二手住宅交易合同（上海市2024年度）3篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二手住宅交易合同（上海市，2024年度）本合同目录一览第一条合同主体及定义1.1卖方1.2买方1.3住宅1.4二手住宅第二条住宅基本信息2.1住宅地址2.2住宅面积2.3住宅所有权第三条交易价格及支付方式3.1交易价格3.2支付方式3.3支付时间第四条交付及过户4.1交付时间4.2过户时间4.3过户费用第五条房屋状况5.1房屋现状5.2房屋维修责任第六条交易手续费及税费6.1交易手续费6.2税费第七条违约责任7.1卖方违约7.2买方违约第八条争议解决方式8.1协商解决8.2调解解决8.3仲裁解决8.4诉讼解决第九条合同的变更和解除9.1变更条件9.2解除条件第十条保密条款10.1保密内容10.2保密期限第十一条不可抗力11.1不可抗力的定义11.2不可抗力的后果第十二条附则12.1合同的生效12.2合同的终止第十三条其他约定13.1房屋户口迁出13.2物业及水电费结算第十四条附件14.1住宅所有权证明14.2交易价格证明14.3其他重要文件第一部分：合同如下：第一条合同主体及定义1.1卖方1.1.1卖方名称：____________1.1.2卖方地址：____________1.1.3卖方联系方式：____________1.1.4卖方身份证号：____________1.2买方1.2.1买方名称：____________1.2.2买方地址：____________1.2.3买方联系方式：____________1.2.4买方身份证号：____________1.3住宅1.3.1住宅地址：____________1.3.2住宅面积：____________平方米1.3.3住宅所有权：卖方对上述住宅享有完全的所有权，不存在任何抵押、租赁、债务等权利限制。第二条住宅基本信息2.1住宅地址：____________2.2住宅面积：____________平方米2.3住宅所有权：卖方对上述住宅享有完全的所有权，不存在任何抵押、租赁、债务等权利限制。第三条交易价格及支付方式3.1交易价格：人民币（大写）：____________元整（小写）：____________元3.2支付方式：买方通过银行转账的方式，将交易价格支付至卖方指定的银行账户。3.3支付时间：买方应在本合同签订之日起____个工作日内，将交易价格支付至卖方指定的银行账户。第四条交付及过户4.1交付时间：卖方应在本合同签订之日起____个工作日内，将住宅钥匙交付给买方。4.2过户时间：双方应在本合同签订之日起____个工作日内，共同前往不动产登记中心办理过户手续。4.3过户费用：双方同意，过户所产生的费用由买方承担，具体费用双方协商解决。第五条房屋状况5.1房屋现状：卖方保证，住宅现状符合我国相关法律法规及上海市住宅质量标准，不存在任何影响居住安全的隐患。5.2房屋维修责任：自交付之日起，住宅的维修责任由买方承担。如因卖方原因导致住宅出现质量问题，卖方应承担相应的维修责任。第六条交易手续费及税费6.1交易手续费：双方同意，本次交易手续费由买方承担，具体费用双方协商解决。6.2税费：双方同意，本次交易产生的税费由买方承担，具体费用双方协商解决。第七条违约责任7.1卖方违约：如卖方违反本合同的任何条款，买方有权要求卖方支付违约金，违约金金额为本合同交易价格的____%。7.2买方违约：如买方违反本合同的任何条款，卖方有权要求买方支付违约金，违约金金额为本合同交易价格的____%。第八条争议解决方式8.1协商解决：双方应通过友好协商的方式解决合同履行过程中的任何争议和纠纷。8.2调解解决：如协商不成，任何一方均可向上海市房地产交易中心申请调解。8.3仲裁解决：如调解不成，双方同意将争议提交至上海仲裁委员会进行仲裁。8.4诉讼解决：如仲裁不成，任何一方均有权向上海市人民法院提起诉讼。第九条合同的变更和解除9.1变更条件：本合同履行过程中，如双方同意对合同内容进行变更，应签订书面变更协议，并经双方签字或盖章确认。9.2解除条件：本合同履行过程中，如出现不可抗力或其他法律规定的情形，导致合同无法履行，双方均可依据本合同约定解除合同。第十条保密条款10.1保密内容：本合同签订过程中及合同履行过程中，双方获悉的对方商业秘密、技术秘密、财务信息等。10.2保密期限：本合同签订之日起至合同解除或终止之日起____年。第十一条不可抗力11.1不可抗力的定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害、社会事件等。11.2不可抗力的后果：因不可抗力导致合同无法履行或部分履行，遭受不可抗力影响的一方应立即通知对方，并在合理时间内提供相关证明文件。双方应根据不可抗力的影响，协商决定是否终止或延长合同履行期限。第十二条附则12.1合同的生效：本合同自双方签字或盖章之日起生效。12.2合同的终止：本合同在双方履行完毕所有合同义务后终止。第十三条其他约定13.1房屋户口迁出：买方应在本合同签订之日起____个工作日内，负责将住宅内的户口迁出。13.2物业及水电费结算：买方应在本合同签订之日起____个工作日内，与物业公司及供电局等相关部门结算并结清住宅内的物业费、水电费等。第十四条附件14.1住宅所有权证明：上海市不动产登记中心出具的住宅所有权证明文件。14.2交易价格证明：上海市税务部门出具的交易价格证明文件。14.3其他重要文件：双方认为需要附加的其他重要文件。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方定义及责任1.1第三方定义：本合同中所指的第三方，包括但不限于房地产中介机构、评估机构、检测机构、金融服务机构、仲裁机构、人民法院等，在合同履行过程中提供服务或介入协调的单位或个人。1.2第三方责任：第三方应按照法律法规及行业规范，提供专业服务，并确保其提供的服务符合合同双方的合法权益。1.3第三方权利：第三方在提供服务过程中，有权要求合同双方提供必要的资料和信息，并按照合同约定收取服务费用。第二条第三方介入的情形2.1中介机构介入：如合同双方选择通过中介机构进行交易，中介机构应按照合同约定，协助双方完成房屋买卖流程。2.2评估机构介入：如合同双方需要对住宅进行价值评估，评估机构应按照合同约定，提供真实、准确的评估报告。2.3检测机构介入：如合同双方需要对住宅进行质量检测，检测机构应按照合同约定，提供真实、准确的检测报告。2.4金融服务机构介入：如合同双方选择贷款方式支付交易价格，金融服务机构应按照合同约定，提供及时、到位的金融服务。2.5仲裁机构介入：如合同双方发生争议，双方同意将争议提交至上海仲裁委员会进行仲裁。2.6人民法院介入：如仲裁不成，任何一方均有权向上海市人民法院提起诉讼。第三条第三方责任限额3.1第三方责任限额：第三方应对其提供的服务承担相应的法律责任，但其责任限额不应超过合同双方因履行合同所受到的实际损失。3.2第三方责任限制：第三方不对合同双方的违约行为承担责任，除非第三方能够证明其存在故意或者重大过失。3.3第三方责任免除：第三方在履行合同过程中，如遇到不可抗力等因素导致无法履行或部分履行合同，应免除相应的法律责任。第四条第三方与其他各方的关系4.1第三方与卖方：第三方在提供服务过程中，应保持独立地位，不对卖方承担任何超出合同约定的责任。4.2第三方与买方：第三方在提供服务过程中，应保持独立地位，不对买方承担任何超出合同约定的责任。4.3第三方与中介方：如合同双方选择通过中介机构进行交易，第三方与中介方应按照合同约定，各自承担相应的责任。第五条第三方服务费用5.1第三方服务费用：第三方在提供服务过程中，有权按照合同约定收取服务费用。5.2服务费用支付：合同双方应按照第三方提供的收费标准，支付服务费用。5.3服务费用结算：第三方应向合同双方提供正式的服务费用结算凭证。第六条第三方违约处理6.1第三方违约：如第三方违反本合同的任何条款，合同双方有权要求第三方承担违约责任。6.2违约处理：合同双方应通过友好协商的方式解决第三方违约问题，如协商不成，双方同意按照本合同争议解决方式处理。第七条第三方信息保密7.1第三方信息保密：第三方应对在提供服务过程中获得的合同双方的商业秘密、个人隐私等信息予以保密。7.2保密期限：合同双方与第三方约定保密信息的保密期限。第八条第三方服务质量保障8.1第三方服务质量：第三方应保证其提供的服务质量符合法律法规及行业规范的要求。8.2质量保障措施：第三方应采取必要的质量保障措施，确保其提供的服务不存在瑕疵。第九条第三方合规性要求9.1第三方合规性：第三方应遵守我国法律法规及行业规范，不得从事任何违法经营活动。9.2合规性监督：合同双方有权对第三方的合规性进行监督。第十条第三方退出机制10.2退出后果：第三方退出后，合同双方应继续履行本合同约定的义务，确保合同的顺利完成。第二部分：第三方介入后的修正第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件1：住宅所有权证明详细要求和说明：该附件应包含上海市不动产登记中心出具的住宅所有权证明文件，证明卖方对住宅享有完全的所有权，不存在任何抵押、租赁、债务等权利限制。附件2：交易价格证明详细要求和说明：该附件应包含上海市税务部门出具的交易价格证明文件，证明交易价格的合法性及准确性。附件3：房屋状况报告详细要求和说明：该附件应包含房屋现状、维修情况及潜在问题的详细报告，由专业检测机构提供。附件4：中介服务协议详细要求和说明：如合同双方选择通过中介机构进行交易，该附件应包含中介服务协议，明确中介服务的范围、费用及责任。附件5：贷款合同详细要求和说明：如合同双方选择贷款方式支付交易价格，该附件应包含金融服务机构提供的贷款合同，明确贷款金额、利率、还款方式等条款。附件6：评估报告详细要求和说明：该附件应包含房地产评估机构提供的评估报告，明确住宅的市场价值及评估依据。附件7：物业服务合同详细要求和说明：该附件应包含物业服务合同，明确物业服务的范围、费用及责任。附件8：仲裁协议详细要求和说明：该附件应包含双方签订的仲裁协议，明确仲裁机构的选择及仲裁程序。附件9：所有权转移登记申请书详细要求和说明：该附件应包含双方填写的所有权转移登记申请书，用于办理住宅所有权转移登记手续。附件10：其他重要文件详细要求和说明：该附件应包含合同双方认为需要附加的其他重要文件，如合同补充协议、装修改造许可等。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.卖方未按约定时间交付住宅钥匙。2.卖方未按约定时间提供住宅所有权证明。3.买方未按约定时间支付交易价格。4.买方未按约定时间迁出户口。5.第三方未按约定时间提供服务或提供的服务存在瑕疵。责任认定标准：1.卖方违约：卖方应支付买方违约金，违约金金额为本合同交易价格的____%。2.买方违约：买方应支付卖方违约金，违约金金额为本合同交易价格的____%。3.第三方违约：第三方应承担相应的违约责任，如支付赔偿金或重新提供服务。示例说明：如卖方未按约定时间交付住宅钥匙，买方有权要求卖方支付违约金。例如，如果交易价格为100万元，违约金金额则为100万元的____%，具体金额根据合同约定确定。全文完。二手住宅交易合同（上海市，2024年度）1本合同目录一览1.交易双方1.1卖方信息1.1.1姓名1.1.2身份证号码1.1.3联系方式1.2买方信息1.2.1姓名1.2.2身份证号码1.2.3联系方式2.住宅信息2.1住宅地址2.2住宅面积2.3住宅户型2.4住宅建筑年代2.5住宅所有权性质3.交易价格3.1住宅成交价格3.2付款方式3.2.1首付款3.2.2贷款金额3.2.3付款时间4.房屋交付及过户4.1交付时间4.2交付条件4.3过户时间4.4过户费用5.贷款相关5.1贷款银行5.2贷款利率5.3贷款期限6.物业服务费6.1物业公司名称6.2物业服务费标准6.3物业服务费支付方式7.交易税费7.1买方应缴纳税费7.2卖方应缴纳税费7.3税费支付时间8.合同的履行和违约8.1双方履行合同的义务8.2违约责任9.争议解决9.1争议解决方式9.2仲裁机构10.合同的变更和解除10.1合同变更条件10.2合同解除条件11.其他约定11.1装修情况11.2家具家电清单11.3物业保证金12.合同签订日期13.合同签订地点14.附件（包括但不限于住宅权属证明、买卖双方身份证明、住宅现状照片等）第一部分：合同如下：第一条交易双方1.1卖方信息1.1.1姓名：1.1.2身份证号码：11010519700101001X1.1.3联系方式：13956781.2买方信息1.2.1姓名：1.2.2身份证号码：31010419850307003X1.2.3联系方式二条住宅信息2.1住宅地址：上海市浦东新区路号室2.2住宅面积：120平方米2.3住宅户型：三室两厅一厨两卫2.4住宅建筑年代：2005年2.5住宅所有权性质：私有第三条交易价格3.1住宅成交价格：人民币壹佰万元整（￥1000000）3.2付款方式3.2.1首付款：人民币叁拾万元整（￥300000），于合同签订之日起五个工作日内支付至卖方指定的账户3.2.2贷款金额：人民币柒拾万元整（￥700000）3.2.3付款时间：买方应按照银行贷款审批结果确定的期限内支付剩余房款第四条房屋交付及过户4.1交付时间：自房地产交易中心办理完过户手续且贷款审批通过后，卖方应在十个工作日内将房屋交付给买方4.2交付条件：房屋及附属设施齐全，水、电、燃气、供暖等公共服务设施正常运行4.3过户时间：自双方签署《上海市二手住宅买卖合同》之日起，买方应按照约定时间完成贷款申请及相关手续，卖方应配合办理过户手续，过户手续办理期限最长不超过六个月4.4过户费用：买方承担过户过程中产生的相关税费，包括但不限于契税、个人所得税等，具体费用双方协商解决第五条贷款相关5.1贷款银行：中国建设银行上海市分行5.2贷款利率：按照银行同期贷款利率执行，具体利率以银行审批结果为准5.3贷款期限：最长不超过二十年第六条物业服务费6.1物业公司名称：上海物业管理有限公司6.2物业服务费标准：人民币肆元整（￥4）/平方米·月6.3物业服务费支付方式：买方自取得房屋所有权之日起，按照物业公司规定的收费标准支付物业服务费第七条交易税费7.1买方应缴纳税费7.1.1契税：按照房屋成交价格的3%计算7.1.2个人所得税：按照房屋成交价格的1%计算7.2卖方应缴纳税费7.2.1土地增值税：按照房屋增值部分的30%计算7.2.2营业税：按照房屋成交价格的5.6%计算7.3税费支付时间：买方应在过户手续办理完毕后，按照约定时间支付上述税费第八条合同的履行和违约8.1双方履行合同的义务8.1.1卖方应保证所述房屋权属清晰，无任何抵押、债务等法律纠纷8.1.2卖方应在合同约定的时间内完成房屋交付及过户手续8.1.3买方应按照约定的付款方式及时间支付房款及税费8.2违约责任8.2.1如卖方未能按照合同约定履行义务，应承担相应的违约金，违约金计算方式为房款的2%8.2.2如买方未能按照合同约定履行义务，应承担相应的违约金，违约金计算方式为房款的2%第九条争议解决9.1争议解决方式：双方应通过友好协商解决合同履行过程中的争议和纠纷9.2仲裁机构：如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼第十条合同的变更和解除10.1合同变更条件：经双方协商一致，可以对合同内容进行变更10.2合同解除条件：在合同履行过程中，发生不可抗力等法律规定的情形，导致合同无法履行，双方协商一致可以解除合同第十一条其他约定11.1装修情况：房屋现有装修状况详见附件，装修费用已包含在房屋成交价格中11.2家具家电清单：详见附件，家具家电价值已包含在房屋成交价格中11.3物业保证金：买方应在过户后七个工作日内向物业公司支付人民币伍仟元整（￥5000）作为物业保证金，物业公司在房屋交付时退还给买方第十二条合同签订日期2024年1月1日第十三条合同签订地点上海市浦东新区路号第十四条附件14.1住宅权属证明14.2买卖双方身份证明14.3住宅现状照片14.4家具家电清单14.5物业服务合同第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方定义及责任1.1第三方定义1.1.1本合同中的第三方是指除甲乙方之外，参与本合同交易过程的各方，包括但不限于中介方、贷款银行、房地产交易中心、物业公司等。1.2第三方责任1.2.1第三方应按照相关法律法规及行业规定，履行其在交易过程中的职责，确保交易顺利进行。1.2.2第三方对于甲乙双方的权益负有保护责任，如因第三方原因导致甲乙双方权益受损，第三方应承担相应责任。第二条第三方介入后的额外条款及说明2.1中介方介入2.1.1中介方应按照合同约定，提供真实、准确、完整的房源信息及交易咨询服务。2.1.2中介方应协助甲乙方完成房屋交易过程中的各项手续，包括但不限于贷款申请、过户手续等。2.1.3中介方的服务费用已包含在甲乙双方约定的房屋成交价格中。2.2贷款银行介入2.2.1贷款银行应按照合同约定，为买方提供贷款服务，包括贷款审批、放款等。2.2.2贷款银行应确保贷款利率、贷款期限等贷款条件符合双方约定。2.2.3贷款银行对于贷款过程中的风险及损失承担责任。2.3房地产交易中心介入2.3.1房地产交易中心应按照合同约定，为甲乙方提供房屋过户服务。2.3.2房地产交易中心应确保过户过程中的各项费用及手续符合法律法规及行业规定。2.3.3房地产交易中心对于过户过程中的风险及损失承担责任。2.4物业公司介入2.4.1物业公司应按照合同约定，为买方提供物业服务。2.4.2物业公司应确保物业服务费的收取及使用符合法律法规及行业规定。2.4.3物业公司对于物业服务过程中的风险及损失承担责任。第三条第三方责任限额3.1.1中介方：中介服务费用金额的2倍；3.1.2贷款银行：贷款金额的1%；3.1.3房地产交易中心：过户费用金额的2倍；3.1.4物业公司：物业服务费用金额的2倍。3.2第三方如因故意或重大过失导致甲乙双方损失的，应承担无限连带责任。第四条第三方介入后的争议解决4.1如第三方未按照合同约定履行义务，甲乙双方有权要求第三方承担违约责任。4.2如甲乙双方与第三方发生争议，应通过友好协商解决；如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第五条第三方介入后的其他约定5.1第三方应保证其在交易过程中的行为符合法律法规及行业规定，不得有任何违法行为。5.2甲乙双方应按照约定时间支付第三方服务费用，如有逾期，应承担逾期付款的违约责任。第六条本修正条款与本合同具有同等法律效力，甲乙双方应严格遵守本修正条款的规定。第二部分：第三方介入后的修正第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件1：住宅权属证明详细要求：提供房屋所有权证、土地使用权证等相关权属证明文件，证明卖方对房屋拥有合法所有权。附件2：买卖双方身份证明详细要求：提供买卖双方的身份证复印件，用于验证双方的身份信息。附件3：住宅现状照片详细要求：提供房屋内部及外部的现状照片，直观反映房屋的实际状况。附件4：家具家电清单详细要求：详细列出房屋内所有家具家电的名称、型号、数量及新旧程度，以便买方了解并核实。附件5：物业服务合同详细要求：提供物业公司与业主签订的物业服务合同副本，明确物业服务费的收费标准及服务内容。附件6：贷款银行提供的贷款批准文件详细要求：提供贷款银行审批通过的贷款文件，包括贷款金额、利率、还款方式等信息。附件7：房地产交易中心提供的过户证明文件详细要求：提供过户手续完成后，房地产交易中心出具的过户证明文件。附件8：物业公司提供的物业保证金收据详细要求：提供买方支付物业保证金的收据，证明买方已履行相关义务。附件9：交易过程中的其他相关文件详细要求：包括但不限于交易过程中的税费缴纳证明、维修记录、装修合同等。说明二：违约行为及责任认定：违约行为1：卖方未能按照合同约定时间交付房屋责任认定：卖方应承担违约金，违约金计算方式为房款的2%。违约行为2：卖方未能提供真实、准确的房源信息及交易咨询服务责任认定：卖方应承担违约金，违约金计算方式为服务费的2倍。违约行为3：买方未能按照合同约定时间支付房款及税费责任认定：买方应承担违约金，违约金计算方式为房款的2%。违约行为4：买方未能按照约定时间完成贷款申请及相关手续责任认定：买方应承担违约金，违约金计算方式为贷款金额的1%。违约行为5：贷款银行未能按照合同约定提供贷款服务责任认定：贷款银行应承担违约责任，具体责任根据贷款合同约定执行。违约行为6：房地产交易中心未能按照合同约定时间完成过户手续责任认定：房地产交易中心应承担违约责任，具体责任根据过户规定执行。违约行为7：物业公司未能按照合同约定提供物业服务责任认定：物业公司应承担违约责任，具体责任根据物业服务合同约定执行。违约行为8：甲乙双方未能按照约定时间支付第三方服务费用责任认定：甲乙双方应承担违约责任，具体责任根据服务合同约定执行。全文完。二手住宅交易合同（上海市，2024年度）2本合同目录一览第一条：合同主体及定义1.1甲方（卖方）1.2乙方（买方）1.3上海市二手住宅第二条：住宅基本信息2.1住宅地址2.2住宅面积2.3住宅所有权证号2.4住宅使用权证号第三条：交易价格及支付方式3.1交易价格3.2支付方式3.3支付时间第四条：交易流程及时间安排4.1签署合同4.2办理过户手续4.3支付尾款及交接钥匙第五条：房屋交付及验收5.1交付时间5.2交付条件5.3验收方式及期限第六条：房屋维修及保养6.1甲方维修责任6.2乙方维修责任6.3维修费用承担第七条：合同的变更与解除7.1合同变更条件7.2合同解除条件第八条：违约责任及赔偿8.1甲方违约责任8.2乙方违约责任8.3赔偿金额及方式第九条：争议解决方式9.1协商解决9.2调解解决9.3仲裁解决9.4法律途径第十条：合同的生效、终止与续约10.1合同生效条件10.2合同终止条件10.3合同续约条件第十一条：附件11.1上海市二手住宅所有权证复印件11.2上海市二手住宅使用权证复印件11.3住宅相关照片第十二条：其他约定12.1甲方应提供的资料12.2乙方应提供的资料12.3双方约定的其他事项第十三条：合同的签署、生效与份数13.1签署日期13.2生效日期13.3合同份数及保管方式第十四条：合同的修订与补充14.1修订条件14.2补充内容14.3修订后的合同生效日期第一部分：合同如下：第一条：合同主体及定义1.1甲方（卖方）：指_______（甲方姓名），身份证号码：_______，系上海市_______区（县）_______街道（镇）_______号住宅的所有权人，持有该住宅所有权证号：_______，使用权证号：_______。1.2乙方（买方）：指_______（乙方姓名），身份证号码：_______，愿意购买甲方上述住宅。1.3上海市二手住宅：指位于上海市_______区（县）_______街道（镇）_______号住宅，建筑结构为_______，建筑面积为_______平方米，房屋所有权证号：_______，房屋使用权证号：_______。第二条：住宅基本信息2.1住宅地址：上海市_______区（县）_______街道（镇）_______号。2.2住宅面积：_______平方米。2.3住宅所有权证号：_______。2.4住宅使用权证号：_______。第三条：交易价格及支付方式3.1交易价格：经双方协商一致，上述住宅的交易价格为人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元。3.2支付方式：乙方采取_______方式支付交易款项，分_______期支付。首期付款金额为人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元，支付时间为本合同签订之日起_______日内。3.3支付时间：余款人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元，乙方应于_______年_______月_______日前支付给甲方。第四条：交易流程及时间安排4.1签署合同：双方于_______年_______月_______日签署本合同。4.2办理过户手续：双方应按照上海市相关政府部门的要求，共同办理上述住宅的过户手续，过户手续办理期限为签署本合同之日起_______日内。4.3支付尾款及交接钥匙：过户手续办理完成后，乙方支付余款，并按照本合同约定条件接收住宅及钥匙。第五条：房屋交付及验收5.1交付时间：本合同项下的住宅交付时间为过户手续办理完成后_______日内。5.2.1房屋结构安全，不存在重大安全隐患；5.2.2房屋内部设施齐全，能够正常使用；5.2.3房屋内外装修整洁，不存在影响居住的情形。5.3验收方式及期限：乙方应在交付时对住宅进行验收，如发现不符合本合同5.2约定的交付条件，乙方有权要求甲方在_______日内整改至符合条件。如甲方未按要求整改，乙方有权拒绝接收住宅，并要求甲方支付违约金。第六条：房屋维修及保养6.1甲方维修责任：甲方应对住宅在过户前的质量问题承担维修责任。如住宅在过户后出现质量问题，属于甲方维修责任的，甲方应承担维修费用。6.2乙方维修责任：自过户之日起，住宅的日常维护、保养及维修责任由乙方承担。6.3维修费用承担：因维修产生的费用，按照谁使用谁承担的原则处理。如因甲方原因导致住宅需要维修的，维修费用由甲方承担；如因乙方原因导致住宅需要维修的，维修费用由乙方承担。第八条：违约责任及赔偿8.1甲方违约责任：甲方违反本合同的约定，导致合同无法履行或者造成乙方损失的，甲方应承担违约责任，向乙方支付违约金，违约金金额为交易价格的_______%。8.2乙方违约责任：乙方违反本合同的约定，导致合同无法履行或者造成甲方损失的，乙方应承担违约责任，向甲方支付违约金，违约金金额为交易价格的_______%。8.3赔偿金额及方式：除违约金外，甲方因乙方违约而遭受的直接经济损失，包括但不限于房屋买卖差价损失、搬迁费用、临时住宿费用等，由乙方承担。甲方因甲方违约而遭受的直接经济损失，由甲方承担。第九条：争议解决方式9.1协商解决：双方应通过友好协商的方式解决合同履行过程中发生的争议。9.2调解解决：如协商不成，任何一方均可向上海市相关政府部门申请调解。9.3仲裁解决：如调解不成，双方同意将争议提交至上海市仲裁委员会进行仲裁。9.4法律途径：如仲裁不成，任何一方均有权向上海市有管辖权的人民法院提起诉讼。第十条：合同的生效、终止与续约10.1合同生效条件：本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。10.2.1双方按照约定完成住宅的买卖；10.2.2双方协商一致解除本合同；10.2.3法律规定或者双方约定的其他终止条件。10.3合同续约条件：本合同到期后，如双方愿意继续交易的，可以续约，并签订新的合同。第十一条：附件11.1上海市二手住宅所有权证复印件：本合同附件中附有甲方持有的上海市_______区（县）_______街道（镇）_______号住宅所有权证复印件，证号：_______。11.2上海市二手住宅使用权证复印件：本合同附件中附有甲方持有的上海市_______区（县）_______街道（镇）_______号住宅使用权证复印件，证号：_______。11.3住宅相关照片：本合同附件中附有住宅的相关照片，用以确认住宅的现状。第十二条：其他约定12.1甲方应提供的资料：甲方应向乙方提供与住宅相关的所有权和使用权的证明文件，以及有权转让该住宅的证明文件。12.2乙方应提供的资料：乙方应向甲方提供其有效的身份证明文件。12.3双方约定的其他事项：双方还可以在本合同外另行签订补充协议，对合同的某些条款进行补充或者修改。补充协议与本合同具有同等法律效力。第十三条：合同的签署、生效与份数13.1签署日期：本合同于_______年_______月_______日签署。13.2生效日期：本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。13.3合同份数及保管方式：本合同一式两份，甲乙双方各执一份。双方应妥善保管合同副本，以备不时之需。第十四条：合同的修订与补充14.1修订条件：本合同在履行过程中，如因客观情况发生变化，需要对合同进行修订的，双方可以协商一致进行修订。14.2补充内容：双方可以在本合同外另行签订补充协议，对合同的某些条款进行补充或者修改。补充协议与本合同具有同等法律效力。14.3修订后的合同生效日期：修订后的合同自双方签字（或盖章）之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正第一条：第三方定义及范围1.1第三方：指除甲方和乙方之外，参与本合同履行过程的各方，包括但不限于中介机构、评估机构、贷款机构、过户机构等。第二条：第三方介入的程序2.1甲方和乙方同意，在与第三方进行任何交易或合作前，应先取得对方的书面同意。2.2甲方和乙方在选择第三方时，应尽量选择具有良好声誉和专业资质的机构。2.3甲方和乙方应将与第三方的合作协议、书面意见或其他重要文件，副本送交对方留存。第三条：第三方的责任及义务3.1第三方应按照甲乙方的要求，提供专业、公正、准确的服务。3.2第三方应遵守相关法律法规，不得有任何违法违规行为。3.3第三方应对其提供的服务结果承担责任。如因第三方原因导致甲方或乙方损失的，甲方或乙方有权要求第三方进行赔偿。第四条：第三方费用及支付4.1甲方和乙方应按照与第三方的合作协议，支付相应的服务费用。4.2甲方和乙方应在本合同约定的支付时间内，支付第三方费用。第五条：第三方与甲乙方的关系5.1第三方与甲方、乙方之间的合同关系，不影响本合同的履行。第六条：第三方责任限额6.1甲方和乙方同意，第三方对其提供的服务结果承担责任。如因第三方原因导致甲方或乙方损失的，甲方或乙方有权要求第三方进行赔偿。6.2甲方和乙方同意，第三方的赔偿责任限额为人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元。第七条：第三方介入的变更与解除7.1如甲方或乙方对第三方提供的服务不满意，甲方或乙方有权要求变更或解除与第三