二零二四年度房地产拍卖合同2篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二四年度房地产拍卖合同1本合同目录一览第一条合同主体1.1拍卖人信息1.2竞拍人信息第二条拍卖标的2.1房地产描述2.2拍卖底价2.3拍卖方式第三条拍卖时间与地点3.1拍卖时间3.2拍卖地点第四条竞拍规则4.1竞拍资格4.2竞拍保证金4.3竞拍报价4.4竞拍递增幅度第五条拍卖成交与支付5.1成交确认5.2支付方式5.3支付时间5.4支付金额第六条房地产过户6.1过户手续6.2过户费用6.3过户时间第七条违约责任7.1拍卖人违约7.2竞拍人违约第八条争议解决8.1争议解决方式8.2争议解决机构第九条合同的生效、变更与终止9.1合同生效条件9.2合同变更9.3合同终止第十条保密条款10.1保密内容10.2保密期限10.3违约泄露责任第十一条法律适用与管辖11.1法律适用11.2管辖法院第十二条其他条款12.1竞拍资料提供12.2拍卖人会标明12.3拍卖人不能保证12.4竞拍人声明第十三条合同附件13.1附件清单13.2附件效力第十四条签订日期与地点14.1签订日期14.2签订地点第一部分：合同如下：第一条合同主体1.1拍卖人信息拍卖人为中华人民共和国省市拍卖有限公司，统一社会信用代码：，地址：省市区路号，联系电话：X，联系人：X。1.2竞拍人信息竞拍人为中华人民共和国境内具有完全民事行为能力的自然人、法人或其他组织，姓名（名称）：，地址：省市区路号，联系电话：X，联系人：X。第二条拍卖标的2.1房地产描述拍卖标的为位于省市区路号的房地产，不动产权证号：，房屋面积：平方米，土地面积：平方米，房屋结构：，建筑用途：住宅。2.2拍卖底价拍卖底价为人民币万元整（大写：人民币肆拾万元整），竞拍人需在拍卖前向拍卖人支付拍卖底价10%的竞拍保证金。2.3拍卖方式拍卖采用有保留价增价拍卖方式，竞拍人在拍卖过程中按照拍卖师的叫价进行报价。第三条拍卖时间与地点3.1拍卖时间拍卖时间为年月日时分，地点为省市区路号。3.2拍卖地点拍卖地点为省市区路号拍卖大厅。第四条竞拍规则4.1竞拍资格4.2竞拍保证金竞拍人在参加拍卖前需向拍卖人支付拍卖底价10%的竞拍保证金，保证金支付方式为银行转账或现金支付。4.3竞拍报价竞拍人应按照拍卖师的叫价进行报价，每次报价不得低于拍卖底价的10%。4.4竞拍递增幅度竞拍递增幅度为人民币伍仟元整（大写：人民币伍仟元整）。第五条拍卖成交与支付5.1成交确认拍卖结束后，竞拍人应在拍卖现场签署成交确认书，并与拍卖人办理支付手续。5.2支付方式支付方式为银行转账或现金支付。5.3支付时间竞拍人在签署成交确认书后，应在三个工作日内向拍卖人支付成交价款。5.4支付金额支付金额为拍卖成交价款，即拍卖底价加上递增幅度乘以竞拍次数。第六条房地产过户6.1过户手续竞拍人应按照中华人民共和国相关法律法规，办理房地产过户手续。6.2过户费用过户费用包括但不限于税费、手续费等，由竞拍人承担。6.3过户时间竞拍人应在签署成交确认书后，按照约定时间办理房地产过户手续。第八条违约责任8.1拍卖人违约拍卖人未按照合同约定提供拍卖服务或未能按照约定时间、地点举行拍卖的，应向竞拍人支付违约金，违约金为拍卖底价的10%。8.2竞拍人违约竞拍人未按照合同约定支付竞拍保证金的，视为违约，拍卖人有权取消其竞拍资格，并没收已支付的竞拍保证金。第九条争议解决9.1争议解决方式双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。9.2争议解决机构争议解决机构为合同签订地人民法院。第十条保密条款10.1保密内容双方在合同履行过程中获知的对方商业秘密、技术秘密、财务秘密等敏感信息，应予以保密。10.2保密期限保密期限为合同终止后五年。10.3违约泄露责任任何一方违反保密义务，导致对方遭受损失的，应承担违约责任，赔偿对方因此遭受的直接经济损失。第十一条法律适用与管辖11.1法律适用本合同的签订、效力、解释、履行和争议的解决均适用中华人民共和国法律。11.2管辖法院本合同引起的或与本合同有关的任何争议，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第十二条其他条款12.1竞拍资料提供拍卖人应向竞拍人提供拍卖标的的相关资料，包括但不限于房屋所有权证、土地使用权证、规划许可证、建筑工程施工许可证等。12.2拍卖人会标明拍卖人应在拍卖现场明示拍卖规则、竞拍递增幅度、拍卖底价等信息。12.3拍卖人不能保证拍卖人对拍卖标的的瑕疵、质量、使用状况等不作保证，竞拍人应自行了解并承担相关风险。12.4竞拍人声明竞拍人声明对拍卖标的的瑕疵、质量、使用状况等已充分了解，并自愿承担相关风险。第十三条合同附件13.1附件清单附件清单包括但不限于拍卖标的的相关资料、拍卖规则、竞拍递增幅度等。13.2附件效力附件与合同具有同等法律效力。第十四条签订日期与地点14.1签订日期本合同签订日期为年月日。14.2签订地点本合同签订地点为省市区路号。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方定义与范围1.1第三方定义第三方指本合同外参与拍卖过程的除甲乙方之外的各方，包括但不限于中介机构、评估机构、拍卖辅助人员、竞拍参与者等。1.2第三方范围第三方范围包括但不限于参与拍卖标的的推介、宣传、展示、评估、拍卖、过户等环节的各类机构和个人。第二条第三方介入方式2.1中介方介入中介方作为第三方介入，负责拍卖标的的推介、宣传、展示等工作，并按照甲乙双方的约定收取中介费用。2.2评估方介入评估方作为第三方介入，负责对拍卖标的进行评估，并提供评估报告。评估费用由甲乙双方协商确定。2.3拍卖辅助人员介入拍卖辅助人员作为第三方介入，负责协助拍卖师进行拍卖，确保拍卖过程的顺利进行。2.4竞拍参与者介入竞拍参与者作为第三方介入，参与拍卖过程，按照拍卖规则进行报价。第三条第三方责任与义务3.1中介方责任与义务中介方应如实向竞拍人介绍拍卖标的的情况，不得隐瞒或虚报信息。中介方应按照约定收取中介费用，并开具合法发票。3.2评估方责任与义务评估方应客观、公正地对拍卖标的进行评估，并提供真实、准确的评估报告。评估方应对评估报告的内容承担责任。3.3拍卖辅助人员责任与义务拍卖辅助人员应协助拍卖师进行拍卖，确保拍卖过程的公正、公平。拍卖辅助人员不得干预竞拍过程，不得泄露竞拍信息。3.4竞拍参与者责任与义务竞拍参与者应按照拍卖规则参与拍卖，不得恶意报价或干扰拍卖过程。竞拍参与者应对自己的报价行为承担责任。第四条第三方责任限额4.1第三方责任限额定义第三方责任限额指第三方在履行合同过程中，因故意或过失造成甲乙方损失时，应承担的最高赔偿责任。4.2第三方责任限额约定甲乙双方根据合同履行过程中第三方的角色、职责等因素，约定第三方责任限额。第三方责任限额在合同中明确列出。4.3第三方责任限额的确定第三方责任限额的确定应考虑第三方的信誉、实力、业务性质等因素，由甲乙双方协商确定。4.4第三方责任限额的调整甲乙双方可以根据合同履行情况，协商调整第三方责任限额。调整后的第三方责任限额经双方确认后生效。第五条第三方权利与义务的划分5.1中介方权利与义务划分中介方享有合法收取中介费用的权利，同时应履行如实介绍拍卖标的的义务。中介方在推介、宣传、展示过程中应遵守相关法律法规。5.2评估方权利与义务划分评估方享有合法收取评估费用的权利，同时应履行客观、公正评估的义务。评估方在评估过程中应遵守相关法律法规。5.3拍卖辅助人员权利与义务划分拍卖辅助人员享有合法工资待遇的权利，同时应履行协助拍卖师进行拍卖的义务。拍卖辅助人员在拍卖过程中应遵守相关法律法规。5.4竞拍参与者权利与义务划分竞拍参与者享有按照拍卖规则参与竞拍的权力，同时应履行遵守拍卖规则的义务。竞拍参与者在竞拍过程中应遵守相关法律法规。第六条第三方介入的协调与管理6.1第三方协调甲乙双方应与第三方保持良好沟通，确保拍卖过程的顺利进行。甲乙双方有权对第三方的行为进行监督和管理。6.2第三方管理甲乙双方应根据合同约定，对第三方进行管理，确保第三方按照合同约定履行义务。甲乙双方有权要求第三方提供履行合同的证明文件。6.3第三方违规处理如第三方违反合同约定，甲乙双方有权要求第三方纠正违规行为，并承担相应的违约责任。如第三方拒绝纠正或无法纠正，甲乙双方有权解除与第三方的合同关系。第七条第三方介入的合同变更与终止7.1合同变更甲乙双方与第三方签订的合同，如需要变更，应经甲乙双方协商一致，并签订书面变更协议。变更协议与原合同具有同等法律效力。7.2合同终止甲乙双方与第三方签订的合同，如需要终止，应经甲乙双方协商一致，并签订书面终止协议。终止协议应明确约定终止合同的具体事项。第八条第三方介入的违约责任8.1第三方违约第三方未按照合同约定履行义务第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.拍卖标的的相关资料房屋所有权证土地使用权证规划许可证建筑工程施工许可证房屋现状照片2.拍卖规则拍卖流程竞拍递增幅度竞拍保证金金额竞拍时间与地点3.竞拍保证金支付凭证银行转账凭证现金支付收据4.评估报告评估机构出具的评估报告评估报告摘要5.拍卖辅助人员名单拍卖辅助人员简历拍卖辅助人员资质证明6.竞拍参与者登记信息竞拍参与者身份证明竞拍参与者联系方式7.拍卖成交确认书成交确认书正本成交确认书副本8.房地产过户相关文件过户申请表过户费用清单过户后的产权证明9.拍卖人与竞拍人签订的保密协议保密协议正本保密协议副本10.其他与拍卖相关的文件和资料拍卖公告拍卖会邀请函竞拍须知说明二：违约行为及责任认定：1.拍卖人违约行为及责任认定未按约定时间、地点举行拍卖提供虚假或误导性信息未履行保密义务未按约定支付竞拍保证金示例说明：如果拍卖人未能在约定的时间和地点举行拍卖，应当向竞拍人支付违约金，违约金为拍卖底价的10%。2.竞拍人违约行为及责任认定未按约定支付竞拍保证金提供虚假或误导性信息未履行保密义务未按约定时间签署成交确认书示例说明：如果竞拍人未能在约定的时间内签署成交确认书，视为违约，拍卖人有权取消其竞拍资格，并没收已支付的竞拍保证金。3.中介方违约行为及责任认定提供虚假或误导性信息未按约定履行中介服务未按约定收取中介费用未履行保密义务示例说明：如果中介方提供虚假或误导性信息，导致竞拍人遭受损失，中介方应承担违约责任，赔偿竞拍人因此遭受的直接经济损失。4.评估方违约行为及责任认定提供虚假或误导性评估报告未按约定履行评估服务未按约定收取评估费用未履行保密义务示例说明：如果评估方提供虚假或误导性评估报告，导致竞拍人遭受损失，评估方应承担违约责任，赔偿竞拍人因此遭受的直接经济损失。5.拍卖辅助人员违约行为及责任认定未按约定协助拍卖师进行拍卖干预竞拍过程或泄露竞拍信息未按约定履行保密义务示例说明：如果拍卖辅助人员干预竞拍过程或泄露竞拍信息，导致竞拍人遭受损失，拍卖辅助人员应承担违约责任，赔偿竞拍人因此遭受的直接经济损失。6.竞拍参与者违约行为及责任认定恶意报价或干扰拍卖过程提供虚假或误导性信息未履行保密义务未按约定履行竞拍义务示例说明：如果竞拍参与者恶意报价或干扰拍卖过程，导致拍卖无法正常进行，竞拍参与者应承担违约责任，赔偿拍卖人因此遭受的直接经济损失。全文完。二零二四年度房地产拍卖合同2本合同目录一览第一条合同主体1.1拍卖人信息1.2竞拍人信息第二条拍卖标的2.1房地产描述2.2拍卖房产权利范围2.3拍卖房产现状第三条拍卖时间与地点3.1拍卖时间3.2拍卖地点第四条竞拍规则4.1竞拍资格4.2竞拍保证金4.3竞拍报价4.4竞拍增价幅度4.5竞拍成功标准第五条拍卖成交与结算5.1拍卖成交确认5.2成交价款支付5.3成交价款支付方式5.4拍卖佣金支付5.5拍卖手续办理第六条产权过户与交付6.1产权过户6.2交付房产6.3交付时间第七条合同的变更与解除7.1合同变更条件7.2合同解除条件第八条违约责任8.1拍卖人违约8.2竞拍人违约第九条争议解决9.1争议解决方式9.2争议解决地点9.3适用法律第十条隐私保护与信息安全10.1隐私保护10.2信息安全第十一条法律法规适用11.1适用法律法规11.2法律法规冲突处理第十二条其他条款12.1拍卖公告12.2竞拍须知12.3房产查看12.4拍卖人对竞拍人的告知第十三条附件13.1房产证复印件13.2竞拍人身份证复印件13.3拍卖授权书第十四条合同的生效与终止14.1合同生效条件14.2合同终止条件第一部分：合同如下：第一条合同主体1.1拍卖人信息拍卖人为中华人民共和国省市拍卖有限公司，地址为省市区路号，统一社会信用代码：，联系电话：X。1.2竞拍人信息竞拍人为中华人民共和国公民，姓名：X，身份证号码：，联系电话：X，地址：省市区路号。第二条拍卖标的2.1房地产描述拍卖标的为省市区路号房地产，房屋面积：平方米，房屋结构：，房屋所有权证号：。2.2拍卖房产权利范围拍卖房产权利范围包括房屋所有权、土地使用权及其附属设施。2.3拍卖房产现状拍卖房产现状为空置，房屋设施完好，具备居住条件。第三条拍卖时间与地点3.1拍卖时间拍卖时间为年月日时分开始，持续时间为分钟。3.2拍卖地点拍卖地点为省市区路号，拍卖现场。第四条竞拍规则4.1竞拍资格竞拍人须年满18周岁，具有完全民事行为能力，并提供有效身份证件。4.2竞拍保证金竞拍人需在拍卖前支付竞拍保证金万元，用于保证竞拍人履行拍卖成交后的合同义务。4.3竞拍报价竞拍人可通过现场报价、电话报价等方式参与竞拍，每次报价不得低于拍卖人设定的最低报价。4.4竞拍增价幅度竞拍增价幅度为元，竞拍人每次报价需较上一次报价至少增加竞拍增价幅度。4.5竞拍成功标准竞拍成功标准为最高报价者，在拍卖师宣布成交后，须当场支付成交价款及拍卖佣金。第五条拍卖成交与结算5.1拍卖成交确认拍卖成交后，竞拍人须在拍卖现场与拍卖人签订《房地产拍卖成交确认书》。5.2成交价款支付竞拍人在签订《房地产拍卖成交确认书》后，须在小时内支付成交价款至拍卖人指定账户。5.3成交价款支付方式成交价款支付方式为银行转账、现金支付等方式。5.4拍卖佣金支付拍卖佣金为成交价款的5%，由竞拍人支付。5.5拍卖手续办理竞拍人需按照拍卖人的要求，提供相关资料，办理拍卖手续。第六条产权过户与交付6.1产权过户竞拍人在支付成交价款及拍卖佣金后，拍卖人应协助竞拍人办理房产过户手续。6.2交付房产产权过户完成后，拍卖人应将拍卖房产交付给竞拍人。6.3交付时间交付时间为产权过户完成后个工作日内。第八条违约责任8.1拍卖人违约拍卖人未按约定时间、地点举行拍卖，或未按约定条件交付拍卖房产，应承担违约责任，向竞拍人支付违约金。8.2竞拍人违约竞拍人未按约定时间支付成交价款及拍卖佣金，或提供虚假身份信息，应承担违约责任，向拍卖人支付违约金。第九条争议解决9.1争议解决方式双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。9.2争议解决地点争议解决地点为合同签订地人民法院。9.3适用法律本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。第十条隐私保护与信息安全10.1隐私保护双方在合同履行过程中，对对方的个人信息、商业秘密等予以保密，不得泄露给第三方。10.2信息安全双方在合同履行过程中，对涉及到的房产信息、交易信息等予以保密，不得泄露给第三方。第十一条法律法规适用11.1适用法律法规本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国相关法律法规。11.2法律法规冲突处理如本合同与国家法律法规冲突，以国家法律法规为准。第十二条其他条款12.1拍卖公告拍卖公告应明确拍卖房产的位置、面积、使用年限、竞拍资格等信息。12.2竞拍须知竞拍须知应包括竞拍流程、竞拍增价幅度、竞拍保证金等事项。12.3房产查看竞拍人在拍卖前有权查看拍卖房产，了解房产现状。12.4拍卖人对竞拍人的告知拍卖人应对竞拍人提出的有关拍卖房产的问题予以解答。第十三条附件13.1房产证复印件13.2竞拍人身份证复印件13.3拍卖授权书第十四条合同的生效与终止14.1合同生效条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。14.2合同终止条件合同终止条件按照中华人民共和国法律及相关规定执行。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入定义1.1第三方定义第三方是指除甲乙方以外的自然人、法人或其他组织，包括但不限于中介方、评估机构、审计机构、公证机构等。1.2第三方责任第三方在介入本合同过程中，应严格遵守法律法规，诚实守信，公平公正地履行相关职责。第二条第三方介入情形2.1中介方介入中介方负责协助甲乙方完成房产交易，提供房源信息、交易咨询、合同签订等服务。2.2评估机构介入2.3审计机构介入审计机构对拍卖成交价款进行审计，确保交易资金安全。2.4公证机构介入公证机构对拍卖过程进行公证，确保拍卖的公开、公平、公正。第三条第三方责任限额3.1第三方责任限额定义第三方责任限额是指第三方在履行合同过程中，对其行为所产生的法律责任设定最高赔偿限额。3.2第三方责任限额设定第三方责任限额根据不同第三方类型及合同约定进行设定，具体限额在合同附件中明确。3.3第三方责任限额适用第三方在履行合同过程中，如发生违约、侵权等行为，导致甲乙方损失的，按照约定的责任限额承担赔偿责任。第四条第三方义务4.1第三方应按照合同约定及法律法规要求，履行相关职责，确保甲乙方合法权益。4.2第三方应保证其提供的信息真实、准确、完整，不得故意隐瞒或提供虚假信息。4.3第三方在履行合同过程中，应遵守职业道德，保守甲乙方的商业秘密和个人隐私。第五条第三方违约责任5.1第三方未按约定履行义务，导致甲乙方损失的，应承担违约责任，向甲乙方支付违约金。5.2第三方提供虚假信息、隐瞒事实真相，导致甲乙方损失的，应承担相应的赔偿责任。5.3第三方因故意或过失导致甲乙方损失的，应承担相应的赔偿责任。第六条第三方与甲乙方的关系6.1第三方与甲乙方为委托代理关系，第三方在履行合同过程中，应以甲乙方的合法权益为首要考虑。6.2第三方与甲乙方之间不存在任何形式的隶属关系，第三方独立承担合同履行过程中的法律责任。第七条第三方介入费用7.1第三方介入费用包括但不限于评估费、审计费、公证费等，由甲乙方按照约定承担。7.2甲乙方支付第三方介入费用后，如有剩余，可在合同终止后向第三方申请退还。第八条第三方变更8.1如第三方在履行合同过程中发生变更，如合并、分立、解散等，应及时通知甲乙方。8.2第三方变更后，本合同对变更后的第三方继续有效，变更后的第三方应继续履行合同义务。第九条第三方解除合同9.1如第三方因特殊原因不能继续履行合同义务，可与甲乙方协商解除合同。9.2第三方解除合同后，应按照甲乙方的要求，协助甲乙方完成合同后续事项。第十条争议解决10.1第三方与甲乙方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。10.2争议解决地点为合同签订地人民法院。10.3适用法律为本合同签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。第十一条附件11.1第三方责任限额约定11.2第三方介入费用明细第十二条合同的生效与终止12.1合同生效条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。12.2合同终止条件合同终止条件按照中华人民共和国法