二手住宅交易合同签订注意事项及范本20242篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二手住宅交易合同签订注意事项及范本20241本合同目录一览1.二手住宅交易合同定义与适用范围1.1定义1.2适用范围2.合同双方信息2.1卖方信息2.2买方信息3.住宅信息3.1住宅概况3.2住宅权利与义务4.交易价格与支付方式4.1交易价格4.2支付方式5.交易程序与时间安排5.1交易程序5.2时间安排6.房屋检查与维修责任6.1房屋检查6.2维修责任7.过户与产权转移7.1过户手续7.2产权转移8.税费承担8.1税费种类8.2税费承担方式9.违约责任9.1卖方违约9.2买方违约10.争议解决方式10.1协商解决10.2调解解决10.3诉讼解决11.合同的生效、变更与解除11.1生效条件11.2变更条件11.3解除条件12.保密条款12.1保密内容12.2保密期限12.3违约责任13.合同的附件13.1附件列表13.2附件的效力14.其他条款14.1不可抗力14.2法律适用14.3合同的修订与补充14.4合同解除后的处理14.5合同的废止第一部分：合同如下：第一条二手住宅交易合同定义与适用范围1.1定义1.2适用范围本合同适用于我国境内二手住宅的交易活动，涉及卖方、买方以及与此交易相关的各方。第二条合同双方信息2.1卖方信息卖方的姓名（名称）、地址、联系方式等详细信息应真实、完整地填写在合同中。2.2买方信息买方的姓名（名称）、地址、联系方式等详细信息应真实、完整地填写在合同中。第三条住宅信息3.1住宅概况卖方应向买方如实提供住宅的地理位置、建筑结构、使用面积、建筑年代、设施设备等情况。3.2住宅权利与义务卖方应保证对住宅享有完整的所有权，无任何抵押、债务等权利瑕疵；买方应按合同约定支付价款，并承担住宅的使用、维护和管理的义务。第四条交易价格与支付方式4.1交易价格双方约定住宅的交易价格为人民币【】（大写：【】元整）。4.2支付方式买方应按照合同约定的时间和方式向卖方支付交易价款。支付方式可以包括现金、转账等方式。第五条交易程序与时间安排5.1交易程序双方应按照我国相关法律法规和政策规定，完成住宅交易的各项手续，包括但不限于产权过户、缴纳税费等。5.2时间安排双方应按照合同约定的时间节点完成交易，如有特殊情况需要调整，应协商一致并书面确认。第六条房屋检查与维修责任6.1房屋检查买方在签订合同前应对住宅进行实地查看，并可自行或委托专业机构对住宅进行查验。6.2维修责任卖方应保证住宅在交付时符合约定的使用条件，如出现质量问题，卖方应承担修复责任。如有争议，双方可协商解决或依法解决。本部分共计【】字。第八条税费承担8.1税费种类双方应按照国家相关法律法规和政策规定，承担住宅交易过程中产生的税费，包括但不限于契税、个人所得税、土地增值税等。8.2税费承担方式买方应承担的税费，由买方承担；卖方应承担的税费，由卖方承担。具体税费数额及承担方式，按国家相关规定执行。第九条违约责任9.1卖方违约卖方违反合同约定，导致合同无法履行或造成买方损失的，卖方应承担违约责任，向买方支付违约金，并赔偿买方因此遭受的损失。9.2买方违约买方违反合同约定，导致合同无法履行或造成卖方损失的，买方应承担违约责任，向卖方支付违约金，并赔偿卖方因此遭受的损失。第十条争议解决方式10.1协商解决双方应在合同履行过程中，积极沟通，协商解决可能出现的争议。10.2调解解决如协商不成，双方可向住宅所在地的人民调解委员会申请调解。10.3诉讼解决如调解不成，任何一方均有权向合同约定的人民法院提起诉讼。第十一条合同的生效、变更与解除11.1生效条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。11.2变更条件合同的变更应由双方协商一致，并书面确认。11.3解除条件合同的解除应由双方协商一致，并书面确认。第十二条保密条款12.1保密内容双方应对合同的内容和签订过程予以保密，未经对方同意，不得向第三方披露。12.2保密期限保密期限自合同生效之日起计算，至合同解除或履行完毕之日止。12.3违约责任违反保密条款的一方应承担违约责任，向守约方支付违约金，并赔偿因此造成的一切损失。第十三条合同的附件13.1附件列表附件包括但不限于住宅权属证明、住宅现状照片、合同补充协议等。13.2附件的效力附件与合同具有同等法律效力，双方应按照附件约定履行合同义务。第十四条其他条款14.1不可抗力因不可抗力导致合同无法履行或部分履行，双方均不承担违约责任。14.2法律适用本合同适用中华人民共和国法律。14.3合同的修订与补充合同的修订和补充应由双方协商一致，并书面确认。14.4合同解除后的处理合同解除后，双方应按照合同约定处理合同解除后的相关事宜。14.5合同的废止本合同经双方协商一致，可以废止。废止合同的一方应向对方支付违约金，并赔偿因此造成的一切损失。本部分共计【】字。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方定义及责任1.1第三方定义本合同中所称第三方，是指除甲乙方之外的，参与或协助完成本合同项下交易的个人或机构，包括但不限于中介方、评估机构、审计机构、税务机关、过户机构等。1.2第三方责任第三方应按照法律法规和行业规范，勤勉尽责地履行其职责，协助甲乙方完成交易。第三方对甲乙方不构成任何形式的代理、合伙或雇佣关系。2.第三方介入的程序及责任2.1第三方介入程序当本合同的履行需要第三方介入时，甲乙方应共同选定或协商确定第三方。第三方介入前，甲乙方应明确第三方的工作范围、职责及报酬。2.2第三方责任第三方应在其职责范围内，提供专业服务，并对其提供的服务承担责任。第三方违反法律法规或行业规范，给甲乙方造成损失的，甲乙方有权要求第三方承担相应的赔偿责任。3.第三方责任限额3.1第三方责任限额的确定甲乙方应与第三方明确约定其责任限额，包括但不限于赔偿限额、责任免除等。3.2第三方责任限额的变更甲乙方如需变更第三方的责任限额，应书面协议并经双方及第三方共同确认。4.第三方与甲乙方的关系4.1第三方与甲乙方的关系界定第三方与甲乙方之间不存在任何形式的代理、合伙或雇佣关系。第三方仅为甲乙方提供服务，并不改变甲乙方之间的合同关系。4.2第三方与甲乙方的权益划分甲乙方根据本合同享有各自的权益，第三方介入并不改变甲乙方之间的权益划分。第三方按照约定履行其职责，不构成对甲乙方权益的侵害。5.第三方违约的处理5.1第三方违约第三方未按照约定履行其职责，或违反法律法规、行业规范给甲乙方造成损失的，甲乙方有权要求第三方承担违约责任。5.2第三方违约的处理方式甲乙方有权解除与第三方的服务协议，并要求第三方赔偿因此造成的损失。第三方如因故意或重大过失导致甲乙方损失的，应承担相应的赔偿责任。6.第三方介入的终止6.1第三方介入的终止条件当合同约定的服务内容完成，或合同解除、废止时，第三方介入终止。6.2第三方介入终止后的处理第三方介入终止后，甲乙方应按照约定支付第三方的服务费用，并办理与第三方相关的结算手续。7.第三方介入的书面确认甲乙方与第三方就本合同项下的服务内容、责任限额等达成一致后，应签署书面协议，并作为本合同的附件。第三方介入的书面确认应由甲乙方、第三方共同签署。8.第三方介入的告知义务甲乙方应将本合同约定的第三方介入事项告知合同对方，并确保第三方按照本合同约定履行其职责。本部分共计【】字。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：住宅权属证明附件二：住宅现状照片附件三：合同补充协议附件四：评估报告附件五：审计报告附件六：税务发票附件七：过户申请表附件八：交易凭证附件九：支付凭证附件十：维修记录附件的详细要求和说明：1.住宅权属证明附件一应包括房屋所有权证、土地使用权证等证明文件，以证明卖方对住宅的所有权。2.住宅现状照片附件二应包括住宅内外部现状的照片，以记录住宅的实际情况。3.合同补充协议附件三应包括对合同条款的补充和修改，以及双方协商一致的其他事项。4.评估报告附件四应包括由专业评估机构出具的住宅评估报告，用于确定住宅的市场价值。5.审计报告附件五应包括由审计机构出具的审计报告，用于核实交易双方的财务状况。6.税务发票附件六应包括交易过程中产生的税费发票，作为缴纳税费的凭证。7.过户申请表附件七应包括住宅过户所需的申请表，由双方填写并提交给相关部门。8.交易凭证附件八应包括交易过程中的支付凭证、收据等，证明交易的履行。9.支付凭证附件九应包括买方支付价款的凭证，如银行转账记录、现金收据等。10.维修记录附件十应包括住宅维修和维护的记录，以证明卖方对住宅的维护责任。说明二：违约行为及责任认定：1.卖方未能按照约定时间、数量交付住宅或存在质量问题。2.买方未能按照约定时间、数量支付价款或拒绝接受住宅。3.第三方未能按照约定履行其职责或提供服务。违约责任认定标准：1.违约金：根据合同约定，违约方应向守约方支付违约金。2.损害赔偿：违约方应赔偿因其违约给守约方造成的直接经济损失。3.合同解除：守约方有权解除合同，并要求违约方承担解除合同的损失。示例说明：如果卖方未能在约定的时间内交付住宅，且未提前通知买方，则构成违约。卖方应支付违约金，并赔偿买方因此造成的额外住宿费用。如果买方未能在约定的时间内支付价款，且未提前通知卖方，则构成违约。买方应支付违约金，并赔偿卖方因此造成的资金占用损失。如果第三方未能按照约定提供服务，导致合同无法履行，则第三方应承担违约责任。甲乙方有权解除与第三方的服务协议，并要求第三方赔偿因此造成的损失。全文完。二手住宅交易合同签订注意事项及范本20242本合同目录一览1.合同主体及定义1.1出卖人1.2买受人1.3二手住宅1.4交易价格2.合同标的2.1住宅描述2.2权利瑕疵3.合同价格及支付方式3.1交易价格3.2支付方式3.3支付时间4.房屋交付及过户4.1交付时间4.2交付条件4.3过户手续4.4过户费用5.权利与义务5.1出卖人义务5.2买受人义务5.3权利保障6.合同的变更和解除6.1变更条件6.2解除条件7.违约责任7.1出卖人违约7.2买受人违约8.争议解决8.1协商解决8.2调解解决8.3仲裁解决8.4法律途径9.合同的生效、终止和解除9.1生效条件9.2终止条件9.3解除条件10.其他约定10.1户口迁移10.2物业费用10.3家具家电11.附件11.1房屋所有权证11.2买卖双方身份证明11.3交易过程中的相关费用清单12.签署日期12.1出卖人签字12.2买受人签字13.合同正本及副本13.1正本一份13.2副本一份14.备注第一部分：合同如下：第一条合同主体及定义1.1出卖人出卖人是指在本合同中出售二手住宅的一方，出卖人的姓名（或名称）为________，身份证号码为________。1.2买受人买受人是指在本合同中购买二手住宅的一方，买受人的姓名（或名称）为________，身份证号码为________。1.3二手住宅二手住宅是指出卖人出售的位于________的房产，房产证编号为________，房屋结构为________，建筑面积为________平方米。1.4交易价格交易价格是指买受人购买二手住宅所需支付的金额，交易价格为人民币（大写）：________元整（小写）：________元。第二条合同标的2.1住宅描述二手住宅位于________，为一________（建筑结构），建筑面积为________平方米，房屋所有权证号为________。2.2权利瑕疵出卖人保证，二手住宅的所有权归出卖人所有，不存在任何权利瑕疵，包括但不限于抵押、查封等。第三条合同价格及支付方式3.1交易价格交易价格为人民币（大写）：________元整（小写）：________元。3.2支付方式（1）现金支付；（2）银行转账；（3）支付；（4）支付。3.3支付时间买受人应在本合同签订之日起____个工作日内，将交易价格支付完毕。第四条房屋交付及过户4.1交付时间出卖人应在本合同签订之日起____个工作日内，将二手住宅交付给买受人。4.2交付条件二手住宅的交付条件为：（1）房产证、土地使用权证等相关权证齐全；（2）水、电、煤气等公共事业费用已结清；（3）物业费、邻里纠纷等事项已处理妥当；（4）房屋内部整洁，家具家电等设施正常使用。4.3过户手续买受人应在本合同签订之日起____个工作日内，按照相关法律法规和政策要求，办理二手住宅过户手续。4.4过户费用过户费用包括但不限于契税、个人所得税、房屋交易手续费等，由买受人承担。具体费用双方可协商确定。第五条权利与义务5.1出卖人义务（1）保证二手住宅权属清晰，无任何权利瑕疵；（2）按照约定时间交付二手住宅；（3）提供真实、完整的房屋信息；（4）协助买受人办理过户手续。5.2买受人义务（1）按照约定时间支付交易价格；（2）按照约定时间接收二手住宅；（3）履行过户手续及相关费用；（4）爱护并合理使用二手住宅。5.3权利保障双方应遵守国家相关法律法规，保障双方合法权益。如发生争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可依法向人民法院提起诉讼。第六条合同的变更和解除6.1变更条件合同变更应由双方协商一致，并签订书面变更协议。变更协议作为本合同的附件，具有同等法律效力。6.2解除条件合同解除应由双方协商一致，并签订书面解除协议。解除协议作为本合同的附件，具有同等法律效力。合同解除后，双方应按照约定办理相关手续，互相退还已收取的款项。第八条违约责任7.1出卖人违约出卖人违反本合同的约定，导致买受人遭受损失的，出卖人应承担相应的违约责任。具体违约责任如下：（1）逾期交付二手住宅的，按照逾期交付部分房价的____%向买受人支付违约金；（2）虚构、隐瞒房屋重要信息，导致买受人遭受损失的，出卖人应承担相应的赔偿责任；（3）出卖人未按照约定履行权利保障义务，导致买受人遭受损失的，出卖人应承担相应的赔偿责任。7.2买受人违约买受人违反本合同的约定，导致出卖人遭受损失的，买受人应承担相应的违约责任。具体违约责任如下：（1）逾期支付交易价格的，按照逾期支付部分房价的____%向出卖人支付违约金；（2）未按照约定接收二手住宅的，承担因此导致出卖人遭受的损失；（3）买受人未按照约定履行权利保障义务，导致出卖人遭受损失的，买受人应承担相应的赔偿责任。第九条争议解决8.1协商解决双方发生争议时，应通过友好协商解决。协商不成的，可依法向人民法院提起诉讼。8.2调解解决双方可以请求房地产交易管理部门、消费者协会等第三方机构进行调解。调解不成的，可依法向人民法院提起诉讼。8.3仲裁解决双方可以约定仲裁事项和仲裁委员会。如未约定，发生争议时，可依法向人民法院提起诉讼。8.4法律途径如双方通过协商、调解、仲裁等途径无法解决争议的，可依法向人民法院提起诉讼。第十条合同的生效、终止和解除9.1生效条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。9.2终止条件（1）双方履行完合同约定的义务；（2）双方协商一致解除合同；（3）法律规定合同终止的其他情形。9.3解除条件（1）双方协商一致解除合同；（2）因不可抗力导致合同无法履行；（3）法律规定解除合同的其他情形。第十一条其他约定10.1户口迁移买受人应在本合同签订之日起____个工作日内，将户口从二手住宅迁出。如买受人未能按时迁出户口，应承担因此导致出卖人遭受的损失。10.2物业费用买受人应承担二手住宅过户后的物业费用。如双方另有约定，从其约定。10.3家具家电出卖人应将二手住宅内的家具、家电等设施交付给买受人。如双方另有约定，从其约定。第十二条附件11.1房屋所有权证本合同附件一为房屋所有权证，证号为________。11.2买卖双方身份证明本合同附件二为买卖双方的身份证明，身份证号码分别为________和________。11.3交易过程中的相关费用清单本合同附件三为交易过程中的相关费用清单，包括费用名称、费用金额等。第十三条签署日期12.1出卖人签字（或盖章）：12.2买受人签字（或盖章）：第十四条合同正本及副本13.1正本一份，由双方各执一份。13.2副本一份，用于备查。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入定义1.1本合同中所称第三方，是指除甲乙方之外的，协助甲乙方完成二手住宅交易过程中的相关手续、提供咨询、服务等服务的一方。第三方包括但不限于房地产中介机构、律师、评估机构、担保公司等。1.2第三方介入是指在甲乙方之间进行二手住宅交易过程中，甲乙方同意或需要第三方提供专业服务、咨询或其他协助，以完成交易的过程。第二条第三方责任2.1第三方应根据本合同的约定，为甲乙方提供专业、高效的服务，并保证其提供的服务符合国家法律法规及行业规范。2.2第三方应恪守职业道德，不得利用其在交易过程中的地位和信息优势，损害甲乙方的合法权益。2.3第三方在提供服务过程中，如因其过失导致甲乙方遭受损失，第三方应承担相应的赔偿责任。第三条第三方权益3.1第三方依据本合同约定，有权获得相应的服务费用。服务费用的金额、支付方式及支付时间由甲乙方协商确定。3.2第三方有权要求甲乙方提供与其服务内容相关的必要信息和资料，以便其更好地履行服务职责。3.3第三方在其服务范围内，享有甲乙方提供的必要工作条件和服务。第四条第三方责任限额4.1第三方对甲乙方之间的二手住宅交易过程负责，但不承担因交易本身导致的损失，包括但不限于房价波动、政策变化等不可抗力因素导致的损失。4.2第三方在提供服务过程中，如因其过失导致甲乙方遭受损失，第三方应承担的赔偿责任限额为第三方收取的服務费用总额的____倍。4.3第三方不承担因甲乙方之间争议导致的损失，包括但不限于合同纠纷、产权纠纷等。第五条第三方介入手续5.1甲乙方如需第三方介入，应在本合同签订之日起____个工作日内，与第三方签订相应的服务协议，并明确双方的权利义务。5.2甲乙方应将第三方提供的服务协议副本送交对方留存。第六条第三方退出6.1第三方在完成其服务内容后，有权退出交易过程。第三方退出的具体时间由甲乙方协商确定。6.2第三方退出后，甲乙方应继续履行本合同约定的义务，并互相承担因第三方退出导致的损失。第七条第三方与甲乙方的关系7.1第三方与甲乙方之间的服务关系，不影响甲乙方之间合同的履行。甲乙方应按照本合同的约定，履行各自的义务。7.2第三方在提供服务过程中，如涉及甲乙方之间的权利义务，应征求甲乙方的意见，并遵循甲乙方的决定。7.3第三方不具有解除或变更甲乙方之间合同的权利。如第三方认为合同内容不合法、不合规，应通知甲乙方，由甲乙方决定是否采取相应措施。第八条第三方介入的额外条款及说明8.1如甲乙方选择第三方提供的服务涉及额外费用，甲乙方应在本合同中明确第三方服务费用的支付方式、支付时间等事项。8.2甲乙方应审慎选择第三方，并核对第三方的合法资质。如甲乙方因未审慎选择第三方而遭受损失，应自行承担相应责任。8.3甲乙方应妥善保管与第三方签订的服务协议及相关文件。如因保管不善导致丢失、损坏等，甲乙方应承担相应责任。8.4甲乙方与第三方之间的服务协议，不得违反本合同的约定。如违反，甲乙方应承担相应责任。第九条第三方责任免除9.1第三方在提供服务过程中，如遇到不可抗力因素，导致无法履行或延迟履行服务义务的，第三方不承担相应责任。9.2第三方如按照甲乙方提供的信息、资料履行其服务义务，且无过失，但因甲乙方提供的信息、资料不实或错误导致损失的，第三方不承担相应责任。9.3第三方在提供服务过程中，已履行其义务，但甲乙方未按照约定履行其义务，导致损失的，第三方不承担相应责任。第十条争议解决10.1甲乙方与第三方之间的争议，应通过友好协商解决。协商不成的，可依