2024商业新物业管理合同1

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024商业新物业管理合同[1]本合同目录一览1.合同主体及定义1.1甲方名称及定义1.2乙方名称及定义1.3丙方名称及定义1.4相关术语定义2.物业基本情况2.1物业位置及面积2.2物业结构及设施2.3物业使用及管理现状3.合同期限3.1合同开始日期3.2合同结束日期3.3合同续约条款4.物业管理工作内容4.1乙方物业管理职责4.2丙方物业管理职责4.3甲方义务及要求5.物业服务费用5.1物业服务费用标准5.2费用支付方式及时间5.3费用调整机制6.物业维护及维修6.1物业维护责任分配6.2维修项目及流程6.3维修费用承担7.保险事宜7.1物业保险责任7.2乙方及丙方保险要求7.3保险费用承担8.安全管理8.1乙方及丙方安全职责8.2安全设施及管理制度8.3应急预案及处理流程9.环保及节能9.1环保要求及标准9.2节能措施及管理9.3环保及节能培训与宣传10.合同变更及解除10.1合同变更条件10.2合同解除条件10.3合同变更及解除的程序11.违约责任11.1甲方违约责任11.2乙方违约责任11.3丙方违约责任12.争议解决12.1争议解决方式12.2诉讼管辖法院12.3争议解决时间限制13.保密条款13.1保密信息范围13.2保密信息使用及披露限制13.3保密信息保护期限14.其他条款14.1法律适用14.2合同附件14.3合同签署日期及地点第一部分：合同如下：第一条合同主体及定义1.1甲方名称及定义1.2乙方名称及定义1.3丙方名称及定义1.4相关术语定义（1）物业：指甲方拥有的位于市区街道的商业物业，包括但不限于建筑物、设施设备及附属设施。（2）物业管理：指乙方根据本合同约定，对物业进行维修、保养、安全、环保等各项管理和服务活动。（3）物业服务费用：指乙方为提供物业管理服务，向甲方收取的费用，包括但不限于管理费、维修资金等。（4）保险事宜：指物业保险及相关安全保险的投保、理赔等事宜。第二条物业基本情况2.1物业位置及面积物业位于市区街道，占地面积平方米，建筑面积平方米。2.2物业结构及设施物业包括栋建筑物，各类设施设备包括但不限于电梯、消防系统、供水供电系统、空调系统等。2.3物业使用及管理现状物业主要用于商业经营，现有tenants包括但不限于商铺、办公室、餐饮等，物业现由乙方进行管理。第三条合同期限3.1合同开始日期本合同自双方签字盖章之日起生效，合同起始日期为2024年1月1日。3.2合同结束日期本合同有效期为五年，自合同开始日期起算，合同结束日期为2029年12月31日。3.3合同续约条款如甲方在本合同到期前六个月书面通知乙方续约，双方可按照本合同约定的条件续约。第四条物业管理工作内容4.1乙方物业管理职责乙方负责物业的日常管理工作，包括但不限于物业维修、保养、安全、环保等工作。4.2丙方物业管理职责丙方负责物业的安全保障工作，包括但不限于物业安保、消防监控、巡查等工作。4.3甲方义务及要求甲方应按照本合同约定履行支付物业服务费用等义务，并按照乙方的合理要求配合物业管理工作。第五条物业服务费用5.1物业服务费用标准物业服务费用根据物业的实际情况，按照元/平方米·月的标准计算。5.2费用支付方式及时间甲方应每月5日前向乙方支付当月物业服务费用。5.3费用调整机制如物业的实际情况发生变化，双方可按照实际情况调整物业服务费用。第六条物业维护及维修6.1物业维护责任分配（1）乙方负责物业共用部位及设施设备的维护、保养工作。（2）甲方负责自用部位及设施设备的维护、保养工作。6.2维修项目及流程乙方应在接到维修申请后小时内作出响应，并在接到维修申请后日内完成维修。6.3维修费用承担（1）共用部位及设施设备的维修费用由乙方承担。（2）自用部位及设施设备的维修费用由甲方承担。第七条保险事宜7.1物业保险责任甲方应按照乙方的要求投保物业保险，保险费用由甲方承担。7.2乙方及丙方保险要求乙方应按照本合同约定，为物业管理人员、丙方安保人员投保相关保险。7.3保险费用承担（1）物业保险费用由甲方承担。（2）乙方管理人员、丙方安保人员的保险费用由乙方承担。第八条安全管理8.1乙方及丙方安全职责乙方负责物业的安全管理，包括但不限于建立健全安全管理制度、定期进行安全检查、维护安全设施等。丙方负责物业的安全保卫工作，包括但不限于门卫管理、监控巡查、应急处置等。8.2安全设施及管理制度乙方应确保物业的安全设施完好有效，包括但不限于消防设施、监控设备等。同时，乙方应制定并落实安全管理制度，确保物业的安全。8.3应急预案及处理流程乙方应制定物业应急预案，包括但不限于火灾、地震、洪水等突发事件。应急预案应明确各方的职责和应急措施，并定期组织演练。第九条环保及节能9.1环保要求及标准乙方应按照国家和地方的环保法规和标准，开展物业的环保工作，包括但不限于废弃物处理、噪音控制、空气质量管理等。9.2节能措施及管理乙方应采取合理的节能措施，提高物业的能源利用效率，包括但不限于照明系统、空调系统、电梯等设备的节能改造和运行管理。9.3环保及节能培训与宣传乙方应定期组织环保及节能培训，提高员工的环保及节能意识。同时，乙方应通过宣传栏、公告等形式，向甲方和tenants宣传环保及节能知识。第十条合同变更及解除10.1合同变更条件（1）合同变更应由双方协商一致，并签订书面变更协议。（2）合同变更自变更协议生效之日起生效。10.2合同解除条件（1）合同解除应由双方协商一致，并签订书面解除协议。（2）合同解除自解除协议生效之日起生效。10.3合同变更及解除的程序（1）双方应就合同变更或解除的事宜进行协商，达成一致后签订相应的书面协议。（2）书面协议经双方签字盖章后生效，并作为本合同的附件。第十一条违约责任11.1甲方违约责任甲方未按照本合同约定履行支付物业服务费用等义务的，应向乙方支付违约金，违约金为应支付费用总额的1%。11.2乙方违约责任乙方未按照本合同约定履行物业管理职责的，应向甲方支付违约金，违约金为应支付费用总额的1%。11.3丙方违约责任丙方未按照本合同约定履行安全保障职责的，应向甲方支付违约金，违约金为应支付费用总额的1%。第十二条争议解决12.1争议解决方式双方应通过友好协商解决合同履行过程中的争议。如协商不成，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。12.2诉讼管辖法院本合同纠纷的诉讼管辖法院为合同签订地人民法院。12.3争议解决时间限制双方应自争议发生之日起日内协商解决，否则任何一方均有权向人民法院提起诉讼。第十三条保密条款13.1保密信息范围保密信息指本合同内容及与合同履行相关的各类商业秘密。13.2保密信息使用及披露限制双方应对保密信息予以保密，不得向第三方披露。除非依法应当向行政机关、司法机关提供的情况外，否则不得泄露。13.3保密信息保护期限保密信息的保护期限自本合同终止之日起计算，为期年。第十四条其他条款14.1法律适用本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。14.2合同附件本合同附件包括合同履行所需的相关文件，包括但不限于物业清单、保险单据等。14.3合同签署日期及地点本合同于2024年1月1日在市区街道签署。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件1：物业清单附件2：保险单据附件3：安全管理规章制度附件4：环保及节能管理规章制度附件5：应急预案附件6：物业服务费用明细表附件7：物业维修保养计划附件8：安全保卫管理制度附件9：物业管理人员名单附件10：丙方安保人员名单附件1：物业清单本附件应详细列明物业的各类设施设备、面积、结构等信息，包括但不限于建筑物、设施设备及附属设施的名称、型号、数量、安装位置等。附件2：保险单据本附件应包括甲方投保的物业保险单据，包括但不限于保险条款、保险金额、保险期限等。附件3：安全管理规章制度本附件应包括物业安全管理的相关规章制度，包括但不限于消防安全管理、人员出入管理、监控设备使用管理等。附件4：环保及节能管理规章制度本附件应包括物业环保及节能的相关规章制度，包括但不限于废弃物处理、节能措施实施、环保培训宣传等。附件5：应急预案本附件应包括物业突发事件应急预案，包括但不限于火灾、地震、洪水等突发事件的应急措施、救援流程等。附件6：物业服务费用明细表本附件应详细列明物业服务费用的各项明细，包括但不限于管理费、维修资金、保险费用等。附件7：物业维修保养计划本附件应包括物业的维修保养计划，包括但不限于维修项目、维修周期、维修费用等。附件8：安全保卫管理制度本附件应包括物业安全保卫的相关管理制度，包括但不限于门卫管理、监控巡查、应急处置等。附件9：物业管理人员名单本附件应列明物业管理人员的基本信息，包括但不限于姓名、职务、联系方式等。附件10：丙方安保人员名单本附件应列明丙方安保人员的基本信息，包括但不限于姓名、职务、联系方式等。说明二：违约行为及责任认定：甲方违约行为及责任认定：1.甲方未按照合同约定支付物业服务费用的，应向乙方支付违约金，违约金为应支付费用总额的1%。示例：甲方在2024年2月未能按时支付物业服务费用，应向乙方支付违约金元。2.甲方未按照合同约定使用物业的，应承担相应的违约责任。示例：甲方在未经乙方同意的情况下，擅自改变物业用途，应承担违约责任，具体责任根据合同约定确定。乙方违约行为及责任认定：1.乙方未按照合同约定履行物业管理职责的，应向甲方支付违约金，违约金为应支付费用总额的1%。示例：乙方未能按时完成物业维修项目，应向甲方支付违约金元。2.乙方未按照合同约定保障物业安全的，应承担相应的违约责任。示例：乙方未能及时发现并处理物业安全隐患，导致财产损失，应承担违约责任，具体责任根据合同约定确定。丙方违约行为及责任认定：1.丙方未按照合同约定履行安全保障职责的，应向甲方支付违约金，违约金为应支付费用总额的1%。示例：丙方未能按时完成门卫更换工作，应向甲方支付违约金元。2.丙方未按照合同约定保障物业安全的，应承担相应的违约责任。示例：丙方未能及时处置物业安全事故，导致人员伤亡，应承担违约责任，具体责任根据合同约定确定。说明三：法律名词及解释：1.甲方：指拥有并运营位于市区街道的商业物业的法人或其他组织。2.乙方：指根据本合同约定，为甲方提供物业管理服务的法人或其他组织。3.丙方：指根据本合同约定，为乙方提供安全保障服务的法人或其他组织。4.物业：指甲