2024年商业地产物业服务合同范本2篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年商业地产物业服务合同范本1本合同目录一览第一条合同主体及定义1.1甲方（业主）1.2乙方（物业服务公司）1.3物业1.4物业服务第二条物业服务内容2.1物业管理2.2物业维护2.3物业维修2.4物业安全第三条服务期限3.1合同开始日期3.2合同结束日期第四条服务费用4.1物业服务费4.2费用支付方式4.3费用调整第五条物业使用及管理5.1甲方使用要求5.2乙方管理职责5.3物业使用规定第六条维修责任6.1甲方维修责任6.2乙方维修责任第七条保险责任7.1甲方保险责任7.2乙方保险责任第八条违约责任8.1甲方违约责任8.2乙方违约责任第九条争议解决9.1协商解决9.2调解解决9.3诉讼解决第十条合同的变更和解除10.1合同变更10.2合同解除第十一条合同的转让11.1甲方转让11.2乙方转让第十二条保密条款12.1保密内容12.2保密期限12.3泄密责任第十三条其他条款13.1甲方权利和义务13.2乙方权利和义务13.3第三方权利和义务第十四条合同的生效、修改和终止14.1合同生效条件14.2合同修改14.3合同终止条件第一部分：合同如下：第一条合同主体及定义1.1甲方（业主）是指拥有物业所有权或使用权，并按照本合同约定享受物业服务的一方。1.2乙方（物业服务公司）是指承担物业服务义务，按照本合同约定为甲方提供物业管理、维护、维修及安全服务的一方。1.3物业是指甲方拥有或使用的建筑物、构筑物及其附属设施、设备、场地和周围环境。1.4物业服务是指乙方按照本合同约定，对甲方提供的物业实施物业管理、维护、维修及安全服务的行为。第二条物业服务内容2.1物业管理包括物业的日常管理、公共设施设备的维护管理、公共秩序维护、环境保洁、绿化养护等工作。2.2物业维护包括对物业共用部位、共用设施设备进行定期检查、保养、维修，确保其正常使用。2.3物业维修是指对物业共用部位、共用设施设备及甲方专用部位、专用设施设备进行修复、更换的行为。2.4物业安全包括保障物业的安全防范、消防安全、交通安全等工作，建立健全安全管理制度，确保物业安全。第三条服务期限3.1合同开始日期为____年____月____日。3.2合同结束日期为____年____月____日。除非一方提前终止本合同，否则合同将自动续签一年。第四条服务费用4.1物业服务费为每平方米每月____元，按月计收。4.2费用支付方式为甲方每月____日前将物业服务费支付给乙方。4.3费用调整：物业服务费如有调整，乙方应提前一个月通知甲方，并按照双方约定的方式进行调整。第五条物业使用及管理5.1甲方使用要求：甲方应按照物业的使用性质和规定合理使用物业，并遵守公共秩序，维护公共利益。5.2乙方管理职责：乙方应按照本合同约定，对物业进行有效管理，确保物业的正常使用和维护。5.3物业使用规定：甲方应遵守物业使用规定，不得损害物业及他人利益，不得擅自改变物业的使用性质。第六条维修责任6.1甲方维修责任：甲方应负责对其专有部位、专用设施设备的维修、养护、更换。6.2乙方维修责任：乙方应负责对物业共用部位、共用设施设备的维修、养护、更换。第七条保险责任7.1甲方保险责任：甲方应自行购买物业保险，并承担保险范围内的赔偿责任。7.2乙方保险责任：乙方应购买物业服务责任保险，并承担保险范围内的赔偿责任。第八条违约责任8.1甲方违约责任：如甲方未按照本合同约定支付物业服务费，应按逾期支付金额的1%支付违约金。如甲方违反物业使用规定，给乙方或他人造成损失的，甲方应承担相应的赔偿责任。8.2乙方违约责任：如乙方未按照本合同约定提供物业服务，甲方有权要求乙方在约定的时间内履行合同义务。如乙方违反本合同约定，给甲方或他人造成损失的，乙方应承担相应的赔偿责任。第九条争议解决9.1协商解决：合同双方在发生争议时，应通过友好协商的方式解决。9.2调解解决：如协商未果，双方可向物业所在地的人民调解委员会申请调解。9.3诉讼解决：如调解未果，任何一方均有权向物业所在地的人民法院提起诉讼。第十条合同的变更和解除10.1合同变更：合同双方如需变更合同内容，应签订书面变更协议，经双方签字盖章后生效。10.2合同解除：合同双方在履行合同过程中，如有不可抗力或其他约定的解除条件，可协商解除合同。解除合同需书面协议，并经双方签字盖章。第十一条合同的转让11.1甲方转让：甲方不得将其在物业中的权益转让给第三方，除非经乙方同意。11.2乙方转让：乙方不得将其在合同中的权益转让给第三方，除非经甲方同意。第十二条保密条款12.1保密内容：合同双方在履行合同过程中所获悉的对方的商业秘密、技术秘密、经营秘密等。12.2保密期限：自合同签订之日起至合同终止或履行完毕之日止。12.3泄密责任：如合同一方违反保密义务，导致对方遭受损失的，违约方应承担相应的赔偿责任。第十三条其他条款13.1甲方权利和义务：甲方有权按照合同约定享受物业服务，履行合同约定的义务。13.2乙方权利和义务：乙方有权按照合同约定提供物业服务，履行合同约定的义务。13.3第三方权利和义务：与本合同无关的第三方，不得干涉甲乙双方的权利和义务。第十四条合同的生效、修改和终止14.1合同生效条件：本合同自甲乙双方签字盖章之日起生效。14.2合同修改：合同双方如需修改合同，应签订书面修改协议，经双方签字盖章后生效。14.3合同终止条件：本合同在履行完毕或合同双方同意终止合同的情况下终止。合同终止后，乙方应将物业交还给甲方，并办理相关手续。本合同一式两份，甲乙双方各执一份。甲方（签字/盖章）：乙方（签字/盖章）：签订日期：____年____月____日第二部分：第三方介入后的修正鉴于本合同在履行过程中可能涉及第三方介入的情况，为明确各方的权利义务，特制定本部分。第一条第三方概念界定1.1第三方是指除甲方、乙方之外的合同之外的第三方主体，包括但不限于中介方、维修保养方、咨询顾问方等。1.2第三方介入是指在本合同履行过程中，由于甲方或乙方需要，第三方参与并提供相应服务或商品。第二条第三方责任2.1第三方责任限定：第三方介入本合同事项时，仅对其提供服务或商品范围内承担责任。2.2第三方权利：第三方有权按照合同约定获取相应的服务费用或报酬。2.3第三方义务：第三方应按照合同约定提供服务或商品，并保证其服务质量符合合同要求。第三条甲乙方的权利和义务3.1甲方权利和义务：3.1.1甲方有权选择合适的第三方介入本合同事项。3.1.2甲方应确保第三方介入本合同事项符合合同约定和法律法规要求。3.1.3甲方应支付第三方服务费用或报酬，并按照合同约定时间支付。3.2乙方权利和义务：3.2.1乙方有权要求甲方选择具备相应资质和能力的第三方介入本合同事项。3.2.2乙方应协助甲方与第三方进行沟通，确保合同履行顺利。3.2.3乙方应按照合同约定提供相关服务或商品，并保证其质量符合合同要求。第四条第三方介入的程序4.1甲方或乙方如需第三方介入本合同事项，应提前书面通知对方。4.2甲方或乙方应在书面通知中明确第三方的名称、介入事项、服务内容、服务费用等。4.3甲方或乙方应在第三方介入前，与第三方签订相应的服务合同或协议，并确保第三方了解本合同的相关约定。第五条第三方责任限额5.1第三方对甲方或乙方承担的责任限额，按照第三方与甲方或乙方签订的服务合同或协议中的约定执行。5.2如第三方未与甲方或乙方签订服务合同或协议，或约定不明确，第三方对甲方或乙方承担的责任限额为第三方收费金额的____倍。5.3第三方对甲方或乙方承担的赔偿责任，不得超过甲方或乙方因第三方介入而实际遭受的损失金额。第六条第三方退出6.1第三方如需退出本合同事项，应提前书面通知甲方和乙方。6.2第三方退出本合同事项后，甲方和乙方应继续履行本合同约定的其他事项。第七条争议解决7.1如第三方介入本合同事项引发争议，甲方、乙方和第三方应通过友好协商解决。7.2如协商未果，任何一方均有权向合同签订地的人民调解委员会申请调解。7.3如调解未果，任何一方均有权向合同签订地的人民法院提起诉讼。第八条其他条款8.1本部分与本合同具有同等法律效力。8.2本部分的修改和解除，需经甲方、乙方和第三方协商一致，并签订书面协议。8.3本部分自甲方、乙方和第三方签字盖章之日起生效。甲方（签字/盖章）：乙方（签字/盖章）：第三方（签字/盖章）：签订日期：____年____月____日第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：物业服务内容详细清单附件二：物业服务费用明细表附件三：物业维修保养计划附件四：物业管理规约附件五：物业安全管理制度附件六：第三方服务供应商名录及资质证明附件七：物业保险保单副本附件八：物业服务合同变更协议模板附件九：物业服务合同解除协议模板附件十：保密协议附件十一：争议解决协议附件十二：合同转让协议附件十三：第三方服务合同模板附件十四：物业使用规范手册附件一：物业服务内容详细清单本附件详细列举了乙方应提供的物业服务内容，包括但不限于物业管理、维护、维修及安全服务等。附件二：物业服务费用明细表本附件详细说明了物业服务费用的计算方式、收费标准及支付方式等。附件三：物业维修保养计划本附件详细列出了物业共用部位、共用设施设备的维修保养计划，包括保养周期、保养内容等。附件四：物业管理规约本附件明确了甲方在使用物业时的权利和义务，以及乙方的管理职责和物业使用规定。附件五：物业安全管理制度本附件详细说明了物业安全管理的相关规定，包括安全防范、消防安全、交通安全等内容。附件六：第三方服务供应商名录及资质证明本附件列出了可能介入本合同事项的第三方服务供应商名录，并提供了其资质证明文件。附件七：物业保险保单副本本附件提供了乙方购买的物业服务责任保险的保单副本，以证明乙方保险责任的有效性。附件八：物业服务合同变更协议模板本附件为合同变更协议的模板，供甲方、乙方在需要变更合同时使用。附件九：物业服务合同解除协议模板本附件为合同解除协议的模板，供甲方、乙方在需要解除合同时使用。附件十：保密协议本附件明确了合同双方在履行合同过程中所获悉的对方的商业秘密、技术秘密、经营秘密等的保密义务。附件十一：争议解决协议本附件明确了合同双方在发生争议时，选择协商、调解或诉讼等争议解决方式。附件十二：合同转让协议本附件明确了合同双方在需要转让合同权益时的协议模板。附件十三：第三方服务合同模板附件十四：物业使用规范手册说明二：违约行为及责任认定：1.甲方违约行为及责任：1.1甲方未按约定时间支付物业服务费，需支付违约金，违约金为逾期支付金额的1%。1.2甲方违反物业使用规定，给乙方或他人造成损失的，甲方应承担相应的赔偿责任。2.乙方违约行为及责任：2.1乙方未按约定提供物业服务，甲方有权要求乙方在约定的时间内履行合同义务。2.2乙方违反本合同约定，给甲方或他人造成损失的，乙方应承担相应的赔偿责任。3.第三方违约行为及责任：3.1第三方未按约定提供服务或商品，应承担违约责任，具体责任限额按照第三方与甲方或乙方签订的服务合同或协议中的约定执行。3.2第三方未保证服务质量符合合同要求，给甲方或乙方造成损失的，第三方应承担相应的赔偿责任。4.甲方、乙方和第三方共同违约行为及责任：4.1如甲方、乙方和第三方共同违反本合同，导致合同无法履行，各方应根据各自违约程度承担相应的责任。5.不可抗力导致的违约行为及责任：5.1如因不可抗力导致甲方、乙方或第三方无法履行本合同，各方应根据不可抗力的影响程度，协商确定责任承担。全文完。2024年商业地产物业服务合同范本2本合同目录一览第一条定义与解释1.1合同双方1.2物业1.3服务期1.4物业服务费1.5物业公司1.6业主1.7物业管理1.8维修资金1.9维修项目1.10保险第二条物业服务内容2.1物业维护2.2物业安全2.3物业清洁2.4物业绿化2.5物业设施设备维护2.6物业公共区域管理2.7物业增值服务第三条物业服务费用3.1物业服务费计算方式3.2物业服务费支付时间3.3物业服务费支付方式3.4物业服务费调整3.5物业服务费退还第四条物业公司义务4.1物业公司服务承诺4.2物业公司人员管理4.3物业公司服务标准4.4物业公司应急处理4.5物业公司保险责任第五条业主义务5.1业主遵守物业管理规定5.2业主支付物业服务费5.3业主配合物业公司管理5.4业主意见反馈第六条物业维修6.1维修资金管理6.2维修项目申报6.3维修资金使用6.4维修项目实施第七条保险事项7.1物业公司保险7.2业主保险7.3保险理赔第八条合同期限8.1合同开始日期8.2合同结束日期8.3合同续约第九条违约责任9.1物业公司违约9.2业主违约9.3违约处理程序第十条争议解决10.1争议解决方式10.2争议解决机构10.3诉讼管辖第十一条合同变更11.1合同变更条件11.2合同变更程序11.3合同变更生效第十二条合同解除12.1合同解除条件12.2合同解除程序12.3合同解除后的责任第十三条终止条款13.1合同终止条件13.2合同终止程序13.3终止后的未竟事项第十四条附加条款14.1合同附件14.2补充协议14.3附件生效条件第一部分：合同如下：第一条定义与解释1.1合同双方甲方：（物业公司名称）乙方：（业主名称）1.2物业物业指甲方管理的位于________的地块，包括但不限于住宅、商业、办公等建筑物及其附属设施和公共区域。1.3服务期本合同的服务期为____年，自____年__月__日起至____年__月__日止。1.4物业服务费物业服务费是指甲方为乙方提供物业服务所收取的费用，包括但不限于物业管理、维修、保养、清洁、安全等费用。1.5物业公司物业公司是指依法成立并取得物业服务资质的企业，负责对物业进行管理和服务。1.6业主业主是指拥有物业产权或使用权的自然人、法人和其他组织。1.7物业管理物业管理是指甲方对物业进行日常维护、保养、安全保卫、环境卫生等工作，确保物业正常运行。1.8维修资金维修资金是指用于物业共用部位、共用设施设备保修期满后的维修和更新改造的资金。1.9维修项目维修项目是指物业共用部位、共用设施设备保修期满后需要进行维修、更新和改造的项目。1.10保险保险是指甲方为物业和业主利益购买的各类保险，包括但不限于物业综合保险、第三方责任保险等。第二条物业服务内容2.1物业维护甲方负责对物业共用部位、共用设施设备进行定期检查、保养和维修，确保其正常运行。2.2物业安全甲方负责物业的安全保卫工作，确保物业的安全和公共秩序。2.3物业清洁甲方负责对物业公共区域进行清洁和卫生工作，保持公共区域整洁。2.4物业绿化甲方负责对物业公共区域的绿化工作进行管理和服务，保持绿化区域的景观效果。2.5物业设施设备维护甲方负责对物业共用设施设备进行定期检查、保养和维修，确保其正常运行。2.6物业公共区域管理甲方负责对物业公共区域进行管理和维护，确保公共区域的正常使用。2.7物业增值服务甲方可以为乙方提供包括但不限于家政、装修、租赁等增值服务，具体服务内容和服务费用双方可另行约定。第三条物业服务费用3.1物业服务费计算方式物业服务费根据物业的建筑面积、物业公司管理费、人员工资及福利、维修资金、保险费用等因素计算。3.2物业服务费支付时间乙方应在每个服务期的第一个月内一次性支付物业服务费。3.3物业服务费支付方式乙方可以通过现金、转账、支票等方式支付物业服务费。3.4物业服务费调整物业服务费的调整应遵循市场规律和双方协商的原则。3.5物业服务费退还合同终止后，甲方应在扣除已发生的物业服务费用后，将剩余的物业服务费退还乙方。第四条物业公司义务4.1物业公司服务承诺甲方应按照合同约定提供服务，确保物业的正常运行和业主的正常生活。4.2物业公司人员管理甲方应加强对物业公司人员的培训和管理，确保物业服务质量。4.3物业公司服务标准甲方应按照国家和地方的相关规定和标准提供物业服务。4.4物业公司应急处理甲方应建立健全应急处理机制，对物业突发事件进行及时处理。4.5物业公司保险责任甲方应为物业和业主利益购买各类保险，并承担相应的保险责任。第五条业主义务5.1业主遵守物业管理规定乙方应遵守物业管理的各项规定，配合甲方的工作。5.2业主支付物业服务费乙方应按照合同约定支付物业服务费。5.3业主配合物业公司管理乙方应配合物业公司的管理工作，遵守公共秩序。5.4业主意见反馈乙方对物业服务有意见和建议时，可以向甲方反馈。第八条合同期限8.1合同开始日期本合同自____年__月__日起生效。8.2合同结束日期本合同服务期满后自行终止。8.3合同续约合同服务期满前，双方可协商续约。第九条违约责任9.1物业公司违约甲方未按照合同约定提供服务的，应承担违约责任，向乙方支付违约金，并赔偿因此给乙方造成的损失。9.2业主违约乙方未按照合同约定支付物业服务费的，应承担违约责任，向甲方支付违约金，并赔偿因此给甲方造成的损失。9.3违约处理程序违约方应承担相应的违约责任，具体处理程序双方可另行约定。第十条争议解决10.1争议解决方式双方发生争议的，可以协商解决；协商不成的，可以向物业所在地的人民法院提起诉讼。10.2争议解决机构双方可约定向__________仲裁委员会申请仲裁。10.3诉讼管辖双方未约定争议解决机构的，可以向物业所在地的人民法院提起诉讼。第十一条合同变更11.1合同变更条件合同履行过程中，经双方协商一致，可以变更合同内容。11.2合同变更程序合同变更应签订书面协议，并由双方盖章确认。11.3合同变更生效合同变更协议签订后，自双方盖章之日起生效。第十二条合同解除12.1合同解除条件一方违反合同约定，致使合同无法履行，对方可以解除合同。12.2合同解除程序合同解除应签订书面协议，并由双方盖章确认。12.3合同解除后的责任合同解除后，双方应按照合同约定承担解除后的责任。第十三条终止条款13.1合同终止条件本合同服务期满或者双方协商一致终止合同的。13.2合同终止程序合同终止应签订书面协议，并由双方盖章确认。13.3终止后的未竟事项合同终止后，双方应按照合同约定处理终止后的未竟事项。第十四条附加条款14.1合同附件本合同附件包括：《物业管理制度》、《物业服务项目及标准》、《物业服务费用明细》等。14.2补充协议双方可以在合同履行过程中签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。14.3附件生效条件合同附件自双方盖章之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正第十五条第三方介入定义与说明15.1第三方定义第三方指除甲方和乙方之外，与本合同有关联但并非合同当事人的一方。第三方可以是个人、法人或其他组织。15.2第三方介入情形第三方介入情形包括但不限于：物业转让、租赁、抵押、物业维修项目的施工方、保险理赔方等。15.3第三方权利与义务第三方根据本合同享有相应的权利和承担相应的义务。具体权利义务由合同双方约定。第十六条第三方责任限额16.1第三方责任限额定义第三方责任限额是指第三方在履行合同过程中，因过错导致甲方或乙方损失时，第三方应承担的最高赔偿责任。16.2第三方责任限额设定第三方责任限额由甲方和乙方根据合同履行情况约定。16.3第三方责任限额调整第三方责任限额可以根据合同履行情况由甲方和乙方协商调整。第十七条第三方介入后的额外条款及说明17.1第三方介入通知甲方或乙方在第三方介入情形发生时，应立即通知对方。17.2第三方介入协商甲方和乙方应就第三方介入情形进行协商，共同处理相关事宜。17.3第三方介入合同甲方和乙方与第三方签订合同时，应明确第三方的权利、义务和责任限额。17.4第三方履行合同第三方应按照合同约定履行义务，确保合同的顺利实施。17.5第三方违约处理第三方未按照合同约定履行义务的，甲方和乙方有权要求第三方承担违约责任。17.6第三方侵权处理第三方侵害甲方或乙方合法权益的，甲方和乙方有权要求第三方承担侵权责任。第十八条第三方与其他各方的关系18.1第三方与甲方关系第三方在履行合同过程中，应遵守甲方制定的物业管理规定。18.2第三方与乙方关系第三方在履行合同过程中，应尊重乙方的权益。18.3第三方与其他业主关系第三方在履行合同过程中，应保持与其他业主的良好关系，遵守物业管理规定。18.4第三方与物业公司关系第十九条第三方责任划分19.1第三方责任划分原则第三方责任划分应遵循合同约定和法律规定。19.2第三方与甲方责任划分第三方在履行合同过程中造成甲方损失的，由第三方承担责任。19.3第三方与乙方责任划分第三方在履行合同过程中造成乙方损失的，由第三方承担责任。19.4第三方与物业公司责任划分第三方在履行合同过程中造成物业公司损失的，由第三方承担责任。第二十条第三方介入的合同修订20.1第三方介入合同修订甲方和乙方在合同履行过程中，如需修订与第三方相关的条款，应签订书面修订协议，并由双方盖章确认。20.2第三方介入合同修订生效修订协议签订后，自双方盖章之日起生效。第二十一条第三方介入的合同终止21.1第三方介入合同终止本合同终止后，与第三方相关的权利义务一并终止。21.2第三方介入合同终止后的责任合同终止后，第三方应按照合同约定