二手私人房买卖合同2024年度发布3篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二手私人房买卖合同2024年度发布本合同目录一览第一条合同主体及定义1.1出卖人信息1.2买受人信息1.3二手私人房定义第二条房屋基本信息2.1房屋位置2.2房屋面积2.3房屋结构2.4房屋所有权证号第三条房屋现状3.1房屋现状描述3.2房屋存在的问题3.3房屋维修情况第四条房屋交易价格及支付方式4.1房屋交易价格4.2支付方式4.3支付时间第五条房屋交付及过户5.1房屋交付时间5.2房屋交付条件5.3房屋过户手续5.4过户费用承担第六条房屋质量及保修6.1房屋质量保证6.2房屋保修范围6.3房屋保修期限第七条房屋交易过程中的费用7.1交易费用承担7.2税费承担7.3其他费用承担第八条违约责任8.1出卖人违约责任8.2买受人违约责任第九条争议解决方式9.1协商解决9.2调解解决9.3仲裁解决9.4诉讼解决第十条合同的变更和解除10.1合同变更条件10.2合同解除条件第十一条房屋交易的相关法律法规11.1相关法律法规名称11.2法律法规内容摘要第十二条双方约定的其他事项12.1其他事项内容第十三条合同附件13.1房屋所有权证复印件13.2房屋土地使用权证复印件13.3房屋现状图片第十四条合同签署14.1合同签署日期14.2合同签署地点14.3合同签署人签字（或盖章）第一部分：合同如下：第一条合同主体及定义1.1出卖人信息姓名：________________身份证号码：________________地址：________________联系电话：________________1.2买受人信息姓名：________________身份证号码：________________地址：________________联系电话：________________1.3二手私人房定义本合同所指二手私人房是指已经办理了房屋所有权证和土地使用权证，并已在房产管理部门进行了登记的，由个人所有的住房。第二条房屋基本信息2.1房屋位置房屋位于________________，具体门牌号为________________。2.2房屋面积房屋建筑总面积为________________平方米。2.3房屋结构房屋结构为________________，房屋建筑形式为________________。2.4房屋所有权证号房屋所有权证号为________________。第三条房屋现状3.1房屋现状描述甲方保证，房屋现处于正常使用状态，房屋结构完整，设施齐全。3.2房屋存在的问题甲方应如实向乙方说明房屋现状，如房屋存在问题，应详细说明问题的性质、范围和可能的影响。3.3房屋维修情况甲方应对房屋进行必要的维修和保养，确保房屋在交付给乙方时符合合同约定的条件。第四条房屋交易价格及支付方式4.1房屋交易价格经双方协商一致，本合同项下的房屋交易价格为人民币________________元整（大写：________________元整）。4.2支付方式乙方支付房款的方式为________________。4.3支付时间乙方应在本合同签订之日起________________日内，将房款支付给甲方。第五条房屋交付及过户5.1房屋交付时间甲方应在本合同签订之日起________________日内，将房屋交付给乙方。5.2房屋交付条件（1）甲方已按照本合同约定将房款收取完毕；（2）甲方已按照本合同约定将房屋维修至符合交付条件；（3）房屋所有权证和土地使用权证已办理过户至乙方名下。5.3房屋过户手续双方应共同到房产管理部门办理房屋过户手续，将房屋所有权证和土地使用权证过户至乙方名下。5.4过户费用承担过户费用由甲方承担。如因乙方原因导致过户费用增加的，由乙方承担。第六条房屋质量及保修6.1房屋质量保证甲方保证，房屋在交付时符合国家关于住宅建筑设计、施工标准和质量要求，不存在重大质量问题。6.2房屋保修范围房屋保修范围包括房屋主体结构、屋面、墙面、地面、给排水、供电、供暖、通风、空调等设施。6.3房屋保修期限房屋保修期限为自房屋交付之日起________________年。第七条房屋交易过程中的费用7.1交易费用承担本合同项下的交易费用包括房屋买卖合同印花税、房屋交易手续费等，由甲方承担。7.2税费承担本合同项下的税费包括契税、个人所得税等，由乙方承担。7.3其他费用承担除本合同约定的费用外，其他费用由甲方承担。如因乙方原因导致其他费用增加的，由乙方承担。第八条违约责任8.1出卖人违约责任甲方违反本合同的约定，导致乙方损失的，甲方应承担违约责任，向乙方支付违约金，违约金为本合同项下房屋交易价格的2%。8.2买受人违约责任乙方违反本合同的约定，导致甲方损失的，乙方应承担违约责任，向甲方支付违约金，违约金为本合同项下房屋交易价格的2%。第九条争议解决方式9.1协商解决双方应通过友好协商的方式解决合同履行过程中的争议。9.2调解解决如协商不成，任何一方均可向合同签订地的人民法院申请调解。9.3仲裁解决如调解不成，双方同意将争议提交________________仲裁委员会仲裁。9.4诉讼解决如仲裁不成，任何一方均有权向合同签订地的人民法院提起诉讼。第十条合同的变更和解除10.1合同变更条件本合同的变更需经双方协商一致，并签订书面变更协议。10.2合同解除条件除非法律、法规另有规定，任何一方不得单方面解除本合同。如双方协商一致解除本合同，应签订书面解除协议，并办理相关手续。第十一条房屋交易的相关法律法规11.1相关法律法规名称《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》、《房屋登记办法》等。11.2法律法规内容摘要（此处简要列举合同交易过程中涉及的主要法律法规内容，具体内容请查阅相关法律法规。）第十二条双方约定的其他事项12.1其他事项内容双方约定的其他事项如下：（1）本合同签订后，甲方应保证房屋权属清晰，无任何抵押、担保、租赁等权利限制；（2）本合同签订后，乙方应按照约定时间支付房款；（3）本合同签订后，双方应按照约定时间办理房屋过户手续。第十三条合同附件13.1房屋所有权证复印件13.2房屋土地使用权证复印件13.3房屋现状图片第十四条合同签署14.1合同签署日期本合同于________________年________________月________________日签署。14.2合同签署地点本合同于________________（地点）签署。14.3合同签署人签字（或盖章）甲方（签字/盖章）：________________乙方（签字/盖章）：________________第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入的定义及范围1.1第三方定义本合同所称第三方是指除甲方和乙方之外的，参与本合同项下房屋交易过程的各方，包括但不限于中介机构、评估机构、担保机构、金融机构、房地产交易中心等。1.2第三方介入范围第三方介入范围包括房屋交易的咨询、评估、担保、融资、过户等环节。第二条第三方介入的义务和责任2.1第三方义务第三方应按照法律法规及行业规范，为本合同的履行提供专业服务，确保房屋交易过程的公开、公平、公正。2.2第三方责任第三方应承担因其过错导致甲方或乙方损失的责任。如第三方未按约定履行义务，导致甲方或乙方损失的，甲方或乙方有权要求第三方承担相应的赔偿责任。第三条第三方介入的费用3.1第三方费用第三方介入本合同所需的费用，包括但不限于咨询费、评估费、担保费、融资费、过户费等，由甲方和乙方按照约定承担。3.2费用支付方式甲乙双方应在第三方开具费用发票后____个工作日内，将相应费用支付给第三方。第四条第三方介入的时间4.1第三方介入时间第三方应在本合同约定的时间内完成其职责范围内的相关工作。4.2第三方延期的处理如第三方未能在约定的时间内完成其职责范围内的相关工作，甲方和乙方有权要求第三方支付违约金。违约金的计算方式为：违约金=应支付费用×逾期天数×1%。第五条第三方与甲乙方的关系5.1第三方与甲乙方的关系第三方与甲方、乙方之间是独立的法律关系。第三方不承担甲方和乙方之间的合同义务，也不受甲方和乙方之间的合同约束。5.2第三方责任限额如第三方因过错导致甲方或乙方损失的，甲乙双方的赔偿责任限额为第三方收取的费用总额。第六条第三方介入的合同变更6.1第三方介入的合同变更如甲方和乙方协商一致，需要变更第三方介入的合同内容的，应签订书面变更协议，并送第三方确认。6.2第三方确认第三方应在收到变更协议后的____个工作日内，确认变更协议的内容。如第三方未在约定时间内确认，甲方和乙方有权选择其他第三方继续履行合同。第七条第三方退出7.1第三方退出的条件如第三方未能按约定履行义务，或者甲方和乙方协商一致希望更换第三方的，可以解除与第三方的合同。7.2第三方退出的程序甲方和乙方应与第三方协商确定退出合同的具体事宜，包括但不限于费用结算、责任承担等。第八条第三方介入的违约处理8.1第三方违约处理如第三方违反本合同的约定，导致甲方或乙方损失的，甲方和乙方有权要求第三方承担违约责任。8.2第三方与甲乙方的连带责任如第三方与甲方或乙方串通，损害另一方利益的，甲方和乙方有权要求第三方与对方共同承担连带责任。第九条争议解决9.1第三方争议解决如第三方与甲方或乙方发生争议，双方应通过友好协商的方式解决。如协商不成，任何一方均有权向合同签订地的人民法院提起诉讼。9.2第三方与甲乙方的争议解决如第三方与甲方或乙方之间的争议涉及本合同的履行，影响甲方或乙方利益的，甲方和乙方有权要求第三方继续履行合同义务，或者要求第三方承担违约责任。第十条合同的变更和解除10.1第三方合同变更如甲方和乙方协商一致，需要变更与第三方的合同内容的，应签订书面变更协议。10.2第三方合同解除如甲方和乙方协商一致，希望解除与第三方的合同的，应签订书面解除协议，并办理相关手续。第十一条房屋交易的相关法律法规11.1相关法律法规名称《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》、《房屋登记办法》等。11.2法律法规内容摘要（此处简要列举合同交易过程中涉及的主要法律法规内容，具体内容请查阅相关法律法规。）第十二条双方约定的其他事项12.1其他事项内容双方约定的其他事项如下：（1）本合同签订后，甲方应保证房屋权属清晰，无任何抵押、担保、租赁等权利限制；（2）本合同签订后，乙方应按照约定时间支付房款；（3）本合同签订后，双方应按照约定时间办理房屋过户手续。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房屋所有权证复印件附件二：房屋土地使用权证复印件附件三：房屋现状图片附件四：房屋交易过程中的相关费用清单附件五：第三方服务合同附件六：房屋交易过程中的相关法律文件附件一：房屋所有权证复印件说明：本附件为房屋所有权证的复印件，应清晰显示房屋所有权证上的所有信息，包括房屋所有权人的姓名、身份证号码、房屋地址、房屋所有权证号等。附件二：房屋土地使用权证复印件说明：本附件为房屋土地使用权证的复印件，应清晰显示房屋土地使用权证上的所有信息，包括土地使用权人的姓名、身份证号码、土地使用权证号、土地位置、土地面积等。附件三：房屋现状图片说明：本附件为房屋现状的图片，应真实反映房屋的实际状况，包括房屋的外观、内部结构、设施设备等。附件四：房屋交易过程中的相关费用清单说明：本附件详细列出房屋交易过程中涉及的各项费用，包括房屋买卖合同印花税、房屋交易手续费、中介费、评估费、担保费、融资费、过户费等。附件五：第三方服务合同说明：本附件为甲方和乙方与第三方签订的服务合同，详细列出了第三方应提供的服务内容、服务期限、服务费用等。附件六：房屋交易过程中的相关法律文件说明：本附件包括房屋交易过程中涉及的相关法律法规，如《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》、《房屋登记办法》等。说明二：违约行为及责任认定：1.甲方违约行为及责任认定甲方违反本合同的约定，导致乙方损失的，甲方应承担违约责任。例如，甲方未按照约定时间交付房屋，或者交付的房屋不符合约定条件，甲方应支付违约金，违约金为本合同项下房屋交易价格的2%。2.乙方违约行为及责任认定乙方违反本合同的约定，导致甲方损失的，乙方应承担违约责任。例如，乙方未按照约定时间支付房款，或者未按照约定时间办理房屋过户手续，乙方应支付违约金，违约金为本合同项下房屋交易价格的2%。3.第三方违约行为及责任认定第三方违反本合同的约定，导致甲方或乙方损失的，第三方应承担违约责任。例如，第三方未按照约定时间完成其职责范围内的相关工作，第三方应支付违约金，违约金的计算方式为：违约金=应支付费用×逾期天数×1%。全文完。二手私人房买卖合同2024年度发布1本合同目录一览第一条房屋基本情况1.1房屋坐落1.2房屋结构及面积1.3房屋所有权证号第二条卖方义务2.1房屋权属证明2.2房屋交付2.3协助办理过户手续第三条买方义务3.1支付购房款3.2配合卖方办理过户手续3.3承担过户费用第四条房屋价格及支付方式4.1房屋总价4.2付款方式及期限4.3房屋尾款支付时间第五条房屋交付及迁出5.1交付时间5.2交付条件5.3买方迁出期限第六条房屋质量及保修6.1房屋质量保证6.2保修范围及期限第七条违约责任7.1卖方违约7.2买方违约第八条争议解决8.1协商解决8.2调解解决8.3法律途径第九条合同的变更和解除9.1合同变更条件9.2合同解除条件第十条房屋交易税费10.1交易税费承担方10.2税费支付方式第十一条隐私及保密11.1保护个人信息11.2保密合同内容第十二条合同的生效、终止和续约12.1合同生效条件12.2合同终止条件12.3合同续约条件第十三条附加条款13.1双方特殊约定13.2附件列表第十四条其他14.1法律法规规定的其他事项14.2双方约定的其他事项第一部分：合同如下：第一条房屋基本情况1.1房屋坐落：北京市海淀区X路X号，房屋具体位置以不动产权证书记载为准。1.2房屋结构及面积：房屋结构为X，建筑面积为X平方米，套内面积为X平方米。1.3房屋所有权证号：不动产权证书编号为X。第二条卖方义务2.1房屋权属证明：卖方应向买方出示不动产权证书及其他房屋权属证明文件，确保其合法、有效。2.2房屋交付：卖方应在办理完毕过户手续后，将房屋交付给买方。2.3协助办理过户手续：卖方应协助买方办理房屋过户手续，提供必要的文件和证明材料。第三条买方义务3.1支付购房款：买方应按照本合同约定的价格和付款方式，向卖方支付购房款。3.2配合卖方办理过户手续：买方应按照卖方的要求，提供必要的文件和证明材料，配合卖方办理过户手续。3.3承担过户费用：买方应承担办理过户手续所需支付的费用。第四条房屋价格及支付方式4.1房屋总价：房屋总价为人民币X万元整（大写：人民币玖拾玖万玖仟玖佰玖拾玖元整）。4.2付款方式及期限：买方应通过银行转账等方式将购房款分三次支付给卖方，具体付款方式和期限如下：第一次付款：在签署本合同时，买方支付人民币X万元整作为定金；第二次付款：在办理过户手续前，买方支付人民币X万元整；第三次付款：在房屋过户完成后，买方支付剩余的购房款。4.3房屋尾款支付时间：房屋尾款应在房屋过户完成后七个工作日内支付。第五条房屋交付及迁出5.1交付时间：卖方应在本合同约定的付款方式完成后，办理完毕过户手续，将房屋交付给买方。（1）房屋所有权已转移至买方名下；（2）房屋内的所有物品已清理完毕；（3）房屋未设定任何抵押、租赁等权利。5.3买方迁出期限：买方应在房屋交付后一个月内迁出，并将房屋交还给卖方。第六条房屋质量及保修6.1房屋质量保证：卖方保证房屋不存在重大质量问题，并承诺在房屋交付后一年内，对于非人为损坏的房屋质量问题，负责免费维修或更换。6.2保修范围及期限：保修范围包括房屋结构、设备设施等，保修期限为一年。第七条违约责任7.1卖方违约：如卖方未能按照本合同约定履行义务，应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。7.2买方违约：如买方未能按照本合同约定履行义务，应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。第八条争议解决8.1协商解决：双方应通过友好协商的方式解决合同履行过程中发生的任何争议。8.2调解解决：如协商不成，双方可向相关房地产交易管理部门申请调解。8.3法律途径：如调解不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第九条合同的变更和解除9.1合同变更条件：合同变更需双方协商一致，并签订书面变更协议。9.2合同解除条件：合同解除需双方协商一致，并签订书面解除协议。第十条房屋交易税费10.1交易税费承担方：双方应按照相关法律法规规定，各自承担相应的交易税费。10.2税费支付方式：交易税费应按照税务部门的要求支付，由承担方负责办理。第十一条隐私及保密11.1保护个人信息：双方应对对方的个人信息和商业秘密予以保密，不得泄露给第三方。11.2保密合同内容：双方应对本合同的内容予以保密，未经对方同意，不得向第三方披露。第十二条合同的生效、终止和续约12.1合同生效条件：本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。12.2合同终止条件：合同终止需双方协商一致，并签订书面终止协议。12.3合同续约条件：合同续约需双方协商一致，并签订书面续约协议。第十三条附加条款13.1双方特殊约定：如双方有特殊约定，可在本合同附件中予以明确。13.2附件列表：附件列表详见附件一、附件二、附件三（如有）。第十四条其他14.1法律法规规定的其他事项：本合同未涉及的事项，应遵守相关法律法规的规定。14.2双方约定的其他事项：如双方有其他约定，可在本合同附件中予以明确。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方定义与介入范围1.1第三方定义：本合同所称第三方，是指除甲乙方之外的参与房屋交易过程的各方，包括但不限于中介机构、评估机构、过户机构、贷款机构等。1.2第三方介入范围：第三方介入的范围包括房屋交易的咨询、评估、交易手续办理、贷款申请等服务。第二条第三方选择与委托2.1第三方选择：甲乙方应共同协商选择合适的第三方机构进行房屋交易的相关服务。2.2委托书：甲乙方应向选定的第三方提交书面委托书，明确委托事项、权限和期限。第三条第三方责任与义务3.1第三方责任：第三方应按照甲乙方的委托要求，提供专业、高效的服务，并确保服务过程中的信息真实、准确。3.2第三方义务：第三方应遵守相关法律法规，维护甲乙方的合法权益，不得泄露甲乙方的个人信息和商业秘密。第四条第三方收费与支付4.1第三方收费：第三方提供的服务费用由甲乙方按照双方协商确定的标准承担。4.2支付方式：甲乙方应按照第三方提供的收费标准，通过银行转账等方式支付服务费用。第五条第三方服务期限5.1服务期限：第三方应在本合同约定的服务范围内，按照甲乙方的要求完成服务事项。5.2服务延期的处理：如因特殊情况导致第三方无法在约定期限内完成服务，第三方应提前通知甲乙方，并协商延期。第六条第三方责任限额6.1责任限额：第三方应对其提供的服务承担相应的法律责任，但对其无法控制的事项造成的损失除外。6.2责任限制：第三方的责任限额不超过其收取的服务费用总额。第七条第三方与其他各方的关系7.1第三方与甲乙方：第三方应独立承担责任，其行为不影响甲乙方之间的合同关系。7.2第三方与中介方：中介方如非本合同约定的第三方，其介入房屋交易过程的，第三方不承担中介方的责任。第八条第三方违约处理8.1第三方违约：如第三方未能按照本合同约定履行义务，甲乙方有权要求第三方承担违约责任。8.2违约处理：甲乙方有权解除与第三方的委托关系，并要求第三方退还已支付的服务费用。第九条争议解决9.1第三方争议：如第三方与甲乙方之间发生争议，双方应通过友好协商的方式解决。9.2调解解决：如协商不成，双方可向相关房地产交易管理部门申请调解。9.3法律途径：如调解不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第十条合同的变更和解除10.1变更条件：合同变更需双方协商一致，并签订书面变更协议。10.2解除条件：合同解除需双方协商一致，并签订书面解除协议。第十一条附加条款11.1双方特殊约定：如双方有特殊约定，可在本合同附件中予以明确。11.2附件列表：附件列表详见附件一、附件二、附件三（如有）。第十二条合同的生效、终止和续约12.1生效条件：本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。12.2终止条件：合同终止需双方协商一致，并签订书面终止协议。12.3续约条件：合同续约需双方协商一致，并签订书面续约协议。第十三条其他13.1法律法规规定的其他事项：本合同未涉及的事项，应遵守相关法律法规的规定。13.2双方约定的其他事项：如双方有其他约定，可在本合同附件中予以明确。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房屋所有权证复印件附件二：不动产权证书复印件附件三：房屋买卖合同附件附件四：房屋交付确认书附件五：过户手续办理授权委托书附件六：第三方服务费用清单附件七：房屋质量保证书附件八：保修条款详细说明附件九：争议解决方式说明附件十：合同变更和解除协议附件一：房屋所有权证复印件说明：本附件为房屋所有权证的复印件，用于证明房屋的所有权归属。附件二：不动产权证书复印件说明：本附件为不动产权证书的复印件，用于证明房屋的不动产权利。附件三：房屋买卖合同附件说明：本附件为房屋买卖合同的详细内容，包括房屋基本信息、交易价格、付款方式等。附件四：房屋交付确认书说明：本附件用于确认房屋交付的时间、条件和状态。附件五：过户手续办理授权委托书说明：本附件为甲乙双方授权第三方办理过户手续的书面委托。附件六：第三方服务费用清单说明：本附件详细列出第三方服务费用的项目、金额和支付方式。附件七：房屋质量保证书说明：本附件为卖方对房屋质量提供的保证，包括保修范围、期限等。附件八：保修条款详细说明说明：本附件详细说明房屋保修的条款，包括保修范围、期限和保修流程。附件九：争议解决方式说明说明：本附件详细说明合同争议解决的途径和程序。附件十：合同变更和解除协议说明：本附件用于明确合同变更和解除的条件和程序。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.卖方未能按照合同约定时间交付房屋；2.卖方未能按照合同约定提供合法的房屋权属证明；3.买方未能按照合同约定时间支付购房款；4.买方未能按照合同约定履行配合过户手续的义务；5.第三方未能按照合同约定提供服务，或服务不符合约定标准；6.任何一方违反合同的其他约定。违约责任认定：1.卖方违约：卖方应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。示例：如卖方未能按照合同约定时间交付房屋，应支付给买方违约金人民币X万元。2.买方违约：买方应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。示例：如买方未能按照合同约定时间支付购房款，应支付给卖方违约金人民币X万元。3.第三方违约：第三方应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。示例：如第三方未能按照合同约定提供服务，应支付给甲乙方违约金人民币X万元。4.违约金计算方式：违约金可根据合同金额的一定比例计算，具体比例由双方约定。示例：合同金额的5%作为违约金。5.赔偿损失：违约方应赔偿因其违约给守约方造成的直接经济损失。示例：如卖方未能提供合法的房屋权属证明，导致买方无法办理过户手续，买方有权要求卖方赔偿因此造成的损失。全文完。二手私人房买卖合同2024年度发布2本合同目录一览第一条合同主体及定义1.1卖方信息1.2买方信息1.3房屋定义第二条房屋基本信息2.1房屋位置2.2房屋面积2.3房屋户型2.4房屋现状第三条交易价格及支付方式3.1交易价格3.2支付方式3.3支付时间第四条房屋交付及过户4.1交付时间4.2交付条件4.3过户手续4.4过户费用第五条房屋质量及维修责任5.1房屋质量5.2维修责任5.3维修费用第六条房屋租赁及占用6.1租赁情况6.2占用情况6.3租赁及占用费用第七条合同的变更和解除7.1变更条件7.2解除条件7.3变更和解除的程序第八条违约责任8.1卖方违约8.2买方违约8.3违约赔偿第九条争议解决9.1争议解决方式9.2仲裁机构9.3诉讼管辖第十条合同的生效、终止和续约10.1生效条件10.2终止条件10.3续约条件第十一条附件11.1房屋所有权证11.2房屋土地使用权证11.3其他相关文件第十二条其他约定12.1房屋交易税费12.2房屋保险12.3房屋装修情况第十三条法律法规13.1适用法律法规13.2法律法规冲突解决第十四条合同签署14.1签署时间14.2签署地点14.3签字盖章第一部分：合同如下：第一条合同主体及定义1.1卖方信息卖方全称：X联系人：X联系电话：X身份证号码：X1.2买方信息买方全称：X联系人：X联系电话：X身份证号码：X1.3房屋定义房屋坐落：市区街道号房屋结构：X房屋所有权证号：X土地使用权证号：X第二条房屋基本信息2.1房屋位置房屋位于市区街道号，具体位置见附件一。2.2房屋面积房屋建筑总面积为平方米，具体面积以房产证登记面积为准。2.3房屋户型房屋户型为，具体布局见附件二。2.4房屋现状房屋现状为，具体状况以实地查看为准。第三条交易价格及支付方式3.1交易价格双方确认，本次交易的房屋总价为人民币元整（大写：人民币元整），包括但不限于房屋价款、交易手续费、税费等。3.2支付方式买方应通过银行转账的方式向卖方支付房屋总价。3.3支付时间买方应在本合同签订之日起个工作日内，将房屋总价支付至卖方指定的银行账户。第四条房屋交付及过户4.1交付时间卖方应在本合同签订之日起个工作日内，将房屋交付给买方。4.2交付条件1）房屋所有权证、土地使用权证等相关证件齐全；2）房屋现状与本合同约定的现状相符；3）卖方结清房屋相关费用。4.3过户手续双方应共同办理房屋过户手续，具体包括但不限于提供相关证件、填写申请表等。4.4过户费用过户费用包括但不限于税费、手续费等，由买方承担。具体费用以实际发生为准。第五条房屋质量及维修责任5.1房屋质量卖方保证，所出售房屋符合国家关于住宅质量的相关规定，无重大质量问题。5.2维修责任交付后，房屋的正常使用范围内出现的质量问题，由卖方负责维修。5.3维修费用维修费用由卖方承担，但下列情况除外：1）正常使用寿命消耗的维修；2）不可抗力因素导致的损坏；3）买方使用不当造成的损坏。第六条房屋租赁及占用6.1租赁情况合同签订时，房屋不存在任何租赁关系。6.2占用情况合同签订时，房屋不存在任何占用情况。6.3租赁及占用费用如房屋在交付前存在租赁或占用情况，相关费用由卖方承担。具体费用以实际发生为准。第八条违约责任8.1卖方违约如卖方未能按照本合同约定履行义务，包括但不限于延迟交付、房屋质量问题等，应承担违约责任。违约金计算方式为：违约金额×违约天数×每日违约金比例。8.2买方违约如买方未能按照本合同约定履行义务，包括但不限于延迟支付、解除合同等，应承担违约责任。违约金计算方式为：违约金额×违约天数×每日违约金比例。8.3违约赔偿违约方应赔偿对方因此造成的直接损失，包括但不限于经济损失、精神损失等。第九条争议解决9.1争议解决方式双方发生合同争议，应通过友好协商解决；如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。9.2仲裁机构如双方同意仲裁解决争议，仲裁机构为X仲裁委员会。9.3诉讼管辖任何一方提起诉讼，合同签订地人民法院具有管辖权。第十条合同的生效、终止和续约10.1生效条件本合同自双方签字盖章之日起生效。10.2终止条件1）双方履行完毕合同义务；2）双方协商一致解除合同；3）依法强制解除。10.3续约条件如双方同意续约，应签订书面续约协议，并按照本合同约定的条款执行。第十一条附件11.1房屋所有权证房屋所有权证扫描件附在本合同附件中。11.2房屋土地使用权证房屋土地使用权证扫描件附在本合同附件中。11.3其他相关文件其他与本合同相关的文件，包括但不限于房屋评估报告、维修记录等，均附在本合同附件中。第十二条其他约定12.1房屋交易税费房屋交易税费包括但不限于契税、印花税等，由买方承担。具体税费以实际发生为准。12.2房屋保险房屋保险由买方负责购买，保险金额不得低于房屋评估价值。12.3房屋装修情况房屋交付时，装修情况应符合附件三约定的内容。如不符合，卖方应承担相应责任。第十三条法律法规13.1适用法律法规本合同受中华人民共和国法律法规保护，双方应遵守相关法律法规。13.2法律法规冲突解决如本合同与国家法律法规冲突，应以国家法律法规为准。第十四条合同签署14.1签署时间本合同于年月日签署。14.2签署地点本合同于市区街道号签署。14.3签字盖章双方代表在本合同上签字并加盖公章，以示双方认可。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方定义及范围1.1第三方定义本合同所称第三方，包括但不限于中介机构、评估机构、维修机构、过户机构等，凡是在本合同执行过程中涉及的非甲乙双方的机构或个人均视为第三方。1.2第三方范围第三方范围包括但不限于：1）协助甲乙双方进行房屋交易的中介机构；2）对房屋进行评估的评估机构；3）负责房屋维修的维修机构；4）协助办理房屋过户的过户机构；5）提供法律咨询和法律服务的律师事务所或律师。第二条第三方介入的程序2.1第三方选择甲乙双方应共同协商选择第三方。如双方未能达成一致，可商请相关行业协会或政府部门推荐。2.2第三方委托甲乙双方应与第三方签订书面委托协议，明确双方的权利和义务。2.3第三方费用第三方费用由甲乙双方根据实际情况承担。具体费用在委托协议中约定。第三条第三方责任及限额3.1第三方责任第三方应按照委托协议的约定，履行相关职责，并保证其提供的服务符合法律法规及行业标准。3.2第三方限额第三方对甲乙双方的任何损失承担的责任限额，由甲乙双方在委托协议中约定。限额包括但不限于赔偿金额、赔偿范围等。第四条第三方与甲乙方的关系4.1第三方与甲方关系第三方在履行委托协议过程中，应保持与甲方的独立关系，不受甲方操控。4.2第三方与乙方关系第三方在履行委托协议过程中，应保持与乙方的独立关系，不受乙方操控。4.3第三方与其他各方关系第三方在履行委托协议过程中，应保持与其他各方的独立关系，不受其他各方操控。第五条第三方违约处理5.1第三方违约如第三方未能按照委托协议的约定履行义务，应承担违约责任。5.2违约金计算违约金计算方式为：违约金额×违约天数×每日违约金比例。5.3违约赔偿第三方应赔偿因此造成的直接损失，包括但不限于经济损失、精神损失等。第六条第三方退出6.1第三方退出条件1）完成委托协议约定的职责；2）甲乙双方协商一致解除委托协议；3）不可抗力因素导致无法继续履行委托协议。6