2024年定制版：预售商品房合同常见问题解答2篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年定制版：预售商品房合同常见问题解答本合同目录一览1.定义与术语解释1.1商品房1.2预售1.3买方1.4卖方1.5合同2.商品房基本信息2.1项目名称2.2位置2.3土地使用权证号2.4房屋产权证号2.5建筑规模2.6房屋结构2.7绿化率2.8容积率3.预售合同的订立3.1预售合同的生效3.2预售合同的解除3.3预售合同的变更4.买方权益保障4.1购房资格4.2付款方式与进度4.3交付时间与条件4.4质量保证4.5售后服务5.卖方义务与责任5.1房屋交付5.2产权转移5.3质量瑕疵责任5.4违约责任6.争议解决方式6.1协商解决6.2调解6.3仲裁6.4诉讼7.合同的生效、变更与解除7.1合同生效条件7.2合同变更条件7.3合同解除条件8.合同的附件8.1商品房预售许可证8.2房屋平面图8.3合同补充协议9.其他约定9.1物业管理9.2公共设施9.3相邻关系9.4共有产权10.法律法规10.1适用法律10.2政策变化11.隐私保护与信息保密11.1买方信息保护11.2卖方信息保护11.3信息保密义务12.违约金计算方式12.1迟延交付违约金12.2质量违约金12.3合同解除违约金13.双方签字盖章13.1买方签字13.2卖方签字13.3见证人签字14.合同签订日期与地点14.1签订日期14.2签订地点第一部分：合同如下：第一条定义与术语解释1.1商品房：指本合同项下的预售房屋，位于____省____市____区____街道____号，房屋结构、面积等详见附件一。1.2预售：指买方在房屋建设过程中，按照约定的价格和条件，提前购买房屋的行为。1.3买方：指本合同项下购买商品房的单位和个人，详细信息见附件二。1.4卖方：指拥有商品房所有权并承担预售义务的房地产开发企业，详细信息见附件三。1.5合同：指买方和卖方为购买商品房而签订的预售合同，包括本合同及附件。第二条商品房基本信息2.1项目名称：____。2.2位置：____省____市____区____街道____号。2.3土地使用权证号：____。2.4房屋产权证号：____。2.5建筑规模：____平方米。2.6房屋结构：____。2.7绿化率：____%。2.8容积率：____%。第三条预售合同的订立3.1预售合同的生效：本合同自双方签字盖章之日起生效。3.2预售合同的解除：在合同约定的解除条件成就时，买方或卖方可以书面通知对方解除合同。3.3预售合同的变更：合同的变更需经双方协商一致，并书面签署变更协议。第四条买方权益保障4.1购房资格：买方应具备国家规定的购房资格，并按照约定的时间和方式支付购房款。4.2付款方式与进度：买方应按照本合同约定的付款方式和进度支付购房款。4.3交付时间与条件：卖方应按照本合同约定的时间和条件交付商品房。4.4质量保证：卖方保证商品房符合国家关于房屋质量和安全的相关标准。4.5售后服务：卖方应提供商品房的售后服务，包括维修、保养等。第五条卖方义务与责任5.1房屋交付：卖方应按照本合同约定的时间和条件交付商品房。5.2产权转移：卖方应协助买方办理房屋产权转移手续。5.3质量瑕疵责任：卖方对商品房的质量瑕疵承担修复责任。5.4违约责任：卖方违约应承担违约责任，具体违约金计算方式见附件四。第六条争议解决方式6.1协商解决：双方应通过友好协商解决合同争议。6.2调解：如协商不成，可向合同签订地的人民调解委员会申请调解。6.3仲裁：如调解不成，任何一方均可向合同签订地仲裁委员会申请仲裁。6.4诉讼：如仲裁不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第八条合同的附件8.1商品房预售许可证：为本合同的组成部分，详见附件五。8.2房屋平面图：为本合同的组成部分，详见附件六。8.3合同补充协议：为本合同的组成部分，详见附件七。第九条其他约定9.1物业管理：商品房交付后，买方应遵守物业管理规定，支付物业管理费。9.2公共设施：商品房所在小区内的公共设施，包括但不限于绿化、停车位等，买方享有使用权。9.4共有产权：如商品房为共有产权，买方应按照国家相关规定行使共有产权权利。第十条法律法规10.1适用法律：本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。10.2政策变化：如因国家政策变化导致合同不能履行，双方应协商解决。第十一条隐私保护与信息保密11.1买方信息保护：卖方应对买方的个人信息予以保密，不得泄露给第三方。11.2卖方信息保护：买方应对卖方的商业秘密予以保密，不得泄露给第三方。11.3信息保密义务：双方在履行合同过程中知悉的对方商业秘密和个人信息，均负有保密义务。第十二条违约金计算方式12.1迟延交付违约金：卖方迟延交付商品房的，应支付迟延交付违约金，具体计算方式见附件八。12.2质量违约金：卖方商品房质量不符合约定的，应支付质量违约金，具体计算方式见附件九。12.3合同解除违约金：如双方协商解除合同，应按照附件十的计算方式支付违约金。第十三条双方签字盖章13.1买方签字：买方代表（或法定代表人）签字或盖章。13.2卖方签字：卖方代表（或法定代表人）签字或盖章。13.3见证人签字：如合同有见证人，见证人签字。第十四条合同签订日期与地点14.1签订日期：本合同自双方签字盖章之日起生效。14.2签订地点：本合同签订地为____省____市____区____街道____号。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入定义与范围15.1第三方：指除甲乙方之外，参与本合同履行过程的自然人、法人或其他组织。15.2第三方介入范围：包括但不限于中介机构、评估机构、监理机构、融资机构等。16.第三方介入的条件与程序16.1条件：当本合同履行过程中，需要第三方介入时，甲乙方应共同协商确定第三方。16.2程序：甲乙方应按照本合同约定的程序选择第三方，并签订相关协议。17.第三方责任与义务17.1第三方责任：第三方应按照甲乙方的约定，履行合同约定的义务，确保合同的顺利履行。17.2第三方义务：第三方应遵守国家法律法规，诚信履行合同，不得损害甲乙方的合法权益。18.第三方与甲乙方的关系18.1第三方与甲方：第三方应向甲方履行合同约定的义务，并接受甲方的监督。18.2第三方与乙方：第三方应向乙方履行合同约定的义务，并接受乙方的监督。19.第三方责任限额19.1限额定义：第三方责任限额是指第三方在履行合同过程中，对其违约行为所应承担的最高赔偿责任。19.2限额确定：第三方责任限额由甲乙方在签订第三方协议时约定，并在本合同中予以明确。20.第三方违约处理20.1第三方违约：如第三方未能履行合同约定义务，甲方和乙方有权要求第三方承担违约责任。20.2违约处理：甲方和乙方应与第三方协商解决违约问题，如协商不成，可依法解决。21.第三方介入合同的修改与补充21.1修改与补充：如第三方介入导致本合同内容发生变化，甲乙方应签订书面修改或补充协议。21.2协议生效：修改或补充协议经甲乙方签字盖章后生效，成为本合同的组成部分。22.第三方退出与替换22.1第三方退出：如第三方未能履行合同义务，甲乙方有权解除与第三方的协议，并更换第三方。22.2第三方替换：甲乙方应按照原程序选择新的第三方，并签订相关协议。23.第三方介入的合同解除23.1解除条件：如第三方严重违约，导致本合同无法履行，甲乙方有权解除合同。23.2解除程序：甲乙方应按照本合同约定的程序解除合同，并办理相关手续。24.第三方介入与合同的继承24.1继承条件：如甲方或乙方因合并、分立等原因导致合同主体变更，第三方有权继承合同权利义务。24.2继承程序：甲方或乙方应书面通知第三方，并按照本合同约定的程序办理继承手续。25.第三方介入与合同的转让25.1转让条件：如甲方或乙方因转让财产等原因导致合同主体变更，第三方有权要求合同转让。25.2转让程序：甲方或乙方应与第三方协商转让合同，并按照本合同约定的程序办理转让手续。26.第三方介入与合同的终止26.1终止条件：如合同履行完毕，或甲乙方解除合同，第三方有权终止合同。26.2终止程序：甲乙方应与第三方协商终止合同，并办理相关手续。27.第三方介入与合同的续签27.1续签条件：如合同到期，甲乙方与第三方愿意继续履行合同，可协商续签。27.2续签程序：甲乙方与第三方应按照本合同约定的程序签订续签协议。28.第三方介入与合同的违约金28.1违约金计算：如第三方违约，应支付违约金，具体计算方式见附件十一。28.2违约金支付：第三方应按照本合同约定的方式支付违约金。29.第三方介入与合同的争议解决29.1争议解决：如第三方介入导致合同争议，甲乙方应协商解决。29.2协商不成：如协商不成，可依法解决争议。30.第三方介入与合同的解除和终止30.1解除和终止：如第三方介入导致合同解除或第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：商品房预售许可证详细要求：许可证应为国家有关部门颁发的有效文件，证明商品房预售的合法性。附件说明：此附件用于证明卖方有权进行商品房预售。附件二：房屋平面图详细要求：平面图应详细展示房屋的布局、尺寸、朝向等信息，比例准确。附件说明：此附件用于明确商品房的具体设计和布局。附件三：合同补充协议详细要求：补充协议应详细记录合同中未明确的事项，包括但不限于装修标准、交付日期等。附件说明：此附件用于补充和明确合同中的特殊条款。附件四：违约金计算方式详细要求：违约金计算方式应明确迟延交付、质量不符等违约行为的违约金计算方法。附件说明：此附件用于规定违约金的计算方式，以保障甲乙双方的权益。附件五：第三方协议详细要求：第三方协议应明确第三方的义务、责任限额、违约处理等事项。附件说明：此附件用于规定第三方介入的具体条款，确保合同顺利履行。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.迟延交付：卖方未按照合同约定时间交付商品房。2.质量不符：商品房的质量不符合国家相关标准和合同约定。3.信息披露不实：卖方未如实披露商品房相关信息。4.擅自变更合同：卖方未经过甲方同意，擅自变更合同内容。5.未能履行第三方义务：第三方未能按照约定履行合同义务。违约责任认定：1.迟延交付违约金：根据附件四的计算方式，计算迟延交付违约金。2.质量不符违约金：根据附件四的计算方式，计算质量不符违约金。3.信息披露不实：根据实际情况，要求卖方承担相应的赔偿责任。4.擅自变更合同：根据实际情况，要求卖方承担违约责任。5.未能履行第三方义务：根据第三方协议，要求第三方承担违约责任。示例说明：如卖方迟延交付商品房，甲方可以根据附件四的计算方式，要求卖方支付迟延交付违约金。具体计算方式为：迟延交付违约金=迟延交付房屋的总价×0.05%×迟延天数。如第三方未能履行合同约定的义务，甲方和乙方可以根据第三方协议，要求第三方承担违约责任。具体责任限额和违约处理方式见第三方协议。全文完。2024年定制版：预售商品房合同常见问题解答1本合同目录一览1.定义与解释1.1合同相关术语1.2合同当事人1.3商品房相关信息2.商品房预购条件2.1购买者条件2.2预售许可证2.3购房优惠政策3.商品房预购流程3.1预订商品房3.2签订预售合同3.3支付购房款项3.4办理贷款事宜3.5预告登记4.商品房交付及验收4.1交付时间与方式4.2验收标准与程序4.3质量保修责任5.商品房价格与费用5.1预售价格5.2费用承担5.3价款支付方式6.产权与登记6.1产权归属6.2产权证办理6.3登记费用7.变更与解除7.1合同变更条件7.2合同解除条件7.3变更与解除的程序8.违约责任8.1买方违约责任8.2卖方违约责任8.3违约赔偿方式9.争议解决9.1协商解决9.2调解组织9.3仲裁机构9.4人民法院10.合同的生效、终止与解除10.1合同生效条件10.2合同终止条件10.3合同解除条件11.合同的附件11.1商品房预售许可证复印件11.2商品房买卖合同示范文本11.3购房优惠政策证明材料12.其他约定12.1购房奖励政策12.2物业管理事项12.3配套设施与公共服务13.法律法规与政策13.1相关法律法规13.2政策规定14.双方签字盖章14.1买方签字14.2卖方签字14.3见证单位签字盖章第一部分：合同如下：第一条定义与解释1.1合同相关术语（1）商品房：指本合同约定的由出卖人出售，买受人购买的住宅房屋。（2）预售许可证：指由房地产管理部门颁发的，允许出卖人预售商品房的证明文件。（3）交付：指出卖人将商品房实际移交给买受人占有、使用的行为。（4）质量保修：指出卖人按照合同约定，对商品房质量问题承担修复、更换、赔偿等义务。1.2合同当事人（1）出卖人：指具有预售商品房资格并承担本合同义务的房地产开发企业。（2）买受人：指购买预售商品房并承担本合同义务的自然人、法人或其他组织。1.3商品房相关信息（1）商品房名称：_______。（2）商品房地址：_______。（3）商品房预售许可证号：_______。（4）商品房规划用途：_______。（5）商品房建筑结构：_______。（6）商品房建筑密度：_______。（7）商品房绿化率：_______。（8）商品房总套数：_______。（9）商品房总建筑面积：_______。（10）商品房单价：_______。（11）商品房总价：_______。第二条商品房预购条件2.1购买者条件（1）买受人应具备完全民事行为能力。（2）买受人应符合国家关于购房的法律法规规定。（3）买受人应提交真实、完整的个人信息及购房资料。2.2预售许可证（1）出卖人应向买受人出示有效的预售许可证。（2）买受人应核实预售许可证的真实性、有效性。2.3购房优惠政策（1）根据国家及地方政策，买受人可能享有购房优惠政策。（2）出卖人应向买受人说明购房优惠政策的相关规定。（3）买受人应按照优惠政策办理相关手续。第三条商品房预购流程3.1预订商品房（1）买受人根据自己的需求，选择商品房并提出预订申请。（2）出卖人应核实买受人的预订申请，并及时反馈结果。（3）双方确认预订成功后，签订《商品房预订合同》。3.2签订预售合同（1）出卖人应向买受人提供商品房预售合同文本。（2）买受人仔细阅读合同文本，确认无误后签字。（3）出卖人签字确认后，合同生效。3.3支付购房款项（1）买受人按照合同约定支付购房款项。（2）出卖人出具收款凭证，并按照约定将款项纳入商品房预售资金监管账户。3.4办理贷款事宜（1）买受人如需办理购房贷款，应向贷款银行提交申请。（2）出卖人应协助买受人办理贷款手续。（3）贷款银行审批通过后，买受人签订贷款合同。3.5预告登记（1）买受人应按照合同约定办理预告登记。（2）出卖人应协助买受人办理预告登记手续。第四条商品房交付及验收4.1交付时间与方式（1）商品房的交付时间：自本合同签订之日起_______个月内。（2）交付方式：出卖人将商品房钥匙交付给买受人。4.2验收标准与程序（1）商品房交付时，应符合国家关于建筑工程的质量标准及合同约定。（2）买受人应按照验收程序，对商品房进行验收。（3）验收合格的，买受人应在验收合格证明上签字。4.3质量保修责任（1）出卖人应对商品房的质量和使用安全负责。（2）出卖人应按照合同约定，承担质量保修责任。（3）买受人发现商品房质量问题，应及时通知出卖人。（4）出卖人应在接到通知后_______个工作日内，答复买受人并采取修复、更换等措施。第五条商品房价格与费用5.1预售价格（1）商品房的预售价格为本合同约定的单价。（2）预售价格不包括商品房交付后发生的维修、养护等费用。5.2费用承担（1）买受人应按照合同约定，承担商品房第八条违约责任8.1买方违约责任（1）买受人未按照合同约定支付购房款项的，应当按照逾期付款部分承担违约金。（2）买受人未按照合同约定办理预告登记的，应当按照逾期办理部分承担违约金。（3）买受人违反合同约定，导致合同无法继续履行的，应当承担相应的违约责任。8.2卖方违约责任（1）出卖人未按照合同约定交付商品房的，应当按照逾期交付部分承担违约金。（2）出卖人未按照合同约定履行质量保修责任的，应当按照违约部分承担赔偿责任。（3）出卖人提供虚假信息或者隐瞒重要事实，导致合同无法继续履行的，应当承担相应的违约责任。8.3违约赔偿方式（1）违约金计算方式：按照合同总价款的_______%计算。（2）违约金支付方式：违约方应在违约行为发生之日起_______日内，向守约方支付违约金。（3）违约赔偿不足以弥补损失的，违约方还应当承担相应的赔偿责任。第九条争议解决9.1协商解决（1）合同履行过程中发生的争议，双方应通过友好协商解决。（2）协商不成的，双方可请求第三方调解。9.2调解组织（1）双方可选择向房地产管理部门或者消费者协会申请调解。（2）调解组织应在收到调解申请后_______个工作日内，组织调解。9.3仲裁机构（1）双方约定仲裁的，应当向约定的仲裁机构申请仲裁。（2）仲裁机构应在收到仲裁申请后_______个工作日内，受理案件。9.4人民法院（1）双方未约定仲裁，且协商、调解不成的，可以向人民法院提起诉讼。（2）买受人向人民法院提起诉讼的，出卖人应承担诉讼费用。第十条合同的生效、终止与解除10.1合同生效条件（1）合同经双方签字或者盖章后，自成立时生效。（2）合同生效后，双方应按照约定履行合同义务。10.2合同终止条件（1）合同约定的商品房交付条件已履行。（2）买受人已按照合同约定支付购房款项。（3）双方办理完毕商品房产权转移登记手续。10.3合同解除条件（1）双方协商一致解除合同的。（2）因不可抗力导致合同无法履行的。（3）一方违约导致合同无法继续履行的。第十一条合同的附件11.1商品房预售许可证复印件（1）出卖人应向买受人提供商品房预售许可证复印件。（2）买受人应核对预售许可证复印件的真实性、有效性。11.2商品房买卖合同示范文本（1）出卖人应向买受人提供商品房买卖合同示范文本。（2）买受人应仔细阅读合同文本，确认无误后签字。11.3购房优惠政策证明材料（1）出卖人应向买受人提供购房优惠政策证明材料。（2）买受人应核对购房优惠政策证明材料的真实性。第十二条其他约定12.1购房奖励政策（1）出卖人可提供购房奖励政策，具体奖励事项应在合同中约定。（2）买受人符合奖励条件的，出卖人应当按照约定给予奖励。12.2物业管理事项（1）商品房交付后，买受人应按照物业管理规定，支付物业管理费用。（2）出卖人应协助买受人办理物业管理相关手续。12.3配套设施与公共服务（1）出卖人应按照合同约定，保障商品房的配套设施与公共服务。（2）买受人应合理使用配套设施与公共服务，不得损害他人利益。第十三条法律法规与政策13.1相关法律法规（1）本合同的签订、履行、终止、解除，应当遵守中华人民共和国法律法规。（2）出卖人、买受人应按照法律法规规定，履行合同义务。13.2政策规定（1）本合同签订时，应符合国家及地方关于购房的政策规定。（2）出卖人、买受人应按照政策规定，履行合同义务。第十四条双方签字盖章14.1买方第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入的概念1.1本合同所述第三方，是指除甲乙方以外的自然人、法人或其他组织，包括但不限于中介机构、评估机构、担保机构、仲裁机构、人民法院等。1.2第三方介入是指在甲乙方履行合同过程中，因合同约定或法律规定，需要第三方参与协助履行、监督、调解、裁决等行为。第二条第三方介入的情形2.1第三方介入的情形包括但不限于：（1）中介机构协助甲乙方达成合同；（2）评估机构对商品房价值进行评估；（3）担保机构提供贷款担保；（4）仲裁机构对合同争议进行仲裁；（5）人民法院对合同纠纷进行审理。第三条第三方责任限额3.1第三方介入时，甲乙双方应明确第三方的责任限额。3.2第三方责任限额包括但不限于：（1）中介机构的佣金；（2）评估机构的评估费用；（3）担保机构的担保费用；（4）仲裁机构仲裁费用；（5）人民法院诉讼费用。第四条第三方介入的程序4.1甲乙双方应在与第三方签订相关合同时，明确约定介入程序。4.2第三方介入程序包括但不限于：（1）甲乙双方与第三方签订合同；（2）甲乙双方向第三方提供相关资料；（3）第三方进行评估、调解、仲裁或审理；（4）甲乙双方依据第三方结果履行合同。第五条第三方介入后的权益划分5.1第三方介入后，甲乙双方的权益划分应按照合同约定和法律规定执行。5.2甲乙双方应保证第三方权益的实现，包括但不限于：（1）支付第三方费用；（2）履行第三方提出的合同修改意见；（3）接受第三方做出的裁决结果。第六条第三方介入后的争议解决6.1第三方介入后，如发生争议，甲乙双方应尝试协商解决。（1）请求房地产管理部门或者消费者协会调解；（2）向约定的仲裁机构申请仲裁；（3）向人民法院提起诉讼。第七条第三方介入后的合同修改7.1第三方介入可能导致合同内容的修改，甲乙双方应就修改事项达成一致。7.2合同修改事项包括但不限于：（1）合同履行期限的调整；（2）合同价款的调整；（3）合同条款的补充或删除。第八条第三方介入后的通知义务8.1甲乙双方应在第三方介入后，及时通知对方。8.2通知义务包括但不限于：（1）第三方介入事项的告知；（2）第三方评估、调解、仲裁或审理结果的告知；（3）合同修改事项的告知。第九条第三方介入后的协助义务9.1甲乙双方应协助第三方履行其职责，包括但不限于：（1）提供必要的合同资料；（2）回答第三方的询问；（3）按照第三方的要求，参加评估、调解、仲裁或审理。第十条第三方介入后的保密义务10.1甲乙双方及第三方应对合同履行过程中获取的对方信息保密，不得泄露给无关第三方。10.2保密义务包括但不限于：（1）合同内容；（2）合同履行情况；（3）甲乙双方的商业秘密。第十一条第三方介入后的法律效力11.1第三方介入事项应具有法律效力，甲乙双方应按照约定履行合同。11.2第三方介入不得违反法律、法规和政策规定，否则第三方介入无效。第十二条甲乙方的权利义务12.1甲方权利义务：（1）按照合同约定支付购房款项；（2）按照第三方要求提供合同资料；（3）协助第三方履行其职责；（4）保密合同履行过程中获取的乙方信息。12.2乙方权利义务：（1）按照合同约定交付商品房；（2）提供真实的商品房信息；（3）协助甲方办理合同履行相关手续；（4）保密合同履行过程中获取的甲方信息。第十三条合同的生效第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.商品房预售