房地产经纪合同管理要点

房地产经纪合同管理要点合同编号：__________甲方（委托方）：乙方（受托方）：一、标的房屋基本情况1.1甲方拟出售/购买的标的房屋位于_______市_______区_______路_______号，房屋结构_______，房屋面积_______平方米。1.2甲方对标的房屋拥有完全的处分权，该房屋不存在任何权利争议、债务纠纷、租赁关系等。1.3甲方同意按照本合同约定的价格和方式向乙方支付佣金。二、乙方的义务2.1乙方作为专业的房地产经纪机构，应向甲方提供专业的房地产咨询服务，协助甲方进行房屋出售/购买的相关事宜。2.2乙方应在本合同约定的范围内开展经纪活动，严格按照甲方的要求进行。2.3乙方应对甲方的隐私和商业秘密予以保密，不得泄露给第三方。2.4乙方应按照本合同约定的时间、方式和比例向甲方支付佣金。三、甲方的义务3.1甲方应向乙方提供真实、准确的标的房屋相关信息，包括但不限于房屋权属证明、房屋现状、房屋产权瑕疵等。3.2甲方应在乙方协助下，完成房屋出售/购买的相关手续，包括但不限于签署房屋买卖合同、办理房屋过户手续等。3.3甲方应按照本合同约定的时间、方式和比例向乙方支付佣金。四、佣金及支付方式4.1双方约定，标的房屋成交后，甲方应向乙方支付佣金，佣金金额为标的房屋成交价的_______%。4.2甲方应在本合同签订后的_______个工作日内，向乙方支付佣金。4.3佣金的支付方式为_______（现金、转账等）。五、合同的解除和终止5.1在本合同有效期内，如甲方单方面解除或终止合同，甲方应向乙方支付违约金，违约金金额为佣金总额的_______%。5.2在本合同有效期内，如乙方未按照约定完成经纪活动，甲方有权解除或终止合同，并要求乙方退还已支付的佣金。六、争议解决6.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。七、其他约定7.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为_______个月。7.2本合同一式两份，甲、乙双方各执一份，具有同等法律效力。甲方（盖章）：乙方（盖章）：签订日期：_______年_______月_______日一、附件列表：1.标的房屋权属证明2.标的房屋现状照片3.房屋买卖合同4.房屋过户手续相关文件5.佣金支付证明6.违约金支付证明7.合同解除或终止证明二、违约行为及认定：1.甲方未向乙方提供真实、准确的标的房屋相关信息，导致合同无法履行。2.乙方未按照约定完成经纪活动，未能协助甲方完成房屋出售/购买手续。3.甲方未按照约定的时间、方式和比例向乙方支付佣金。4.乙方未按照约定的时间、方式和比例向甲方支付佣金。5.甲方单方面解除或终止合同，未按照约定支付违约金。6.乙方未按照约定完成经纪活动，甲方有权解除或终止合同，并要求乙方退还已支付的佣金。三、法律名词及解释：1.标的房屋：本合同所指的拟出售/购买的房屋。2.房地产经纪服务：乙方为甲方提供的关于房地产咨询、协助甲方进行房屋出售/购买等相关事宜的服务。3.佣金：乙方为完成经纪活动所获得的报酬。4.违约金：甲方单方面解除或终止合同时，应向乙方支付的违约赔偿。5.合同解除或终止：双方或单方面根据合同约定或法律规定，终止合同关系的法律行为。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.甲方未向乙方提供真实、准确的标的房屋相关信息：乙方应要求甲方提供真实、准确的信息，如甲方仍不提供，乙方有权解除合同。2.乙方未按照约定完成经纪活动：甲方有权解除或终止合同，并要求乙方退还已支付的佣金。3.甲方未按照约定的时间、方式和比例向乙方支付佣金：乙方有权解除或终止合同，并要求甲方支付违约金。4.乙方未按照约定的时间、方式和比例向甲方支付佣金：甲方有权解除或终止合同，并要求乙方退还已支付的佣金。5.合同解除或终止后，双方对已支付的佣金有争议：双方可向有管辖权的人民法院提起诉讼，请求解决争议。五、所有应用场景：1.甲方拟出售房屋，乙方作为房地产经纪机构协助甲方寻找买家并完成交易。2.甲方拟购买房屋，乙方作为房地产经纪机构