易的合法性、合规性。第三方对房屋买卖交易过程中的信息真实性、准确性负责，并应保守交易双方的隐私信息。第二条第三方介入的交易流程2.1第三方介入时机第三方介入的时间为买卖双方签订本合同后，至房屋过户手续办理完毕前。2.2第三方职责第三方应按照本合同及法律法规的规定，协助甲方和乙方完成房屋买卖交易的相关手续，包括但不限于房源核验、合同签订、税费缴纳、过户登记等。第三条第三方责任限额3.1第三方责任限额定义第三方责任限额是指第三方在房屋买卖交易过程中，因过错导致甲方或乙方遭受损失时，第三方应承担的最高赔偿责任额度。3.2第三方责任限额的确定第三方责任限额根据第三方为房屋买卖交易提供服务的性质、范围和风险程度等因素确定，并在本合同中予以明确。3.3第三方责任限额的适用第三方在房屋买卖交易过程中的赔偿责任，以第三方责任限额为限。超过第三方责任限额的部分，由甲方和乙方自行承担。第四条第三方介入的额外条款及说明4.1第三方选择4.2第三方费用第三方所需费用由甲方和乙方按照约定方式承担。如无特别约定，第三方费用包括但不限于中介费、服务费、手续费等。4.3第三方服务内容第三方应提供包括但不限于房源核验、合同签订、税费缴纳、过户登记等服务。具体服务内容在本合同及补充协议中予以明确。4.4第三方合规性第三方应遵守相关法律法规及行业规定，确保房屋买卖交易的合法性、合规性。如第三方违反法律法规或行业规定，导致甲方和乙方遭受损失，第三方应承担相应责任。第五条第三方与甲方、乙方的关系5.1第三方与甲方、乙方的关系定义第三方与甲方、乙方之间的关系为服务提供者与服务接受者之间的关系。第三方应按照本合同约定，为甲方和乙方提供服务。5.2第三方与甲方、乙方的权利义务划分第三方按照本合同约定提供服务，有权要求甲方和乙方支付相应费用。甲方和乙方有权要求第三方按照约定履行服务义务，并有权要求第三方承担违约责任。第六条第三方违约处理6.1第三方违约行为第三方如违反本合同约定，导致甲方和乙方遭受损失，第三方应承担违约责任。6.2第三方违约责任第三方应按照本合同约定的方式承担违约责任，包括但不限于赔偿损失、支付违约金等。第七条第三方退出机制7.1第三方退出条件7.2第三方退出程序第三方退出房屋买卖交易，应提前通知甲方和乙方，并办理相关手续。如因第三方退出导致甲方和乙方遭受损失，第三方应承担相应责任。第八条第三方与其他各方的关系8.1第三方与房地产经纪机构的关系8.2第三方与税务机关、银行、住房公积金管理中心等的关系第九条第三方责任划分9.1第三方责任划分原则第三方责任划分遵循谁主张、谁举证的原则。甲方和乙方应对第三方责任限额及违约行为承担举证责任。9.2第三方责任划分依据第三方责任划分依据本合同、法律法规及行业规定。如本合同与法律法规及行业规定不一致，以法律法规及行业规定为准。第十条第三方责任免除10.1第三方第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件1：房屋所有权证复印件附件内容要求：清晰、完整的房屋所有权证复印件，包括房屋所有权证的所有页面。附件说明：房屋所有权证是证明房屋所有权归属的重要文件，附件中应包含房屋所有权证的完整内容，以证实房屋的权属情况。附件2：买卖双方身份证明复印件附件内容要求：清晰、完整的身份证明复印件，包括身份证的所有页面。附件说明：身份证明是验证买卖双方身份的重要文件，附件中应包含买卖双方的身份信息，以证实双方的身份真实有效。附件3：房屋买卖合同复印件附件内容要求：清晰、完整的房屋买卖合同复印件，包括合同的所有页面。附件说明：房屋买卖合同是双方约定房屋买卖事宜的重要文件，附件中应包含合同的完整内容，以证实双方的权利和义务。附件4：第三方服务协议复印件附件内容要求：清晰、完整的第三方服务协议复印件，包括协议的所有页面。附件说明：第三方服务协议是明确第三方服务内容、责任及费用的重要文件，附件中应包含协议的完整内容，以证实第三方的服务及责任。附件5：税费缴纳凭证复印件附件内容要求：清晰、完整的税费缴纳凭证复印件，包括缴纳凭证的所有页面。附件说明：税费缴纳凭证是证实买卖双方已按照约定缴纳相关税费的重要文件，附件中应包含缴纳凭证的完整内容。附件6：房屋交付确认书复印件附件内容要求：清晰、完整的房屋交付确认书复印件，包括确认书的所有页面。附件说明：房屋交付确认书是证实房屋已按照约定交付的重要文件，附件中应包含确认书的完整内容。说明二：违约行为及责任认定：违约行为及责任认定标准：1.甲方违约行为及责任认定违约行为示例：甲方未按照合同约定履行付款义务。责任认定标准：甲方应按照合同约定的付款时间、金额向乙方支付房款，如甲方未按约定支付，应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿因违约导致的乙方损失等。2.乙方违约行为及责任认定违约行为示例：乙方未按照合同约定履行交付房屋义务。责任认定标准：乙方应按照合同约定的交付时间、方式向甲方交付房屋，如乙方未按约定交付，应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿因违约导致的甲方损失等。3.第三方违约行为及责任认定违约行为示例：第三方未按照合同约定提供服务。责任认定标准：第三方应按照合同约定的服务内容、质量、时间等提供服务，如第三方未按约定提供服务，应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿因违约导致的甲方和乙方损失等。全文完。2024年度二手商品房买卖税费说明1本合同目录一览1.二手商品房买卖合同1.1房屋买卖双方信息1.1.1卖方信息1.1.2买方信息1.2房屋基本信息1.2.1房屋坐落1.2.2房屋面积1.2.3房屋所有权证号1.3房屋交易价格1.3.1房价款金额1.3.2支付方式1.4房屋交付及过户时间1.4.1房屋交付时间1.4.2房屋过户时间1.5税费承担及支付方式1.5.1买方应承担税费1.5.2卖方应承担税费1.5.3税费支付方式2.二手商品房交易税费明细2.1契税2.1.1计算方式2.1.2缴纳时间2.1.3缴纳地点2.2个人所得税2.2.1计算方式2.2.2缴纳时间2.2.3缴纳地点2.3土地增值税2.3.1计算方式2.3.2缴纳时间2.3.3缴纳地点2.4房屋交易手续费2.4.1计算方式2.4.2缴纳时间2.4.3缴纳地点2.5其他税费2.5.1计算方式2.5.2缴纳时间2.5.3缴纳地点3.税费支付及结算3.1买方税费支付3.1.1买方应承担税费支付方式3.1.2买方应承担税费支付时间3.2卖方税费支付3.2.1卖方应承担税费支付方式3.2.2卖方应承担税费支付时间3.3税费结算3.3.1税费结算时间3.3.2税费结算方式4.违约责任4.1买方违约责任4.2卖方违约责任5.争议解决5.1争议解决方式5.2争议解决地点5.3争议解决时效6.合同的变更、解除和终止6.1合同变更6.2合同解除6.3合同终止7.合同的签署和生效7.1合同签署地点7.2合同签署时间7.3合同生效时间8.附加条款8.1双方约定的其他事项9.合同的份数9.1合同份数9.2各方的保存份数10.合同的修改和补充10.1修改和补充的方式10.2修改和补充的时间11.法律适用11.1合同适用的法律法规12.不可抗力12.1不可抗力的认定12.2不可抗力对合同履行影响的结果13.保密条款13.1保密信息的范围13.2保密信息的期限13.3保密信息的例外情况14.合同解除和终止后的权利义务14.1合同解除和终止后的权益处理14.2合同解除和终止后的义务履行14.3合同解除和终止后的责任承担第一部分：合同如下：第一条二手商品房买卖合同1.1房屋买卖双方信息1.1.1卖方信息（此处填写甲方全称）（此处填写甲方联系地址）（此处填写甲方联系人及电话）1.1.2买方信息（此处填写乙方全称）（此处填写乙方联系地址）（此处填写乙方联系人及电话）1.2房屋基本信息1.2.1房屋坐落房屋坐落地址：（此处填写房屋具体地址）1.2.2房屋面积房屋建筑面积：（此处填写房屋建筑面积）1.2.3房屋所有权证号房屋所有权证号：（此处填写房屋所有权证号）1.3房屋交易价格1.3.1房价款金额房价款金额总计人民币（大写）：（此处填写房价款金额）元整（小写）：（此处填写房价款金额）1.3.2支付方式支付方式：（此处选择并填写支付方式，如现金、转账等）1.4房屋交付及过户时间1.4.1房屋交付时间房屋交付日期：（此处填写房屋交付日期）1.4.2房屋过户时间房屋过户完成日期：（此处填写房屋过户完成日期）1.5税费承担及支付方式1.5.1买方应承担税费买方应承担的税费包括但不限于：契税、个人所得税、土地增值税等。具体税费金额及计算方式详见本合同附件一《二手商品房交易税费明细》。1.5.2卖方应承担税费卖方应承担的税费包括但不限于：房屋交易手续费等。具体税费金额及计算方式详见本合同附件一《二手商品房交易税费明细》。1.5.3税费支付方式税费支付方式：（此处选择并填写支付方式，如现金、转账等）第二条二手商品房交易税费明细2.1契税2.1.1计算方式契税计算方式按照中华人民共和国税收法律法规及相关政策规定执行。具体计算公式为：契税=计税金额×税率。其中，计税金额为房屋交易价格，税率为国家规定的契税税率。2.1.2缴纳时间契税缴纳时间为房屋交易价格确定的次日起七个工作日内。2.1.3缴纳地点契税缴纳地点为甲方所在地税务机关。2.2个人所得税2.2.1计算方式个人所得税计算方式按照中华人民共和国税收法律法规及相关政策规定执行。具体计算公式为：个人所得税=（房屋交易价格房屋原值房屋原购税费）×税率。其中，房屋原值为购房价格，房屋原购税费为购房时已缴纳的税费。税率为国家规定的个人所得税税率。2.2.2缴纳时间个人所得税缴纳时间为房屋交易价格确定的次日起七个工作日内。2.2.3缴纳地点个人所得税缴纳地点为甲方所在地税务机关。2.3土地增值税2.3.1计算方式土地增值税计算方式按照中华人民共和国税收法律法规及相关政策规定执行。具体计算公式为：土地增值税=（房屋增值额×税率）扣除项目金额。其中，房屋增值额为房屋交易价格与购房价格的差额，税率为国家规定的土地增值税税率，扣除项目金额为国家规定的土地增值税扣除项目金额。2.3.2缴纳时间土地增值税缴纳时间为房屋交易价格确定的次日起七个工作日内。2.3.3缴纳地点土地增值税缴纳地点为甲方所在地税务机关。2.4房屋交易手续费2.4.1计算方式房屋交易手续费计算方式按照中华人民共和国相关法律法规及政策规定执行。具体计算公式为：房屋交易手续费=房屋交易价格×手续费率。其中，手续费率为国家规定的房屋交易手续费率。2.4.2缴纳时间房屋交易手续费缴纳时间为房屋交易价格确定的次日起七个工作日内。2.4.3缴纳地点房屋交易手续费缴纳地点为甲方所在地房地产交易中心。2.5其他税费2.5.1计算方式其他税费计算方式按照中华人民共和国相关法律法规及政策规定执行。具体税费金额及计算方式详见本合同附件一《二手商品房交易税费明细》。2.5.2缴纳时间其他税费缴纳时间为房屋交易价格确定的次日起七个工作日内。2.5.3第八条税费支付及结算8.1买方税费支付8.1.1买方应承担税费支付方式买方应承担的税费支付方式为：（此处选择并填写支付方式，如现金、转账等）8.1.2买方应承担税费支付时间买方应承担的税费支付时间为：（此处填写支付时间）8.2卖方税费支付8.2.1卖方应承担税费支付方式卖方应承担的税费支付方式为：（此处选择并填写支付方式，如现金、转账等）8.2.2卖方应承担税费支付时间卖方应承担的税费支付时间为：（此处填写支付时间）8.3税费结算8.3.1税费结算时间税费结算时间为：（此处填写结算时间）8.3.2税费结算方式税费结算方式为：（此处选择并填写结算方式，如现金、转账等）第九条违约责任9.1买方违约责任买方违约责任的承担方式为：（此处填写违约责任承担方式）9.2卖方违约责任卖方违约责任的承担方式为：（此处填写违约责任承担方式）第十条争议解决10.1争议解决方式争议解决方式为：（此处选择并填写解决方式，如协商、调解、仲裁或诉讼等）10.2争议解决地点争议解决地点为：（此处填写争议解决地点）10.3争议解决时效争议解决时效为：（此处填写争议解决时效，如三年内等）第十一条合同的变更、解除和终止11.1合同变更合同变更的条件为：（此处填写合同变更条件）11.2合同解除合同解除的条件为：（此处填写合同解除条件）11.3合同终止合同终止的条件为：（此处填写合同终止条件）第十二条合同的签署和生效12.1合同签署地点合同签署地点为：（此处填写签署地点）12.2合同签署时间合同签署时间为：（此处填写签署时间）12.3合同生效时间合同生效时间为：（此处填写生效时间）第十三条附加条款13.1双方约定的其他事项双方约定的其他事项如下：（此处填写约定的其他事项）第十四条合同的修改和补充14.1修改和补充的方式合同修改和补充的方式为：（此处选择并填写修改和补充方式，如书面、口头等）14.2修改和补充的时间合同修改和补充的时间为：（此处填写修改和补充时间）第十五条法律适用本合同适用法律法规为：（此处填写适用的法律法规名称）第十六条不可抗力16.1不可抗力的认定不可抗力的认定标准为：（此处填写认定标准）16.2不可抗力对合同履行影响的结果不可抗力对合同履行影响的结果为：（此处填写影响结果）第十七条保密条款17.1保密信息的范围保密信息的范围为：（此处填写保密信息范围）17.2保密信息的期限保密信息的期限为：（此处填写保密期限）17.3保密信息的例外情况保密信息的例外情况为：（此处填写例外情况）第十八条合同解除和终止后的权利义务18.1合同解除和终止后的权益处理合同解除和终止后的权益处理方式为：（此处填写权益处理方式）18.2合同解除和终止后的义务履行合同解除和终止后的义务履行方式为：（此处填写义务履行方式）18.3合同解除和终止后的责任承担合同解除和终止后的责任承担方式为：（此处填写责任承担方式）本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入的定义与范围1.1第三方介入的定义第三方介入是指在本合同履行过程中，除甲乙双方外，涉及到的其他各方，包括但不限于中介机构、评估机构、税务机关、房地产交易中心等。1.2第三方介入的范围第三方介入的范围包括但不仅限于：（1）协助甲乙双方完成房屋交易相关手续的机构或个人；（2）为房屋交易提供咨询、评估、鉴证等服务的机构或个人；（3）参与房屋交易税费缴纳、结算的机构或个人；（4）其他与房屋交易相关的机构或个人。第二条第三方介入的责任2.1第三方介入者的责任第三方介入者应按照相关法律法规及行业规定，履行其职责，确保房屋交易过程的顺利进行。若第三方介入者存在过错，导致甲乙双方损失的，第三方介入者应承担相应的法律责任。2.2第三方介入者与甲乙双方的关系第三方介入者与甲乙双方之间是独立的法律关系，甲乙双方不承担第三方介入者的任何法律义务。第三条第三方介入者的权益保护3.1第三方介入者的权益第三方介入者在履行其职责过程中，有权获得合理的报酬。甲乙双方应按时支付第三方介入者费用，并为其提供必要的协助。3.2第三方介入者的保密义务第三方介入者应对在房屋交易过程中获取的甲乙双方相关信息保密，不得泄露给无关第三方。第四条甲乙双方与第三方介入者的沟通协作4.1甲乙双方与第三方介入者的沟通4.2甲乙双方对第三方介入者的协助甲乙双方应积极配合第三方介入者的工作，提供必要的文件和资料，确保第三方介入者能够顺利完成其职责。第五条第三方介入者的更换5.1第三方介入者的更换条件甲乙双方均有权在合同履行过程中，根据实际情况更换第三方介入者。更换第三方介入者时，甲乙双方应提前通知对方，并说明更换理由。5.2第三方介入者的更换程序（1）甲乙双方协商一致，确定更换第三方介入者的必要性；（2）甲乙双方共同选定新的第三方介入者；（3）甲乙双方与原第三方介入者办理交接手续；（4）甲乙双方与新第三方介入者签订相关合同或协议。第六条第三方介入者的责任限额6.1第三方介入者的责任限额第三方介入者的责任限额应在其合同或协议中明确。若第三方介入者的行为导致甲乙双方损失，第三方介入者应按照其与甲乙双方签订的合同或协议承担相应的赔偿责任。6.2第三方介入者责任限额的确定第三方介入者的责任限额由甲乙双方与第三方介入者协商确定，并在相关合同或协议中明确。责任限额可根据第三方介入者的服务内容、风险程度等因素合理确定。第七条第三方介入者与甲乙双方的权利义务划分7.1第三方介入者与甲乙双方的权利义务划分第三方介入者与甲乙双方的权利义务划分应在其合同或协议中明确。第三方介入者应按照合同或协议约定履行其职责，甲乙双方应按照合同或协议约定履行其支付义务和其他协助义务。7.2第三方介入者与甲乙双方的争议解决第三方介入者与甲乙双方之间的争议，应通过协商解决；协商不成的，可按照合同或协议约定的争议解决方式解决。第八条第三方介入者的退出8.1第三方介入者的退出条件第三方介入者在其合同或协议约定的服务期限届满，或者甲乙双方协商一致提前解除合同时，可以退出。8.2第三方介入者的退出程序（1）甲乙双方与第三方介入者协商一致，确定退出时间；（2）甲乙双方与第三方介入者办理交接手续；（3）甲乙双方与第三方介入者结清费用；（4）第三方介入者向甲乙双方提交退出报告。本部分修正条款与本合同具有同等法律效力，甲乙双方在履行本合同时，应遵守本部分修正条款的规定。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.房屋买卖合同2.房屋买卖双方信息表3.房屋基本信息表4.房屋交易价格确认书5.房屋交付及过户时间确认书6.税费承担及支付方式确认书7.房屋交易税费明细表8.买方税费支付确认书9.卖方税费支付确认书10.税费结算确认书11.违约责任确认书12.争议解决方式确认书13.合同变更、解除和终止确认书14.合同签署和生效确认书15.附加条款确认书16.合同修改和补充确认书17.法律适用确认书18.不可抗力确认书19.保密条款确认书20.合同解除和终止后的权利义务确认书说明二：违约行为及责任认定：1.卖方违约行为及责任认定卖方违约行为包括但不限于：逾期交付房屋、提供虚假房屋信息、违反税费承担约定等。卖方违约责任认定标准为：根据合同约定及法律规定，卖方应承担相应的违约金或赔偿责任。示例：卖方逾期交付房屋，根据合同约定，卖方应支付违约金。2.买方违约行为及责任认定买方违约行为包括但不限于：逾期支付购房款、违反税费承担约定、擅自改变房屋结构等。买方违约责任认定标准为：根据合同约定及法律规定，买方应承担相应的违约金或赔偿责任。示例：买方逾期支付购房款，根据合同约定，买方应支付违约金。3.第三方介入者违约行为及责任认定第三方介入者违约行为包括但不限于：未按约定履行服务、提供虚假信息、泄露甲乙双方信息等。第三方介入者违约责任认定标准为：根据合同约定及法律规定，第三方介入者应承担相应的违约金或赔偿责任。示例：第三方介入者未按约定履行服务，根据合同约定，第三方介入者应支付违约金。4.甲乙双方共同违约行为及责任认定甲乙双方共同违约行为包括但不限于：双方未按约定履行各自义务、双方共同导致合同无法履行等。甲乙双方共同违约责任认定标准为：根据合同约定及法律规定，甲乙双方应承担连带责任。示例：甲乙双方均未按约定履行各自义务，导致合同无法履行，根据合同约定，甲乙双方应共同承担违约责任。全文完。2024年度二手商品房买卖税费说明2本合同目录一览1.1二手商品房买卖合同1.2税费种类与标准1.2.1契税1.2.2个人所得税1.2.3土地增值税1.2.4房产交易手续费1.2.5印花税1.3税费计算方法1.3.1契税计算方法1.3.2个人所得税计算方法1.3.3土地增值税计算方法1.3.4房产交易手续费计算方法1.3.5印花税计算方法1.4税费支付责任及方式1.4.1买方税费支付责任1.4.2卖方税费支付责任1.4.3税费支付方式1.5税费优惠政策1.5.1首套房优惠政策1.5.2二套房优惠政策1.5.3首次购房优惠政策1.5.4住房改善优惠政策1.6税费缴纳流程及时间1.6.1税费缴纳流程1.6.2税费缴纳时间1.7违约责任1.7.1买方违约责任1.7.2卖方违约责任1.8争议解决方式1.9合同的生效、变更和解除1.10名词解释1.11合同附件1.11.1附件一：税费计算公式1.11.2附件二：税费优惠政策一览表1.11.3附件三：税费缴纳指南1.11.4附件四：相关法律法规第一部分：合同如下：1.1二手商品房买卖合同1.1.2双方同意按照中华人民共和国相关法律法规的规定，通过自愿、公平、诚实信用的原则，进行二手商品房买卖交易。（1）房屋位于____________（省/市/区），详细地址：________________；（2）房屋产权证号：________________；（3）房屋建筑面积：________________平方米；（4）房屋规划用途：________________；（5）房屋所有权人：________________。1.2税费种类与标准1.2.1契税（1）买方为首次购房的，按照房屋成交价的1%3%缴纳契税；（2）买方为非首次购房的，按照房屋成交价的3%5%缴纳契税。1.2.2个人所得税（1）卖方为个人的，按照房屋成交价的1%2%缴纳个人所得税；（2）卖方为单位的，按照房屋成交价的2%3%缴纳个人所得税。1.2.3土地增值税（1）卖方为个人的，按照房屋增值部分的30%60%缴纳土地增值税；（2）卖方为单位的，按照房屋增值部分的50%60%缴纳土地增值税。1.2.4房产交易手续费（1）买方按照房屋成交价的0.5%缴纳房产交易手续费；（2）卖方按照房屋成交价的0.5%缴纳房产交易手续费。1.2.5印花税（1）买方和卖方各自按照房屋成交价的0.05%缴纳印花税。1.3税费计算方法1.3.1契税计算方法买方应缴纳的契税=房屋成交价×契税税率。1.3.2个人所得税计算方法卖方应缴纳的个人所得税=房屋成交价×个人所得税税率。1.3.3土地增值税计算方法卖方应缴纳的土地增值税=房屋增值部分×土地增值税税率。1.3.4房产交易手续费计算方法买方和卖方应缴纳的房产交易手续费=房屋成交价×房产交易手续费税率。1.3.5印花税计算方法买方和卖方应缴纳的印花税=房屋成交价×印花税税率。1.4税费支付责任及方式1.4.1买方税费支付责任买方应承担本合同规定的契税、房产交易手续费和印花税等税费，并按照约定时间支付。1.4.2卖方税费支付责任卖方应承担本合同规定的个人所得税和土地增值税等税费，并按照约定时间支付。1.4.3税费支付方式买方和卖方应按照本合同约定的税费支付责任，通过银行转账、现金支付等方式支付相应税费。1.5税费优惠政策1.5.1首套房优惠政策符合国家首套房优惠政策条件的买方，可以享受相应的税费减免。1.5.2二套房优惠政策符合国家二套房优惠政策条件的买方，可以享受相应的税费减免。1.5.3首次购房优惠政策符合国家首次购房优惠政策条件的买方，可以享受相应的税费减免。1.5.4住房改善优惠政策符合国家住房改善优惠政策条件的买方，可以享受相应的税费减免。1.6税费缴纳流程及时间1.6.1税费缴纳流程买方和卖方应当按照本合同约定的税费种类，向相关税务部门办理税费缴纳手续。1.6.2税费缴纳时间买方和卖方应按照本合同约定的时间，向相关税务部门缴纳相应税费。1.7违约责任1.7.1买方违约责任买方违反本合同约定，应承担相应的违约责任8.争议解决方式8.1双方在履行本合同时发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。8.2双方应按照中华人民共和国法律、法规的规定，积极履行合同义务，维护合同的合法权益。9.合同的生效、变更和解除9.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。9.2本合同的变更、解除必须经双方协商一致，并以书面形式进行。9.3本合同生效后，如因国家法律法规政策变化导致合同内容发生变化，双方应按变化后的法律法规政策执行。10.名词解释10.1本合同中所称“二手商品房”，是指已经办理了房屋所有权证，并可以在市场上进行交易的住宅房屋。10.2本合同中所称“成交价”，是指买方购买房屋所支付的金额，包括房价款、装修款、家具家电款等。10.3本合同中所称“房屋增值部分”，是指房屋成交价与原始购房价格之间的差额。11.合同附件11.1附件一：税费计算公式（此处附上相关税费计算公式）11.2附件二：税费优惠政策一览表（此处附上国家相关税费优惠政策）11.3附件三：税费缴纳指南（此处附上税费缴纳的具体流程和注意事项）11.4附件四：相关法律法规（此处附上与本合同相关的国家法律法规）12.其他约定（此处附上双方的其他约定，如房屋交付时间、物业费用等）13.合同的签订地点和时间本合同于____年____月____日，由买方和卖方在____（地点）签订。14.双方签字（或盖章）（此处附上买方和卖方的签字或盖章）第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1定义第三方指本合同之外的，与买卖双方无直接合同关系的个人或机构，包括但不限于中介方、评估机构、贷款机构、税务部门等。15.2第三方责任15.2.1第三方应按照法律法规及行业规定，履行其在交易过程中的职责，保证交易顺利进行。15.2.2第三方应保证其提供的服务真实、准确、完整，不得有欺诈、误导等行为。15.2.3第三方应按照约定时间完成其职责，如因第三方原因导致延期，应承担相应责任。15.3第三方费用1