2024年房产契约：二手房买卖合同

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年房产契约：二手房买卖合同1本合同目录一览第一条：合同主体及定义1.1出卖人信息1.2买受人信息1.3房产基本情况1.4房产权利证明第二条：房产买卖价格及支付方式2.1房产总价格2.2定金支付2.3首付款支付2.4贷款事宜2.5尾款支付第三条：房产交付及过户3.1交付时间3.2交付条件3.3过户手续3.4过户费用第四条：房产质量及瑕疵4.1房产现状4.2质量瑕疵责任4.3查验与验收第五条：合同的变更与解除5.1合同变更条件5.2合同解除条件5.3违约责任第六条：争议解决方式6.1协商解决6.2调解解决6.3仲裁解决6.4法律途径第七条：合同的生效、终止与继承7.1合同生效条件7.2合同终止条件7.3合同继承第八条：违约责任8.1出卖人违约8.2买受人违约8.3违约赔偿第九条：不可抗力9.1不可抗力事件9.2不可抗力后果9.3不可抗力责任第十条：其他约定10.1房产交付后的事宜10.2双方的其他权利义务10.3合同的保管第十一条：附件11.1房产证复印件11.2出卖人身份证明复印件11.3买受人身份证明复印件11.4其他重要文件第十二条：签字盖章12.1出卖人签字12.2买受人签字12.3见证人签字第十三条：合同签订日期13.1合同签订日期第十四条：合同有效期限14.1合同有效期限第一部分：合同如下：第一条：合同主体及定义1.1出卖人信息地址：联系方式：1.2买受人信息地址：联系方式：1.3房产基本情况房产位于：房产面积：房产类型：房产所有权证号：1.4房产权利证明（1）房产所有权证原件及复印件；（2）土地使用权证原件及复印件；（3）如有共有权人，应提供共有权人的同意出售证明；（4）如有租赁情况，应提供租赁合同及租赁期满或解除租赁的证明；（5）如有抵押情况，应提供抵押权人的同意出售证明及抵押权处置方案。第二条：房产买卖价格及支付方式2.1房产总价格双方确认，乙方向甲方购买的房产总价格为人民币（大写）：（1）定金：人民币（大写），于本合同签订之日起五个工作日内支付；（2）首付款：人民币（大写），于（日期）前支付；（3）贷款金额：人民币（大写），贷款事宜按照乙方与贷款机构的具体贷款协议执行；（4）尾款：人民币（大写），在房产过户完成后五个工作日内支付。2.2定金支付乙方支付定金后，本合同即告成立。甲方收到定金后，不得以任何理由要求退还。2.3首付款支付乙方应按照本合同约定的时间和金额支付首付款。甲方收到首付款后，应向乙方出具收款凭证。2.4贷款事宜乙方应自行解决贷款事宜。如乙方无法取得贷款，导致交易无法继续进行，乙方应承担相应的违约责任。2.5尾款支付房产过户完成后，乙方应按照本合同约定的时间和金额支付尾款。甲方收到尾款后，应向乙方出具收款凭证。第三条：房产交付及过户3.1交付时间甲方应在本合同签订之日起（时间）内将房产交付给乙方。3.2交付条件甲方应在下列条件满足后交付房产：（1）甲方已按照本合同约定支付全部购房款项；（2）甲方已按照本合同约定完成房产过户手续；（3）甲方已按照本合同约定解决房产上的所有权利瑕疵。3.3过户手续甲方应在本合同签订之日起（时间）内，协助乙方完成房产过户手续。过户费用由乙方承担。3.4过户费用过户费用包括但不限于税费、手续费等，具体费用及支付方式由双方协商确定。第四条：房产质量及瑕疵4.1房产现状（1）主体结构安全问题；（2）重大漏水、渗水问题；（3）重大火灾隐患；（4）重大安全隐患；（5）其他影响居住安全的问题。4.2质量瑕疵责任如甲方所售房产存在质量瑕疵，甲方应承担修复费用。如修复费用超过房产总价的（比例），甲方应按比例退还乙方购房款项。4.3查验与验收乙方应在本合同签订之日起（时间）内，对所购房产进行查验和验收。如乙方发现房产存在质量瑕疵，应在查验和验收期限内通知甲方，甲方应在接到通知后（时间）内予以修复。如甲方未在规定时间内修复，乙方有权解除本合同。第五条：合同的变更与解除5.1合同变更条件任何一方不得单方面变更或解除本合同。如双方同意变更或解除本合同，应签订书面变更协议。5.2合同解除条件本合同在下列情况下，一方有权解除合同：（1）对方严重违反本合同的约定，经催告后在合理期限内仍未纠正；（2）因不可抗力导致合同无法履行，且双方均无法克服或弥补；（3）法律、法规、政策变化导致合同无法履行。5.3违约责任违约方应承担违约责任，向守约方支付违约金，违约金为本合同总价的（比例）。如违约行为给守约方造成损失的，违约方应承担相应的赔偿责任。第六条：争议解决方式6.1协商解决双方应本着诚实守信、公平公正的原则，通过友好协商解决合同履行过程中的争议。6.2调解解决第八条：违约责任8.1出卖人违约甲方违反本合同的约定，乙方有权要求甲方承担违约责任。如甲方未能按照本合同约定交付房产，乙方有权要求甲方支付违约金，违约金为本合同总价的（比例）。8.2买受人违约乙方违反本合同的约定，甲方有权要求乙方承担违约责任。如乙方未能按照本合同约定支付购房款项，甲方有权要求乙方支付违约金，违约金为本合同总价的（比例）。8.3违约赔偿除本合同另有约定外，违约方应承担因违约给守约方造成的直接经济损失的赔偿责任。第九条：不可抗力9.1不可抗力事件不可抗力事件包括但不限于：（1）自然灾害，如地震、洪水、台风等；（2）社会事件，如战争、罢工、骚乱等；（3）政府行为，如政策变动、强制拆迁等。9.2不可抗力后果因不可抗力事件导致合同无法履行或部分履行，遭受不可抗力影响的一方应立即通知对方，并在合理期限内提供相关证明文件。9.3不可抗力责任遭受不可抗力事件的一方免于承担因不可抗力事件导致合同无法履行或部分履行的责任。但对方有正当理由要求继续履行合同的，双方应协商解决。第十条：其他约定10.1房产交付后的事宜房产交付后，如出现因房产质量问题导致的损失，由甲方承担责任。10.2双方的其他权利义务双方应遵守国家法律法规，履行合同约定的权利义务，互相配合，共同维护交易安全。10.3合同的保管本合同一式两份，甲乙双方各执一份。双方应妥善保管本合同，如合同遗失，应立即通知对方。第十一条：附件11.1房产证复印件11.2出卖人身份证明复印件11.3买受人身份证明复印件11.4其他重要文件第十二条：签字盖章12.1出卖人签字12.2买受人签字12.3见证人签字（如有）第十三条：合同签订日期13.1合同签订日期：____年____月____日第十四条：合同有效期限14.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期至房产过户手续办理完毕之日止。第二部分：第三方介入后的修正第一条：第三方定义及范围1.1第三方定义本合同中所称第三方，包括但不限于：（1）中介机构；（2）贷款机构；（3）过户机构；（4）评估机构；（5）维修机构；（6）其他与本合同履行相关的服务机构。1.2第三方范围第三方范围包括但不限于：（1）提供房产交易咨询服务的机构；（2）提供贷款服务的金融机构；（3）办理房产过户手续的政府部门或机构；（4）对房产进行评估、检测、查验的机构；（5）负责房产维修、保养的服务机构；（6）其他与房产交易相关的服务机构。第二条：第三方介入的程序及责任2.1第三方介入程序甲乙双方在履行本合同过程中，如需第三方介入，应提前通知对方，并共同协商确定第三方介入的时间、方式及费用等事项。2.2第三方责任第三方应按照甲乙双方的要求，提供专业服务，并确保服务质量和效果。如第三方服务存在瑕疵，导致甲乙双方权益受损，第三方应承担相应的责任。2.3第三方责任限额第三方对甲乙双方的责任限额，为本合同总价的（比例）。如第三方服务导致甲乙双方损失超过该限额，第三方应按照实际损失金额承担责任。第三条：第三方费用及支付方式3.1第三方费用甲乙双方应按照市场行情及第三方服务的性质，协商确定第三方的服务费用。如甲乙双方对第三方费用有争议，可协商解决或由双方共同选择的仲裁机构进行裁决。3.2支付方式甲乙双方应按照与第三方的约定，及时支付第三方服务费用。支付方式可以采取一次性支付、分期支付等方式。第四条：第三方服务内容的变更及解除4.1变更及解除条件如甲乙双方同意变更或解除本合同涉及的第三方服务内容，应签订书面变更协议。4.2第三方服务内容的变更及解除程序甲乙双方应与第三方协商一致，办理变更或解除手续。如第三方不同意变更或解除，甲乙双方应继续履行原合同约定的服务内容。第五条：第三方服务期间的权益保障5.1第三方服务期间的权益保障甲乙双方在第三方服务期间，应继续履行本合同约定的权益保障措施。如第三方服务期间出现争议，甲乙双方应协商解决。5.2第三方服务期间的违约责任甲乙双方在第三方服务期间，如发生违约行为，应按照本合同约定的违约责任承担相应责任。第六条：第三方服务期间的争议解决6.1协商解决甲乙双方应本着诚实守信、公平公正的原则，通过友好协商解决第三方服务期间的争议。6.2调解解决如协商不成，甲乙双方可选择第三方服务期间的争议由调解机构进行调解。调解机构应在本合同签订之日起（时间）内完成调解。6.3仲裁解决如调解不成，甲乙双方可选择第三方服务期间的争议提交仲裁机构进行仲裁。仲裁机构应在本合同签订之日起（时间）内作出裁决。6.4法律途径如仲裁不成，甲乙双方可依法向人民法院提起诉讼。第七条：第三方服务期间的合同解除7.1合同解除条件本合同在履行期间，如出现法定或约定的解除条件，甲乙双方均有权解除合同。7.2合同解除程序甲乙双方行使合同解除权时，应提前（时间）通知对方。合同解除后，甲乙双方应按照本合同约定的方式，处理与第三方相关的服务事宜。第八条：第三方服务期间的违约金及赔偿8.1违约金甲乙双方在第三方服务期间的违约行为，应按照本合同约定的违约金计算方式，向守约方支付违约金。8.2赔偿责任甲乙双方在第三方服务期间的违约行为，如导致守约方损失，应承担相应的赔偿责任。第九条：第三方服务期间的不可抗力9.1不可抗力事件第三方服务期间如发生不可抗力事件，导致合同无法履行或部分履行，遭受不可抗力影响的一方应立即通知对方，并在合理期限内提供相关证明文件。9.2不可抗力后果不可抗力事件导致合同无法履行或部分履行，遭受不可抗力影响的一方免于承担相应的责任。但对方有正当理由要求继续履行合同的，双方应协商解决。第十条：第三方服务期间的其他约定10.1房产交付后的事宜房产交付后，如第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件1：房产证复印件附件2：出卖人身份证明复印件附件3：买受人身份证明复印件附件4：房产交易咨询报告附件5：贷款合同及还款计划附件6：房产过户申请表附件7：房产评估报告附件8：房产维修保养合同附件9：其他重要文件附件1的具体要求：房产证复印件应清晰可见，不得有涂改、损坏等痕迹。房产证复印件应由房产登记机构出具，并加盖公章。附件2的具体要求：出卖人身份证明复印件应清晰可见，不得有涂改、损坏等痕迹。出卖人身份证明复印件应由公安机关出具，并加盖公章。附件3的具体要求：买受人身份证明复印件应清晰可见，不得有涂改、损坏等痕迹。买受人身份证明复印件应由公安机关出具，并加盖公章。附件4的具体要求：房产交易咨询报告应详细记录房产的市场价值、交易趋势等信息。房产交易咨询报告应由专业机构出具，并加盖公章。附件5的具体要求：贷款合同应详细记录贷款金额、利率、还款期限等信息。还款计划应明确每期的还款金额、还款日期等信息。附件6的具体要求：房产过户申请表应填写完整，包含房产所有权人、买受人等信息。房产过户申请表应由甲乙双方签字或盖章确认。附件7的具体要求：房产评估报告应详细记录房产的评估值、评估依据等信息。房产评估报告应由专业机构出具，并加盖公章。附件8的具体要求：房产维修保养合同应详细记录维修保养的项目、期限、费用等信息。房产维修保养合同应由甲乙双方签字或盖章确认。附件9的具体要求：其他重要文件包括但不限于：房产交易税费清单、房产过户税费清单、贷款申请表、贷款批准函等。其他重要文件应由相关机构出具，并加盖公章。说明二：违约行为及责任认定：1.甲方未按照本合同约定交付房产。2.甲方未按照本合同约定提供房产权利证明。3.甲方未按照本合同约定履行房产过户手续。4.甲方未按照本合同约定解决房产上的所有权利瑕疵。5.