二零二四年度物业管理服务合同（含智能化系统）

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二四年度物业管理服务合同（含智能化系统）本合同目录一览第一条合同主体及定义1.1甲方名称及地址1.2乙方名称及地址1.3丙方名称及地址第二条物业管理服务内容2.1物业范围2.2物业服务项目2.3智能化系统管理第三条服务期限3.1合同开始日期3.2合同结束日期第四条服务质量标准4.1物业服务标准4.2智能化系统维护标准第五条服务费用5.1物业管理费5.2智能化系统维护费5.3费用支付方式第六条物业管理人员及职责6.1甲方物业管理人员名单6.2乙方物业管理人员名单6.3丙方物业管理人员名单第七条智能化系统管理7.1智能化系统设备维护7.2系统升级与更新7.3系统安全与保密第八条合同的变更与终止8.1合同变更条件8.2合同终止条件8.3合同终止后的事宜第九条违约责任9.1甲方违约责任9.2乙方违约责任9.3丙方违约责任第十条争议解决10.1争议解决方式10.2诉讼管辖法院第十一条合同的生效、修改与解除11.1合同生效条件11.2合同修改条件11.3合同解除条件第十二条保密条款12.1保密内容12.2保密期限12.3违约泄露的后果第十三条其他条款13.1甲方特殊要求13.2乙方特殊要求13.3丙方特殊要求第十四条附则14.1合同附件14.2合同签署日期14.3合同正本份数第一部分：合同如下：第一条合同主体及定义1.1甲方名称：×××物业管理有限公司1.1甲方地址：××省××市××区××路××号1.2乙方名称：×××科技公司1.2乙方地址：××省××市××区××路××号1.3丙方名称：×××物业管理咨询有限公司1.3丙方地址：××省××市××区××路××号第二条物业管理服务内容2.1物业范围：包括但不限于住宅小区、商业综合体、办公楼等2.2物业服务项目：2.2.1物业设施设备维护2.2.2环境卫生清洁2.2.3安全管理2.2.4绿化养护2.2.5客户服务等2.3智能化系统管理：包括但不限于安防监控、门禁系统、停车管理系统、能耗管理等第三条服务期限3.1合同开始日期：2024年1月1日3.2合同结束日期：2025年1月1日第四条服务质量标准4.1物业服务标准：按照《物业管理条例》及行业标准执行4.2智能化系统维护标准：确保系统正常运行，及时处理故障，保障数据安全第五条服务费用5.1物业管理费：人民币××元/月/平方米5.2智能化系统维护费：人民币××元/月5.3费用支付方式：每月5日前，甲方支付上月物业管理费及智能化系统维护费第六条物业管理人员及职责6.1甲方物业管理人员名单：6.1.1，负责物业整体管理6.1.2，负责环境卫生清洁6.1.3，负责安全管理6.2乙方智能化系统维护人员名单：6.2.1赵六，负责系统维护6.2.2孙七，负责系统升级与更新6.3丙方物业管理咨询人员名单：6.3.1周八，负责提供物业管理咨询服务第七条智能化系统管理7.1智能化系统设备维护：确保设备正常运行，每季度进行一次全面检查7.2系统升级与更新：根据甲方需求，及时进行系统升级与更新7.3系统安全与保密：加强系统安全防护，确保数据安全，禁止未经授权的访问第八条合同的变更与终止8.1合同变更条件：8.1.1甲方、乙方、丙方共同协商一致，且变更内容不违反国家法律法规8.1.2甲方、乙方、丙方任何一方发生重大变更，如股权转让、合并、解散等8.2合同终止条件：8.2.1合同到期，各方未提出续约申请8.2.2甲方、乙方、丙方协商一致解除合同8.2.3依法应当终止合同的其他情形8.3合同终止后的事宜：8.3.1甲方、乙方、丙方按照约定办理合同终止手续8.3.2甲方、乙方、丙方按照约定处理合同终止后的相关事宜，包括但不限于物业移交、费用结算等第九条违约责任9.1甲方违约责任：9.1.1甲方未按约定支付费用，乙方有权暂停提供服务，并要求甲方支付违约金9.1.2甲方未按约定履行义务，导致乙方、丙方损失的，甲方应承担赔偿责任9.2乙方违约责任：9.2.1乙方未按约定提供服务，甲方有权要求乙方及时改正或赔偿损失9.2.2乙方未按约定保障系统安全，导致甲方、丙方损失的，乙方应承担赔偿责任9.3丙方违约责任：9.3.1丙方未按约定提供咨询服务，甲方有权要求丙方及时改正或赔偿损失9.3.2丙方未按约定履行义务，导致甲方、乙方损失的，丙方应承担赔偿责任第十条争议解决10.1争议解决方式：通过友好协商解决，协商不成时，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼10.2诉讼管辖法院：合同签订地人民法院第十一条合同的生效、修改与解除11.1合同生效条件：自各方签字或盖章之日起生效11.2合同修改条件：各方协商一致，并签订书面修改协议11.3合同解除条件：依法或者按照合同约定解除第十二条保密条款12.1保密内容：包括但不限于合同内容、商业秘密、技术秘密等12.2保密期限：自合同生效之日起至合同终止之日起两年12.3违约泄露的后果：泄露方应承担违约责任，赔偿对方因此遭受的损失第十三条其他条款13.1甲方特殊要求：无13.2乙方特殊要求：无13.3丙方特殊要求：无第十四条附则14.1合同附件：包括但不限于合同履行过程中形成的各种文件、资料、凭证等14.2合同签署日期：2024年1月1日14.3合同正本份数：各执一份，具有同等法律效力第二部分：第三方介入后的修正第十四条附则（修正）14.4第三方介入：本合同涉及的第三方介入包括但不限于中介方、审计方、评估方、维修方等，各方应按照合同约定履行各自的权利和义务。14.5第三方责任：第三方介入时，其责任范围和限额由合同各方在合同签订前协商确定，并在合同附件中予以明确。第三方应遵守国家法律法规和合同约定，按照专业标准提供服务。14.6第三方与甲乙方的关系：第三方与甲方、乙方、丙方之间是独立的法律关系，第三方对甲方、乙方、丙方不承担连带责任。甲方、乙方、丙方不得要求第三方承担不属于其责任范围的事项。14.7第三方违约处理：如第三方未按约定履行义务，导致甲方、乙方、丙方损失的，甲方、乙方、丙方有权要求第三方承担违约责任。第三方违约行为导致甲方、乙方、丙方损失的，第三方应承担赔偿责任。第十五条第三方介入的特殊规定15.1中介方介入：中介方负责协助甲方、乙方、丙方签订合同，提供合同履行过程中的咨询服务，并收取中介费用。中介方的权利和义务在合同附件中予以明确。15.2审计方介入：审计方负责对甲方、乙方、丙方的财务状况、业务流程等进行审计，确保合同履行符合法律法规和合同约定。审计方的权利和义务在合同附件中予以明确。15.4维修方介入：维修方负责对甲方、乙方、丙方的物业设施设备进行维护和修理，确保设备正常运行。维修方的权利和义务在合同附件中予以明确。第十六条第三方责任限额16.1第三方责任限额的确定：第三方责任限额根据合同金额、第三方类型、风险评估等因素由合同各方协商确定，并在合同附件中予以明确。16.2第三方责任限额的调整：合同履行过程中，如发生特殊情况，需要调整第三方责任限额的，各方应协商一致，并签订书面调整协议。16.3第三方责任限额的支付：第三方承担责任限额内的赔偿责任，超过责任限额的部分由甲方、乙方、丙方自行承担。第十七条第三方介入的合同变更17.1第三方介入导致合同变更：如第三方介入导致合同内容发生变更，各方应协商一致，并签订书面变更协议。17.2第三方介入不影响合同效力：第三方介入不影响本合同的效力，各方仍应按照本合同约定履行各自的权利和义务。第十八条第三方介入的合同解除18.1第三方介入导致合同解除：如第三方介入导致合同解除，各方应按照本合同约定处理合同解除后的相关事宜，包括但不限于物业移交、费用结算等。18.2第三方介入不影响合同解除：第三方介入不影响甲方、乙方、丙方根据本合同约定解除合同的权利。第十九条第三方介入的保密条款19.1第三方保密内容：第三方应对其在合同履行过程中获得的甲方、乙方、丙方的商业秘密、技术秘密等信息予以保密。19.2第三方保密期限：第三方保密期限自合同终止之日起两年。19.3第三方违约泄露后果：第三方泄露甲方、乙方、丙方秘密的，应承担违约责任，赔偿甲方、乙方、丙方因此遭受的损失。第二十条其他条款20.1甲方、乙方、丙方与第三方的关系：甲方、乙方、丙方与第三方之间的合同关系独立于本合同，甲方、乙方、丙方不承担第三方对第三方客户的合同义务。20.2甲方、乙方、丙方对第三方的指示：甲方、乙方、丙方不得直接指示第三方履行合同外的义务，如第三方违反本合同约定，甲方、乙方、丙方可要求其承担违约责任。20.3合同的完整性：本合同及其附件构成完整意义上的合同，取代所有之前的书面或口头协议。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：物业服务项目详细清单详细列出物业服务项目的内容，包括但不限于物业设施设备维护、环境卫生清洁、安全管理、绿化养护、客户服务等。附件二：智能化系统维护项目详细清单详细列出智能化系统维护项目的内容，包括但不限于安防监控、门禁系统、停车管理系统、能耗管理等。附件三：物业管理人员名单和职责分配列出甲方、乙方、丙方物业管理人员的基本信息及具体职责。附件四：智能化系统维护人员名单和职责分配列出乙方智能化系统维护人员的基本信息及具体职责。附件五：合同履行过程中形成的文件、资料、凭证等包括但不限于维修记录、审计报告、评估报告、费用结算单等。附件六：第三方介入特殊情况说明详细说明第三方介入的特殊情况，包括但不限于中介方、审计方、评估方、维修方等。附件七：第三方责任限额确认书明确第三方的责任限额，包括责任限额的确定、调整及支付方式。附件八：合同变更协议当合同内容发生变更时，需签订书面变更协议，明确变更内容。附件九：合同解除协议当合同解除时，需签订书面解除协议，明确解除条件及解除后的相关事宜处理。附件十：保密协议明确各方对商业秘密、技术秘密等信息的保密义务、保密期限及违约泄露后果。说明二：违约行为及责任认定：1.甲方未按约定支付费用示例说明：甲方未能在每月5日前支付上月物业管理费及智能化系统维护费，构成违约。2.乙方未按约定提供服务示例说明：乙方未能按约定保障系统安全，导致甲方损失，构成违约。3.丙方未按约定提供咨询服务示例说明：丙方未能按约定履行物业咨询服务义务，导致