二手房交易代理合同（2024年版）

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二手房交易代理合同（2024年版）1本合同目录一览1.代理范围1.1房源信息收集1.2房源带看1.3房源推广1.4交易谈判1.5协助签订合同1.6办理过户手续1.7支付交易款项1.8其他与交易相关的事宜2.代理费用2.1代理服务费用2.2费用支付方式2.3费用退还条件2.4额外费用3.合同期限3.1代理期限3.2合同续约3.3合同终止4.双方权利与义务4.1房地产代理公司的权利与义务4.2购房者的权利与义务4.3出卖者的权利与义务5.保密条款5.1保密信息范围5.2保密期限5.3例外情况6.争议解决6.1协商解决6.2调解解决6.3仲裁解决6.4法律途径7.合同的变更与解除7.1合同变更条件7.2合同解除条件8.违约责任8.1房地产代理公司的违约责任8.2购房者的违约责任8.3出卖者的违约责任9.不可抗力9.1不可抗力事件9.2不可抗力导致的后果10.合同的生效、终止与失效10.1合同生效条件10.2合同终止条件10.3合同失效条件11.附则11.1名词解释11.2合同的附件12.签字盖章12.1甲方签字12.2乙方签字12.3丙方签字13.合同签订日期14.合同编号第一部分：合同如下：第一条代理范围1.1房源信息收集乙方应根据甲方提供的信息，积极收集二手房房源信息，包括但不限于房源的面积、户型、楼层、装修情况、价格、产权情况等，并及时向甲方反馈。1.2房源带看乙方应根据甲方的需求，安排甲方看房，并在看房过程中提供专业的讲解和服务。1.3房源推广乙方应利用其宣传渠道和营销手段，对房源进行推广，以提高房源的曝光度和交易成功率。1.4交易谈判乙方应协助甲方与出卖者进行交易谈判，以达成交易。1.5协助签订合同乙方应协助甲方和出卖者签订《二手房买卖合同》。1.6办理过户手续乙方应协助甲方和出卖者办理二手房过户手续，直至过户完毕。1.7支付交易款项乙方应协助甲方支付交易款项，并确保交易款项的安全。1.8其他与交易相关的事宜乙方应协助处理与交易相关的一切事宜，直至交易完成。第二条代理费用2.1代理服务费用乙方向甲方收取的代理服务费用为成交价的2%。2.2费用支付方式甲方应在签署《二手房买卖合同》后五个工作日内，向乙方支付代理服务费用。2.3费用退还条件如因乙方原因导致交易未能完成，乙方应在交易失败后五个工作日内退还已收取的代理服务费用。2.4额外费用除代理服务费用外，乙方不应向甲方收取任何其他费用。第三条合同期限3.1代理期限本合同自双方签署之日起生效，至二手房交易完成之日终止。3.2合同续约如双方同意续约，应签订书面续约协议。3.3合同终止（1）双方协商一致终止；（2）代理期限届满；（3）不可抗力导致合同无法履行；（4）法律法规规定的其他终止情况。第四条双方权利与义务4.1房地产代理公司的权利与义务（1）乙方应按照甲方的要求，提供专业的房地产代理服务；（2）乙方应诚实守信，不得隐瞒房源的真实情况；（3）乙方应妥善保管甲方的个人资料和房源信息；（4）乙方应在代理期限内完成代理服务。4.2购房者的权利与义务（1）甲方应向乙方提供真实、准确的购房需求；（2）甲方应配合乙方的房源收集和带看工作；（3）甲方应按照约定支付代理服务费用；（4）甲方应按照乙方的指引，完成交易流程。4.3出卖者的权利与义务（1）出卖者应保证房源的真实性和合法性；（2）出卖者应配合乙方进行房源推广和交易谈判；（3）出卖者应按照约定办理过户手续；（4）出卖者应按照约定交付房源。第五条保密条款5.1保密信息范围保密信息包括但不限于甲方的个人资料、联系方式、购房需求、房源信息、交易价格等。5.2保密期限保密期限自合同终止之日起计算，为两年。5.3例外情况法律、法规、行政规章要求披露的保密信息除外。第六条争议解决6.1协商解决双方应通过友好协商解决合同争议。6.2调解解决如协商不成，可向乙方所在地的房地产调解委员会申请调解。6.3仲裁解决如调解不成，任何一方均有权向乙方所在地的仲裁委员会申请仲裁。6.4法律途径如仲裁不成，可向乙方所在地的法院提起诉讼。第八条违约责任8.1房地产代理公司的违约责任如乙方未按照约定提供服务，或提供的服务不符合约定，甲方有权要求乙方改正或赔偿损失。8.2购房者的违约责任如甲方未按照约定支付代理服务费用，或未按照乙方的指引完成交易流程，乙方有权要求甲方支付违约金或赔偿损失。8.3出卖者的违约责任如出卖者未按照约定交付房源，或未保证房源的真实性和合法性，乙方有权要求出卖者支付违约金或赔偿损失。第九条不可抗力9.1不可抗力事件不可抗力事件包括但不限于自然灾害、社会事件、政府行为等。9.2不可抗力导致的后果如因不可抗力导致合同无法履行，双方均不承担违约责任。第十条合同的生效、终止与失效10.1合同生效条件本合同自双方签字盖章之日起生效。10.2合同终止条件（1）双方协商一致终止；（2）代理期限届满；（3）不可抗力导致合同无法履行；（4）法律法规规定的其他终止情况。10.3合同失效条件本合同失效的条件同合同终止条件。第十一条附则11.1名词解释本合同中所涉及的专业名词，如有未尽事宜，双方应共同协商解释。11.2合同的附件本合同的附件包括但不限于房源信息、甲方个人资料、乙方服务承诺等。第十二条签字盖章12.1甲方签字甲方应在本合同下方签字或盖章，以示确认。12.2乙方签字乙方应在本合同下方签字或盖章，以示确认。12.3丙方签字如有丙方参与本合同的签订，丙方应在本合同下方签字或盖章，以示确认。第十三条合同签订日期本合同签订日期为____年____月____日。第十四条合同编号本合同编号为____号。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方概念界定1.1第三方定义本合同中所称的第三方，是指除甲方、乙方以外的其他个人或机构，包括但不限于金融机构、担保机构、评估机构、维修机构、物业公司等。1.2第三方责任第三方介入本合同事项时，应按照约定或法定义务提供服务，并对其提供的服务质量承担责任。第二条第三方介入的情形2.1金融机构介入如交易涉及贷款，甲方、乙方应选择双方认可的金融机构办理贷款事宜。金融机构应按照约定时间审批贷款，并发放贷款。2.2担保机构介入如交易涉及担保，甲方、乙方应选择双方认可的担保机构提供担保服务。担保机构应按照约定履行担保义务。2.3评估机构介入如交易涉及房源评估，甲方、乙方应选择双方认可的评估机构进行评估。评估机构应按照约定时间提供评估报告。2.4维修机构介入如交易涉及房源维修，甲方、乙方应选择双方认可的维修机构进行维修。维修机构应按照约定时间完成维修工作。2.5物业公司介入如交易涉及物业服务，甲方、乙方应选择双方认可的物业公司提供服务。物业公司应按照约定履行物业服务义务。第三条第三方责任限额3.1第三方责任限额定义第三方责任限额是指第三方在提供服务过程中，对其造成的损失承担的最高赔偿责任。3.2第三方责任限额的确定第三方责任限额应由甲方、乙方在选择第三方时协商确定，并在合同中明确。3.3第三方责任限额的变更如第三方在提供服务过程中发生变更，导致责任限额发生变化，甲方、乙方应重新协商确定，并在合同中明确。第四条第三方与其他各方的关系4.1第三方与甲方、乙方的关系第三方应独立向甲方、乙方提供服务，并对其提供的服务质量承担责任。4.2第三方与丙方的关系如合同涉及丙方，第三方应与丙方建立独立的合同关系，并对其提供的服务质量承担责任。4.3第三方之间的关系第三方之间应相互配合，确保交易顺利进行。如发生纠纷，各方应独立解决，不得影响合同的履行。第五条第三方介入后的合同履行5.1第三方介入后的合同修改如第三方介入导致合同内容发生变更，甲方、乙方应签订书面补充协议，明确变更内容。5.2第三方介入后的合同履行甲方、乙方应按照合同约定及补充协议的变更内容履行合同。5.3第三方介入后的纠纷解决如第三方介入导致纠纷，甲方、乙方应协商解决。协商不成的，可依法解决。第六条第三方介入的合同终止6.1第三方介入的合同终止条件第三方介入的合同终止条件包括但不限于：（1）第三方服务完成，合同目的实现；（2）甲方、乙方协商一致终止合同；（3）不可抗力导致合同无法履行；（4）法律法规规定的其他终止条件。6.2第三方介入的合同终止程序甲方、乙方应与第三方协商终止合同，并办理相关手续。第七条第三方介入后的合同效力7.1第三方介入后的合同效力本合同及补充协议对甲方、乙方、第三方均具有法律约束力。7.2第三方介入后的合同效力变更如第三方发生变更，导致合同效力发生变化，甲方、乙方应重新协商确定，并在合同中明确。第八条附加条款8.1甲方、乙方应按照本合同约定选择第三方，并确保第三方具备相应的资质和能力。8.2甲方、乙方应监督第三方履行合同义务，确保交易顺利进行。8.3甲方、乙方应对第三方提供的服务内容、质量、费用等进行审查，确保合同履行。8.4甲方、乙方应按照约定支付第三方服务费用，并确保费用支付的安全。8.5甲方、乙方应与第三方签订独立的合同，明确双方的权利和义务。8.6甲方、乙方应按照约定履行合同义务，确保第三方能够顺利完成服务。8.7甲方、乙方应妥善保管与第三方签订的合同及相关文件，以备不时之需。8.8甲方、乙方应按照约定时间、方式向第三方支付服务费用，并确保支付的准确性。8.9甲方、乙方应在第三方服务完成后，按照约定时间、方式向第三方支付服务费用。8.1第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件1：房源信息详细描述房源的基本信息，包括但不限于房屋地址、面积、户型、楼层、装修情况、价格、产权情况等。附件2：甲方个人资料包括但不限于甲方的姓名、联系方式、身份证号码、签名等。附件3：乙方服务承诺详细描述乙方提供的服务内容、服务质量、服务期限等。附件4：金融机构贷款合同如交易涉及贷款，应提供金融机构与甲方、乙方签订的贷款合同副本。附件5：担保机构担保合同如交易涉及担保，应提供担保机构与甲方、乙方签订的担保合同副本。附件6：评估机构评估报告如交易涉及房源评估，应提供评估机构出具的评估报告副本。附件7：维修机构维修合同如交易涉及房源维修，应提供维修机构与甲方、乙方签订的维修合同副本。附件8：物业公司物业服务合同如交易涉及物业服务，应提供物业公司与甲方、乙方签订的物业服务合同副本。附件9：第三方服务合同如交易涉及第三方服务，应提供甲方、乙方与第三方签订的服务合同副本。说明二：违约行为及责任认定：1.甲方未按照约定支付代理服务费用。2.甲方未按照乙方的指引完成交易流程。3.乙方未按照约定提供服务，或提供的服务不符合约定。4.乙方未诚实守信，隐瞒房源的真实情况。5.出卖者未按照约定交付房源。6.出卖者未保证房源的真实性和合法性。7.第三方未按照约定提供服务，或提供的服务不符合约定。8.第三方未按照约定时间完成服务。9.金融机构未按照约定时间审批贷款，或发放贷款。10.担保机构未按照约定履行担保义务。11.评估机构未按照约定时间提供评估报告。12.维修机构未按照约定时间完成维修工作。13.物业公司未按照约定履行物业服务义务。违约责任认定标准：1.甲方未按照约定支付代理服务费用的，乙方有权要求甲方支付违约金，违约金为应付服务费用的10%。2.甲方未按照乙方的指引完成交易流程的，乙方有权要求甲方支付违约金，违约金为交易金额的5%。3.乙方未按照约定提供服务，或提供的服务不符合约定的，甲方有权要求乙方改正或赔偿损失。4.乙方未诚实守信，隐瞒房源的真实情况的，甲方有权要求乙方退还已支付的代理服务费用，并赔偿损失。5.出卖者未按照约定交付房源的，甲方有权要求出卖者支付违约金，违约金为合同金额的10%。6.出卖者未保证房源的真实性和合法性的，甲方有权要求出卖者承担相应的法律责任。7.第三方未按照约定提供服务，或提供的服务不符合约定的，甲方、乙方有权要求第三方改正或赔偿损失。8.第三方未按照约定时间完成服务的，甲方、乙方有权要求第三方支付违约金，违约金为合同金额的5%。9.金融机构未按照约定时间审批贷款，或发放贷款的，甲方有权要求金融机构承担相应的法律责任。10.担保机构未按照约定履行担保义务的，甲方、乙