二零二四年度小产权房买卖协议（含土地使用权）2篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二四年度小产权房买卖协议（含土地使用权）本合同目录一览第一条房屋及土地使用权概述1.1房屋基本情况1.2土地使用权基本情况第二条买卖双方信息2.1出卖人信息2.2买受人信息第三条房屋及土地使用权的转让3.1房屋转让3.2土地使用权转让第四条转让价格及支付方式4.1转让价格4.2支付方式第五条房屋及土地使用权的过户5.1过户手续5.2过户时间第六条房屋及土地使用权的交付6.1交付时间6.2交付条件第七条房屋及土地使用权的瑕疵担保7.1出卖人瑕疵担保责任7.2买受人瑕疵担保责任第八条违约责任8.1出卖人违约责任8.2买受人违约责任第九条争议解决方式9.1协商解决9.2仲裁解决9.3法律途径解决第十条合同的生效、变更和终止10.1合同生效条件10.2合同变更10.3合同终止第十一条合同的附件11.1房屋及土地使用权证照11.2其他相关文件第十二条其他约定12.1房屋及土地使用权的维修责任12.2房屋及土地使用权的保险责任第十三条合同的签订和保管13.1合同签订13.2合同保管第十四条合同的修订和补充14.1合同修订14.2合同补充第一部分：合同如下：第一条房屋及土地使用权概述1.1房屋基本情况1.1.1房屋坐落：省市区街道号1.1.2房屋结构：层室1.1.3房屋面积：建筑总面积平方米，其中套内面积平方米1.1.4房屋性质：小产权房1.1.5房屋现状：房屋现状良好，设施齐全，可直接入住1.2土地使用权基本情况1.2.1土地位置：与房屋坐落相同1.2.2土地面积：平方米1.2.3土地使用权性质：集体土地使用权1.2.4土地使用权剩余期限：至年月日第二条买卖双方信息2.1出卖人信息2.1.1姓名：X2.1.2性别：X2.1.3身份证号：X2.1.4住址：省市区街道号2.1.5联系方式：X2.2买受人信息2.2.1姓名：X2.2.2性别：X2.2.3身份证号：X2.2.4住址：省市区街道号2.2.5联系方式：X第三条房屋及土地使用权的转让3.1房屋转让3.1.1出卖人同意将位于省市区街道号的房屋及其占用范围内的土地使用权转让给买受人3.1.2买受人同意购买上述房屋及土地使用权，并支付相应的价款3.2土地使用权转让3.2.1出卖人同意将上述土地使用权转让给买受人3.2.2买受人同意接受上述土地使用权，并支付相应的价款第四条转让价格及支付方式4.1转让价格4.1.1房屋及土地使用权的转让价格为人民币万元整（大写：人民币肆拾万元整）4.1.2买受人应按照本合同约定的支付方式，向出卖人支付上述价款4.2支付方式4.2.1买受人应于本合同签订之日起五个工作日内，向出卖人支付首付款人民币万元整（大写：人民币贰拾万元整）4.2.2买受人应按照出卖人提供的分期付款计划，按时支付剩余款项4.2.3买受人未能按照约定支付价款的，应按照逾期付款金额的日利率支付滞纳金，滞纳金比率为本合同约定的利率第五条房屋及土地使用权的过户5.1过户手续5.1.1双方应共同向相关部门申请办理房屋及土地使用权的过户手续5.1.2买受人应按照相关部门的要求，提供必要的证件和资料，并承担相关费用5.2过户时间5.2.1双方应在本合同签订之日起个工作日内，完成房屋及土地使用权的过户手续第六条房屋及土地使用权的交付6.1交付时间6.1.1出卖人应在本合同约定的过户完成后，将房屋及土地使用权交付给买受人6.1.2房屋及土地使用权的交付时间不得迟于过户完成后的七个工作日内6.2交付条件6.2.1房屋及土地使用权过户至买受人名下6.2.2出卖人已按照约定向买受人支付全部转让价款6.2.3双方共同认可的交付日期第八条违约责任8.1出卖人违约责任8.1.1出卖人未能按照本合同约定履行义务的，应向买受人支付违约金，违约金为本合同约定的转让价格的10%8.1.2出卖人未能按照约定时间交付房屋及土地使用权的，应按照逾期交付日数计算违约金，违约金为本合同约定的转让价格的0.5%8.2买受人违约责任8.2.1买受人未能按照本合同约定履行义务的，应向出卖人支付违约金，违约金为本合同约定的转让价格的10%8.2.2买受人未能按照约定时间支付价款的，应按照逾期付款日数计算违约金，违约金为本合同约定的转让价格的0.5%第九条争议解决方式9.1协商解决9.1.1双方应通过友好协商的方式解决合同履行过程中发生的争议9.1.2如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼9.2仲裁解决9.2.1双方可以按照本合同约定的仲裁条款，向约定的仲裁委员会申请仲裁解决合同争议9.3法律途径解决9.3.1如双方未在本合同中约定仲裁条款，任何一方均有权通过法律途径解决合同争议第十条合同的生效、变更和终止10.1合同生效条件10.1.1本合同自双方签字或者盖章之日起生效10.1.2本合同的生效不得违反法律、行政法规的强制性规定10.2合同变更10.2.1合同的变更应由双方协商一致，并签订书面变更协议10.2.2合同变更不得违反法律、行政法规的强制性规定10.3合同终止10.3.1本合同在下列情况下终止：10.3.1.1双方履行完毕本合同约定的全部义务10.3.1.2双方协商一致解除本合同10.3.1.3法律规定或者双方约定的其他终止条件成就第十一条合同的附件11.1房屋及土地使用权证照11.1.1房屋所有权证11.1.2土地使用权证11.1.3其他相关证照11.2其他相关文件11.2.1房屋及土地使用权的评估报告11.2.2房屋及土地使用权的交易税费凭证11.2.3其他与本合同有关的文件第十二条其他约定12.1房屋及土地使用权的维修责任12.1.1出卖人应保证房屋及土地使用权在交付时符合本合同约定的使用条件12.1.2买受人自交付之日起承担房屋及土地使用权的维修责任12.2房屋及土地使用权的保险责任12.2.1买受人应自交付之日起，按照我国相关法律法规的规定，办理房屋及土地使用权的保险手续12.2.2买受人应将保险单副本交出卖人留存第十三条合同的签订和保管13.1合同签订13.1.1本合同一式两份，双方各执一份13.1.2本合同的签订地点为省市区街道号13.2合同保管13.2.1双方应妥善保管本合同及其附件，未经对方同意，不得泄露或者转让给第三方第十四条合同的修订和补充14.1合同修订14.1.1双方应按照本合同约定的变更方式，对本合同进行修订14.1.2合同修订不得违反法律、行政法规的强制性规定14.2合同补充14.2.1双方可以就本合同未约定的事项，签订补充协议14.2.2补充协议与本合同具有同等法律效力第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入的定义及范围1.1第三方是指除甲乙方以外的任何个人、法人或其他组织，包括但不仅限于中介方、评估机构、担保机构、金融机构等。1.2第三方介入是指在本合同履行过程中，第三方参与协助甲乙方完成合同约定的交易或提供相关服务。第二条第三方介入的义务和责任2.1第三方介入本合同履行过程中，应严格遵守相关法律法规，诚实守信，公正中立，不得有任何损害甲乙方合法权益的行为。2.2第三方应按照甲乙方的约定，及时、准确、完整地提供服务，并确保服务的质量和效果。2.3第三方应对甲乙方提供的信息和资料予以保密，未经甲乙方同意，不得向任何第三方泄露。第三条第三方介入的具体事项3.1评估机构3.1.1第三方评估机构应按照甲乙方的要求，对房屋及土地使用权进行评估，并出具评估报告。3.1.2评估机构的责任限额：若评估报告中存在重大失实，导致甲乙方损失的，评估机构应承担相应的赔偿责任。3.2中介方3.2.1中介方应协助甲乙方进行房屋及土地使用权的交易，提供相关的咨询服务。3.2.2中介方的责任限额：中介方未能按照约定完成服务的，应向甲乙方支付违约金，违约金为本合同约定的转让价格的1%。3.3担保机构3.3.1担保机构应提供房屋及土地使用权交易过程中的担保服务，包括但不限于支付保障、交易保障等。3.3.2担保机构的责任限额：若因担保机构的担保行为导致甲乙方损失的，担保机构应承担相应的赔偿责任。3.4金融机构3.4.1金融机构应提供与房屋及土地使用权交易相关的金融服务，包括但不限于贷款、结算等。3.4.2金融机构的责任限额：若因金融机构的金融服务导致甲乙方损失的，金融机构应承担相应的赔偿责任。第四条第三方介入的权益和责任划分4.1第三方介入的权益4.1.1第三方依据本合同约定，有权收取相应的服务费用。4.1.2第三方在提供服务过程中，有权要求甲乙方提供必要的协助和支持。4.2第三方介入的责任4.2.1第三方应独立承担因自身原因导致的责任，不得将责任转嫁给甲乙方。4.2.2第三方如因故意或重大过失导致甲乙方损失的，应承担相应的赔偿责任。第五条第三方介入的违约处理5.1第三方如违反本合同约定，应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。5.2甲乙方如认为第三方的服务不符合约定，有权要求第三方在合理期限内予以改正。5.3第三方未在合理期限内改正或无法改正的，甲乙方有权解除本合同，并要求第三方承担违约责任。第六条第三方介入的争议解决6.1甲乙方与第三方之间的争议，应通过友好协商解决。6.2若协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第七条第三方介入的合同效力7.1本合同的第三方介入条款自甲乙方签字或盖章之日起生效。7.2本合同的第三方介入条款不得违反法律、行政法规的强制性规定。第八条第三方介入的附件8.1第三方介入的协议或其他相关文件，应作为本合同的附件，与本合同具有同等法律效力。第九条第三方介入的签订和保管9.1第三方介入的协议应由甲乙方与第三方共同签订。9.2甲乙方与第三方应妥善保管本第三方介入的协议及其附件，未经对方同意，不得泄露或转让给第三方。第十条第三方介入的修订和补充10.1甲乙方与第三方应按照本合同约定的变更方式，对本第三方介入的协议进行修订。10.2补充协议与本第三方介入的协议具有同等法律效力。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件1：房屋所有权证附件2：土地使用权证附件3：房屋及土地使用权评估报告附件4：房屋及土地使用权交易税费凭证附件5：第三方服务协议附件6：担保协议附件7：贷款合同附件8：其他相关文件附件1：房屋所有权证1.1附件1为房屋所有权证的复印件，须清晰可见，证照上的信息与合同当事人名称一致。1.2附件1须由出卖人提供，并保证其真实、有效、未经篡改。附件2：土地使用权证2.1附件2为土地使用权证的复印件，须清晰可见，证照上的信息与合同当事人名称一致。2.2附件2须由出卖人提供，并保证其真实、有效、未经篡改。附件3：房屋及土地使用权评估报告3.1附件3为房屋及土地使用权评估报告，由第三方评估机构出具，评估结果应客观、公正。3.2附件3须在合同签订前提供，以便甲乙方了解房屋及土地使用权的市场价值。附件4：房屋及土地使用权交易税费凭证4.1附件4为房屋及土地使用权交易过程中产生的税费凭证，包括但不限于契税、印花税等。4.2附件4须在交易完成后提供，以证明税费已按约定由出卖人承担。附件5：第三方服务协议5.1附件5为甲乙方与第三方（如中介方、担保方、金融机构等）签订的服务协议。5.2附件5应明确第三方服务的范围、内容、费用、责任等事项。附件6：担保协议6.1附件6为甲乙方与担保方签订的担保协议，担保方为房屋及土地使用权交易提供担保服务。6.2附件6应明确担保的范围、方式、责任、费用等事项。附件7：贷款合同7.1附件7为甲乙方与金融机构签订的贷款合同，用于购买房屋及土地使用权。7.2附件7应明确贷款金额、利率、还款方式、期限等事项。附件8：其他相关文件8.1附件8包括与房屋及土地使用权交易相关的其他文件，如房屋维修记录、物业缴费凭证等。8.2附件8应确保真实、完整，无篡改。说明二：违约行为及责任认定：1.出卖人未能按照约定时间、条件交付房屋及土地使用权。2.出卖人提供的房屋及土地使用权存在重大瑕疵或不符合约定的使用条件。3.买受人未能按照约定时间支付价款或首付款。4.买受人未能按照约定履行合同义务，如未配合办理过户手续等。5.第三方（如中介方、评估机构、担保方、金融机构等）未能按照约定提供服务或存在过错。违约责任认定标准：1.违约金：按照本合同约定的违约金比例（如1%或10%）计算违约金。2.损害赔偿：根据违约行为导致的实际损失金额进行赔偿。3.合同解除：违约行为严重导致合同无法履行，双方同意解除合同。4.违约方支付对方因违约所产生的一切费用，包括但不限于律师费、诉讼费等。示例说明：若出卖人未能在约定时间内交付房屋及土地使用权，买受人可以选择要求出卖人支付违约金或要求出卖人承担因延迟交付导致的额外费用（如租房费用）。若评估机构出具的评估报告存在重大失实，导致买受人损失，买受人可以要求评估机构支付违约金或要求评估机构承担损害赔偿责任。全文完。二零二四年度小产权房买卖协议（含土地使用权）2本合同目录一览第一条：合同主体及定义1.1卖方主体信息1.2买方主体信息1.3小产权房及土地使用权的定义第二条：小产权房及土地使用权买卖的范围和数量2.1房屋基本信息2.2土地使用权基本信息2.3买卖的房屋和土地使用权的具体范围第三条：合同价格及支付方式3.1合同总价3.2支付方式3.3支付时间及条件第四条：交付及交付时间4.1交付条件4.2交付时间4.3交付过程中的责任分配第五条：房屋质量及瑕疵责任5.1房屋质量标准5.2瑕疵责任及处理方式第六条：合同的变更和解除6.1合同变更条件6.2合同解除条件第七条：违约责任7.1卖方违约责任7.2买方违约责任第八条：争议解决方式8.1争议解决方式第九条：合同的生效、终止和解除9.1合同生效条件9.2合同终止条件9.3合同解除条件第十条：其他约定10.1税费承担10.2房屋及土地使用权的过户手续10.3双方约定的其他事项第十一条：合同的附件11.1房屋及土地使用权相关文件11.2其他相关文件第十二条：合同的签字盖章12.1卖方签字盖章12.2买方签字盖章第十三条：合同的生效日期13.1合同生效日期第十四条：其他事项14.1双方约定的其他事项14.2对本合同的解释和补充第一部分：合同如下：第一条：合同主体及定义1.1卖方主体信息1.2买方主体信息1.3小产权房及土地使用权的定义小产权房是指在农村集体土地上建设的，未取得国家正式批准的土地使用权和房屋所有权证的房屋。土地使用权是指土地使用权人依法对土地实行占有、使用和收益的权利。第二条：小产权房及土地使用权买卖的范围和数量2.1房屋基本信息房屋位于省市县乡/镇村，房屋结构为，房屋面积为平方米，房屋所有权归甲方所有。2.2土地使用权基本信息土地使用权归甲方所有，土地使用权证号为，土地面积为平方米，土地用途为住宅。2.3买卖的房屋和土地使用权的具体范围本合同买卖的房屋和土地使用权范围包括但不限于房屋建筑、配套设施、附属建筑物及土地使用权范围内的一切权益。第三条：合同价格及支付方式3.1合同总价本合同房屋及土地使用权的总价为人民币（大写）：元整（小写）：元。3.2支付方式（1）现金支付；（2）银行转账；（3）其他方式。3.3支付时间及条件乙方应在本合同签订之日起七个工作日内，将合同总价支付给甲方。第四条：交付及交付时间4.1交付条件甲方应在乙方支付完毕合同总价后，按照本合同约定，将房屋和土地使用权交付给乙方。4.2交付时间甲方应在本合同签订之日起个工作日内，将房屋和土地使用权交付给乙方。4.3交付过程中的责任分配在交付过程中，甲方应保证房屋及土地使用权的权属清晰，无任何权利争议。如因甲方原因导致房屋及土地使用权权属纠纷，由甲方承担全部责任。第五条：房屋质量及瑕疵责任5.1房屋质量标准甲方保证所售房屋符合国家关于住宅质量的相关标准，房屋结构安全，设施齐全，功能正常。5.2瑕疵责任及处理方式如房屋存在质量问题，乙方有权要求甲方进行修复或退还部分购房款。如因房屋质量问题导致人身损害，甲方应承担相应法律责任。第六条：合同的变更和解除6.1合同变更条件任何一方提出变更或解除本合同，需提前书面通知对方，并经双方协商一致。6.2合同解除条件（1）双方同意解除合同；（2）不可抗力导致合同无法履行；（3）法律、法规规定应解除合同的其他情形。第七条：违约责任7.1卖方违约责任甲方违反本合同的约定，导致乙方权益受损，甲方应承担违约责任，赔偿乙方因此所遭受的损失。7.2买方违约责任乙方违反本合同的约定，导致甲方权益受损，乙方应承担违约责任，赔偿甲方因此所遭受的损失。本合同一式两份，甲方和乙方各执一份，自双方签字（或盖章）之日起生效。本合同未尽事宜，可由双方另行协商补充。如本合同的任何条款与法律法规相抵触，该条款将按法律法规的规定执行，但不影响其他条款的有效性。第八条：争议解决方式8.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第九条：合同的生效、终止和解除9.1合同生效条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。9.2合同终止条件（1）双方履行完毕所有合同义务；（2）双方协商一致解除合同；（3）法律、法规规定终止合同的其他情形。9.3合同解除条件（1）双方协商一致解除合同；（2）不可抗力导致合同无法履行；（3）法律、法规规定解除合同的其他情形。第十条：其他约定10.1税费承担本合同所涉及的税费包括但不限于契税、印花税等，由乙方承担。10.2房屋及土地使用权的过户手续双方应共同办理房屋及土地使用权的过户手续，过户费用由乙方承担。10.3双方约定的其他事项双方就本合同的履行另有约定的，从其约定。第十一条：合同的附件11.1房屋及土地使用权相关文件包括但不限于房屋所有权证、土地使用权证、规划许可证、建设许可证等。11.2其他相关文件包括但不限于房屋及土地使用权的评估报告、测绘报告等。第十二条：合同的签字盖章本合同一式两份，甲方和乙方各执一份，自双方签字（或盖章）之日起生效。第十三条：合同的生效日期本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。第十四条：其他事项双方就本合同的履行另有约定的，从其约定。本合同的任何条款与法律法规相抵触，该条款将按法律法规的规定执行，但不影响其他条款的有效性。第二部分：第三方介入后的修正第一条：第三方定义及责任1.1第三方定义第三方是指除甲方和乙方之外，参与本合同履行过程的公民、法人或其他组织，包括但不限于中介机构、评估机构、过户机构等。1.2第三方责任第三方应按照合同约定及相关法律法规，履行其职责，确保合同的顺利履行。如第三方因过错导致甲方或乙方损失，第三方应承担相应责任。第二条：第三方介入的方式和条件2.1第三方介入方式第三方介入包括但不限于提供咨询服务、协助办理手续、监督合同履行等。2.2第三方介入条件第三方介入需经甲方和乙方同意，并在本合同中明确第三方介入的条件和方式。第三条：第三方的权利和义务3.1第三方权利第三方有权根据合同约定，收取相应的费用。3.2第三方义务第三方应按照合同约定，履行其职责，确保合同的顺利履行。如第三方因过错导致甲方或乙方损失，第三方应承担相应责任。第四条：第三方责任限额4.1第三方责任限额的确定第三方责任限额包括但不限于第三方介入的费用、第三方过错的损失赔偿等。具体责任限额由甲方和乙方在合同中约定。4.2第三方责任限额的调整甲方和乙方可以根据实际情况，协商调整第三方责任限额。第五条：第三方与甲乙方的关系5.1第三方与甲乙方的关系界定第三方与甲乙方的关系是基于本合同的履行，第三方并非甲方和乙方的代理人、合作伙伴或雇佣关系。5.2第三方与甲方和乙方的权益划分第三方介入的费用、责任限额等权益划分，由甲方和乙方在合同中约定。第六条：第三方介入的终止条件6.1第三方介入的终止条件第三方介入的终止条件包括但不限于合同履行完毕、合同解除、合同终止等。6.2第三方介入终止后的责任处理第三方介入终止后，如存在未履行完毕的合同义务，第三方应继续履行，直至合同完毕。如因第三方原因导致合同无法履行，第三方应承担相应责任。第七条：第三方介入的书面确认7.1第三方介入的书面确认甲方和乙方应在合同中明确第三方介入的条款，并经第三方书面确认。7.2第三方书面确认的内容第三方书面确认包括但不限于第三方介入的方式、条件、权利义务、责任限额等。第八条：第三方介入的变更和解除8.1第三方介入的变更甲方和乙方可以根据实际情况，协商变更第三方介入的方式、条件等。8.2第三方介入的解除甲方和乙方可以根据实际情况，协商解除第三方介入。解除第三方介入后，第三方应停止介入本合同履行。第九条：第三方介入的违约处理9.1第三方违约处理如第三方未按照合同约定履行其职责，导致甲方或乙方损失，第三方应承担相应违约责任。9.2甲方和乙方对第三方的追偿权如第三方因过错导致甲方或乙方损失，甲方和乙方有权向第三方追偿。第十条：其他约定10.1甲方和乙方与第三方之间的沟通和协调10.2甲方和乙方对第三方的监督权甲方和乙方有权对第三方进行监督，确保第三方按照合同约定履行其职责。第二部分：第三方介入后的修正共1500字。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件1：房屋所有权证附件2：土地使用权证附件3：规划许可证附件4：建设许可证附件5：房屋及土地使用权评估报告附件6：房屋及土地使用权测绘报告附件7：合同履