上海市住宅买卖合同（2024年版）3篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME上海市住宅买卖合同（2024年版）本合同目录一览第一条合同主体1.1出卖人1.2买受人第二条住宅基本情况2.1住宅位置2.2住宅面积2.3住宅结构2.4住宅所有权第三条交易价格及支付方式3.1交易价格3.2支付方式3.3支付时间第四条交付及交付时间4.1交付标准4.2交付时间第五条质量及保修5.1住宅质量5.2质量保修第六条过户及产权转移6.1过户手续6.2产权转移时间第七条违约责任7.1出卖人违约7.2买受人违约第八条争议解决8.1争议解决方式8.2争议解决地点第九条合同的生效、变更和终止9.1合同生效条件9.2合同变更9.3合同终止第十条附加条款10.1物业服务10.2装修情况10.3家具家电归属第十一条税费承担11.1税费种类11.2税费承担方式第十二条隐私保护12.1个人信息保护12.2住宅使用保密第十三条环境影响13.1环境影响评估13.2环境保护措施第十四条其他事项14.1合同的修订14.2合同的解除14.3合同的继承第一部分：合同如下：第一条合同主体甲方全称：____________________甲方地址：____________________甲方联系人：____________________联系电话：____________________乙方全称：____________________乙方地址：____________________乙方联系人：____________________联系电话：____________________第二条住宅基本情况2.1住宅位置：住宅位于上海市____区____路____号，房屋编码为____。2.2住宅面积：住宅建筑总面积为____平方米，其中套内建筑面积为____平方米，共有____个房间。2.3住宅结构：住宅结构为____层____室____厅____卫，建筑结构类型为____。2.4住宅所有权：甲方保证住宅所有权清晰，无任何抵押、债务及其他权利纠纷。第三条交易价格及支付方式3.1交易价格：住宅交易总价为人民币____元（大写：____元整）。3.2支付方式：乙方支付房价的方式为____（现金/转账/其他）。3.3支付时间：乙方应在本合同签订后____个工作日内，将房价支付至甲方指定的账户。第四条交付及交付时间4.1交付标准：甲方应按照合同约定的交付标准，将住宅交付给乙方。4.2交付时间：住宅交付时间为____年____月____日。第五条质量及保修5.1住宅质量：甲方保证住宅质量符合国家相关法律法规及行业标准。5.2质量保修：甲方对住宅的保修期限为____年，自交付之日起计算。第六条过户及产权转移6.1过户手续：甲乙双方应共同到房地产交易中心办理过户手续。6.2产权转移时间：住宅产权转移登记完成时间为过户手续办理完毕后____个工作日内。第八条违约责任8.1出卖人违约：甲方未按合同约定履行义务的，应向乙方支付违约金，违约金为房价的____%。8.2买受人违约：乙方未按合同约定履行义务的，应向甲方支付违约金，违约金为房价的____%。第九条争议解决9.1争议解决方式：双方发生的任何争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。9.2争议解决地点：本合同的签订地为____市____区，任何争议均应在本合同签订地人民法院解决。第十条附加条款10.1物业服务：住宅的物业服务由甲方负责，物业费用为每月每平方米____元。10.2装修情况：住宅现有装修情况为____（是/否），如需拆除或改造，双方协商处理。10.3家具家电归属：家具家电的归属按双方约定办理，未约定的，甲方应将住宅内所有家具家电无偿留给乙方。第十一条税费承担11.1税费种类：本合同涉及的税费包括但不限于契税、个人所得税、营业税等。11.2税费承担方式：双方按照法律法规及政策规定，各自承担应缴纳的税费。第十二条隐私保护12.1个人信息保护：双方在合同签订及履行过程中，应严格保护对方的个人信息，不得泄露给第三方。12.2住宅使用保密：乙方不得将住宅用于非法用途，不得擅自泄露住宅使用信息。第十三条环境影响13.1环境影响评估：甲方应确保住宅不存在环境污染等影响居住的问题。13.2环境保护措施：双方应共同遵守国家环境保护法律法规，保护住宅周边环境。第十四条其他事项14.1合同的修订：本合同经双方协商一致，可进行修订，修订后的合同与原合同具有同等法律效力。14.2合同的解除：除法律规定的解除情形外，任何一方不得单方面解除本合同。14.3合同的继承：本合同在甲方去世后，其合法继承人继续履行本合同。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方定义及责任1.1第三方定义：本合同中所称的第三方，是指除甲方和乙方之外，参与本合同履行过程的自然人、法人或其他组织，包括但不限于中介方、评估机构、过户机构等。1.2第三方责任：第三方应按照法律法规及行业标准，履行其在合同中的职责，确保合同的顺利进行。第二条第三方介入的程序2.1第三方选择：甲乙双方应共同协商选择合适的第三方机构或个人，包括但不限于中介方、评估机构、过户机构等。2.2第三方介入时间：第三方介入的时间应在甲乙双方达成一致后，由双方通知第三方开始履行相关职责。第三条第三方费用及支付3.1第三方费用：第三方所需的费用由甲乙双方按照法律法规及行业标准协商确定。3.2支付方式及时间：甲乙双方应在合同中约定支付第三方费用的方式及时间。第四条第三方义务及责任限额4.1第三方义务：第三方应按照甲乙双方的要求，履行其在合同中的职责，确保合同的顺利进行。4.2责任限额：第三方在其职责范围内，对甲乙双方的责任限额为人民币____元（大写：____元整）。第五条第三方与甲乙方的关系5.1第三方与甲方关系：第三方与甲方之间的关系，应符合法律法规及行业标准，不得有利益冲突。5.2第三方与乙方关系：第三方与乙方之间的关系，应符合法律法规及行业标准，不得有利益冲突。第六条第三方违约处理6.1第三方违约：第三方未按合同约定履行义务的，甲乙双方有权要求第三方承担违约责任。6.2第三方违约金：第三方违约金为合同总价的____%，由甲乙双方共同确定。第七条第三方退出机制7.1第三方退出：第三方在履行合同过程中，如有特殊情况需退出的，应提前通知甲乙双方。7.2退出后的责任：第三方退出后，应承担因其退出给甲乙双方造成的损失。第八条第三方责任划分8.1第三方责任划分：第三方在履行合同过程中，如因自身原因导致损失的，由第三方承担责任。8.2第三方与甲方责任划分：第三方与甲方在履行合同过程中，如因第三方原因导致损失的，由第三方承担责任。8.3第三方与乙方责任划分：第三方与乙方在履行合同过程中，如因第三方原因导致损失的，由第三方承担责任。第九条第三方保险9.1第三方保险：为保证合同履行，第三方应购买相应的保险，保险费用由第三方承担。9.2保险理赔：第三方在履行合同过程中，如有损失，可依据保险合同向保险公司提出理赔。第十条第三方信息披露10.1第三方信息披露：第三方应向甲乙双方披露其业务相关信息，包括但不限于资质证明、收费标准等。10.2信息披露时间：第三方应在介入合同履行前，向甲乙双方披露相关信息。第十一条第三方监管11.1第三方监管：甲乙双方应对第三方的履行情况进行监督，确保第三方按照合同约定履行义务。11.2监管方式：甲乙双方可通过现场查看、资料审查等方式，对第三方进行监管。第十二条第三方评价12.1第三方评价：12.2评价方式：甲乙双方可通过填写评价表、提供反馈意见等方式，对第三方进行评价。第十三条第三方资料归档13.1第三方资料归档：合同履行完毕后，甲乙双方应将相关第三方资料进行归档，以备后续查询。13.2归档内容：归档内容包括第三方资质证明、合同协议、费用支付凭证等。第十四条第三方介入的变更14.1第三方变更：如甲乙双方同意变更第三方，应签订书面变更协议，并通知原第三方。14.2变更后的责任：变更后的第三方应继续履行原合同约定的义务，并承担相应责任。本部分修正条款与原合同具有同等法律效力，甲乙双方应严格遵守。如有争议，按原合同争议解决方式处理。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房屋所有权证明附件二：房屋平面图附件三：房屋现状照片附件四：家具家电清单附件五：物业服务合同附件六：装修合同附件七：过户手续清单附件八：税费计算说明附件九：第三方机构资质证明附件十：第三方服务合同附件一：房屋所有权证明详细要求：甲方应提供合法有效的房屋所有权证明，包括但不限于房产证、土地使用证等。附件说明：房屋所有权证明用于证明甲方对住宅的所有权，确保合同的合法性。附件二：房屋平面图详细要求：房屋平面图应详细展示住宅的布局和结构，包括但不限于房间尺寸、门窗位置等。附件说明：房屋平面图有助于明确住宅的结构和交付标准。附件三：房屋现状照片详细要求：甲方应提供住宅现状的照片，包括但不限于室内装修、家具摆放等。附件四：家具家电清单详细要求：清单应详细列出住宅内的家具家电，包括但不限于品牌、型号、数量等。附件说明：家具家电清单用于明确家具家电的归属和使用情况。附件五：物业服务合同详细要求：物业服务合同应详细规定物业服务的范围、费用及支付方式等。附件说明：物业服务合同用于规范甲方与物业公司之间的关系。附件六：装修合同详细要求：装修合同应详细列出装修项目、材料、工艺及费用等。附件说明：装修合同用于明确装修标准和费用。附件七：过户手续清单详细要求：过户手续清单应详细列出过户所需的手续和材料，包括但不限于身份证明、户口本等。附件说明：过户手续清单用于指导甲乙双方完成过户手续。附件八：税费计算说明详细要求：税费计算说明应详细解释各项税费的计算方法和标准。附件说明：税费计算说明用于明确税费的计算依据。附件九：第三方机构资质证明详细要求：第三方机构应提供合法有效的资质证明，包括但不限于营业执照、许可证等。附件说明：第三方机构资质证明用于验证第三方的合法性和专业性。附件十：第三方服务合同详细要求：第三方服务合同应详细规定服务内容、费用及支付方式等。附件说明：第三方服务合同用于规范甲方与第三方之间的关系。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.甲方未按约定时间交付住宅。2.甲方未按约定标准交付住宅。3.甲方未按约定提供家具家电。4.乙方未按约定时间支付房价。5.乙方未按约定完成过户手续。6.第三方未按约定履行服务职责。责任认定标准：1.甲方违约：甲方应支付违约金，违约金为房价的____%。2.乙方违约：乙方应支付违约金，违约金为房价的____%。3.第三方违约：第三方应支付违约金，违约金为服务费的____%。示例说明：1.若甲方未按约定时间交付住宅，甲方应支付违约金，违约金为房价的____%。例如，若房价为100万元，则违约金为100万元×____%=____万元。2.若乙方未按约定时间支付房价，乙方应支付违约金，违约金为房价的____%。例如，若房价为100万元，则违约金为100万元×____%=____万元。3.若第三方未按约定履行服务职责，第三方应支付违约金，违约金为服务费的____%。例如，若服务费为5万元，则违约金为5万元×____%=____万元。全文完。上海市住宅买卖合同（2024年版）1本合同目录一览1.定义与术语解释1.1合同主体1.1.1出卖人1.1.2买受人1.2住宅信息1.2.1住宅位置1.2.2住宅面积1.2.3住宅所有权1.3交易条件1.3.1交易价格1.3.2付款方式1.3.3交付时间2.合同标的与交付2.1住宅交付2.1.1交付标准2.1.2交付手续2.2权利转移2.2.1所有权转移2.2.2使用权转移3.价格与支付3.1交易价格3.1.1房价确定3.1.2价格调整3.2付款方式3.2.1定金支付3.2.2首付款支付3.2.3贷款支付3.2.4尾款支付4.履行与保证4.1出卖人义务4.1.1提供住宅证明4.1.2保证住宅质量4.1.3履行交付义务4.2买受人义务4.2.1支付价款4.2.2履行接收义务4.3质量保证4.3.1住宅质量标准4.3.2质量问题处理5.合同的变更与解除5.1合同变更5.1.1变更条件5.1.2变更程序5.2合同解除5.2.1解除条件5.2.2解除程序6.违约责任6.1出卖人违约6.1.1违约行为6.1.2违约责任6.2买受人违约6.2.1违约行为6.2.2违约责任7.争议解决7.1协商解决7.2调解解决7.3仲裁解决7.4法律途径8.合同的生效、终止与解除8.1合同生效8.2合同终止8.3合同解除9.其他约定9.1住宅维修9.2物业管理9.3户口迁移10.合同的附件10.1住宅买卖合同附件一：住宅具体情况说明书10.2住宅买卖合同附件二：住宅所有权转移登记申请书10.3住宅买卖合同附件三：付款凭证11.合同的签署与盖章11.1签署日期11.2签署地点11.3盖章要求12.合同的备案与登记12.1备案程序12.2登记程序13.合同的languageversion13.1中文版本13.2英文版本14.合同的补充条款14.1补充条款内容14.2补充条款的生效日期第一部分：合同如下：第一条定义与术语解释1.1合同主体1.2住宅信息1.2.1住宅位置：上海市区路号，占地面积平方米，建筑总面积平方米，建筑结构：钢筋混凝土结构。1.2.2住宅面积：住宅建筑面积为平方米，其中：套内建筑面积平方米，分摊的共有建筑面积平方米。1.2.3住宅所有权：出卖人保证该住宅所有权清晰，无任何抵押、债务、租赁等权利瑕疵。第二条合同标的与交付2.1住宅交付2.1.1交付标准：住宅交付时，应符合国家关于住宅建设质量的相关标准和规定，具备住宅使用功能，包括但不限于：水电、燃气、供暖等设施齐全，且达到入住条件。2.1.2交付手续：住宅交付时，出卖人应向买受人提供住宅钥匙，并办理相关交付手续，包括但不限于：住宅所有权转移登记、物业手续等。2.2权利转移2.2.1所有权转移：自本合同签订之日起，住宅所有权归买受人所有。2.2.2使用权转移：买受人自交付之日起，享有该住宅的使用权。第三条价格与支付3.1交易价格3.1.1房价确定：本住宅的交易价格为人民币（大写）：捌佰万元整（小写）：8000000元。3.1.2价格调整：本合同签订后，如遇国家政策调整，导致房价发生变动，双方可协商调整房价。3.2付款方式3.2.1定金支付：买受人应在签订本合同之日起五个工作日内，向出卖人支付定金人民币（大写）：肆拾万元整（小写）：400000元。3.2.2首付款支付：买受人应在签订本合同之日起十个工作日内，向出卖人支付首付款人民币（大写）：肆佰万元整（小写）：4000000元。3.2.3贷款支付：买受人应按照国家相关政策，向银行申请贷款，用于支付剩余房价款。3.2.4尾款支付：买受人应在贷款审批通过后，按照贷款银行的要求，支付剩余房价款。第四条履行与保证4.1出卖人义务4.1.1提供住宅证明：出卖人应向买受人提供住宅所有权证明、住宅质量合格证明等相关文件。4.1.2保证住宅质量：出卖人应对所售住宅的质量承担责任，如出现质量问题，出卖人应负责修复，并承担修复期间的相应损失。4.1.3履行交付义务：出卖人应按照本合同约定，按时、按质、按量交付住宅。4.2买受人义务4.2.1支付价款：买受人应按照本合同约定，按时支付房价款。4.2.2履行接收义务：买受人应按照出卖人的通知，按时接收住宅。4.3质量保证4.3.1住宅质量标准：住宅质量应符合国家关于住宅建设质量的相关标准和规定。4.3.2质量问题处理：如出现质量问题，买受人应自发现之日起五个工作日内，向出卖人提出，出卖人应在接到通知后十个工作日内，予以修复。如出卖人未按约定修复，买受人可要求出卖人承担相应损失。第五条合同的变更与解除5.1合同变更5.1.1变更条件：本合同签订后，如因国家政策调整、自然灾害等不可抗力因素，导致合同无法履行，双方可协商变更合同。5.1.2变更程序：合同变更应采用书面形式，经双方签字盖章后生效。5.2合同解除5.2.1解除条件第八条违约责任6.1出卖人违约6.1.1违约行为：出卖人未按照本合同约定履行交付义务，或所交付的住宅质量不符合约定。6.1.2违约责任：出卖人应承担买受人因此产生的损失，包括但不限于：赔偿买受人装修损失、搬迁费用、租房费用等。6.2买受人违约6.2.1违约行为：买受人未按照本合同约定支付房价款。6.2.2违约责任：买受人应支付应付房价款的违约金，违约金计算方式为：应付房价款总额的1%。第九条争议解决7.1协商解决：合同履行过程中发生争议，双方应协商解决。7.2调解解决：协商不成时，双方可向上海市房地产交易中心申请调解。7.3仲裁解决：调解不成时，双方可向上海市仲裁委员会申请仲裁。7.4法律途径：如仲裁不成，双方可向有管辖权的人民法院提起诉讼。第十条合同的生效、终止与解除8.1合同生效：本合同自双方签字盖章之日起生效。8.2合同终止：本合同约定的住宅所有权转移登记完成时，合同终止。8.3合同解除：如因出卖人违约，导致买受人解除本合同，合同解除后，出卖人应退还买受人已支付的房价款，并支付违约金。第十一条其他约定9.1住宅维修：住宅交付后，出卖人应承担住宅的保修责任，具体保修内容、保修期等按照《住宅质量保证书》执行。9.2物业管理：住宅交付后，买受人应遵守物业管理规定，按时缴纳物业管理费。9.3户口迁移：买受人应在合同约定时间内，将户口迁移至住宅地址。第十二条合同的附件10.1住宅买卖合同附件一：住宅具体情况说明书10.2住宅买卖合同附件二：住宅所有权转移登记申请书10.3住宅买卖合同附件三：付款凭证第十三条合同的签署与盖章11.1签署日期：本合同签署日期为2024年。11.2签署地点：上海市区路号。11.3盖章要求：合同双方应加盖公章及法定代表人或授权代表签字。第十四条合同的备案与登记12.1备案程序：本合同签订后，双方应按照上海市房地产交易中心的要求，进行合同备案。12.2登记程序：双方应按照上海市不动产登记中心的要求，办理住宅所有权转移登记手续。第十五条合同的补充条款13.1补充条款内容：本合同未尽事宜，双方可签订补充条款，补充条款与本合同具有同等法律效力。13.2补充条款的生效日期：补充条款自双方签字盖章之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入的概念1.1本合同所述第三方，是指除甲乙方之外，参与本合同履行过程的各方，包括但不限于：中介机构、评估机构、贷款银行、物业管理公司、户籍迁移部门等。1.2第三方介入时，其行为应符合国家相关法律法规，且不得违反本合同的约定。第二条第三方介入的责任限定2.1第三方介入本合同履行过程中，应承担与其职责范围相应的责任。2.2第三方如因履行其职责过程中发生错误，导致甲乙方损失，第三方应承担相应的赔偿责任。2.3第三方如未按约定履行其职责，导致甲乙方损失，第三方应承担相应的违约责任。第三条第三方介入的额外条款及说明3.1中介机构3.1.1中介机构应按照甲乙方的要求，提供真实、准确、完整的住宅交易信息。3.1.2中介机构应协助甲乙方完成合同签订、产权过户等相关手续。3.1.3中介机构如未按约定履行其职责，导致甲乙方损失，中介机构应承担相应的违约责任。3.2评估机构3.2.1评估机构应按照甲乙方的要求，对住宅进行评估，并提供评估报告。3.2.2评估机构提供的评估报告应真实、准确、完整，如存在误导，导致甲乙方损失，评估机构应承担相应的赔偿责任。3.3贷款银行3.3.1贷款银行应按照甲乙方的要求，提供贷款服务，并按照约定发放贷款。3.3.2贷款银行如未按约定履行其职责，导致甲乙方损失，贷款银行应承担相应的违约责任。3.4物业管理公司3.4.1物业管理公司应按照合同约定，提供住宅的物业管理服务。3.4.2物业管理公司如未按约定履行其职责，导致甲乙方损失，物业管理公司应承担相应的违约责任。3.5户籍迁移部门3.5.1户籍迁移部门应按照甲乙方的要求，办理户籍迁移相关手续。3.5.2户籍迁移部门如未按约定履行其职责，导致甲乙方损失，户籍迁移部门应承担相应的违约责任。第四条第三方介入后的权利义务分配4.1第三方介入后，甲乙方仍应按照本合同约定，履行各自的权利义务。4.2第三方介入不影响甲乙方之间的合同关系，甲乙方与第三方之间的权利义务关系，应另行签订相关协议予以明确。4.3第三方如未按约定履行其职责，导致甲乙方损失，甲乙方有权要求第三方承担相应的责任。第五条第三方介入的协商解决5.1第三方介入引起的争议，甲乙方应协商解决。5.2协商不成时，甲乙方可向上海市房地产交易中心申请调解。5.3调解不成时，甲乙方可向上海市仲裁委员会申请仲裁。5.4仲裁不成时，甲乙方可向有管辖权的人民法院提起诉讼。第六条第三方介入的效力6.1第三方介入本合同，应视为对本合同的补充。6.2第三方介入本合同，不影响本合同的效力。6.3本合同与第三方介入的协议，构成甲乙方与第三方之间的完整合同关系。第七条第三方介入的终止7.1第三方完成其职责后，其介入本合同的权利义务终止。7.2第三方如因特殊情况其职责，应提前通知甲乙方，并协商解决。7.3第三方终止介入本合同，不影响甲乙方之间的合同关系。第八条第三方介入的保密义务8.1第三方应对甲乙方提供的住宅交易信息保密，不得泄露给第三方无关人员。8.2第三方如违反保密义务，导致甲乙方损失，第三方应承担相应的赔偿责任。第九条第三方介入的费用9.1第三方介入本合同，应向甲乙方明确收费标准。9.2甲乙方应按照约定支付第三方介入的费用。9.3第三方如未按约定履行其职责，导致甲乙方损失，甲乙方有权要求第三方退还已支付的费用。第十条第三方介入的适用范围10.1本合同所述第三方介入，仅限于本合同履行过程中。10.2第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：住宅具体情况说明书详细要求和说明：住宅具体情况说明书应包括住宅的地理位置、建筑结构、面积、产权状况、使用状况等相关信息，并对住宅可能存在的瑕疵和风险进行说明。附件二：住宅所有权转移登记申请书详细要求和说明：住宅所有权转移登记申请书应包括甲乙方基本信息、住宅基本信息、所有权转移请求等内容，并附上相关证明材料。附件三：付款凭证详细要求和说明：付款凭证应包括付款人的姓名、付款金额、付款日期、付款方式等信息，并加盖付款银行的公章。说明二：违约行为及责任认定：1.出卖人违约行为及责任认定：违约行为示例：出卖人未能按照合同约定时间交付住宅。责任认定标准：出卖人应承担买受人因此产生的损失，包括但不限于：赔偿买受人装修损失、搬迁费用、租房费用等。2.买受人违约行为及责任认定：违约行为示例：买受人未能按照合同约定时间支付房价款。责任认定标准：买受人应支付应付房价款的违约金，违约金计算方式为：应付房价款总额的1%。3.第三方违约行为及责任认定：违约行为示例：中介机构未能按照合同约定提供真实、准确、完整的住宅交易信息。责任认定标准：中介机构应承担甲乙方因此产生的损失，包括但不限于：赔偿甲乙方中介费用、赔偿甲乙方因此遭受的损失等。全文完。上海市住宅买卖合同（2024年版）2本合同目录一览第一条合同主体1.1出卖人1.2买受人第二条住宅基本情况2.1住宅位置2.2住宅面积2.3住宅结构2.4住宅所有权第三条交易价格3.1住宅总价3.2付款方式3.3付款时间第四条交付及验收4.1交付时间4.2交付条件4.3验收方式第五条产权过户5.1过户时间5.2过户费用5.3过户资料第六条售后服务6.1保修期限6.2维修服务第七条违约责任7.1出卖人违约7.2买受人违约第八条争议解决8.1协商解决8.2调解解决8.3法律途径第九条其他约定9.1户口迁移9.2物业管理9.3配套设施第十条合同的生效、变更和终止10.1合同生效条件10.2合同变更10.3合同终止第十一条合同附件11.1住宅所有权证11.2住宅共有权证11.3出卖人身份证明11.4买受人身份证明第十二条合同的签订与备案12.1签订时间12.2签订地点12.3备案时间第十三条合同的保管13.1合同文本13.2相关证件第十四条双方签字14.1出卖人签字14.2买受人签字第一部分：合同如下：第一条合同主体第二条住宅基本情况2.1住宅位置：上海市区路号，住宅楼号为栋，住宅单元号为室。2.2住宅面积：住宅建筑面积为平方米，套内建筑面积为平方米。2.3住宅结构：住宅结构为，房屋户型为室厅卫。2.4住宅所有权：出卖人保证该住宅的所有权清晰，无任何权属纠纷。第三条交易价格3.1住宅总价：人民币（大写）：玖佰玖拾玖万玖仟玖佰玖拾玖元整（小写）：￥9999999.99。（1）一次性付款：买受人应在本合同签订之日起X个工作日内，将住宅总价支付给出卖人。（2）按揭付款：买受人应在本合同签订之日起X个工作日内，向金融机构申请办理按揭贷款，并将住宅总价支付给金融机构。3.3付款时间：买受人应在本合同签订之日起X个工作日内支付住宅总价。第四条交付及验收4.1交付时间：出卖人应在本合同签订之日起X个工作日内，将符合交付条件的住宅交付给买受人。（1）住宅所有权证、住宅共有权证等权属证书齐全；（2）住宅内部装修符合合同约定；（3）水、电、燃气等配套设施齐全并可正常使用；（4）其他合同约定的交付条件。4.3验收方式：买受人应在交付时对住宅进行验收，如不符合交付条件，买受人应在X个工作日内向出卖人提出，出卖人应在X个工作日内予以整改。第五条产权过户5.1过户时间：买受人应在本合同签订之日起X个工作日内，向不动产登记机构申请办理产权过户手续。5.2过户费用：买受人应承担的过户费用包括：（1）契税：人民币（大写）：玖拾玖万玖仟玖佰玖拾玖元整（小写）：￥9999999.99；（2）印花税：人民币（大写）：玖拾玖元整（小写）：￥99.99；（3）其他过户费用：人民币（大写）：玖拾玖元整（小写）：￥99.99。（1）本合同原件及复印件；（2）出卖人及买受人身份证明原件及复印件；（3）住宅所有权证、住宅共有权证原件及复印件；（4）其他不动产登记机构要求提交的资料。第六条售后服务6.1保修期限：住宅交付后，出卖人应对住宅的质量和结构问题承担X年的保修责任。6.2维修服务：住宅交付后，出卖人应按照合同约定提供维修服务，确保住宅的正常使用。第七条违约责任7.1出卖人违约：出卖人未能按照本合同约定履行义务的，应向买受人支付违约金，违约金为本合同总价款的X%。7.2买受人违约：买受人未能按照本合同约定履行义务的，应向出卖人支付违约金，违约金为本合同总价款的X%。本部分内容共计X字，如需进一步完善，请参照相关法律法规和实际情况进行调整。第八条争议解决8.1协商解决：合同双方在履行合同过程中发生的任何争议，应通过友好协商的方式解决。8.2调解解决：如果协商不成，任何一方均可向合同签订地的人民法院申请调解。8.3法律途径：如果调解不成，任何一方均有权向合同签订地的人民法院提起诉讼。第九条其他约定9.1户口迁移：买受人应在本合同签订之日起X个工作日内，将户口从原地址迁移至新的住宅。9.2物业管理：买受人应遵守物业管理规定，按时缴纳物业管理费。9.3配套设施：出卖人应保证住宅周边配套设施齐全，包括学校、医院、商场等。第十条合同的生效、变更和终止10.1合同生效条件：本合同自双方签字盖章之日起生效。10.2合同变更：合同的任何变更或补充均须以书面形式作出，经双方协商一致后生效。10.3合同终止：合同终止后，买受人应按照本合同约定将住宅所有权证、住宅共有权证等相关证件办理过户至出卖人名下。第十一条合同附件11.1住宅所有权证：附件一为本合同约定的住宅所有权证复印件。11.2住宅共有权证：附件二为本合同约定的住宅共有权证复印件。11.3出卖人身份证明：附件三为出卖人身份证明复印件。11.4买受人身份证明：附件四为买受人身份证明复印件。第十二条合同的签订与备案12.1签订时间：本合同于年月日签订。12.2签订地点：上海市区路号。12.3备案时间：本合同签订后X个工作日内，双方应将合同副本提交至相关登记机构备案。第十三条合同的保管13.1合同文本：双方各自保管本合同正本。13.2相关证件：合同附件中的相关证件由买受人保管。第十四条双方签字14.1出卖人签字：14.2买受人签字：第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方定义1.1本合同所述第三方是指除甲乙方之外的，与本合同有关的各方，包括但不限于中介方、评估机构、过户机构、银行等。第二条第三方介入的义务2.1第三方应按照甲乙方的要求，提供相关服务，并确保服务的质量和效率。2.2第三方应遵守相关法律法规，保护甲乙方的合法权益。第三条第三方介入的服务内容3.1中介方：提供房源信息、协助谈判、办理过户手续等服务。3.2评估机构：对住宅进行评估，提供评估报告。3.3过户机构：办理住宅产权过户手续。3.4银行：提供按揭贷款服务。第四条第三方责任限额4.1第三方应对其提供的服务负责，对于因第三方服务不当导致的损失，第三方应承担相应的赔偿责任。4.2第三方应在其服务范围内承担责任，对于超出服务范围的行为，第三方不承担责任。4.3第三方应对其工作人员的行为负责，对于工作人员的违规行为，第三方应承担相应的责任。第五条第三方与甲乙方的关系5.1第三方与甲乙方之间的合同关系，不影响甲乙方之间的合同关系。5.2甲乙方与第三方之间的纠纷，不影响甲乙方之间的合同履行。第六条第三方介入的费用6.1第三方提供的服务费用，由甲乙方按照约定承担。6.2第三方服务费用的支付，应在服务完成后，由甲乙方按照约定支付。第七条第三方介入的时间7.1第三方介入的时间，应按照甲乙方的约定进行。7.2第三方应在甲乙方约定的时间内完成服务。第八条第三方违约处理8.1第三方未按照约定提供服务，甲乙方有权解除与第三方的合同。8.2第三方未按照约定提供服务，甲乙方有权要求第三方承担违约责任。第九条第三方与甲乙方的沟通9.1第三方应定期与甲乙方进行沟通，报告服务进展情况。9.2甲乙方对第三方提供的服务有疑问或建议，应及时与第三方沟通。第十条第三方介入的终止10.1第三方服务完成后，本合同第三方的权利义务即终止。10.2甲乙方与第三