二零二四年度场地租赁合同：卖场场地出租与经营权转让

二零二四年度场地租赁合同：卖场场地出租与经营权转让本合同目录一览第一条场地租赁1.1租赁场地1.2租赁期限1.3租赁费用第二条卖场场地出租2.1出租范围2.2出租期限2.3出租费用第三条经营权转让3.1经营权转让范围3.2经营权转让期限3.3经营权转让费用第四条合同的履行4.1出租方的义务4.2承租方的义务第五条合同的变更和终止5.1变更条件5.2终止条件第六条违约责任6.1出租方违约6.2承租方违约第七条争议解决7.1争议解决方式7.2争议解决地点第八条合同的生效、修改和解除8.1合同生效条件8.2合同修改条件8.3合同解除条件第九条保密条款9.1保密内容9.2保密期限第十条不可抗力10.1不可抗力的认定10.2不可抗力后果的处理第十一条合同的转让11.1转让条件11.2转让程序第十二条附件12.1附件内容12.2附件的有效性第十三条其他条款13.1附加协议13.2附录第十四条签署14.1签署日期14.2签署地点14.3签署人第一部分：合同如下：第一条场地租赁1.1租赁场地1.2租赁期限租赁期限为【具体开始日期】至【具体结束日期】。租赁期限届满后，如承租方需继续租赁，应提前【具体提前通知天数】天向出租方提出续租申请，双方可根据届时的情况就续租事宜进行协商。1.3租赁费用租赁费用为每月【具体金额】元，按月支付。租金支付方式为承租方每月【具体支付日期】前将租金支付至出租方指定的银行账户。租金标准及支付方式不得随意变更，如双方同意变更，需签订书面补充协议。第二条卖场场地出租2.1出租范围出租方同意将租赁场地内的【具体区域】出卖给承租方，供承租方从事【具体经营活动】。出卖区域的具体界限和范围以附件【具体附件编号】为准。2.2出租期限出卖期限为租赁期限的全过程，即自【具体开始日期】至【具体结束日期】。出卖期限届满后，如承租方需继续出卖，应提前【具体提前通知天数】天向出租方提出续约申请。2.3出租费用出卖费用为每月【具体金额】元，按月支付。出卖费用的支付方式与租金支付方式相同。出卖费用标准及支付方式不得随意变更，如双方同意变更，需签订书面补充协议。第三条经营权转让3.1经营权转让范围承租方同意在租赁期限和出卖期限内，将其在租赁场地内的经营权转让给【具体转让对象】。经营权转让的具体范围和内容以附件【具体附件编号】为准。3.2经营权转让期限经营权转让期限与出卖期限相同，即自【具体开始日期】至【具体结束日期】。经营权转让期限届满后，如承租方需继续转让经营权，应提前【具体提前通知天数】天向出租方提出续约申请。3.3经营权转让费用经营权转让费用为【具体金额】元，一次性支付。转让费用的支付方式与租金和出卖费用支付方式相同。经营权转让费用标准不得随意变更，如双方同意变更，需签订书面补充协议。第四条合同的履行4.1出租方的义务出租方应保证租赁场地的完整性、安全性和合法性，确保租赁场地符合承租方经营的需要。出租方应负责租赁场地的维护、保养和管理，确保场地设施的正常运行。4.2承租方的义务承租方应按照合同约定使用租赁场地，合法经营，遵守我国的法律法规，不得从事违法乱纪的活动。承租方应负责自身经营活动的管理和员工的行为规范。第五条合同的变更和终止5.1变更条件合同的变更应由双方协商一致，并签订书面补充协议。合同变更不得影响其他已履行部分的效力，且应遵守相关法律法规的规定。5.2终止条件合同终止的条件如下：（1）租赁期限或出卖期限届满，双方未达成续约协议的；（2）合同一方严重违约，对方有权解除合同；（3）不可抗力导致合同无法履行，双方协商一致解除合同。第六条违约责任6.1出租方违约出租方违反合同约定，导致承租方遭受损失的，应承担违约责任，具体赔偿金额由双方协商确定。6.2承租方违约承租方违反合同约定，导致出租方遭受损失的，应承担违约责任，具体赔偿金额由双方协商确定。本部分内容到此结束。第八条合同的生效、修改和解除8.1合同生效条件本合同自双方签字或者盖章之日起生效。合同的生效不代表出租方对承租方的经营活动承担任何责任。8.2合同修改条件合同的修改应由双方协商一致，并签订书面补充协议。书面补充协议经双方签字或者盖章后，与本合同具有同等法律效力。8.3合同解除条件合同解除的条件如下：（1）租赁期限或出卖期限届满，双方未达成续约协议的；（2）合同一方严重违约，对方有权解除合同；（3）不可抗力导致合同无法履行，双方协商一致解除合同。第九条保密条款9.1保密内容双方应对在合同履行过程中获得的对方商业秘密、技术秘密、市场信息等保密信息予以保密。保密信息不包括公共知识或已公开的信息。9.2保密期限双方的保密义务自合同生效之日起计算，至合同终止或解除后的【具体期限】年内继续有效。第十条不可抗力10.1不可抗力的认定不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。10.2不可抗力后果的处理因不可抗力导致合同无法履行或部分履行，受到不可抗力影响的一方应立即通知对方，并在【具体期限】内提供相关证明文件。双方应协商决定是否继续履行合同或部分履行合同，或根据本合同解除合同。第十一条合同的转让11.1转让条件未经对方书面同意，任何一方不得将本合同的全部或部分权利义务转让给第三方。11.2转让程序如需转让本合同权利义务，应提前【具体提前通知天数】天书面通知对方，并提交转让协议和其他必要文件。第十二条附件12.1附件内容本合同附件包括租赁场地位置图、出卖区域界限、经营权转让具体范围等。12.2附件的有效性附件是本合同不可分割的部分，与本合同具有同等法律效力。第十三条其他条款13.1附加协议双方就本合同未尽事宜，可签订附加协议。附加协议经双方签字或盖章后，与本合同具有同等法律效力。13.2附录本合同附录包括租赁场地现状照片、出卖商品目录、经营权转让具体事项等。附录是本合同不可分割的部分，与本合同具有同等法律效力。第十四条签署14.1签署日期本合同于【具体签署日期】签署。14.2签署地点本合同于【具体签署地点】签署。14.3签署人出租方签署人：【具体签署人姓名】承租方签署人：【具体签署人姓名】第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入定义1.1第三方定义第三方是指除甲乙方之外，参与本合同履行过程的自然人、法人或其他组织。第三方可能包括中介方、监管方、服务提供方等。1.2第三方责任第三方介入本合同履行过程中，应对其提供的服务或履行的事务承担相应责任。第三方责任的具体界定以本合同及附加协议为准。第二条第三方介入条件2.1中介方介入中介方作为第三方介入，应具备合法的经营资质，并提供真实、准确的信息服务。中介方应遵守国家相关法律法规，不得损害甲乙双方的合法权益。2.2监管方介入监管方作为第三方介入，应按照法律法规的规定，对甲乙双方的履行行为进行监督管理，确保合同履行的合规性。2.3其他第三方介入其他第三方介入本合同履行过程的，应与甲乙方协商一致，并签订书面补充协议。书面补充协议经甲乙双方签字或盖章后，与本合同具有同等法律效力。第三条第三方义务3.1中介方义务中介方应按照甲乙双方的要求，提供真实、准确、及时的信息服务，并保密甲乙双方的商业秘密。中介方应依法收取佣金，不得收取其他额外费用。3.2监管方义务监管方应按照法律法规的规定，对甲乙双方的履行行为进行监督管理，确保合同履行的合规性。监管方不得干预甲乙双方的正常经营活动。3.3其他第三方义务其他第三方应按照甲乙双方的要求，提供相应的服务或履行相应的事务。其他第三方不得损害甲乙双方的合法权益，并应遵守国家相关法律法规。第四条第三方责任限额4.1第三方责任限额定义第三方责任限额是指第三方在履行本合同过程中，对其行为承担的最高责任额度。4.2第三方责任限额的确定第三方责任限额的确定应根据第三方的性质、提供的服务或履行的事务、法律法规的规定等因素综合考虑。甲乙双方可在合同中约定第三方的责任限额。4.3第三方责任限额的调整甲乙双方可协商调整第三方责任限额。调整第三方责任限额的，应签订书面补充协议，并经甲乙双方签字或盖章后，与本合同具有同等法律效力。第五条第三方与甲乙方的划分说明5.1第三方与甲乙方的关系第三方与甲乙方的关系是基于本合同履行过程产生的合作关系。第三方应按照甲乙双方的要求，提供相应的服务或履行相应的事务。5.2第三方与甲乙方的责任划分第三方在履行本合同过程中产生的责任，应由第三方自行承担。甲乙双方对第三方的行为不承担责任，除非甲乙方知道或应当知道第三方存在过错。5.3第三方与甲乙方的权益划分第三方在本合同履行过程中产生的权益，应归第三方所有。甲乙双方对第三方的权益不享有任何权利，除非合同另有约定。第六条第三方介入的额外条款及说明6.1额外条款甲乙双方可就第三方介入的事务，签订书面补充协议，作为本合同的附件。补充协议经甲乙双方签字或盖章后，与本合同具有同等法律效力。6.2说明本合同中的第三方介入条款，旨在明确第三方的概念、责权利及与其他各方的划分说明。甲乙双方应认真履行本合同，并严格按照约定履行各自的权利义务。第二部分内容到此结束。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件1：租赁场地位置图详细描述租赁场地的地理位置、面积、布局等信息，以书面图纸或图片形式附在本合同附件中。附件2：出卖区域界限明确出卖区域的范围和界限，以书面图纸或图片形式附在本合同附件中。附件3：经营权转让具体事项详细描述经营权转让的具体事项，包括转让范围、转让期限、转让费用等，以书面形式附在本合同附件中。附件4：租赁场地现状照片提供租赁场地的现状照片，以证明租赁场地的实际状况。附件5：出卖商品目录列出出卖商品的名称、数量、规格、价格等信息，以书面形式附在本合同附件中。附件6：经营权转让协议明确经营权转让的具体协议内容，包括转让范围、转让期限、转让费用等，以书面形式附在本合同附件中。附件7：第三方资质证明文件提供第三方的资质证明文件，以证明第三方的合法身份和经营资格。说明二：违约行为及责任认定：1.出租方未能按照约定提供租赁场地，或提供的场地与附件描述不符。2.出租方未能按照约定履行监管职责，导致承租方遭受损失。3.承租方未能按照约定支付租金或出卖费用。4.承租方未能按照约定使用租赁场地，或从事违法乱纪的活动。5.第三方未能按照