小区物业管理授权合同（2024年修订）2篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME小区物业管理授权合同（2024年修订）本合同目录一览1.物业管理授权概述1.1授权范围1.2授权期限1.3授权条件2.物业管理公司义务2.1物业维护与管理2.2物业安全与保障2.3物业服务与投诉处理3.业主权益与义务3.1业主权益3.2业主义务3.3业主投诉与建议4.费用与支付4.1物业管理费4.2维修基金4.3其他费用5.合同的变更与终止5.1变更条件5.2终止条件5.3合同终止后的处理6.违约责任6.1物业管理公司的违约责任6.2业主的违约责任7.争议解决7.1协商解决7.2调解解决7.3法律途径8.合同的生效、修改与解除8.1生效条件8.2修改条件8.3解除条件9.保密条款9.1保密内容9.2保密期限9.3违约保密条款10.合同的公示与通知10.1公示方式10.2通知方式11.合同的附件11.1附件内容11.2附件的有效性12.合同的签署与备案12.1签署程序12.2备案程序13.法律适用与争议解决13.1法律适用13.2争议解决14.其他条款14.1附加条款14.2补充协议14.3修订历史第一部分：合同如下：第一条物业管理授权概述1.1授权范围（1）住宅小区的公共区域，包括但不限于楼道、电梯、楼梯、走廊、广场、停车场、绿化带等；（2）公共设施设备，包括但不限于供水、供电、供暖、供气、通讯、排水、消防等设施；（3）小区内的公共配套设施，包括但不限于幼儿园、学校、医院、商场、超市等；（4）物业共用部位和共用设施设备的大修、更新和改造。1.2授权期限本合同自双方签字之日起生效，有效期为____年，自合同生效之日起计算。1.3授权条件（2）乙方必须遵守国家的法律法规，严格按照合同约定履行管理职责；（3）乙方必须服从甲方和业主大会的管理和监督。第二条物业管理公司义务2.1物业维护与管理乙方应保证物业共用部位和共用设施设备的正常运行，定期进行维护、保养和检修，确保物业的安全、稳定和良好状态。2.2物业安全与保障乙方应制定并执行物业安全管理规定，保障物业及业主的人身、财产安全，及时发现并排除安全隐患。2.3物业服务与投诉处理乙方应提供专业的物业服务，设立客服中心，接受业主的咨询、投诉和建议，并及时处理。第三条业主权益与义务3.1业主权益（1）按照合同约定获得物业服务；（2）参加业主大会，并对物业管理工作进行监督和评价；（3）对物业共用部位和共用设施设备进行使用和受益；（4）享有合同约定的其他权益。3.2业主义务（1）按照合同约定支付物业管理费、维修基金和其他费用；（2）遵守小区内的公共秩序和管理规定；（3）爱护公共设施设备，不得损害物业共用部位和共用设施设备；（4）履行合同约定的其他义务。3.3业主投诉与建议业主对物业服务有投诉和建议的，可以向乙方提出，乙方应在接到投诉和建议后及时处理并回复业主。第四条费用与支付4.1物业管理费物业管理费的标准为____元/平方米·月，按建筑面积计算。4.2维修基金维修基金的标准为____元/平方米，一次性缴纳。4.3其他费用其他费用包括但不限于水费、电费、燃气费、供暖费等，按实际使用情况由业主支付。第五条合同的变更与终止5.1变更条件合同的变更应由双方协商一致，并签订书面变更协议。5.2终止条件合同的终止条件如下：（1）合同有效期届满，双方未续签；（2）双方协商一致解除合同；（3）一方违约，对方有权解除合同；（4）法律、法规规定的其他终止条件。5.3合同终止后的处理合同终止后，乙方应按照合同约定和法律法规的规定，将物业交还给业主，并处理善后事宜。第六条违约责任6.1物业管理公司的违约责任乙方违反合同约定的，应承担违约责任，赔偿业主的损失，并支付违约金。6.2业主的违约责任业主违反合同约定的，应承担违约责任，赔偿乙方的损失，并支付违约金。本部分内容共计__字。第八条合同的生效、修改与解除8.1生效条件本合同自双方签字盖章之日起生效。8.2修改条件合同的修改应由双方协商一致，并签订书面修改协议。8.3解除条件合同的解除条件如下：（1）合同有效期届满，双方未续签；（2）双方协商一致解除合同；（3）一方违约，对方有权解除合同；（4）法律、法规规定的其他解除条件。第九条保密条款9.1保密内容双方在合同履行过程中获知的对方的商业秘密、技术秘密、财务秘密等敏感信息，应予以保密。9.2保密期限保密期限自合同生效之日起算，至合同终止或解除之日止。9.3违约保密条款违反保密义务的一方，应承担违约责任，赔偿对方的损失，并支付违约金。第十条合同的公示与通知10.1公示方式本合同及其变更、解除、终止等相关事项，应在小区显著位置进行公示。10.2通知方式双方通过书面形式进行通知，通知发送至对方指定的地址和联系方式。第十一条合同的附件11.1附件内容本合同附件包括物业管理的具体项目列表、费用标准、维修基金使用规则等。11.2附件的有效性附件与合同具有同等效力，如有冲突，以附件为准。第十二条合同的签署与备案12.1签署程序本合同经双方签字盖章后生效。12.2备案程序合同签署后，双方应按照法律法规的规定，将合同备案至相关管理部门。第十三条法律适用与争议解决13.1法律适用本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。13.2争议解决双方在履行合同过程中发生的争议，应通过协商解决；协商不成的，可向合同签订地人民法院提起诉讼。第十四条其他条款14.1附加条款本合同未尽事宜，可由双方另行签订附加条款。14.2补充协议本合同的补充协议应由双方协商一致，并签订书面补充协议。14.3修订历史本合同的修订历史如下：（1）2024年修订版；（2）历次修订版本及其修订日期。本部分内容共计__字。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入的定义与范围1.1第三方定义本合同所称“第三方”，是指除甲乙方之外，参与或涉及本合同履行过程中的各方，包括但不限于中介方、维修服务方、供应商、政府监管机构等。1.2第三方范围（1）提供专业服务的中介机构，如房地产中介、法律咨询等；（2）物业服务的相关供应商，如清洁、保安、维修等；（3）政府相关部门或机构，如物业监管部门、税务部门等；（4）其他与合同履行有关联的第三方个体或组织。第二条第三方介入的程序与条件2.1第三方介入程序（1）甲乙双方应事先协商一致，确定第三方的介入事项和范围；（2）甲乙双方应与第三方签订书面协议，明确双方的权利义务；（3）第三方应按照约定的事项和范围履行合同义务；（4）甲乙双方应监督第三方履行合同义务，并对其进行评价。2.2第三方介入条件第三方介入的条件如下：（1）第三方具备相应的资质和能力，能够履行合同义务；（2）甲乙双方同意第三方的介入，并明确其介入的事项和范围；（3）第三方介入不违反相关法律法规，不影响合同的履行；（4）第三方介入得到其他相关方的同意（如有必要）。第三条第三方责任与权益3.1第三方责任第三方应按照合同约定和法律法规的规定，履行合同义务，并承担相应责任。3.2第三方权益（1）按照合同约定获得支付报酬；（2）获得合同约定的权益和保护；（3）有权拒绝违反法律法规和合同约定的指令；（4）有权依法主张自己的权益。第四条甲乙方的义务与责任4.1甲乙方的义务（1）协助第三方履行合同义务；（2）提供必要的场地、资料和信息；（3）按照约定支付第三方的报酬；（4）对第三方的工作进行监督和评价。4.2甲乙方的责任（1）甲乙双方应对第三方的行为进行监督，确保其合法合规；（2）甲乙双方应对第三方的违约行为承担连带责任；（3）甲乙双方应按照约定履行支付报酬的义务；（4）甲乙双方应对因第三方原因导致的损失承担赔偿责任。第五条第三方责任限额5.1第三方责任限额的确定第三方责任限额应根据合同金额、风险程度等因素进行确定，由甲乙双方协商一致确定。5.2第三方责任限额的告知甲乙双方应在合同中明确告知第三方其责任限额，并确保第三方理解接受。5.3第三方责任限额的调整甲乙双方可根据合同履行情况，协商调整第三方责任限额。第六条争议解决6.1第三方与甲乙方的争议解决第三方与甲乙双方在履行合同过程中发生的争议，应通过协商解决；协商不成的，可向合同签订地人民法院提起诉讼。6.2甲乙方与第三方的争议解决甲乙方与第三方之间的争议，参照上述第三方与甲乙方的争议解决方式处理。第七条合同的变更与终止7.1变更条件本合同的变更应由甲乙双方协商一致，并签订书面变更协议。7.2终止条件本合同的终止条件如下：（1）合同有效期届满，双方未续签；（2）双方协商一致解除合同；（3）一方违约，对方有权解除合同；（4）法律、法规规定的其他终止条件。7.3终止后的处理合同终止后，第三方应按照合同约定和法律法规的规定，将工作成果交还给甲乙双方，并处理善后事宜。第八条附则8.1附加条款本合同的附加条款应由甲乙双方另行签订书面附加条款。8.2补充协议本合同的补充协议应由甲乙双方协商一致，并签订书面补充协议。8.3修订历史本合同的修订历史如下：（1）2024年修订版；（2）历次修订版本及其修订第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件1：物业管理的具体项目列表详细列举物业管理的具体项目，包括但不限于清洁、保安、维修、绿化等服务。附件2：费用标准详细列出各项费用的标准，包括物业管理费、维修基金、水费、电费、燃气费、供暖费等。附件3：维修基金使用规则详细规定维修基金的使用条件、程序、支付方式等。附件4：物业共用部位和共用设施设备的大修、更新和改造计划详细列出大修、更新和改造的计划，包括项目、时间、费用等。附件5：小区内的公共配套设施使用规则详细规定小区内的公共配套设施的使用条件、程序、费用等。附件6：物业服务与投诉处理流程详细描述物业服务的流程，包括投诉接收、处理、回复等环节。附件7：合同履行监督与评价机制详细规定合同履行监督与评价的方式、程序、频率等。附件8：保密协议明确双方在合同履行过程中需保密的信息，包括商业秘密、技术秘密、财务秘密等。附件9：第三方介入协议明确第三方介入的事项、范围、程序、责任等。说明二：违约行为及责任认定：1.甲方未按照合同约定支付物业管理费、维修基金和其他费用；2.乙方未按照合同约定提供物业管理服务，或服务质量不符合约定；3.乙方未按照合同约定进行维修、更新和改造，或维修、更新和改造不符合约定；4.甲方未按照合同约定履行配合义务，如提供必要的场地、资料和信息；5.甲方未按照合同约定对乙方的工作进行监督和评价，或监督和评价不公正；6.乙方未按照合同约定对第三方进行监督，导致第三方违约；7.第三方未按照合同约定履行义务，或履行义务不符合约定。违约责任认定标准：1.根据违约行为的严重程度，确定违约责任的大小；2.考虑违约行为对合同履行造成的影响，确定违约责任的大小；3.考虑违约方的故意程度，确定违约责任的大小；4.考虑双方是否存在免责事由，如不可抗力等。简要示例说明：如甲方未按照合同约定支付物业管理费，乙方可以要求甲方支付逾期付款的违约金，违约金的标准可以按照合同约定的比例计算。如乙方未按照合同约定提供物业管理服务，甲方可以要求乙方改正或赔偿损失。具体的责任认定和违约金计算方式可以在附件中详细规定。全文完。小区物业管理授权合同（2024年修订）2本合同目录一览1.授权范围1.1物业管理事项1.1.1物业维护1.1.2物业保养1.1.3物业安全1.2授权期限1.3授权区域2.物业公司义务2.1服务质量2.2员工管理2.3财务管理3.物业公司权利3.1费用收取3.2合同解除权3.3监督权4.业主义务4.1按时交费4.2遵守物业管理规定4.3配合物业管理工作5.业主权利5.1知情权5.2建议权5.3选举权与被选举权6.合同的履行与变更6.1履行方式6.2履行期限6.3变更条件7.违约责任7.1物业公司违约7.2业主违约8.争议解决8.1协商解决8.2调解解决8.3法律途径9.合同终止9.1终止条件9.2终止后的事项处理10.合同的签署与生效10.1签署程序10.2生效时间11.附件11.1物业服务内容明细11.2物业管理费用标准11.3物业管理规定12.其他约定12.1双方认为需要约定的其他事项13.合同的修订13.1修订程序13.2修订内容的生效14.合同的解除与终止14.1解除条件14.2终止条件第一部分：合同如下：1.授权范围1.1物业管理事项1.1.1物业维护包括：住宅共用部位的日常维护和管理，共用设施设备及其附属设施的日常维护、保养和管理，确保物业的正常使用和功能完好。1.1.2物业保养包括：定期对物业进行清洁、绿化、维修和检查，保持物业整洁、美观、安全。1.1.3物业安全包括：负责物业的安全保卫工作，确保业主的人身和财产安全，维护物业的正常秩序。1.2授权期限为五年，自合同签署之日起计算。1.3授权区域为小区，具体包括住宅楼、配套设施和公共区域。2.物业公司义务2.1服务质量：物业公司应按照约定的服务内容和标准提供服务，保证服务质量符合相关法律法规和行业标准。2.2员工管理：物业公司应加强对物业管理人员的培训和管理，确保物业管理人员的专业素质和服务态度。2.3财务管理：物业公司应建立健全财务管理制度，定期向业主公布物业管理费用的使用情况，接受业主的监督。3.物业公司权利3.1费用收取：物业公司有权按照约定的标准和方式收取物业管理费，确保物业服务的正常运行。3.2合同解除权：物业公司在业主严重违约或者出现不可抗力等情况下，有权解除合同。3.3监督权：物业公司有权对业主的行为进行监督，确保业主遵守物业管理规定，维护物业的正常秩序。4.业主义务4.1按时交费：业主应按照约定的标准和方式按时交纳物业管理费，确保物业服务的正常运行。4.2遵守物业管理规定：业主应遵守物业公司的管理规定，配合物业管理工作，维护物业的正常秩序。4.3配合物业管理工作：业主应配合物业公司的工作，及时反馈意见和建议，共同改进物业管理服务。5.业主权利5.1知情权：业主有权了解物业公司的服务情况和管理状况，要求物业公司定期提供物业管理报告。5.2建议权：业主有权对物业公司的服务和管理提出建议和意见，促进物业公司的改进和提高。5.3选举权与被选举权：业主有权参加业主大会，并享有选举和被选举权，参与物业管理的决策和管理。6.合同的履行与变更6.1履行方式：双方应按照约定的方式履行合同，确保合同的条款得到落实。6.2履行期限：物业公司应按照约定的期限提供服务，确保服务的及时性和有效性。6.3变更条件：合同的变更需经双方协商一致，并签订书面变更协议，变更协议自签署之日起生效。8.争议解决8.1协商解决：双方在合同履行过程中发生的争议，应通过友好协商的方式解决。8.2调解解决：如协商不成，任何一方均可向物业所在地的人民调解委员会申请调解。8.3法律途径：调解不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。9.合同终止9.1终止条件：合同终止的条件如下：（1）合同到期，双方未续签；（2）双方协商一致解除合同；（3）不可抗力导致合同无法履行；（4）法律、法规规定的其他终止条件。9.2终止后的事项处理：合同终止后，物业公司应向业主支付合同终止日前的物业管理费，并办理相关交接手续。10.合同的签署与生效10.1签署程序：合同由双方代表签署，并加盖公章。10.2生效时间：合同自双方签署之日起生效，有效期为五年。11.附件11.1物业服务内容明细：具体包括物业维护、保养、安全保卫等服务内容。11.2物业管理费用标准：详细列出物业管理费的收费标准和使用方式。11.3物业管理规定：物业公司的管理制度和业主应遵守的规定。12.其他约定12.1双方认为需要约定的其他事项如下：（1）物业公司应定期组织业主大会，听取业主意见和建议；（2）物业公司应建立健全应急预案，应对突发事件；（3）业主不得擅自改变物业的使用性质和结构；（4）物业公司应定期对物业进行巡查，发现问题及时整改。13.合同的修订13.1修订程序：合同的修订需经双方协商一致，并签订书面修订协议。13.2修订内容的生效：修订协议自签署之日起生效，与原合同具有同等法律效力。14.合同的解除与终止14.1解除条件：合同解除的条件如下：（1）双方协商一致解除合同；（2）一方严重违约，对方有权解除合同；（3）不可抗力导致合同无法履行；（4）法律、法规规定的其他解除条件。14.2终止后的事项处理：合同解除后，物业公司应向业主支付合同解除日前的物业管理费，并办理相关交接手续。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1定义：第三方是指除甲乙方之外，参与本合同履行过程的各方，包括但不限于中介方、维修方、供应商等。15.2第三方责任：第三方应严格按照合同约定履行其职责，如因第三方原因导致合同无法履行或造成损失的，由第三方承担相应责任。16.第三方介入的附加说明条款16.1第三方选择：甲乙方应共同协商选择合适的第三方，并确保第三方具备相关资质和能力。16.2第三方合同：甲乙方与第三方签订的合同，应作为本合同的附件，具有同等法律效力。16.3第三方责任界限：第三方对甲乙方的责任以其与甲乙方签订合同的约定为准，不得超出其合同约定的范围。17.第三方介入的额外条款及说明17.1第三方支付：若第三方介入导致额外费用产生，由甲乙方按照约定承担。17.2第三方时间：第三方应按照甲乙方的要求，按时完成相关工作。17.3第三方质量：第三方应保证其提供的产品或服务符合相关法律法规和行业标准。18.第三方责任限额18.1第三方责任限额：若第三方因履行合同造成甲乙方损失，第三方的赔偿责任限额以其与甲乙方签订合同的约定为准。18.2第三方赔偿：第三方应在其责任限额内承担赔偿责任，甲乙方不得要求超出该限额的赔偿。18.3第三方责任免除：第三方在履行合同过程中，如发生不可抗力等不可预见的情况，免除其相应责任。19.第三方与甲乙方的关系19.1第三方与甲乙方的关系：第三方与甲乙方为独立的法律主体，本合同不影响甲乙方之间的权利义务。19.2第三方与业主的关系：第三方应遵守物业管理规定，对业主负责，但其责任范围限于第三方与甲乙方签订合同的约定。20.第三方介入的合同修订20.1修订程序：如第三方介入导致合同需要修订，甲乙方应协商一致，并签订书面修订协议。20.2修订内容的生效：修订协议自签署之日起生效，与原合同具有同等法律效力。21.第三方介入的争议解决21.1争议解决：第三方介入产生的争议，甲乙方应通过友好协商解决。21.2调解解决：如协商不成，任何一方均有权向物业所在地的人民调解委员会申请调解。21.3法律途径：调解不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。22.第三方介入的终止22.1终止条件：第三方介入的合同终止条件如下：（1）合同到期，双方未续签；（2）双方协商一致解除合同；（3）不可抗力导致合同无法履行；（4）法律、法规规定的其他终止条件。22.2终止后的事项处理：合同终止后，