2024年度二手房销售代理合同

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度二手房销售代理合同2本合同目录一览第一条：合同主体及定义1.1甲方（销售方）：指二手房的出售方，即房屋的法定所有权人。1.2乙方（代理方）：指接受甲方委托，负责销售甲方房屋的房地产经纪机构。第二条：合同标的及描述2.1标的物：指甲方拟委托销售的二手房，具体房屋信息见附件一。2.2标的物的权利：甲方应保证标的物不存在任何法律纠纷和权利瑕疵。第三条：代理期限3.1代理期限：自合同签订之日起至2024年12月31日止。第四条：代理权限4.1乙方有权在代理期限内以甲方的名义进行房屋销售活动。4.2乙方有权根据市场情况制定销售价格、促销策略等。第五条：代理费用及支付方式5.1乙方应向甲方支付代理费用，具体费用标准见附件二。5.2代理费用支付方式：按实际成交金额的百分比进行支付。第六条：销售业绩奖励6.1乙方完成销售业绩后，甲方应按照约定向乙方支付销售业绩奖励，具体奖励标准见附件三。第七条：合同的变更和解除7.1甲乙双方同意，合同的变更或解除需书面协议。第八条：违约责任8.1甲乙双方违反合同约定，应承担相应的违约责任。第九条：争议解决9.1双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。第十条：合同的生效、终止和续约10.1合同自甲乙双方签字盖章之日起生效。10.2合同期满后，如双方无异议，本合同自动终止。10.3如双方同意续约，应签订新的合同协议。第十一条：保密条款11.1甲乙双方在合同履行过程中获悉的对方商业秘密、个人隐私等，应予以严格保密。第十二条：法律法规12.1双方应遵守中华人民共和国相关法律法规，不得从事违法行为。第十三条：合同附件13.1附件一：房屋信息表13.2附件二：代理费用标准13.3附件三：销售业绩奖励标准第十四条：其他约定14.1甲乙双方在合同履行过程中如有其他约定，可另行签订补充协议。第一部分：合同如下：第一条：合同主体及定义1.1甲方（销售方）：指二手房的出售方，即房屋的法定所有权人。1.2乙方（代理方）：指接受甲方委托，负责销售甲方房屋的房地产经纪机构。1.3甲方应在合同签订前提供房屋权属证明等相关材料，以证明甲方对房屋享有合法所有权。1.4乙方应具备合法的房地产经纪资质，具备相应的专业技术和服务能力。第二条：合同标的及描述2.1标的物：指甲方拟委托销售的二手房，具体房屋信息见附件一。2.2标的物的权利：甲方应保证标的物不存在任何法律纠纷和权利瑕疵。2.3甲方应保证房屋的交付状态符合约定的交付条件，包括但不限于房屋结构安全、设施设备正常运行等。2.4乙方有权对标的物进行实地查看，以确认房屋的实际情况。第三条：代理期限3.1代理期限：自合同签订之日起至2024年12月31日止。3.2甲方应在代理期限内积极配合乙方进行房屋销售活动。3.3如甲方需提前终止代理合同，应提前三个月通知乙方，并支付乙方相应的违约金。第四条：代理权限4.1乙方有权在代理期限内以甲方的名义进行房屋销售活动。4.2乙方有权根据市场情况制定销售价格、促销策略等。4.3乙方应在销售过程中确保房屋信息的真实性和准确性，不得夸大或隐瞒房屋实际情况。4.4乙方应在销售过程中遵守国家的房地产交易法律法规，不得从事违法违规行为。第五条：代理费用及支付方式5.1乙方应向甲方支付代理费用，具体费用标准见附件二。5.2代理费用支付方式：按实际成交金额的百分比进行支付。5.3甲方应在房屋成交后七个工作日内向乙方支付代理费用。5.4如房屋在代理期限内未能成交，甲方无需支付乙方代理费用。第六条：销售业绩奖励6.1乙方完成销售业绩后，甲方应按照约定向乙方支付销售业绩奖励，具体奖励标准见附件三。6.2业绩奖励的支付时间及方式：在甲方收到乙方提交的销售业绩证明后十五个工作日内，向乙方支付相应的奖励金额。6.3如房屋在代理期限内未能成交，甲方无需支付乙方销售业绩奖励。第七条：合同的变更和解除7.1甲乙双方同意，合同的变更或解除需书面协议。7.2在代理期限内，如甲方需变更或解除合同，应提前三个月通知乙方，并支付乙方相应的违约金。7.3在代理期限内，如乙方需变更或解除合同，应提前一个月通知甲方，并支付甲方相应的违约金。7.4合同变更或解除后，乙方应立即停止代理销售活动，并将已收到的代理费用退还给甲方。第八条：违约责任8.1甲乙双方违反合同约定，应承担相应的违约责任。8.2甲方违反合同约定，导致乙方损失的，乙方有权要求甲方赔偿损失。8.3乙方违反合同约定，导致甲方损失的，甲方有权要求乙方赔偿损失。第九条：争议解决9.1双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。第十条：合同的生效、终止和续约10.1合同自甲乙双方签字盖章之日起生效。10.2合同期满后，如双方无异议，本合同自动终止。10.3如双方同意续约，应签订新的合同协议。第十一条：保密条款11.1甲乙双方在合同履行过程中获悉的对方商业秘密、个人隐私等，应予以严格保密。11.2违反保密条款的，违约方应承担相应的违约责任。第十二条：法律法规12.1双方应遵守中华人民共和国相关法律法规，不得从事违法行为。12.2如合同内容违反法律法规，双方应立即协商修改，确保合同合法有效。第十三条：合同附件13.1附件一：房屋信息表13.2附件二：代理费用标准13.3附件三：销售业绩奖励标准13.4附件四：房屋交付条件及标准13.5附件五：房屋交易流程及时间表第十四条：其他约定14.1甲乙双方在合同履行过程中如有其他约定，可另行签订补充协议。14.2补充协议与本合同具有同等法律效力。14.3如补充协议与本合同内容冲突，以补充协议为准。第二部分：第三方介入后的修正第一条：第三方概念界定1.1第三方：指在甲乙双方履行合同过程中，除甲乙双方外，涉及到的其他个人或机构。第三方包括但不限于：购房者、金融机构、inspectorate机构、物业公司等。第二条：第三方介入的程序2.1甲乙双方应如实告知第三方合同内容，确保第三方了解合同条款。2.2第三方在了解合同内容后，如同意介入，需书面同意并签署相关文件。2.3甲乙双方应将第三方的书面同意文件作为合同附件，与本合同具有同等法律效力。第三条：第三方责任3.1第三方应承担因其介入而产生的所有责任，包括但不限于：交易税费、手续费、维修费用等。3.2第三方如违反法律法规或合同约定，导致甲乙双方损失的，第三方应承担相应的赔偿责任。第四条：第三方权利4.1第三方有权了解合同履行情况，并要求甲乙双方履行合同约定的义务。4.2第三方有权在合同约定范围内，提出合理化的修改意见，甲乙双方应予以考虑。第五条：第三方义务5.1第三方应按照合同约定，履行相应义务，包括但不限于：支付购房款、办理贷款等。5.2第三方应配合甲乙双方，完成房屋交易相关手续。第六条：第三方责任限额6.1甲乙双方应明确第三方的责任限额，并在合同中予以注明。6.2责任限额包括但不限于：赔偿金额、赔偿范围等。6.3如第三方未按照合同约定履行义务，导致甲乙双方损失的，第三方应按照合同约定的责任限额进行赔偿。第七条：第三方与甲乙方的关系7.1第三方与甲乙方的关系基于合同约定，第三方并非合同当事人，不承担合同履行义务。7.2甲乙双方应独立承担合同履行过程中产生的责任，不得将责任转嫁给第三方。第八条：第三方退出8.1第三方如决定退出合同，应提前书面通知甲乙双方。8.2第三方退出后，本合同相应条款仍对甲乙双方具有约束力。第九条：第三方资料保管9.1甲乙双方应妥善保管与第三方相关的合同文件、通讯记录等资料。9.2资料保管期限自合同终止之日起两年。第十条：第三方信息的披露10.1甲乙双方应如实向第三方披露房屋相关信息，包括但不限于：房屋状况、交易流程等。10.2甲乙双方应确保第三方信息的真实性和准确性，不得夸大或隐瞒事实。第十一条：第三方权益保护11.1甲乙双方应尊重第三方的合法权益，不得损害第三方利益。11.2甲乙双方应协助第三方解决合同履行过程中出现的问题，确保合同顺利履行。第十二条：合同变更与第三方12.1甲乙双方如需变更合同内容，涉及第三方权益的，应与第三方协商一致。12.2未经第三方同意，甲乙双方不得单方面变更合同内容。第十三条：合同解除与第三方13.1甲乙双方如欲解除合同，涉及第三方权益的，应与第三方协商一致。13.2未经第三方同意，甲乙双方不得单方面解除合同。第十四条：第三方同意的证明14.1第三方同意介入的书面文件应作为合同附件，与本合同具有同等法律效力。14.2第三方同意文件的格式、内容由甲乙双方商定，并由第三方签字或盖章确认。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房屋信息表详细列出房屋的基本信息，包括但不限于：房屋地址、面积、户型、楼层、建筑年份、产权年限、物业费用等。附件二：代理费用标准详细列出代理费用的计算方式、支付标准和支付时间等。附件三：销售业绩奖励标准详细列出销售业绩奖励的计算方式、支付标准和支付时间等。附件四：房屋交付条件及标准详细列出房屋交付的条件和标准，包括但不限于：房屋维修状况、设施设备运行状况、产权过户等。附件五：房屋交易流程及时间表详细列出房屋交易的流程和时间表，包括但不限于：签约时间、付款时间、过户时间、入住时间等。附件六：第三方同意文件第三方同意介入的书面文件，应包括第三方的基本信息、介入范围、权利义务等。附件七：合同变更协议如有合同变更，需附上变更协议，详细列出变更的内容和双方的权利义务。附件八：合同解除协议如有合同解除，需附上解除协议，详细列出解除的原因、双方的责任和权益等。说明二：违约行为及责任认定：1.甲方未按照合同约定提供房屋，或提供的房屋与合同描述不符。2.乙方未按照合同约定进行销售活动，或未达到合同约定的销售业绩。3.甲方未按照约定时间支付代理费用或销售业绩奖励。4.乙方未按照约定时间支付购房款或贷款。5.第三方未按照合同约定履行义务，如未按约定时间支付购房款或退出合同。违约责任认定标准：1.违约方应承担