2024年度物业管理服务合同：详细规定物业服务提供商和业主之间的权利和义务2篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度物业管理服务合同：详细规定物业服务提供商和业主之间的权利和义务。本合同目录一览1.服务内容与范围1.1物业服务提供商的服务内容1.2物业服务提供商的职责与义务1.3业主的权利与义务2.服务费用2.1物业服务费用的计算与支付2.2服务费用的调整2.3业主迟延支付服务费用的处理3.服务质量与标准3.1物业服务提供商的服务质量标准3.2物业服务提供商的监督与检查3.3业主对服务质量的反馈与投诉4.合同期限4.1合同的开始日期与结束日期4.2合同续约的条件与程序4.3提前终止合同的条件与程序5.违约责任5.1物业服务提供商的违约行为5.2业主的违约行为5.3违约责任的承担方式6.争议解决6.1双方协商解决6.2第三方调解6.3法律诉讼7.合同的变更与解除7.1合同变更的条件与程序7.2合同解除的条件与程序8.合同的继承与转让8.1合同的继承8.2合同的转让9.保密条款9.1保密信息的定义与范围9.2保密责任的承担9.3保密条款的终止10.法律适用与争议解决10.1适用法律10.2争议解决方式11.其他条款11.1双方约定的其他事项11.2附加条款的效力12.合同的签署与生效12.1签署人的资格与授权12.2合同的生效条件12.3合同的签署日期与地点13.附件13.1物业服务项目清单13.2物业服务费用明细表13.3其他相关文件14.完整性与修改14.1合同的完整性14.2合同的修改程序第一部分：合同如下：第一条：服务内容与范围1.1物业服务提供商的服务内容物业服务提供商应提供的服务包括但不限于：(a)物业管理：物业的日常管理工作，包括但不限于物业设施的维护、保养和管理，确保物业的正常运行和使用；(b)环境卫生：物业公共区域的环境卫生清洁工作，保证公共区域的卫生和整洁；(c)安全保障：物业的安全保卫工作，包括公共区域的安全监控、门禁系统的维护和管理，以及紧急情况的应对处理；(d)设施维修：物业共用设施的维修和保养工作，确保设施的正常运行和使用寿命；(e)客户服务：为业主提供咨询、投诉处理、需求响应等服务，及时解决业主的问题和需求；(f)配合政府相关部门的工作：配合政府相关部门的检查、执法等工作，确保物业的合规经营。1.2物业服务提供商的职责与义务(a)按照合同约定提供服务，保证服务质量符合合同约定的标准；(b)遵守相关法律法规，合法经营，保障物业的安全和合规性；(c)定期向业主报告物业服务的运行情况，接受业主的监督和检查；(d)保护业主的隐私和个人信息，不得泄露给第三方；(e)及时响应业主的合理需求，提供优质的服务；(f)维护物业的公共秩序，预防和处理违反公共秩序的行为。1.3业主的权利与义务(a)按照合同约定享受物业服务提供商提供的服务；(b)对物业服务提供商的服务进行监督和检查，提出合理建议和意见；(c)依法参与物业管理的决策，对物业管理的重大事项享有表决权；(d)查阅物业服务提供商的财务报表和物业管理的有关资料；(e)要求物业服务提供商承担违约责任，维护自己的合法权益。(a)按照合同约定支付服务费用，不得迟延支付；(b)遵守物业管理的规章制度，维护公共秩序，不得从事违反公共秩序的行为；(c)按照合同约定合理使用物业设施，不得损害物业的共同利益；(d)配合物业服务提供商的工作，支持其履行合同职责；(e)依法履行其他与物业管理相关的义务。第八条：服务费用8.1物业服务费用的计算与支付物业服务费用包括但不限于物业管理费、环境卫生费、安全保障费、设施维修费等，具体费用根据物业的实际情况和双方约定确定。业主应按照约定的标准和时间支付服务费用，迟延支付的，应按照约定的滞纳金比例支付滞纳金。8.2服务费用的调整物业服务提供商可根据实际情况，如物价变动、政策调整等因素，向业主提出服务费用的调整方案。双方可协商一致后进行调整。8.3业主迟延支付服务费用的处理(a)催告业主支付；(b)按照约定的滞纳金比例收取滞纳金；(c)暂停提供部分或全部物业服务；(d)依法追讨欠款。第九条：服务质量与标准9.1物业服务提供商的服务质量标准物业服务提供商应按照合同约定和国家相关标准提供服务，保证服务质量符合业主的合理期望。9.2物业服务提供商的监督与检查物业服务提供商应定期对服务质量进行自我检查，及时发现并纠正问题。同时，业主也有权对物业服务提供商的服务质量进行监督和检查。9.3业主对服务质量的反馈与投诉(a)向物业服务提供商客户服务中心提出；(b)向物业服务提供商负责人提出；(c)向业主委员会提出。第十条：合同期限10.1合同的开始日期与结束日期合同的开始日期为____年__月__日，结束日期为____年__月__日。10.2合同续约的条件与程序合同到期后，双方同意续约的，应提前三个月协商签订新的合同。10.3提前终止合同的条件与程序合同提前终止的，应提前六个月通知对方，并按照合同约定办理终止手续。第十一条：违约责任11.1物业服务提供商的违约行为(a)未能按照合同约定提供服务的；(b)服务质量不符合合同约定的标准的；(c)未能按照约定时间支付服务费用的；(d)违反法律法规和合同约定的其他行为。11.2业主的违约行为(a)迟延支付服务费用的；(b)违反合同约定的使用物业设施的；(c)违反法律法规和合同约定的其他行为。11.3违约责任的承担方式违约方应承担违约责任，包括但不限于赔偿损失、支付违约金、恢复原状等。具体承担方式由双方协商确定。第十二条：争议解决12.1双方协商解决双方应通过友好协商解决合同争议。12.2第三方调解协商不成的，可向相关行业协会或专业调解机构申请调解。12.3法律诉讼调解不成的，任何一方均有权向合同签订地的人民法院提起诉讼。第十三条：合同的变更与解除13.1合同变更的条件与程序合同变更应由双方协商一致，并签订书面变更协议。13.2合同解除的条件与程序合同解除应由双方协商一致，并签订书面解除协议。第十四条：合同的继承与转让14.1合同的继承合同的有效期内，如业主发生继承或赠与等法律行为，合同对新的业主继续有效。14.2合同的转让合同的有效期内，如业主欲将物业转让给第三方，应通知物业服务提供商，并办理合同转让手续。第二部分：第三方介入后的修正第一条：第三方介入的定义和范围1.1第三方介入的定义在本合同中，第三方介入是指除甲乙方之外的任何个人、法人或其他组织，在甲乙方之间合同履行过程中，根据本合同约定或经甲乙方同意，参与合同履行或提供协助的行为。1.2第三方介入的范围(a)物业服务提供商聘请的专业顾问、技术人员或第三方服务供应商；(b)业主委员会或业主指定的代表；(c)政府相关部门、行业协会或专业调解机构；(d)中介机构、评估机构、审计机构等；(e)其他经甲乙方同意的第三方。第二条：第三方介入的条件和程序2.1第三方介入的条件(a)第三方应具备相应的资质、能力和信誉；(b)第三方介入应符合本合同的约定或经甲乙方同意；(c)第三方介入不得违反相关法律法规。2.2第三方介入的程序第三方介入的程序如下：(a)甲乙方应协商一致，确定第三方的身份和职责；(b)甲乙方与第三方签订书面介入协议，明确双方的权利和义务；(c)第三方按照协议约定进行介入，并提供相应的服务或协助；(d)甲乙方对第三方的介入行为进行监督和评价。第三条：第三方介入的责任和义务3.1第三方介入的责任第三方应按照介入协议的约定，履行相应的职责和义务，并对其介入行为承担责任。3.2第三方介入的义务(a)按照约定的服务标准和要求提供服务；(b)保护甲乙方的商业秘密和个人信息；(c)不得擅自变更或解除介入协议；(d)配合甲乙方的监督和检查。第四条：第三方介入的赔偿责任4.1第三方介入导致损失的赔偿第三方因介入行为造成甲乙方损失的，第三方应承担相应的赔偿责任。4.2第三方介入的赔偿限额甲乙方与第三方可以在介入协议中约定赔偿限额，但该限额不得低于本合同约定的违约赔偿限额。第五条：第三方与其他各方的关系5.1第三方与甲乙方的关系第三方介入并不改变甲乙方之间的合同关系。甲乙方应继续履行合同约定的权利和义务。5.2第三方与业主的关系第三方介入并不改变业主与物业服务提供商之间的合同关系。业主应按照合同约定支付服务费用，并履行合同约定的义务。5.3第三方与物业服务提供商的关系物业服务提供商应按照合同约定提供服务，并履行对第三方的监督和管理职责。第六条：第三方介入的终止和解除6.1第三方介入的终止(a)介入协议约定的期限届满；(b)甲乙方协商一致终止第三方介入；(c)第三方自愿退出；(d)法律规定或介入协议约定的其他终止条件。6.2第三方介入的解除(a)介入协议约定的解除条件出现；(b)甲乙方协商一致解除第三方介入；(c)法律规定或介入协议约定的其他解除条件。第七条：第三方介入后的合同变更和解除7.1合同变更第三方介入后，如需要变更本合同，甲乙方应协商一致，并签订书面变更协议。7.2合同解除第三方介入后，如需要解除本合同，甲乙方应协商一致，并签订书面解除协议。第八条：第三方介入的合同效力8.1第三方介入协议的效力第三方介入协议是本合同的有效组成部分，与本合同具有同等效力。8.2第三方介入的独立性第三方介入协议的签订和履行，不影响甲乙方之间合同的独立性。第九条：第三方介入的合规性9.1第三方介入应遵守法律法规第三方介入的行为应遵守中华人民共和国相关法律法规，不得违法介入。9.2第三方介入的合规责任第三方应自行承担因违法介入而产生的法律责任，并不得追究甲乙方的责任。第十条：其他条款的适用10.1第三方介入不影响本合同其他条款的适用第三方介入不改变本合同其他条款的内容和效力。本合同其他条款对甲乙方和第三方均具有约束力。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件1：物业服务项目清单详细列举物业服务提供商应提供的各项服务内容，包括但不限于物业管理、环境卫生、安全保障、设施维修等。附件2：物业服务费用明细表详细列出物业服务费用的计算公式、收费标准和服务费用支付的时间表等信息。附件3：物业管理制度和操作规程详细描述物业服务提供商的管理制度和工作规程，包括服务流程、服务标准、员工管理等。附件4：物业服务合同履行监督报告物业服务提供商应定期向业主提供合同履行情况的监督报告，包括服务项目的完成情况、服务质量的评估等。附件5：物业服务提供商的财务报表物业服务提供商应向业主提供财务报表，包括服务费用收入、成本支出、利润等财务信息。附件6：物业服务合同的补充协议根据合同履行情况，甲乙方可以签订补充协议，对合同内容进行补充或修改。附件7：第三方服务供应商的资质证明提供第三方服务供应商的资质证明文件，包括但不限于营业执照、税务登记证、专业技术资格证书等。附件8：第三方服务供应商的服务协议甲乙方与第三方服务供应商签订的服务协议，明确双方的权利和义务。说明二：违约行为及责任认定：违约行为及责任认定如下：1.物业服务提供商违约行为(a)未能按照合同约定提供服务，或服务不符合合同约定的标准；(b)未能按照约定时间支付服务费用；(c)未经业主同意，擅自变更或解除合同；(d)泄露业主的隐私和个人信息；(e)未按照约定履行对第三方的监督和管理职责。违约责任认定：(a)物业服务提供商应承担违约责任，包括但不限于赔偿损失、支付违约金、恢复原状等；(b)违约责任的承担方式由双方协商确定。示例说明：如果物业服务提供商未能按照合同约定提供服务，导致业主财产损失，业主可以向物业服务提供商提出赔偿要求。2.业主违约行为(a)迟延支付服务费用；(b)违反合同约定的使用物业设施；(c)未经物业服务提供商同意，擅自改变物业设施的使用目的或方式；(d)损害物业的共同利益；(e)未按照合同约定履行其他义务。违约责任认定：(a)业主应承担违约责任，包括但不限于赔偿损失、支付违约金等；(b)违约责任的承担方式由双方协商确定。示例说明：如果业主迟延支付服务费用，物业服务提供商可以要求业主支付滞纳金，或依法追讨欠款。全文完。2024年度物业管理服务合同：详细规定物业服务提供商和业主之间的权利和义务。1本合同目录一览1.物业管理服务内容1.1物业服务提供商的服务内容1.1.1物业维护与管理1.1.2公共区域清洁与维护1.1.3公共设施设备维护与管理1.1.4消防安全管理1.1.5物业安全保卫1.1.6其他服务内容2.业主的权利与义务2.1业主的权利2.1.1享受物业服务提供商提供的服务2.1.2对物业服务提出建议和意见2.1.3参与物业服务事项的决策2.2业主的义务2.2.1遵守物业管理规定和合同约定2.2.2按时支付物业服务费用2.2.3配合物业服务提供商的管理工作2.2.4不得损害他人和公共利益3.物业服务提供商的权利与义务3.1物业服务提供商的权利3.1.1按照合同约定提供物业管理服务3.1.2要求业主遵守物业管理规定3.1.3制止业主违反合同和物业管理规定的行为3.2物业服务提供商的义务3.2.1按照合同约定履行物业管理职责3.2.2保证物业服务质量和安全3.2.3接受业主的监督和检查3.2.4及时处理业主的投诉和问题4.物业服务费用4.1物业服务费用的计算与支付4.1.1物业服务费用的计算方式4.1.2物业服务费用的支付方式和时间4.1.3物业服务费用的调整4.2物业服务费用的使用与管理4.2.1物业服务费用的使用范围4.2.2物业服务费用的年度使用计划4.2.3物业服务费用的审计与报告5.物业维修养护5.1物业的维修养护责任5.1.1物业服务提供商的维修养护责任5.1.2业主的维修养护责任5.1.3共同承担的维修养护责任5.2物业维修养护的程序与要求5.2.1物业服务提供商接到维修申请后的处理5.2.2物业维修养护的工作标准与质量要求5.2.3物业维修养护的费用承担6.公共区域的使用与管理6.1公共区域的使用规定6.1.1公共区域的使用时间6.1.2公共区域的使用范围6.1.3公共区域的预约与使用程序6.2公共区域的管理与维护6.2.1公共区域的管理责任6.2.2公共区域的维护保养6.2.3公共区域的安全保障7.物业保险7.1物业保险的购买与维护7.1.1物业服务提供商购买物业保险的要求7.1.2物业服务提供商维护物业保险的有效性7.2业主的物业保险责任7.2.1业主购买物业保险的要求7.2.2业主在物业保险方面的义务8.违约责任8.1物业服务提供商的违约责任8.1.1物业服务提供商未按照合同约定提供服务的责任8.1.2物业服务提供商未按照合同约定履行维修养护责任的的责任8.2业主的违约责任8.2.1业主未按照合同约定支付物业服务费用的责任8.2.2业主违反物业管理规定和合同约定的责任9.争议解决9.1双方在履行合同过程中发生争议的解决方式9.2双方通过协商解决争议的程序与要求9.3双方未能通过协商解决争议时的处理方式10.合同的变更与解除10.1合同变更的条件与程序10.2合同解除的条件与程序11.合同的终止11.1合同终止的条件11.2合同终止后的处理事项12.保密条款12.1双方对合同内容的保密义务12.2保密信息的范围与期限13.合同的适用法律13.1双方在履行合同时应遵守的法律14.其他条款14.1双方约定的其他事项14.2对其他条款的解释与说明第一部分：合同如下：第一条物业管理服务内容1.1物业服务提供商的服务内容1.1.1物业维护与管理（1）物业服务提供商应保证物业共用部位、共用设施设备的安全运行和正常使用，按照国家和地方物业管理相关法规和行业标准，对物业共用部位、共用设施设备进行维护、保养和管理。（2）物业服务提供商应定期对物业共用部位、共用设施设备进行检查、维修，确保其处于良好状态。对检查发现的问题，应及时进行整改。1.1.2公共区域清洁与维护（1）物业服务提供商应负责物业公共区域的清洁卫生工作，保证公共区域环境的整洁、卫生。（2）物业服务提供商应定期对公共区域进行消毒、杀虫，确保公共区域的环境卫生。1.1.3公共设施设备维护与管理（1）物业服务提供商应负责公共设施设备的维护、管理，确保公共设施设备的正常运行。（2）物业服务提供商应建立公共设施设备维护档案，记录公共设施设备的维护、保养情况。1.1.4消防安全管理（1）物业服务提供商应严格执行国家和地方的消防安全法律法规，负责物业的消防安全工作。（2）物业服务提供商应定期组织消防安全培训和演练，提高业主的消防安全意识。1.1.5物业安全保卫（1）物业服务提供商应负责物业的安全保卫工作，保障物业的安全。（2）物业服务提供商应建立健全安全保卫制度，加强物业的安全巡查，确保物业的安全。1.1.6其他服务内容（1）物业服务提供商应根据业主的需求和物业实际情况，提供其他服务内容。（2）物业服务提供商应与业主协商确定其他服务的具体内容和费用。第二条业主的权利与义务2.1业主的权利2.1.1享受物业服务提供商提供的服务业主有权享受物业服务提供商按照合同约定提供的各项服务。2.1.2对物业服务提出建议和意见业主有权对物业服务提供商的服务提出建议和意见，物业服务提供商应认真听取业主的意见和建议，并采取措施改进。2.1.3参与物业服务事项的决策业主有权参与物业服务事项的决策。物业服务提供商在制定物业服务计划、物业服务费用等方面的重要事项时，应征求业主的意见。2.2业主的义务2.2.1遵守物业管理规定和合同约定业主应遵守国家和地方的物业管理相关法规和行业标准，按照合同约定履行相关义务。2.2.2按时支付物业服务费用业主应按照合同约定及时支付物业服务费用。物业服务费用支付的具体方式和时间由合同另行约定。2.2.3配合物业服务提供商的管理工作业主应配合物业服务提供商的管理工作，自觉遵守物业管理规定和合同约定。2.2.4不得损害他人和公共利益业主在物业使用过程中，不得损害他人和公共利益。不得违反国家和地方的法律法规，不得从事违法活动。第三条物业服务提供商的权利与义务3.1物业服务提供商的权利3.1.1按照合同约定提供物业管理服务物业服务提供商有权按照合同约定提供物业管理服务，要求业主履行相关义务。3.1.2要求业主遵守物业管理规定物业服务提供商有权要求业主遵守物业管理规定和合同约定，对业主违反规定的行为进行制止。3.1.3制止业主违反合同和物业管理规定的行为物业服务提供商有权制止业主违反合同和物业管理规定的行为，对违反规定的行为采取必要的措施。3.2物业服务提供商的义务3.2.1按照合同约定履行物业管理职责物业服务提供商有义务按照合同约定履行物业管理职责，保证物业的安全、整洁、卫生。3.2.2保证物业服务质量和安全物业服务提供商有义务保证物业服务质量和安全，对物业共用部位、共用设施设备进行维护、保养和管理。3.2.3接受业主的监督和检查物业服务提供商有义务接受业主的监督和检查，对业主提出的问题和建议及时进行处理。3.2.4及时处理业主的投诉和问题物业服务提供商有义务及时处理业主的投诉和问题，采取措施解决问题。第四条物业服务费用4.1物业服务费用的计算与支付4.1.1物业服务费用的计算方式物业服务第八条物业服务费用的使用与管理4.2.1物业服务费用的使用范围物业服务费用主要用于物业共用部位、共用设施设备的维护、保养和管理，公共区域的清洁、卫生和绿化，以及物业服务提供商的人员工资和管理成本等。4.2.2物业服务费用的年度使用计划物业服务提供商应每年制定物业服务费用的使用计划，明确物业服务费用的用途、金额和执行时间，并报送业主委员会或全体业主审议。4.2.3物业服务费用的审计与报告物业服务提供商应每年对物业服务费用进行审计，并向业主委员会或全体业主报告审计结果。审计报告应包括物业服务费用的使用情况、余额和财务状况等内容。第九条物业维修养护5.1物业的维修养护责任5.1.1物业服务提供商的维修养护责任物业服务提供商应对物业共用部位、共用设施设备进行定期维修、养护，确保其正常运行和使用。物业服务提供商应及时对检查发现的问题进行整改。5.1.2业主的维修养护责任业主应对其专有部位进行定期维修、养护，并负责其使用范围内的设施设备的维护和管理。5.1.3共同承担的维修养护责任物业共用部位、共用设施设备的维修养护，属于物业服务提供商和业主共同承担的责任。双方应按照合同约定和实际情况分担维修养护费用。5.2物业维修养护的程序与要求5.2.1物业服务提供商接到维修申请后的处理物业服务提供商应在收到业主的维修申请后，及时进行实地查看，并根据情况制定维修计划和方案。5.2.2物业维修养护的工作标准与质量要求物业维修养护应符合国家和地方的相关标准和要求。物业服务提供商应确保维修养护工作的质量，并对维修养护结果承担责任。5.2.3物业维修养护的费用承担物业维修养护的费用由物业服务提供商和业主按照约定的比例承担。双方另有约定的，从其约定。第十条公共区域的使用与管理6.1公共区域的使用规定6.1.1公共区域的使用时间公共区域的使用时间由物业服务提供商根据实际情况进行合理划分，并在物业管理区域内公示。6.1.2公共区域的使用范围公共区域的使用范围包括但不限于：小区绿化地带、健身设施、儿童游乐设施、公共活动室等。6.1.3公共区域的预约与使用程序公共区域的使用需提前向物业服务提供商进行预约。物业服务提供商应根据预约情况合理安排公共区域的使用。6.2公共区域的管理与维护6.2.1公共区域的管理责任物业服务提供商应对公共区域进行日常管理和维护，确保公共区域的正常使用。6.2.2公共区域的维护保养物业服务提供商应定期对公共区域进行维护保养，确保公共区域的安全和美观。6.2.3公共区域的安全保障物业服务提供商应加强对公共区域的安全保障工作，确保公共区域的安全。第十一条物业保险7.1物业保险的购买与维护7.1.1物业服务提供商购买物业保险的要求物业服务提供商应按照国家和地方的有关规定，购买物业保险，保障物业的安全。7.1.2物业服务提供商维护物业保险的有效性物业服务提供商应每年对物业保险进行审查，确保物业保险的有效性。7.2业主的物业保险责任7.2.1业主购买物业保险的要求鼓励业主购买物业保险，以保障自身的财产安全和利益。7.2.2业主在物业保险方面的义务业主在购买物业保险时，应如实告知保险公司物业的实际情况，并按照保险公司的要求提供相关证明材料。第十二条违约责任8.1物业服务提供商的违约责任8.1.1物业服务提供商未按照合同约定提供服务的责任物业服务提供商未按照合同约定提供服务的，应承担违约责任，赔偿业主因此造成的损失。8.1.2物业服务提供商未按照合同约定履行维修养护责任的的责任物业服务提供商未按照合同约定履行维修养护责任的，应承担违约责任，赔偿业主因此造成的损失。8.2业主的违约责任8.2.1业主未按照合同约定支付物业服务费用的责任业主未按照合同约定支付物业服务费用的，应第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入的概念与范围1.1第三方介入的概念本合同所称第三方，是指在甲乙方之间进行交易或提供服务过程中，除甲乙方之外的参与方。第三方可以是个体经营者、法人或其他组织。1.2第三方介入的范围第三方介入的范围包括但不限于：中介服务方、维修养护服务方、保险服务方、评估服务方、法律咨询方等。第二条第三方介入后的责任分配2.1第三方介入的责任第三方在介入甲乙方交易或服务过程中，应按照合同约定或法律规定履行其职责。第三方未履行或未正确履行其职责的，应承担相应的责任。2.2甲乙方的责任甲乙方在第三方介入过程中，有义务协助第三方进行工作，提供必要的资料和信息。甲乙方未协助第三方或提供虚假信息的，应承担相应的责任。第三条第三方介入的额外条款3.1第三方选择甲乙方在选择第三方时，应谨慎评估第三方的资质、信誉和能力。甲乙方有义务选择具备相应资质和信誉的第三方。3.2第三方合同甲乙方与第三方签订合同时，应明确合同条款，包括服务内容、质量标准、费用支付、责任限制等。甲乙方应确保第三方的合同条款符合本合同的规定。3.3第三方监督与考核甲乙方应对第三方的工作进行监督和考核，确保第三方按照合同约定提供服务。甲乙方有权对第三方的工作进行评价和提出建议。第四条第三方责任限额4.1第三方责任限额的设定甲乙方应根据第三方的服务内容、风险程度等因素，合理设定第三方的责任限额。责任限额应在第三方合同中明确。4.2第三方责任限额的调整甲乙方可以根据实际情况，调整第三方的责任限额。调整应在第三方合同中明确，并通知对方。4.3第三方责任限额的履行第三方在提供服务过程中，如发生违约或侵权行为，造成甲乙方损失的，第三方应按照合同约定的责任限额进行赔偿。第五条第三方与甲乙方的关系5.1第三方与甲乙方的独立关系第三方与甲乙方之间应是独立的关系。第三方对甲乙方不承担任何合同义务，甲乙方也不对第三方承担任何合同义务。5.2第三方与甲乙方的权利义务第三方对甲乙方提供的服务，应严格按照合同约定进行。甲乙方对第三方的服务，应按照合同约定进行支付。5.3第三方与甲乙方的纠纷解决第三方与甲乙方之间发生的纠纷，应通过协商解决。协商不成的，可以依法向人民法院提起诉讼。第六条第三方介入的终止6.1第三方介入的终止条件第三方介入的终止条件包括但不限于：第三方违约、第三方服务完成、甲乙方解除与第三方的合同等。6.2第三方介入的终止程序甲乙方应在第三方介入终止后，与第三方进行结算，并按照合同约定办理相关手续。第七条第三方介入后的其他事项7.1甲乙方应确保第三方的服务符合本合同的约定。7.2甲乙方应协助第三方处理与本合同有关的事宜。7.3甲乙方对第三方的服务不满意时，有权向第三方提出投诉和抗议。第二部分：第三方介入后的修正结束第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.物业服务合同2.物业服务提供商资质证明文件3.物业服务提供商法定代表人身份证明文件4.物业服务提供商的营业执照副本5.物业服务提供商的税务登记证副本6.物业服务提供商的管理人员名单7.物业服务提供商的服务内容清单8.物业服务费用的收费标准及支付方式9.物业维修养护计划及费用预算10.公共区域使用规则11.物业服务合同的变更、解除及终止协议12.物业