二手房贷款买卖的合同范本2024年

合同编号：__________二手房贷款买卖合同合同双方：卖方：姓名（全名）：__________身份证号码：__________地址：__________联系电话：__________买方：姓名（全名）：__________身份证号码：__________地址：__________联系电话：__________第一条房屋描述1.1该房屋位于__________（省/市/区/街道），房屋结构为__________，房屋所有权证号/不动产权证号为__________。1.2该房屋的建筑面积为____平方米，使用面积为____平方米。1.3该房屋的规划用途为__________，实际用途为__________。1.4该房屋的建造时间为____年，最近一次装修时间为____年。第二条买卖价格2.1买方同意以人民币（大写）：____元整（小写）：￥_____元购买该房屋。2.2买卖双方同意，该房屋的成交价格为上述第二条第1款所列金额，包括房屋及其附属设施、装修装饰等全部财产。第三条付款方式3.1买方同意在签署本合同之日起____个工作日内，向卖方支付人民币（大写）：____元整（小写）：￥____元作为定金。定金支付后，买方不得以任何理由要求退还。3.2买方应于____年__月__日前，通过银行贷款方式支付剩余房款。贷款额度、利率、还款方式等事项，买方应与贷款银行自行协商解决。3.3买方未按时支付房款，卖方有权解除本合同，并有权要求买方支付违约金，违约金金额为成交价格的10%。第四条交付及过户4.1卖方应在本合同签署后____个工作日内，将该房屋的所有权转移给买方。4.2过户费用由买方承担，具体费用双方协商解决。4.3买方应自房屋所有权转移之日起，承担该房屋的一切管理和维护责任。第五条附加条款5.1该房屋的附属设施、装修装饰等财产，按现状交付，如有损坏，买方应负责修复。5.2该房屋的水、电、燃气、通讯等户名及缴费义务，自房屋所有权转移之日起，由买方承担。5.3买卖双方应遵守国家法律法规，办理相关手续，包括但不限于房屋交易手续、贷款手续等。第六条违约责任6.1双方违反本合同的任何条款，应承担相应的违约责任。6.2买方未按时支付房款，卖方有权解除本合同，并有权要求买方支付违约金，违约金金额为成交价格的10%。6.3卖方未按约定时间交付房屋，买方有权解除本合同，并要求卖方支付违约金，违约金金额为成交价格的10%。第七条争议解决双方因履行本合同发生的任何争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第八条其他约定8.1本合同一式两份，双方各执一份。8.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋所有权转移完毕之日终止。8.3本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。卖方（盖章/签字）：__________买方（盖章/签字）：__________签订日期：____年__月__日注意事项及解决办法：1.合同的签订：在签订二手房贷款买卖合同时，双方当事人应仔细阅读合同条款，确保合同内容明确、完整，避免遗漏重要事项。合同中应包含房屋基本信息、买卖价格、付款方式、交付及过户、违约责任等关键内容。2.产权清晰：买卖双方应确保房屋产权清晰，无抵押、查封等权利瑕疵。如有产权纠纷，应在本合同签订前解决。3.定金及付款：买方应在签署合同之日起一定工作日内支付定金。买方未按时支付房款，卖方有权解除合同并要求支付违约金。4.交付及过户：卖方应按约定时间将房屋所有权转移给买方。过户费用由买方承担。买方自房屋所有权转移之日起，承担房屋的一切管理和维护责任。5.附属设施及装修：房屋的附属设施、装修装饰等财产按现状交付，如有损坏，买方应负责修复。6.违约责任：双方违反合同的任何条款，均应承担相应违约责任。具体违约金金额为成交价格的10%。7.争议解决：双方因履行合同发生的任何争议，应通过友好协商解决。协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。关键词语的法律名词解释：1.二手房：指已经发生过一次买卖的房屋。2.贷款买卖：指买方通过银行贷款方式支付房屋购买价款。3.定金：买方在签署合同之日起一定工作日内支付给卖方的一定金额，作为购买房屋的诚意金。4.违约金：当双方违反合同约定时，根据违约情况向对方支付的违约赔偿金。5.过户：将房屋所有权从卖方名下转移到买方名下的过程。6.附属设施：指与房屋建筑相关的设施，如供水、供电、供气、供暖等。7.装修装饰：指房屋内部装修和装饰，包括墙面、地面、天花板的装修，家具、家电的配置等。8.争议解决：解决合同履行过程中双方发生的争议的方式，包括协商、调解、仲裁和诉讼等。特殊应用场合及补充条款：1.应用场合：卖方为外籍人士，买方为中国公民。补充条款：鉴于卖方为外籍人士，买方为中国公民，双方同意按照中国法律法规办理房屋交易相关手续，包括但不限于签证、税务等手续。2.应用场合：买方为首次购房者，对贷款流程不熟悉。补充条款：买方应向贷款银行咨询并了解贷款额度、利率、还款方式等事项，确保自身具备还款能力。卖方应协助买方提供必要的房屋资料，以便买方办理贷款手续。3.应用场合：房屋存在租约，买卖双方需协商处理租约事宜。补充条款：买卖双方应协商处理房屋租约事宜。如租约到期前，买方要求入住，卖方应提前通知租客，并与租客协商解除租约。4.应用场合：房屋交易过程中出现突发情况，如政策变动、自然灾害等。补充条款：如交易过程中出现政策变动、自然灾害等不可抗力因素，导致房屋交易无法继续进行，双方可协商终止或调整本合同。