2024年度企业物业管理与服务合同2篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度企业物业管理与服务合同本合同目录一览第一条合同主体与定义1.1甲方名称与地址1.2乙方名称与地址1.3甲方定义1.4乙方定义第二条物业管理范围与内容2.1物业管理范围2.2物业管理内容2.3服务时间第三条服务质量与标准3.1服务质量3.2服务标准第四条服务费用4.1服务费用金额4.2费用支付方式4.3费用支付时间第五条合同期限5.1合同开始日期5.2合同结束日期第六条违约责任6.1甲方违约责任6.2乙方违约责任第七条争议解决7.1争议解决方式7.2争议解决地点7.3争议解决时效第八条合同的变更与终止8.1合同变更条件8.2合同终止条件第九条保密条款9.1保密内容9.2保密期限第十条不可抗力10.1不可抗力定义10.2不可抗力后果第十一条合同的生效、修改与解除11.1合同生效条件11.2合同修改条件11.3合同解除条件第十二条通知与送达12.1通知方式12.2送达地址第十三条其他条款13.1甲方权益保障13.2乙方权益保障第十四条附则14.1附件名称14.2附件内容第一部分：合同如下：第一条合同主体与定义1.1甲方名称：×××公司，地址：×××市×××区×××街道×××号。1.2乙方名称：×××物业管理公司，地址：×××市×××区×××街道×××号。1.3甲方定义：指本合同中委托乙方提供物业管理与服务的企事业单位或个人。1.4乙方定义：指本合同中承担物业管理与服务义务的企业或个体工商户。第二条物业管理范围与内容2.1物业管理范围：甲方提供的物业范围包括住宅小区、商业综合体、办公楼等。2.2物业管理内容：包括但不限于物业设施的日常维护、环境卫生管理、绿化养护、安全保障、消防管理等。2.3服务时间：自合同生效之日起至合同终止日止，每日24小时。第三条服务质量与标准3.1服务质量：乙方应按照国家相关法律法规及行业标准，提供优质、高效的物业管理服务。3.2服务标准：乙方应按照甲方提供的物业实际情况，制定详细的服务标准，并定期对服务标准进行评估和改进。第四条服务费用4.2费用支付方式：甲方采取按月支付的方式，每月5日前将当月服务费支付给乙方。4.3费用支付时间：自合同生效之日起至合同终止日止，每月的5号为支付服务费的期限。第五条合同期限5.1合同开始日期：本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。5.2合同结束日期：本合同有效期为一年，自合同开始日期起算，除非一方提前终止合同。第六条违约责任6.1甲方违约责任：甲方未按约定时间支付服务费的，应向乙方支付违约金，违约金为应付款项的5%。6.2乙方违约责任：乙方未按约定提供物业管理服务的，应向甲方支付违约金，违约金为服务费的10%。第七条争议解决7.1争议解决方式：双方发生合同争议的，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向甲方所在地人民法院提起诉讼。7.2争议解决地点：本合同争议的解决地点为甲方所在地。7.3争议解决时效：双方应在争议发生之日起30日内解决，否则视为双方同意延长合同期限。第八条合同的变更与终止8.1合同变更条件：在合同有效期内，经双方协商一致，可以对合同内容进行变更。变更事项应签订书面补充协议，与本合同具有同等法律效力。8.2合同终止条件：合同期满或者一方提前终止合同且双方协商一致的，合同终止。合同终止前，乙方应完成各项交接工作。第九条保密条款9.1保密内容：双方在合同执行过程中获知的对方商业秘密、技术秘密、市场信息等。9.2保密期限：自双方签署本合同时起算，至合同终止或履行完毕之日止。第十条不可抗力10.1不可抗力定义：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。10.2不可抗力后果：由于不可抗力导致合同无法履行或者造成损失的，双方均不承担违约责任。第十一条合同的生效、修改与解除11.1合同生效条件：本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。11.2合同修改条件：合同生效后，如双方需对合同内容进行修改，应签订书面修改协议。11.3合同解除条件：合同期满或者一方提前终止合同且双方协商一致的，合同解除。合同解除前，乙方应完成各项交接工作。第十二条通知与送达12.1通知方式：双方通过书面形式进行通知，通知应以邮递、快递、电子邮件等方式送达。12.2送达地址：甲方送达地址为×××市×××区×××街道×××号，乙方送达地址为×××市×××区×××街道×××号。第十三条其他条款13.1甲方权益保障：甲方对乙方提供的物业管理服务有监督、检查的权利，并要求乙方按照约定标准履行合同义务。13.2乙方权益保障：乙方有权按照合同约定收取服务费，并在合同约定的范围内享受甲方提供的便利条件。第十四条附则14.1附件名称：本合同附件包括物业管理的详细服务标准、乙方工作人员名单、物业基本情况等。14.2附件内容：附件应详细列明物业管理的各项服务标准、乙方工作人员的姓名、职务、联系方式等信息，以及物业的基本情况，包括房屋数量、面积、设施设备等。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入定义及范围1.1第三方定义：本合同所述第三方指除甲方和乙方之外，参与合同执行过程的自然人、法人和其他组织。1.2第三方范围：包括但不限于中介机构、维修保养单位、供应商、政府监管机构等。第二条第三方介入情形2.1中介方介入：如甲方和乙方在合同执行过程中需要中介服务，如评估、咨询等，甲方和乙方均有权选择中介方。2.2维修保养单位介入：如物业设施需要维修保养，甲方和乙方可共同选定维修保养单位。2.3供应商介入：如物业服务需要采购物资，甲方和乙方可共同选定供应商。2.4政府监管机构介入：如物业服务需要接受政府监管，政府监管机构有权对乙方进行监督和管理。第三条第三方责任及限额3.1第三方责任：第三方应按照甲乙双方的约定，提供相应的服务或产品，并保证服务或产品的质量。3.2第三方限额：如第三方因违约导致甲方或乙方损失的，甲方和乙方均有权要求第三方承担赔偿责任，但赔偿金额不得超过第三方合同价款的50%。第四条第三方选择及通知4.1第三方选择：甲方和乙方应共同协商选择第三方，并在选择后及时通知对方。4.2第三方变更：如甲方和乙方同意变更第三方，应签订书面变更协议，并通知对方。第五条第三方合同管理5.1第三方合同签订：甲方和乙方与第三方签订的合同，应副本留存，以备查阅。5.2第三方合同履行：甲方和乙方应共同监督第三方履行合同义务，确保合同顺利实施。第六条第三方违约处理6.1第三方违约：如第三方未按照合同约定提供服务或产品，甲方和乙方均有权要求第三方承担违约责任。6.2第三方纠纷解决：如甲方和乙方与第三方发生纠纷，双方应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向甲方所在地人民法院提起诉讼。第七条第三方保密义务7.1第三方保密内容：第三方在提供服务或产品过程中，获知的甲方和乙方商业秘密、技术秘密、市场信息等。7.2第三方保密期限：自第三方获知相关信息之日起算，至合同终止或履行完毕之日止。第八条第三方权益保障8.1第三方权益保障：甲方和乙方应尊重第三方的合法权益，不得无故拖欠款项，不得损害第三方权益。第九条第三方税费及费用9.1第三方税费：如第三方在提供服务或产品过程中产生税费，第三方应自行承担。9.2第三方费用：如第三方在提供服务或产品过程中产生其他费用，甲方和乙方应按照约定分担。第十条第三方退出10.2第三方退出程序：第三方应按照甲乙双方的约定，办理退出手续，并将合同项下的权利义务转让给其他方。第十一条第三方与其他各方的关系11.1第三方与甲方：第三方应按照合同约定，向甲方提供服务或产品，并接受甲方的监督和管理。11.2第三方与乙方：第三方应按照合同约定，向乙方提供服务或产品，并接受乙方的监督和管理。11.3第三方与中介方、维修保养单位、供应商、政府监管机构等的关系：第三方应按照合同约定，与中介方、维修保养单位、供应商、政府监管机构等建立相应的合作关系，并接受其监督和管理。第十二条附件12.1第三方名单：附件中应详细列明第三方的名称、地址、联系方式等信息。12.2第三方合同：附件中应包含第三方与甲方、乙方签订的合同副本。本部分是对原合同的补充和修正，旨在明确第三方介入后的相关事宜，确保合同的顺利执行。未经甲方和乙方书面同意，任何一方不得擅自变更或解除本部分内容。本部分内容与原合同具有同等法律效力。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：物业管理的详细服务标准详细列出乙方提供物业管理服务的各项具体服务标准，包括但不限于保洁、保安、绿化、设备维护等。附件二：乙方工作人员名单列出乙方提供服务期间所有工作人员的姓名、职务、联系方式等信息。附件三：物业基本情况详细描述物业的基本情况，包括房屋数量、面积、设施设备等。附件四：合同履行期间的重大事件记录记录合同履行期间发生的重要事件，包括但不限于物业维修、安全事故、客户投诉等。附件五：费用支付明细详细列出甲方支付给乙方的各项费用明细，包括服务费、维修费、采购费等。附件六：第三方合同副本提供与第三方签订的合同副本，包括但不限于中介服务合同、维修保养合同、供应商合同等。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.甲方未按约定时间支付服务费。2.乙方未按约定提供物业管理服务。3.第三方未按约定提供服务或产品。责任认定标准：1.甲方未按约定时间支付服务费的，应向乙方支付违约金，违约金为应付款项的5%。2.乙方未按约定提供物业管理服务的，应向甲方支付违约金，违约金为服务费的10%。3.第三方未按约定提供服务或产品的，应向甲方或乙方支付违约金，违约金金额不得超过合同价款的50%。示例说明：1.若甲方未按约定时间支付服务费，乙方可以要求甲方支付违约金，违约金计算方式为：应付款项金额×5%。2.若乙方未按约定提供物业管理服务，甲方可以要求乙方支付违约金，违约金计算方式为：服务费金额×10%。3.若第三方未按约定提供服务或产品，甲方或乙方可以要求第三方支付违约金，违约金计算方式为：合同价款金额×50%。全文完。2024年度企业物业管理与服务合同1本合同目录一览第一条合同主体及定义1.1甲方名称及地址1.2乙方名称及地址1.3甲方与乙方之间的定义与关系第二条物业管理范围与内容2.1物业管理范围2.2物业管理内容2.3物业管理服务标准第三条服务期限3.1合同开始日期3.2合同结束日期第四条费用及支付方式4.1物业管理服务费4.2费用支付方式4.3费用调整机制第五条双方的权利与义务5.1甲方的权利与义务5.2乙方的权利与义务第六条违约责任6.1违约行为6.2违约责任承担方式第七条争议解决7.1争议解决方式7.2争议解决机构第八条合同的变更与终止8.1合同变更条件8.2合同终止条件8.3合同终止后的事宜处理第九条保密条款9.1保密内容9.2保密期限9.3违约保密条款的后果第十条法律适用及争议解决10.1法律适用10.2争议解决方式第十一条合同的生效、变更与解除11.1合同生效条件11.2合同变更条件11.3合同解除条件第十二条其他条款12.1甲方特殊要求12.2乙方特殊承诺12.3其他相关事项第十三条附件13.1附件列表13.2附件内容说明第十四条签署页14.1甲方签署页14.2乙方签署页第一部分：合同如下：第一条合同主体及定义1.3本合同所述甲方是指拥有和管理合同所述物业的企业或个人；乙方是指具备相关资质，负责提供物业管理服务的物业管理公司。第二条物业管理范围与内容2.1物业管理范围：本合同所涉及的物业位于×××，包括但不限于办公楼、停车场、绿化区域等。2.2物业管理内容：乙方应按照本合同约定的服务标准，对物业进行维修、保养、安全保护、环境卫生管理等服务。2.3物业管理服务标准：乙方应依照国家及地方有关物业管理的法律、法规、规章和行业标准，提供专业、高效的物业管理服务。第三条服务期限3.1合同开始日期：本合同自双方签署之日起生效。3.2合同结束日期：本合同期限为一年，自合同开始日期起算。除非一方提前终止本合同，否则本合同将在合同结束日期自动终止。第四条费用及支付方式4.1物业管理服务费：甲方应按月向乙方支付物业管理服务费，具体金额根据物业管理范围、内容和服务标准等因素确定。4.2费用支付方式：甲方可通过银行转账、支票等方式向乙方支付物业管理服务费。4.3费用调整机制：如因市场行情、政策调整等原因导致物业管理服务成本发生较大变化，双方可协商调整物业管理服务费。第五条双方的权利与义务5.1甲方的权利与义务（1）甲方应保证物业的正常使用，不得擅自改变物业的使用性质。（2）甲方应按照合同约定支付物业管理服务费。（3）甲方有权对乙方提供的服务质量进行监督和检查。5.2乙方的权利与义务（1）乙方应按照合同约定的服务标准提供物业管理服务。（2）乙方应保证物业的安全，确保物业设施设备正常运行。（3）乙方应定期向甲方报告物业管理情况，并对甲方提出的合理意见和建议进行整改。第六条违约责任6.1违约行为（1）甲方未按照合同约定支付物业管理服务费的，应当按照迟延支付的金额支付违约金。（2）乙方未按照合同约定的服务标准提供物业管理服务的，甲方有权要求乙方改正，并可以要求乙方支付违约金。6.2违约责任承担方式（1）违约方应承担因违约所产生的直接经济损失。（2）违约方应支付合同总价款的10%作为违约金。（3）违约方承担违约责任后，不免除其继续履行合同的义务。第七条争议解决7.1争议解决方式：双方发生合同争议的，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。7.2争议解决机构：如有必要，双方可约定向合同签订地仲裁委员会申请仲裁。第八条合同的变更与终止8.1合同变更条件（1）合同变更应由双方协商一致，并以书面形式签订变更协议。（2）合同变更内容应符合国家法律法规、政策规定及行业标准。8.2合同终止条件（1）合同期限届满，双方未续签的。（2）双方协商一致解除合同的。（3）一方严重违反合同约定，另一方有权解除合同。8.3合同终止后的事宜处理（1）合同终止后，乙方应将物业管理资料、财务报表等交甲方审核。（2）乙方应在合同终止后一定期限内搬离物业，并办理相关交接手续。（3）合同终止后，乙方不得以任何理由占用甲方物业。第九条保密条款9.1保密内容（1）双方在合同执行过程中获取的对方商业秘密、技术秘密、财务信息等。（2）合同履行过程中形成的未公开的协议、计划、方案等。9.2保密期限双方对保密信息的保密义务自合同签署之日起算，至合同终止或履行完毕之日止。9.3违约保密条款的后果（1）违约方应承担因泄露保密信息而给对方造成的经济损失。（2）违约方应支付合同总价款的10%作为违约金。第十条法律适用及争议解决10.1法律适用本合同的签订、履行、变更、终止及解除等均适用中华人民共和国法律。10.2争议解决方式双方发生合同争议的，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。第十一条合同的生效、变更与解除11.1合同生效条件本合同自双方签署之日起生效。11.2合同变更条件合同变更应由双方协商一致，并以书面形式签订变更协议。11.3合同解除条件合同解除应由双方协商一致，并以书面形式签订解除协议。第十二条其他条款12.1甲方特殊要求（1）甲方要求乙方在合同期内保持物业的安全、卫生、秩序井然。（2）甲方要求乙方定期对物业设施设备进行检修、保养。12.2乙方特殊承诺（1）乙方承诺按照合同约定的服务标准提供物业管理服务。（2）乙方承诺及时整改甲方提出的合理意见和建议。12.3其他相关事项双方应遵守国家及地方有关物业管理的法律、法规、规章和行业标准。第十三条附件13.1附件列表（1）物业基本情况说明书（2）物业管理服务标准（3）物业设施设备清单13.2附件内容说明附件内容为补充本合同未尽事宜，具有同等法律效力。第十四条签署页14.1甲方签署页（1）甲方代表签字：____________（2）甲方单位盖章：____________（3）甲方签署日期：____________14.2乙方签署页（1）乙方代表签字：____________（2）乙方单位盖章：____________（3）乙方签署日期：____________第二部分：第三方介入后的修正第十五条第三方介入的定义及范围15.1第三方介入是指在本合同执行过程中，除甲乙方外，涉及到的其他单位或个人。包括但不限于中介方、咨询方、维修保养方、政府监管部门等。15.2第三方介入的范围包括但不仅限于：（1）物业管理的咨询、评估、监督等。（2）物业设施设备的维修、保养、检测等。（3）法律法规规定的第三方审核、检查等。第十六条第三方介入的协调与沟通16.1甲乙方应积极协助第三方进行介入工作，提供必要的资料、信息和支持。16.2甲乙方与第三方进行沟通、协调，确保第三方介入工作的顺利进行。16.3甲乙方应对第三方介入工作的结果负责，确保符合合同约定及法律法规要求。第十七条第三方介入的责任及限额17.1第三方介入的责任第三方应按照合同约定及法律法规要求，履行其职责，并对其提供的服务或产品负责。17.2第三方责任限额（1）第三方应对因其提供的服务或产品导致的甲方损失承担赔偿责任。（2）第三方的赔偿责任限额为其收取的报酬金额。（3）如第三方无报酬，则赔偿责任限额为人民币____元。第十八条第三方介入的变更与终止18.1第三方介入的变更（2）更换第三方后，甲乙方应重新与第三方签订相关协议，并告知原第三方。18.2第三方介入的终止（1）第三方完成其职责后，甲乙方与第三方的合同关系自然终止。（2）第三方因违反法律法规或合同约定被解除合同的，合同关系立即终止。第十九条第三方介入的违约处理19.1第三方违反法律法规或合同约定的，甲乙方有权要求第三方改正，并可要求支付违约金。19.2第三方未按照合同约定履行其职责的，甲乙方有权要求第三方承担赔偿责任。第二十条甲乙方的义务及责任20.1甲乙方应按照本合同约定履行各自的义务，确保合同的顺利执行。20.2甲乙方应协助、配合第三方进行介入工作，并对其提供的服务或产品负责。20.3甲乙方应对第三方介入工作的结果负责，确保符合合同约定及法律法规要求。第二十一条附件21.1附件列表（1）第三方介入工作清单（2）第三方赔偿责任限额确认书21.2附件内容说明附件内容为补充本合同未尽事宜，具有同等法律效力。第二十二条签署页22.1甲方签署页（1）甲方代表签字：____________（2）甲方单位盖章：____________（3）甲方签署日期：____________22.2乙方签署页（1）乙方代表签字：____________（2）乙方单位盖章：_____