二零二四年度房地产销售合同标的及交易流程2篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二四年度房地产销售合同标的及交易流程1本合同目录一览第一条合同主体1.1甲方（卖方）名称及联系方式1.2乙方（买方）名称及联系方式第二条房地产标的2.1房地产项目名称2.2房地产位置、面积、结构等基本情况2.3房地产产权及使用性质第三条交易价格与支付方式3.1房地产交易价格3.2付款方式及期限3.3付款账户信息第四条交易流程4.1合同签订4.2房地产交付及验收4.3产权过户手续办理4.4售后服务及保修第五条甲方义务与责任5.1甲方保证房地产标的的真实性、合法性5.2甲方负责办理产权过户手续5.3甲方承担房地产交付前的税费及费用第六条乙方义务与责任6.1乙方按照约定时间支付购房款项6.2乙方承担房地产交付后的税费及费用6.3乙方遵守物业管理规定，维护公共利益第七条违约责任7.1甲方未按约定履行合同义务的违约责任7.2乙方未按约定履行合同义务的违约责任第八条争议解决方式8.1双方发生争议时，应友好协商解决8.2协商不成时，可向合同签订地人民法院提起诉讼第九条合同的变更与解除9.1合同变更的条件与程序9.2合同解除的条件与程序第十条合同的生效与终止10.1合同签订日期为本合同生效日期10.2合同终止的条件与程序第十一条附加条款11.1双方约定的其他事项第十二条合同附件12.1房地产权属证明文件12.2房地产项目相关宣传资料第十三条合同的签署与保存13.1合同一式两份，甲乙双方各执一份13.2合同签署后，双方应妥善保存，不得擅自泄露或转让给第三方第十四条其他事项14.1本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议14.2本合同一经签订，即具有法律效力，甲乙双方应严格遵守履行第一部分：合同如下：第一条合同主体1.1甲方（卖方）名称：×××房地产开发有限公司地址：××省××市××区××路××号联系人：×××联系电话：×××××××××1.2乙方（买方）名称：×××地址：××省××市××区××路××号联系人：×××联系电话：×××××××××第二条房地产标的2.1房地产项目名称：×××花园房地产位置：位于××省××市××区××路房地产面积：总建筑面积约为××××平方米房地产结构：住宅建筑为××层，商业建筑为××层2.2房地产产权及使用性质：本房地产项目已取得合法的土地使用权，房屋产权清晰，不存在任何产权纠纷。该房地产的使用性质为住宅，土地使用权期限为××年，自××年××月××日起至××年××月××日止。第三条交易价格与支付方式3.1房地产交易价格：人民币（大写）：捌佰万元整（小写）：80,000,000.00元。3.2付款方式及期限：（1）自本合同签订之日起三个月内，支付人民币贰佰万元整；（2）自房地产交付之日起一个月内，支付人民币贰佰万元整；（3）自产权过户手续办理完毕之日起一个月内，支付人民币壹佰万元整。3.3付款账户信息：账户名称：×××房地产开发有限公司账号：×××××××××开户银行：×××银行×××分行第四条交易流程4.1合同签订：甲乙双方在本合同上签字盖章后，本合同即刻生效。4.2房地产交付及验收：甲方应按照合同约定时间将房地产交付给乙方，乙方应对房地产进行验收，并签署验收确认书。4.3产权过户手续办理：甲方应协助乙方办理房地产产权过户手续，过户费用由乙方承担。4.4售后服务及保修：甲方应提供正常的售后服务及保修，具体服务内容按照甲方的售后服务政策执行。第五条甲方义务与责任5.1甲方保证房地产标的的真实性、合法性：甲方应对其所出售的房地产标的的真实性、合法性承担责任，如因甲方原因导致房地产标的的权属纠纷、质量问题等，甲方应承担相应的法律责任。5.2甲方负责办理产权过户手续：甲方应按照乙方的合理要求，协助乙方办理房地产产权过户手续，并承担过户过程中产生的相关费用。5.3甲方承担房地产交付前的税费及费用：甲方应承担房地产交付前的一切税费及费用，包括但不限于土地增值税、契税、营业税等。第六条乙方义务与责任6.1乙方按照约定时间支付购房款项：乙方应按照本合同约定的付款方式和付款时间，向甲方支付购房款项。6.2乙方承担房地产交付后的税费及费用：乙方应承担房地产交付后的一切税费及费用，包括但不限于物业费、装修费、家具家电购置费等。6.3乙方遵守物业管理规定，维护公共利益：乙方应遵守物业管理规定，不得损害公共利益，不得擅自改变房屋结构和用途。第七条违约责任7.1甲方未按约定履行合同义务的违约责任：如甲方未按照本合同的约定履行其义务，乙方有权要求甲方支付违约金，违约金为购房款项的10%。7.2乙方未按约定履行合同义务的违约责任：如乙方未按照本合同的约定履行其义务，甲方有权要求乙方支付违约金，违约金为购房款项的10%。第八条争议解决方式8.1双方发生争议时，应友好协商解决。如果协商不成，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。第九条合同的变更与解除9.1合同变更的条件与程序：本合同一旦签订，任何一方提出变更或解除合同，必须以书面形式通知对方，并经对方书面同意。合同变更或解除的条件和程序按照双方协商的结果执行。9.2合同解除的条件与程序：除非合同另有约定，任何一方不得单方面解除合同。如果发生合同解除的情况，应立即通知对方，并按照双方协商的结果处理后续事宜。第十条合同的生效与终止10.1合同签订日期为本合同生效日期。自本合同生效之日起，甲乙双方应严格履行合同约定的义务。10.2合同终止的条件与程序：（1）双方协商一致解除合同；（2）合同约定的房地产过户手续办理完毕；（3）合同约定的付款义务履行完毕；（4）法律规定的其他终止条件。第十一条附加条款11.1双方约定的其他事项：甲乙双方还可以在补充协议中约定其他事项，补充协议与本合同具有同等法律效力。第十二条合同附件12.1房地产权属证明文件：包括房产证、土地使用权证、契税发票等。12.2房地产项目相关宣传资料：包括项目介绍、规划图纸、配套设施等宣传资料。第十三条合同的签署与保存13.1合同一式两份，甲乙双方各执一份。双方应在本合同上签字或盖章，并由双方授权代表签字。13.2合同签署后，双方应妥善保存，不得擅自泄露或转让给第三方。任何一方未经对方同意，不得将合同内容泄露给第三方。第十四条其他事项14.1本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。14.2本合同一经签订，即具有法律效力，甲乙双方应严格遵守履行。任何一方不得以任何理由延迟履行或拒绝履行本合同约定的义务。第二部分：第三方介入后的修正鉴于本合同在履行过程中可能涉及第三方的介入，包括但不限于中介方、贷款银行、物业公司等，甲乙双方经协商一致，就第三方介入的相关事项作出如下补充约定：第十五条第三方介入15.1第三方定义：本合同所称的第三方，是指除甲乙双方之外，参与本合同履行过程的各方，包括但不限于中介方、贷款银行、物业公司等。15.2第三方责任：第三方应按照约定履行其职责，如因第三方原因导致合同无法履行或造成甲乙双方损失的，甲乙双方有权要求第三方承担相应的责任。15.3第三方选择：甲乙双方应共同协商选择合适的第三方，并确保第三方的合法性和信誉。第三方选择的原则是公平、公正、公开。第十六条额外条款及说明16.1甲乙双方应将与第三方的合同、协议、声明等文件作为本合同的附件，附件与本合同具有同等法律效力。16.2甲乙双方应确保与第三方的合同、协议、声明等文件不与本合同相冲突。如发生冲突，甲乙双方应协商解决。16.3甲乙双方应承担因第三方介入而产生的额外费用，包括但不限于第三方服务费用、税费等。第十七条第三方责任限额17.1第三方责任限额的确定：甲乙双方应与第三方协商确定第三方的责任限额，并在与第三方的合同、协议、声明等文件中明确。17.2第三方责任限额的调整：甲乙双方应有权根据实际情况调整第三方责任限额，并应当与第三方重新协商确定。17.3第三方责任限额的告知：甲乙双方应将第三方责任限额的约定告知对方，并确保对方知悉。第十八条第三方与甲乙方的关系18.1第三方与甲方：第三方应向甲方提供约定的服务，并承担相应的责任。甲方有权要求第三方履行约定服务，并有权要求第三方承担违约责任。18.2第三方与乙方：第三方应向乙方提供约定的服务，并承担相应的责任。乙方有权要求第三方履行约定服务，并有权要求第三方承担违约责任。18.3第三方与甲乙双方：第三方应向甲乙双方提供约定的服务，并承担相应的责任。甲乙双方有权要求第三方履行约定服务，并有权要求第三方承担违约责任。第十九条第三方介入的变更与解除19.1第三方介入的变更：甲乙双方如需变更与第三方的合同、协议、声明等文件，应协商一致，并签订书面变更协议。19.2第三方介入的解除：甲乙双方如需解除与第三方的合同、协议、声明等文件，应协商一致，并签订书面解除协议。第二十条本合同的适用法律本合同及与第三方有关的合同、协议、声明等文件的解释和适用，应适用中华人民共和国法律。第二十一条合同的签署与保存本合同及与第三方有关的合同、协议、声明等文件一式两份，甲乙双方各执一份。双方应在本合同及与第三方有关的合同、协议、声明等文件上签字或盖章，并由双方授权代表签字。本合同及与第三方有关的合同、协议、声明等文件签署后，双方应妥善保存，不得擅自泄露或转让给第三方。任何一方未经对方同意，不得将本合同及与第三方有关的合同、协议、声明等文件内容泄露给第三方。第二十二条其他事项本合同及与第三方有关的合同、协议、声明等文件未尽事宜，可由甲乙双方另行签订补充协议。补充协议与本合同及与第三方有关的合同、协议、声明等文件具有同等法律效力。本合同及与第三方有关的合同、协议、声明等文件一经签订，即具有法律效力，甲乙双方应严格遵守履行。任何一方不得以任何理由延迟履行或拒绝履行本合同及与第三方有关的合同、协议、声明等文件约定的义务。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房产证附件二：土地使用权证附件三：契税发票附件四：项目介绍附件五：规划图纸附件六：配套设施宣传资料附件七：贷款银行合同附件八：物业服务合同附件九：中介服务合同附件一：房产证详细要求和说明：房产证是证明甲方拥有房地产所有权的重要文件。附件中应包含房产证的正本复印件，并在合同中注明房产证号码、发证机关等信息。附件二：土地使用权证详细要求和说明：土地使用权证是证明甲方拥有土地使用权的重要文件。附件中应包含土地使用权证的正本复印件，并在合同中注明土地使用权证号码、发证机关等信息。附件三：契税发票详细要求和说明：契税发票是证明乙方已支付契税的凭证。附件中应包含契税发票的正本复印件，并在合同中注明发票号码、金额等信息。附件四：项目介绍详细要求和说明：项目介绍资料应包含房地产项目的概况、规划、设计、建筑标准等信息，以便乙方了解项目情况。附件五：规划图纸详细要求和说明：规划图纸应包括房地产项目的整体规划、建筑布局、交通规划、绿化配置等信息，以便乙方了解项目规划。附件六：配套设施宣传资料详细要求和说明：配套设施宣传资料应包含项目周边的交通、教育、医疗、商业等配套设施的信息，以便乙方了解项目的生活便利性。附件七：贷款银行合同详细要求和说明：贷款银行合同是乙方申请购房贷款时与银行签订的合同。附件中应包含贷款银行合同的正本复印件，并在合同中注明合同号码、贷款金额、还款期限等信息。附件八：物业服务合同详细要求和说明：物业服务合同是甲乙双方与物业公司签订的关于物业服务的合同。附件中应包含物业服务合同的正本复印件，并在合同中注明合同号码、服务内容、费用等信息。附件九：中介服务合同详细要求和说明：中介服务合同是甲乙双方与中介公司签订的关于中介服务的合同。附件中应包含中介服务合同的正本复印件，并在合同中注明合同号码、服务内容、费用等信息。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.甲方未按照约定时间交付房地产或交付的房地产不符合约定标准。2.乙方未按照约定时间支付购房款项或未按约定履行其他合同义务。3.第三方未按照约定时间提供服务或提供的服务不符合约定标准。责任认定标准：1.甲方违约：甲方应承担违约金，违约金为购房款项的10%。2.乙方违约：乙方应承担违约金，违约金为购房款项的10%。3.第三方违约：甲方乙方可根据实际情况要求第三方承担相应的违约责任。示例说明：1.若甲方未按照约定时间交付房地产，乙方有权要求甲方支付违约金，违约金计算方式为购房款项的10%。2.若乙方未按照约定时间支付购房款项，甲方有权要求乙方支付违约金，违约金计算方式为购房款项的10%。3.若第三方未按照约定时间提供服务，甲乙双方有权要求第三方承担相应的违约责任，如支付违约金或承担额外费用等。全文完。二零二四年度房地产销售合同标的及交易流程2本合同目录一览第一条合同主体1.1出卖人信息1.2买受人信息第二条标的物2.1房地产项目名称2.2房地产项目地址2.3房屋基本信息2.3.1房屋坐落2.3.2房屋结构2.3.3房屋面积2.3.4房屋用途2.4附属设施2.5交付标准第三条交易价格与支付方式3.1交易价格3.2付款方式3.2.1首付款3.2.2贷款金额3.2.3贷款方式3.2.4贷款审批3.2.5剩余房款支付第四条交付及交付时间4.1交付条件4.2交付时间4.3交付手续第五条产权过户5.1产权过户手续5.2产权过户费用5.3产权过户时间第六条售后服务6.1保修责任6.2物业服务6.3维修基金第七条合同的变更与解除7.1合同变更条件7.2合同解除条件第八条违约责任8.1出卖人违约8.2买受人违约第九条争议解决9.1争议解决方式9.2争议解决地点9.3诉讼时效第十条合同的生效、终止与解除10.1合同生效条件10.2合同终止条件10.3合同解除条件第十一条附件11.1房屋平面图11.2合同补充协议11.3房屋买卖合同第十二条其他约定第十三条合同的签订与保管13.1合同签订地点13.2合同签订时间13.3合同保管方式第十四条合同的修订14.1合同修订方式14.2合同修订生效条件第一部分：合同如下：第一条合同主体1.1出卖人信息出卖人全称：×××房地产开发有限公司营业执照号：××××××××××××××地址：××省××市××区××路××号联系人：×××联系电话：×××××××××××1.2买受人信息买受人全称：（姓名）身份证号：××××××××××××××地址：××省××市××区××路××号联系人：×××联系电话：×××××××××××第二条标的物2.1房地产项目名称：×××花园2.2房地产项目地址：××省××市××区××路××号2.3房屋基本信息2.3.1房屋坐落：×××花园第×栋×单元×层×号2.3.2房屋结构：住宅2.3.3房屋面积：××平方米2.3.4房屋用途：住宅2.4附属设施：包括但不限于供水、供电、供暖、燃气、通讯、排水、绿化等2.5交付标准：按照《房屋交付标准》执行，详见附件第三条交易价格与支付方式3.1交易价格：人民币（大写）：玖佰玖拾玖万玖仟玖佰玖拾玖元整（小写）：￥9999999.993.2付款方式3.2.1首付款：人民币（大写）：叁佰叁拾捌万捌仟捌佰捌拾捌元整（小写）：￥3388888.883.2.2贷款金额：人民币（大写）：肆佰陆拾壹万壹仟壹佰壹拾壹元整（小写）：￥4611111.113.2.3贷款方式：商业贷款3.2.4贷款审批：买受人应按照银行要求提供相关材料，并承担贷款审批的风险3.2.5剩余房款支付：剩余房款人民币（大写）：贰佰肆拾玖万玖仟玖佰玖拾玖元整（小写）：￥2499999.99，在房屋交付之日起一个月内支付完毕第四条交付及交付时间4.1交付条件：本合同约定的房屋及附属设施符合交付标准，且买受人已支付完毕全部房款4.2交付时间：双方约定于××××年××月××日前交付房屋4.3交付手续：双方共同签署《房屋交付确认书》，并办理相关交付手续第五条产权过户5.1产权过户手续：双方应按照法律规定，向房地产登记机构提交相关材料，办理产权过户手续5.2产权过户费用：双方按照法律规定承担相应的产权过户费用5.3产权过户时间：双方约定于××××年××月××日前完成产权过户手续第六条售后服务6.1保修责任：出卖人应对房屋及附属设施承担保修责任，具体按照《住宅质量保证书》执行6.2物业服务：出卖人应提供物业管理服务，具体按照《物业管理合同》执行6.3维修基金：买受人应按照法律规定缴纳维修基金，具体按照《住宅专项维修资金管理暂行办法》执行第七条合同的变更与解除7.1合同变更条件：经双方协商一致，且不违反法律规定和合同约定7.2合同解除条件：7.2.1出卖人未能按照约定交付房屋的，买受人有权解除合同7.2.2买受人未能按照约定支付房款的，出卖人有权解除合同7.2.3双方约定其他解除合同的条件第八条违约责任8.1出卖人违约8.1.1未能按照约定交付房屋的，买受人有权要求出卖人支付违约金，违约金计算方式为：违约金=房款总额×日违约金比例×违约天数8.1.2未能按照约定时间交付房屋的，买受人还有权要求出卖人承担延迟交付所产生的其他费用，如临时住宿费、交通费等8.2买受人违约8.2.1未能按照约定支付房款的，出卖人有权要求买受人支付违约金，违约金计算方式为：违约金=房款总额×日违约金比例×违约天数8.2.2买受人未能按照约定支付房款，导致合同解除的，出卖人还有权要求买受人承担因解除合同所产生的损失第九条争议解决9.1争议解决方式：双方应友好协商解决，协商不成的，可向合同签订地人民法院提起诉讼9.2争议解决地点：××省××市××区9.3诉讼时效：买受人自知道或者应当知道自己的权利受到侵害之日起三年内，向出卖人提出权利要求第十条合同的生效、终止与解除10.1合同生效条件：本合同自双方签字（或盖章）之日起生效10.2合同终止条件：双方履行完毕合同约定的义务，合同自然终止10.3合同解除条件：10.3.1双方协商一致解除合同的，合同自解除协议生效之日起解除10.3.2因出卖人违约导致合同解除的，合同自违约行为发生之日起解除10.3.3因买受人违约导致合同解除的，合同自违约行为发生之日起解除第十一条附件11.1房屋平面图11.2合同补充协议11.3房屋买卖合同第十二条其他约定双方在合同履行过程中如有其他约定，可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力第十三条合同的签订与保管13.1合同签订地点：××省××市××区××路××号13.2合同签订时间：××××年××月××日13.3合同保管方式：双方各执一份，其余副本由出卖人保管第十四条合同的修订14.1合同修订方式：经双方协商一致，可对合同进行修订14.2合同修订生效条件：修订后的合同经双方签字（或盖章）后生效第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方定义1.1本合同所称第三方，是指除甲乙方之外，参与本合同履行过程的各方，包括但不限于中介方、贷款银行、物业公司、维修基金管理方等。第二条第三方介入的条件2.1第三方介入的条件和方式由甲乙方协商确定，并在本合同补充协议中明确。第三条第三方责任3.1第三方应按照约定履行其在合同中的义务，如未能按照约定履行义务，导致甲乙方损失的，甲乙方有权要求第三方承担相应的责任。3.2第三方介入本合同履行过程，并不免除甲乙双方的合同责任。甲乙双方仍应按照本合同约定履行各自的权利和义务。第四条第三方权利4.1第三方依据本合同约定，享有相应的权利，包括但不限于获取合同约定的服务、使用甲乙方的设施等。4.2第三方不得干涉甲乙双方依据本合同享有的权利和承担的义务。第五条第三方责任限额5.1第三方对甲乙方的责任限额，由甲乙方在本合同补充协议中明确。5.2第三方责任限额包括但不限于赔偿金额、赔偿方式、赔偿时间等。第六条第三方违约处理6.1第三方违反本合同约定，导致甲乙方损失的，甲乙方有权要求第三方承担违约责任。6.2第三方违约处理方式包括但不限于赔偿、解除合同等。第七条第三方与甲乙方的关系7.1第三方与甲乙方之间的关系，为本合同的履行提供辅助和服务。7.2第三方与甲乙方之间不存在任何法律上的权利义务关系。第八条第三方介入的变更和解除8.1第三方介入的变更和解除，应由甲乙方协商一致，并签订补充协议。8.2补充协议与本合同具有同等法律效力。第九条第三方信息的保密9.1第三方应对甲乙方提供的合同信息予以保密，未经甲乙方同意，不得向第三方泄露。9.2第三方违反保密义务的，应承担相应的违约责任。第十条第三方不得转让合同权利义务10.1第三方不得将其在本合同中的权利和义务转让给其他方。10.2第三方违反本条规定的，甲乙方有权要求第三方承担违约责任。第十一条第三方与甲乙方的沟通11.2第三方与甲乙方之间的沟通，不影响甲乙方依据本合同享有的权利和承担的义务。第十二条第三方介入的终止12.1第三方介入的终止，应由甲乙方协商