2024年物业服务合同范本：高端住宅小区

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年物业服务合同范本：高端住宅小区本合同目录一览第一条物业服务合同主体及定义1.1甲方（业主）名称及地址1.2乙方（物业服务公司）名称及地址第二条物业服务内容2.1物业服务范围2.2物业服务项目2.3物业服务标准第三条物业服务费用3.1物业服务费用标准3.2物业服务费用的缴纳方式3.3物业服务费用的调整第四条物业服务期限4.1物业服务合同的有效期4.2物业服务合同的续签4.3物业服务合同的终止第五条甲方权利与义务5.1甲方权利5.2甲方义务第六条乙方权利与义务6.1乙方权利6.2乙方义务第七条物业服务合同的履行7.1双方履行合同的原则7.2双方履行合同的方式7.3双方履行合同的责任第八条合同的变更和解除8.1合同变更的条件8.2合同解除的条件第九条违约责任9.1双方违约的情形9.2违约责任的承担方式第十条争议解决10.1双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；10.2如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第十一条其他条款11.1双方认为需要约定的其他事项11.2本合同未尽事宜，双方可另行协商补充第十二条合同的生效、修改和解除12.1本合同自双方签字盖章之日起生效12.2本合同的修改和解除必须经双方协商一致并书面确认第十三条合同的签订地本合同签订地为甲方所在地第十四条合同的份数本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。第一部分：合同如下：第一条物业服务合同主体及定义1.1甲方（业主）名称及地址甲方名称：×××高端住宅小区业主委员会甲方地址：×××市×××区×××街道×××号1.2乙方（物业服务公司）名称及地址乙方名称：×××物业服务公司乙方地址：×××市×××区×××街道×××号第二条物业服务内容2.1物业服务范围乙方负责管理的物业范围包括：×××高端住宅小区内的所有住宅楼、配套设施（包括但不限于绿化、道路、照明、公共设施等）及公共区域。2.2物业服务项目乙方应提供的物业服务项目包括：（1）物业设施设备的维护和管理；（2）物业公共区域的清洁和绿化；（3）物业公共秩序的维护；（4）物业公共设施的安全检查；（5）物业公共环境的巡查；（6）物业服务咨询和投诉处理；（7）物业应急事件的处理；（8）法律法规规定的其他物业服务项目。2.3物业服务标准乙方应按照国家和地方物业管理的相关法律法规、行业标准及本合同的约定，提供上述物业服务，并保证服务质量达到约定的标准。具体的物业服务标准由双方另行签订《物业服务标准手册》作为本合同的附件。第三条物业服务费用3.1物业服务费用标准本小区物业服务费用的收费标准为每平方米每月××元，具体收费面积以小区实际住宅建筑面积为准。3.2物业服务费用的缴纳方式甲方应按照本合同约定的收费标准和面积，每月按时向乙方缴纳物业服务费用。物业服务费用的缴纳方式如下：（1）甲方可以选择以现金、转账等方式缴纳物业服务费用；（2）甲方应在每个收费周期开始前五个工作日内缴纳物业服务费用；（3）甲方逾期缴纳物业服务费用的，每逾期一日，应按照应缴纳费用总额的1%支付滞纳金。3.3物业服务费用的调整物业服务费用根据市场行情、政策调整等因素，经双方协商一致，可以进行相应调整。调整方案应提前一个月公示，并报业主大会审议通过。第四条物业服务期限4.1物业服务合同的有效期本合同自双方签字盖章之日起生效，有效期为五年。4.2物业服务合同的续签合同到期前六个月，双方可以协商续签合同，续签期限最长不超过五年。4.3物业服务合同的终止本合同终止的条件如下：（1）双方协商一致解除本合同；（2）甲方依法解散或者宣告破产；（3）乙方严重违反本合同的约定，甲方书面通知乙方解除本合同，乙方在接到通知后仍未纠正违约行为；（4）法律法规规定的其他合同终止条件。第五条甲方权利与义务5.1甲方权利（1）监督乙方按照约定提供物业服务；（2）对乙方的物业服务工作进行评价和提出建议；（3）按照约定享受乙方提供的物业服务；（4）依法要求乙方承担违约责任。5.2甲方义务（1）按照约定缴纳物业服务费用；（2）协助乙方维护物业秩序，配合乙方开展物业服务；（3）爱护物业设施设备，合理使用物业资源；（4）遵守物业管理的相关法律法规和小区规章制度。第六条乙方权利与义务6.1乙方权利（1）按照约定提供物业服务，并收取物业服务费用；（2）要求甲方遵守物业管理的相关法律法规和小区规章制度；（3）对甲方损害物业共用部位、共用设施设备的行为进行制止和催告；（4）依法要求甲方承担违约责任。6.2乙方义务（1）按照约定提供物业服务，确保服务质量达到约定的标准；（2）遵守国家有关物业管理的法律法规，诚信履行合同义务；（3）定期向甲方报告物业服务情况，接受甲方的监督和检查；（4）妥善保管和使用物业相关资料，保护甲方的隐私和商业秘密。第八条合同的变更和解除8.1合同变更的条件本合同履行过程中，如果双方协商一致，可以对合同的部分内容进行变更。合同变更应签订书面协议，并经双方签字盖章确认。8.2合同解除的条件（1）双方协商一致解除合同；（2）甲方依法解散或者宣告破产；（3）乙方严重违反本合同的约定，甲方书面通知乙方解除合同，乙方在接到通知后仍未纠正违约行为；（4）法律法规规定的其他合同解除条件。第九条违约责任9.1双方违约的情形双方应严格履行本合同的约定，如一方违约，应承担违约责任。违约责任包括但不限于违约金、损害赔偿金等。9.2违约责任的承担方式违约方应按照对方的要求，承担相应的违约责任。如果违约方未能履行违约责任，对方有权依法采取措施追究违约方的责任。第十条争议解决10.1双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；10.2如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第十一条其他条款11.1双方认为需要约定的其他事项双方可以在本合同外另行签订补充协议，对合同未尽事宜进行约定。补充协议与本合同具有同等法律效力。11.2本合同未尽事宜，双方可另行协商补充本合同中未涉及的事宜，双方可以在履行过程中协商确定。第十二条合同的生效、修改和解除12.1本合同自双方签字盖章之日起生效本合同经双方签字盖章后，即具有法律效力。12.2本合同的修改和解除必须经双方协商一致并书面确认合同的修改和解除需双方签订书面协议，经双方签字盖章确认后生效。第十三条合同的签订地本合同签订地为甲方所在地。第十四条合同的份数本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入的定义及范围1.1第三方定义第三方是指除甲方和乙方之外，参与或涉及本合同履行过程中的各方，包括但不限于中介方、供应商、施工单位、政府监管部门等。1.2第三方范围（1）提供物业服务所需物资、设备、技术的供应商；（2）负责物业项目施工、安装、维修的施工单位；（3）对物业服务进行评估、审计、检测的评估机构；（4）协助处理物业服务过程中发生的争议、投诉的调解机构；（5）法律法规规定的其他第三方。第二条第三方介入的程序及责任2.1第三方介入程序（1）甲乙双方同意第三方介入；（2）第三方与甲乙双方签订相关协议；（3）第三方按照协议约定履行相关职责；（4）第三方将介入结果报告给甲乙双方。2.2第三方责任第三方应按照甲乙双方的约定和相关协议，履行其职责，并承担相应责任。第三方责任的界定以第三方与甲乙双方签订的协议为准。第三条第三方介入的费用及支付3.1第三方费用第三方介入所需费用由甲乙双方协商确定，并在相关协议中明确。3.2费用支付甲乙双方按照约定时间和方式向第三方支付费用。费用支付的具体方式和时间由甲乙双方与第三方协商确定。第四条第三方介入的合同修正4.1第三方介入的合同修正当有第三方介入时，甲乙双方应在本合同中增加相关条款，明确第三方的权利、义务和责任。4.2第三方合同的签订甲乙双方与第三方签订的合同，应明确规定第三方的责任限额、权益保障等事项。第五条第三方与其他各方的关系5.1第三方与甲方、乙方的关系第三方介入时，应明确第三方与甲方、乙方之间的权利、义务和责任。5.2第三方与业主的关系第三方介入时，应尊重业主的权益，履行告知义务，确保业主的知情权和参与权。第六条第三方责任限额的确定6.1第三方责任限额甲乙双方与第三方签订的合同中，应明确第三方的责任限额，包括但不限于赔偿限额、维修期限等。6.2责任限额的调整甲乙双方应根据第三方介入的实际效果和市场行情，适时调整第三方责任限额。第七条第三方介入的监督和管理7.1第三方介入的监督甲乙双方应对第三方介入的过程进行监督，确保第三方按约定履行职责。7.2第三方介入的管理甲乙双方应建立第三方介入的管理制度，包括但不限于第三方评价、投诉处理等。第八条第三方介入的终止和解除8.1第三方介入的终止第三方介入终止的条件包括但不限于：（1）第三方履行完毕约定的职责；（2）甲乙双方与第三方协商一致解除合同；（3）法律法规规定的其他终止条件。8.2第三方介入的解除甲乙双方与第三方签订的合同，应明确合同解除的条件和程序。第九条争议解决9.1第三方介入过程中发生的争议，应通过友好协商解决；9.2如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第十条其他条款10.1双方认为需要约定的其他事项双方可以在本合同外另行签订补充协议，对合同未尽事宜进行约定。补充协议与本合同具有同等法律效力。10.2本合同未尽事宜，双方可另行协商补充本合同中未涉及的事宜，双方可以在履行过程中协商确定。第十一条合同的生效、修改和解除11.1本合同自双方签字盖章之日起生效本合同经双方签字盖章后，即具有法律效力。11.2本合同的修改和解除必须经双方协商一致并书面确认合同的修改和解除需双方签订书面协议，经双方签字盖章确认后生效。第十二条合同的签订地本合同签订地为甲方所在地。第十三条合同的份数本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：《物业服务标准手册》附件二：《物业设施设备维护管理规程》附件三：《物业公共区域清洁绿化规程》附件四：《物业公共秩序维护规程》附件五：《物业公共设施安全检查规程》附件六：《物业公共环境巡查规程》附件七：《物业服务咨询投诉处理规程》附件八：《物业应急事件处理规程》附件九：《第三方介入协议》附件十：《物业服务费用缴纳证明》附件十一：《物业服务费用调整方案》附件十二：《物业服务合同续签协议》附件十三：《物业服务合同终止协议》附件十四：《物业服务合同违约金计算公式》附件说明：附件一《物业服务标准手册》：详细规定了物业服务的各项标准，包括服务质量、服务流程、服务要求等。附件二《物业设施设备维护管理规程》：规定了物业设施设备的维护、保养、更换等管理流程。附件三《物业公共区域清洁绿化规程》：规定了公共区域的清洁、绿化工作的标准和要求。附件四《物业公共秩序维护规程》：规定了公共秩序维护的工作内容和要求，包括保安人员的管理、车辆管理等。附件五《物业公共设施安全检查规程》：规定了公共设施的安全检查标准和要求。附件六《物业公共环境巡查规程》：规定了公共环境巡查的工作内容和要求。附件七《物业服务咨询投诉处理规程》：规定了物业服务咨询和投诉处理的流程和要求。附件八《物业应急事件处理规程》：规定了应急事件的处理流程和要求。附件九《第三方介入协议》：明确了第三方介入的条件、程序、责任限额等。附件十《物业服务费用缴纳证明》：证明了甲方已按照约定缴纳物业服务费用。附件十一《物业服务费用调整方案》：明确了物业服务费用调整的条件和程序。附件十二《物业服务合同续签协议》：明确了合同续签的条件和程序。附件十三《物业服务合同终止协议》：明确了合同终止的条件和程序。附件十四《物业服务合同违约金计算公式》：明确了违约金的计算方式。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.甲方未按照约定时间、方式缴纳物业服务费用的，视为违约。示例说明：甲方在2024年1月份未缴纳物业服务费用，根据《物业服务费用缴纳证明》附件十，甲方应于每月5日前缴纳当月物业服务费用。2.乙方未按照约定提供物业服务的，视为违约。示例说明：乙方