2024年上海物业管理服务合作合同书版B版

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年上海物业管理服务合作合同书版B版本合同目录一览第一条：合同主体及定义1.1甲方名称及地址1.2乙方名称及地址第二条：物业管理服务内容2.1物业管理范围2.2物业管理服务项目2.3服务标准和质量要求第三条：合同期限3.1合同开始日期3.2合同结束日期第四条：服务费用4.1服务费用计算方式4.2费用支付方式和时间4.3费用调整机制第五条：甲方义务和责任5.1甲方提供的物业条件5.2甲方对乙方提供的支持5.3甲方对物业管理的监督和协调第六条：乙方义务和责任6.1乙方提供的服务团队6.2乙方服务过程中的合规性6.3乙方对甲方提供的配合和支持第七条：合同的变更和解除7.1变更条件7.2解除条件7.3变更和解除的程序第八条：违约责任8.1甲方违约责任8.2乙方违约责任8.3违约赔偿方式第九条：争议解决9.1争议解决方式9.2仲裁地点和机构9.3仲裁结果的执行第十条：合同的生效、终止和失效10.1合同生效条件10.2合同终止条件10.3合同失效后的处理第十一条：保密条款11.1保密内容11.2保密期限11.3违约泄露的赔偿第十二条：不可抗力12.1不可抗力的定义12.2不可抗力导致的合同变更或解除12.3不可抗力后的责任分配第十三条：其他约定13.1双方的其他约定内容13.2附件说明第十四条：合同的签署14.1合同签署日期14.2双方签字盖章14.3合同正本和副本说明第一部分：合同如下：第一条：合同主体及定义1.1甲方名称：上海物业管理有限公司1.1甲方地址：上海市路号1.2乙方名称：大厦业主委员会1.2乙方地址：上海市路号第二条：物业管理服务内容2.1物业管理范围：大厦及其附属设施2.2物业管理服务项目2.2.1物业维护保养2.2.2物业安全保卫2.2.3物业清洁卫生2.2.4绿化管理2.2.5物业公共设施设备的维护保养2.2.6物业公共区域的管理和服务2.3服务标准和质量要求2.3.1物业维护保养应达到上海市物业管理规定的标准2.3.2物业安全保卫应达到上海市公安机关的要求2.3.3物业清洁卫生应达到上海市卫生部门的要求2.3.4绿化管理应达到上海市绿化部门的要求2.3.5物业公共设施设备的维护保养应达到上海市物业管理规定的标准2.3.6物业公共区域的管理和服务应达到上海市物业管理规定的标准第三条：合同期限3.1合同开始日期：2024年1月1日3.2合同结束日期：2029年12月31日第四条：服务费用4.1服务费用计算方式：按照乙方提供的物业面积和甲方提供的物业管理服务项目进行计算4.2费用支付方式和时间：乙方应在每季度第一个月内支付本季度的物业管理服务费用4.3费用调整机制：如遇政策调整或市场变化，甲方有权提出费用调整，双方协商一致后进行调整第五条：甲方义务和责任5.1甲方提供的物业条件：甲方应保证物业的基本设施设备齐全、功能正常，符合国家和上海市的相关规定5.2甲方对乙方提供的支持：甲方应协助乙方解决物业管理过程中的问题和困难，提供必要的资源和信息5.3甲方对物业管理的监督和协调：甲方应监督甲方的物业管理服务质量，协调解决乙方提出的合理意见和建议第六条：乙方义务和责任6.1乙方提供的服务团队：乙方应提供具有相应资质和经验的专业服务团队，负责物业管理的具体工作6.2乙方服务过程中的合规性：乙方应遵守国家和上海市的相关法律法规，合法合规开展物业管理服务6.3乙方对甲方提供的配合和支持：乙方应积极配合甲方的监督和管理，协助甲方解决物业管理过程中的问题第八条：违约责任8.1甲方违约责任甲方未按照约定提供物业条件，或未履行合同约定的监督和协调义务，导致乙方无法正常开展物业管理服务的，乙方有权要求甲方支付违约金，违约金金额为当季度物业管理服务费用的20%。8.2乙方违约责任乙方未按照约定提供物业管理服务，或未履行合同约定的合规性义务，导致甲方物业受损或服务质量下降的，甲方有权要求乙方支付违约金，违约金金额为当季度物业管理服务费用的20%。8.3违约赔偿方式除按照约定支付违约金外，违约方还应承担因此给对方造成的直接经济损失的赔偿责任。第九条：争议解决9.1争议解决方式双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。9.2仲裁地点和机构如双方同意仲裁解决争议，仲裁地点为上海市，仲裁机构为上海市仲裁委员会。9.3仲裁结果的执行仲裁裁决作出后，双方均应履行裁决结果。任何一方不履行或不完全履行裁决的，对方均有权向人民法院申请强制执行。第十条：合同的生效、终止和失效10.1合同生效条件本合同自双方签字盖章之日起生效。10.2合同终止条件合同期限届满，双方未续签的；一方明确表示不再续签的；法律规定的其他终止条件出现时，合同终止。10.3合同失效后的处理合同失效后，双方应对合同终止前的事宜进行清算，包括物业管理服务费用的结算、乙方服务团队的安置等。清算完成后，双方互不追究。第十一条：保密条款11.1保密内容双方在合同履行过程中获知的对方的商业秘密、技术秘密、经营秘密等，包括但不限于客户信息、财务数据、市场策略等。11.2保密期限双方对对方的保密信息承担保密义务，直至该信息进入公共领域或因合法途径公开。11.3违约泄露的赔偿如一方违反保密义务，泄露对方的保密信息，泄露方应承担违约责任，赔偿对方因此遭受的损失。第十二条：不可抗力12.1不可抗力的定义不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。12.2不可抗力导致的合同变更或解除因不可抗力导致双方无法履行合同的，双方可协商变更或解除合同。12.3不可抗力后的责任分配因不可抗力导致合同无法履行或部分履行，双方均不承担违约责任。但一方迟延履行后发生不可抗力的，迟延履行方应承担相应的违约责任。第十三条：其他约定13.1双方的其他约定内容如双方在合同履行过程中有其他特殊约定，应以书面形式附加本合同。13.2附件说明本合同附件包括物业管理的具体服务项目、服务标准、费用计算明细等。附件与本合同具有同等法律效力。第十四条：合同的签署14.1合同签署日期本合同于2024年1月1日签署。14.2双方签字盖章甲方代表（签字）：____________乙方代表（签字）：____________14.3合同正本和副本说明本合同一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：物业管理的具体服务项目内容：详细列出乙方应提供的物业管理服务项目，包括但不限于物业维护保养、物业安全保卫、物业清洁卫生、绿化管理、物业公共设施设备的维护保养、物业公共区域的管理和服务等。附件二：服务费用计算明细内容：详细列出服务费用的计算方式，包括费用计算的基础、费用的计算公式、费用的支付时间和方式等。附件三：服务标准和质量要求内容：详细列出乙方提供物业管理服务的各项标准和质量要求，包括物业维护保养标准、物业安全保卫标准、物业清洁卫生标准、绿化管理标准、物业公共设施设备的维护保养标准、物业公共区域的管理和服务标准等。附件四：物业维护保养的具体内容和要求内容：详细列出物业维护保养的具体内容和要求，包括物业的检查、维修、保养的项目和周期等。附件五：物业安全保卫的具体内容和要求内容：详细列出物业安全保卫的具体内容和要求，包括安全防范措施、保安人员的配置和培训、事故处理流程等。附件六：物业清洁卫生的具体内容和要求内容：详细列出物业清洁卫生的具体内容和要求，包括清洁周期、清洁项目、卫生标准等。附件七：绿化的具体内容和要求内容：详细列出绿化的具体内容和要求，包括绿化区域的管理、植物的种植和养护、绿化环境的维护等。附件八：物业公共设施设备的维护保养的具体内容和要求内容：详细列出物业公共设施设备的维护保养的具体内容和要求，包括设备的检查、维修、保养的项目和周期等。附件九：物业公共区域的管理和服务的具体内容和要求内容：详细列出物业公共区域的管理和服务的具体内容和要求，包括公共区域的环境维护、公共设施的使用和管理、公共活动的组织等。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：甲方未按照约定提供物业条件，或未履行合同约定的监督和协调义务，导致乙方无法正常开展物业管理服务的。责任认定：甲方应支付违约金，违约金金额为当季度物业管理服务费用的20%。如甲方违约行为导致乙方遭受直接经济损失的，甲方还应承担赔偿责任。示例说明：如果甲方未能在合同约定的时间内提供符合要求的物业，导致乙方无法按时开始物业管理服务，甲方就构成了违约行为。甲方应根据合同约定支付违约金，并赔偿乙方因违约行为所导致的直接经济损失。违约行为：乙方未按照约定提供物业管理服务，或未履行合同约定的合规性义务，导致甲方物业受损或服务质量下降的。责任认定：乙方应支付违约金，违约金金额为当季度物业管理服务费用的20%。如乙方违约行为导致甲方遭受直接经济损失的，乙方还应承担赔偿责任。示例说明：如果乙方未能按照合同约定的服务标准提供物业管理服务，导致甲方物业受损或服务质量下降，乙方就构成了违约行为。乙方应根据合同约定支付违约金，并赔偿甲方因违约行为所导致的直接经济损失。说明三：法律名词及解释：1.物业管理：指对物业进行维护、保