房屋买卖合同书简单范本

合同编号：__________房屋买卖合同书甲方（卖方）：__________身份证号：__________乙方（买方）：__________身份证号：__________第一条房屋基本情况1.1甲方出售的该房屋位于_______市_______区_______街道_______号，房屋结构为_______，房屋所有权证号为_______。1.2该房屋的规划用途为_______，土地使用权证号为_______。1.3甲方保证该房屋不存在任何权属纠纷、租赁合同、抵押贷款等影响乙方所有权的情形。第二条买卖价格及支付方式2.1双方同意该房屋的成交价格为人民币_______元整（大写：_______________________元整）。2.2乙方应于本合同签订之日起_______日内，将首付款人民币_______元整（大写：_______________________元整）支付给甲方。2.3剩余房款人民币_______元整（大写：_______________________元整）将于_______年_______月_______日前，由乙方支付给甲方。2.4乙方支付房款后，甲方应向乙方出具合法有效的收款凭证。第三条交付及过户3.1甲方应在本合同签订之日起_______日内，将该房屋交付给乙方。3.2双方应共同办理该房屋的过户手续，过户费用由_______方承担。3.3自该房屋过户至乙方名下之日起，该房屋的一切风险及意外损失由乙方承担。第四条售后服务4.1甲方承诺自交易完成后_______年内，如该房屋出现质量问题，由甲方负责维修或赔偿。4.2甲方应如实向乙方披露该房屋的已知瑕疵及潜在风险。第五条违约责任5.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行，应承担相应的违约责任，向对方支付违约金，违约金为成交价格的_______%。5.2甲方如未能按约定时间交付该房屋或过户至乙方名下，应按照每日_______元人民币的标准向乙方支付违约金。第六条争议解决6.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋过户至乙方名下之日终止。甲方（卖方）：__________乙方（买方）：__________签订日期：_______年_______月_______日注意事项：1.房屋所有权：甲方应保证对该房屋拥有完整的所有权，不存在任何权属纠纷。2.规划用途：该房屋的规划用途应符合相关法律法规，如变更需依法办理。3.交易价格：双方约定的房屋成交价格应明确、合法，且支付方式应符合法律法规。4.交付及过户：甲方应按时交付房屋，并协助乙方办理过户手续。5.售后服务：甲方应对该房屋的质量问题负责，并如实披露已知瑕疵及潜在风险。6.违约责任：双方应严格按照本合同履行义务，如有违约，应承担相应的违约责任。7.争议解决：双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。法律名词解释：1.房屋所有权：指房屋所有权人依法对房屋享有占有、使用、收益和处分的权利。2.规划用途：指土地使用权证上注明的用途，如住宅、商业等。3.成交价格：指双方约定的房屋交易价格，包括全款及分期支付的款项。4.交付：指甲方将房屋及附属设施等实际交付给乙方的行为。5.过户：指将房屋所有权、土地使用权等权属从甲方名下转移到乙方名下的行为。6.违约金：指违约方按照本合同约定向守约方支付的违约赔偿。7.争议解决：指双方在履行合同过程中发生纠纷时，通过协商或法律途径解决的方式。特殊应用场合及补充条款：1.情景：双方为亲朋好友，希望增加一些情感关怀条款。补充条款：双方在履行本合同过程中，应本着诚实信用、公平公正的原则，相互尊重，友好协商。在交易完成后，甲方应邀请乙方共同庆祝，增进友谊。2.情景：房屋买卖涉及未成年人利益。补充条款：甲乙双方均应保证该房屋的买卖不损害未成年人的合法权益。如有未成年人权益受损，甲方应承担相应法律责任。3.情景：房屋买卖过程中，乙方需要提前入住。补充条款：在甲方交付房屋后，乙方有权提前入住，但应承担由此产生的额外费用。双方协商确定入住时间，并办理相关手续。4.情景：房屋买卖涉及外籍人士。补充条款：甲乙双方应遵守国家关于外籍人士购房的相关法律法规，如有不符，应依法办理。同时，乙方应提供有效身份证明及签证材料。5.情景：房屋买卖过程中，甲方需要乙方协助解决户口迁移问题。补充条款：甲方应协助乙方办理户口迁移手续，确保乙方能顺利入住。如因户口迁移问题导致乙方利益受损，甲方应承担相应责任。