2024版二手房交易支付方式与时间协议3篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024版二手房交易支付方式与时间协议本合同目录一览1.交易房屋及价格1.1房屋信息1.2房屋价格2.支付方式2.1支付金额2.2支付方式选择3.支付时间3.1首付款支付时间3.2尾款支付时间4.支付条件4.1首付款支付条件4.2尾款支付条件5.支付流程5.1首付款支付流程5.2尾款支付流程6.支付凭证6.1首付款支付凭证6.2尾款支付凭证7.支付违约金7.1违约金计算方式7.2违约金支付时间8.支付争议解决8.1争议解决方式8.2争议解决时间9.支付相关税费9.1税费计算方式9.2税费支付时间10.支付后的权属转移10.1权属转移时间10.2权属转移流程11.支付前的房屋交付11.1房屋交付时间11.2房屋交付条件12.支付过程中的房屋维修责任12.1维修责任归属12.2维修费用承担13.支付后的房屋装修改造13.1装修改造规定13.2装修改造申请流程14.支付协议的变更与终止14.1变更条件14.2终止条件第一部分：合同如下：1.交易房屋及价格1.1房屋信息1.1.1房屋坐落：北京市海淀区X路X号X室1.1.2房屋面积：建筑面积为X平方米，使用面积为X平方米1.1.3房屋户型：室厅卫1.1.4房屋所有权证号：1.1.5房屋性质：住宅1.2房屋价格1.2.1交易总价：人民币X万元整（大写：人民币玖佰玖拾玖万玖仟玖佰玖拾玖元整）1.2.2定金：人民币万元整，于本合同签订之日起X日内支付1.2.3首付款：人民币X万元整，于X年X月X日前支付1.2.4尾款：人民币万元整，于X年X月X日前支付2.支付方式2.1支付金额2.1.1定金：人民币万元整2.1.2首付款：人民币X万元整2.1.3尾款：人民币万元整2.2支付方式选择2.2.1定金及首付款支付方式：转账、现金或支票2.2.2尾款支付方式：转账、现金或支票3.支付时间3.1首付款支付时间3.1.1买方应于X年X月X日前支付首付款人民币X万元整3.2尾款支付时间3.2.1买方应于X年X月X日前支付尾款人民币万元整4.支付条件4.1首付款支付条件4.1.1卖方提供合法的房屋所有权证及相关手续4.1.2房屋实地查看无误，符合本合同第一条所述房屋信息4.2尾款支付条件4.2.1卖方办理过户手续，将房屋所有权转移至买方名下4.2.2买方支付尾款人民币万元整5.支付流程5.1首付款支付流程5.1.1买方将首付款人民币X万元整支付至卖方指定的银行账户5.1.2卖方提供收款凭证及房屋钥匙5.2尾款支付流程5.2.1买方将尾款人民币万元整支付至卖方指定的银行账户5.2.2卖方提供收款凭证，办理房屋过户手续6.支付凭证6.1首付款支付凭证6.1.1买方提供的转账凭证、现金支付凭证或支票支付凭证6.1.2卖方提供的收款凭证6.2尾款支付凭证6.2.1买方提供的转账凭证、现金支付凭证或支票支付凭证6.2.2卖方提供的收款凭证及房屋过户手续办理完毕的证明文件7.支付违约金7.1违约金计算方式7.1.1任何一方违反本合同的约定，应支付给对方违约金，违约金计算方式为：违约金额的1%至5%7.2违约金支付时间7.2.1违约方应在违约行为发生之日起X日内支付违约金8.支付后的权属转移8.1权属转移时间8.1.1卖方应在本合同约定的尾款支付完成后X日内，将房屋所有权转移至买方名下8.2权属转移流程8.2.1双方应按照中华人民共和国相关法律法规，共同前往房地产交易中心办理权属转移手续8.2.2卖方应提供合法的房屋所有权证、身份证等相关材料8.2.3买方应提供身份证、户口本等相关材料9.支付前的房屋交付9.1房屋交付时间9.1.1卖方应在本合同约定的首付款支付完成后X日内，将房屋交付给买方9.2房屋交付条件9.2.1房屋应符合本合同第一条所述的房屋信息及质量要求9.2.2卖方应将房屋钥匙、物业卡、水电煤卡等相关物品交付给买方10.支付过程中的房屋维修责任10.1维修责任归属10.1.1在本合同约定的首付款支付完成后，房屋的正常使用范围内的维修责任由卖方承担10.1.2因买方使用不当导致的房屋损坏，维修责任由买方承担10.2维修费用承担10.2.1卖方承担的维修费用，应在本合同约定的首付款支付完成后X日内支付给买方10.2.2买方承担的维修费用，应在本合同约定的尾款支付完成后X日内支付给卖方11.支付后的房屋装修改造11.1装修改造规定11.1.1买方在取得房屋所有权后，有权进行装修改造，但应遵守相关法律法规及物业管理规定11.1.2买方进行装修改造前，应向物业管理公司申请，并取得相关许可11.2装修改造申请流程11.2.1买方应向物业管理公司提交装修改造申请，并提供相关设计方案及施工单位资质11.2.2物业管理公司应在X日内审核完毕，并出具审核意见12.支付协议的变更与终止12.1变更条件12.1.1任何一方提出变更本合同的条款，应书面通知对方，并在双方协商一致后签署书面变更协议12.1.2变更协议经双方签署后生效，与本合同具有同等法律效力12.2终止条件12.2.1在本合同履行过程中，如发生不可抗力等因素导致合同无法履行，双方可协商终止合同12.2.2合同终止后，双方应按照合同约定处理已发生的支付事宜，并承担相应的违约责任第二部分：第三方介入后的修正13.第三方介入说明13.1第三方概念13.1.1本合同中所称第三方，包括但不限于：中介方、评估机构、审计机构、过户机构、金融服务机构等，协助甲乙方完成房屋交易的相关事宜。13.2第三方责权利13.2.1第三方应严格遵守相关法律法规，诚实守信，为甲乙方提供专业、公正的服务。13.2.2第三方应承担因其自身原因导致的合同纠纷的责任。13.2.3第三方有权根据本合同约定，收取相应的服务费用。14.第三方介入的额外条款及说明14.1第三方选择14.1.1甲乙方应共同协商选择第三方，并签订相关服务协议。14.1.2甲乙方应审慎选择第三方，确保其具备合法资质、良好信誉和专业能力。14.2第三方责任限额14.2.1第三方应对其提供的服务承担责任，但对其服务之外的原因造成的损失，不承担责任。14.2.2第三方造成的损失，应按照相关法律法规及服务协议的约定承担赔偿责任。14.2.3甲乙方根据本合同向第三方支付的服务费用，视为第三方责任限额的约定。15.第三方与甲乙方的关系15.1第三方与甲乙方应保持独立关系，本合同的履行不影响第三方与其他方的合同关系。15.2第三方应按照本合同约定，协助甲乙方完成房屋交易相关事宜，并收取服务费用。15.3第三方应在本合同约定的范围内，履行其职责，不得超越其服务范围。16.第三方违约处理16.1第三方违反本合同约定，甲乙方有权要求第三方承担违约责任。16.2甲乙方因第三方违约造成的损失，有权要求第三方赔偿。16.3第三方违约处理不影响甲乙方之间合同的履行。17.第三方介入的变更与终止17.1第三方介入的变更17.1.1甲乙方如需变更第三方，应书面通知对方，并经双方协商一致。17.1.2变更第三方应遵守本合同及其他相关协议的约定。17.2第三方介入的终止17.2.1第三方介入终止后，其在本合同项下的权利义务即告终止。17.2.2第三方介入终止后，甲乙方应按照本合同约定处理已发生的支付事宜。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.附件一：房屋所有权证复印件2.附件二：身份证复印件3.附件三：户口本复印件4.附件四：定金支付凭证5.附件五：首付款支付凭证6.附件六：尾款支付凭证7.附件七：收款凭证8.附件八：房屋交付确认书9.附件九：装修改造申请10.附件十：装修改造审批意见11.附件十一：物业服务合同复印件12.附件十二：金融服务机构提供的贷款合同复印件13.附件十三：评估机构提供的房屋评估报告复印件14.附件十四：审计机构提供的审计报告复印件15.附件十五：过户机构提供的过户证明复印件16.附件十六：第三方服务协议复印件17.附件十七：第三方责任限额确认书1.房屋所有权证复印件：应清晰、完整，不得有涂改、污损。2.身份证复印件：应清晰、完整，包括正反面，不得有涂改、污损。3.户口本复印件：应清晰、完整，包括全部页码，不得有涂改、污损。4.定金支付凭证：应为银行转账凭证、现金支付凭证或支票支付凭证的复印件。5.首付款支付凭证：应为银行转账凭证、现金支付凭证或支票支付凭证的复印件。6.尾款支付凭证：应为银行转账凭证、现金支付凭证或支票支付凭证的复印件。7.收款凭证：应为第三方提供的收款凭证的复印件。8.房屋交付确认书：应由卖方和买方共同签署，确认房屋交付的时间和条件。9.装修改造申请：应包括装修改造的内容、方式、时间等详细信息。10.装修改造审批意见：应由物业管理公司出具，同意装修改造的书面意见。11.物业服务合同复印件：应清晰、完整，包括合同的主要条款。12.金融服务机构提供的贷款合同复印件：应清晰、完整，包括贷款金额、利率、还款期限等主要条款。13.评估机构提供的房屋评估报告复印件：应清晰、完整，包括房屋的价值评估、评估依据等。14.审计机构提供的审计报告复印件：应清晰、完整，包括审计结论、审计依据等。15.过户机构提供的过户证明复印件：应清晰、完整，证明房屋所有权已转移至买方名下。16.第三方服务协议复印件：应清晰、完整，包括服务的范围、内容、费用等主要条款。17.第三方责任限额确认书：应明确第三方在本合同项下的责任限额。说明二：违约行为及责任认定：1.甲方违约行为及责任认定：逾期支付定金：甲方逾期支付定金，应按照本合同约定的违约金计算方式支付违约金。逾期支付首付款：甲方逾期支付首付款，应按照本合同约定的违约金计算方式支付违约金。未按约定进行装修改造：甲方未按约定进行装修改造，应承担因此造成的损失。2.乙方违约行为及责任认定：逾期支付尾款：乙方逾期支付尾款，应按照本合同约定的违约金计算方式支付违约金。未按约定接受房屋交付：乙方未按约定接受房屋交付，应承担因此造成的损失。未按约定进行权属转移：乙方未按约定进行权属转移，应承担因此造成的损失。3.第三方违约行为及责任认定：未按约定提供服务：第三方未按约定提供服务，应承担因此造成的损失。服务过程中出现过错：第三方在服务过程中出现过错，导致损失的，应承担相应的赔偿责任。全文完。2024版二手房交易支付方式与时间协议1本合同目录一览1.交易房屋及买方身份信息1.1房屋基本信息1.2买方身份证明2.支付方式2.1房款支付方式2.1.1首付款支付时间及金额2.1.2贷款申请及审批2.1.3尾款支付时间及金额3.支付时间3.1首付款支付时间3.2贷款审批通过后支付时间3.3房屋过户完成后支付尾款时间4.支付条件4.1房屋交付时间及条件4.2产权过户时间及条件4.3贷款审批通过条件5.支付过程及凭证5.1首付款支付过程及凭证5.2贷款支付过程及凭证5.3尾款支付过程及凭证6.违约责任6.1买方违约责任6.2卖方违约责任7.争议解决方式7.1双方协商解决7.2第三方调解7.3法律途径8.合同的生效、变更和解除8.1合同生效条件8.2合同变更条件8.3合同解除条件9.其他约定9.1房屋交付及相关费用9.2物业交割及相关费用9.3房屋维修责任10.双方签字10.1买方签字10.2卖方签字11.附件11.1房屋所有权证11.2买方身份证明11.3贷款合同等相关文件12.合同签订日期13.合同签订地点14.合同有效期限第一部分：合同如下：第一条交易房屋及买方身份信息1.1房屋基本信息1.1.1房屋坐落：_______市_______区_______街道_______号_______栋_______单元_______层_______号1.1.2房屋面积：_______平方米1.1.3房屋性质：_______（住宅/非住宅）1.1.4房屋产权情况：_______（商品房/二手房/其他）1.1.5土地使用权类型：_______（国有/集体）1.1.6土地使用权终止日期：_______年_______月_______日1.1.7房屋所有权证号：_______1.2买方身份证明1.2.1买方姓名：_______1.2.2买方身份证号：_______1.2.3买方联系方式：_______1.2.4买方户籍所在地：_______省_______市_______区_______街道_______号第二条支付方式2.1房款支付方式2.1.1首付款支付时间及金额买方应于本合同签订之日起_______日内，向卖方支付房款的首付款，首付款金额为人民币_______元整。2.1.2贷款申请及审批买方应在本合同签订之日起_______日内向贷款机构申请购房贷款，并确保贷款申请在_______日内获得批准。2.1.3尾款支付时间及金额买方应在本合同签订之日起_______日内，向卖方支付房款的尾款，尾款金额为人民币_______元整。第三条支付时间3.1首付款支付时间买方应在本合同签订之日起_______日内，向卖方支付首付款。3.2贷款审批通过后支付时间自贷款审批通过之日起_______日内，买方应向卖方支付房款。3.3房屋过户完成后支付尾款时间自房屋过户手续办理完毕之日起_______日内，买方应向卖方支付尾款。第四条支付条件4.1房屋交付时间及条件卖方应在本合同签订之日起_______日内，将房屋交付给买方。交付时，房屋应符合本合同约定的交付条件。4.2产权过户时间及条件双方应在本合同签订之日起_______日内，共同办理房屋产权过户手续。过户完成后，房屋所有权归买方所有。4.3贷款审批通过条件买方应按照本合同约定的时间和方式向贷款机构申请购房贷款，并确保贷款申请在_______日内获得批准。第五条支付过程及凭证5.1首付款支付过程及凭证买方应将首付款支付至卖方指定的银行账户，并提供银行转账凭证作为支付依据。5.2贷款支付过程及凭证买方应将贷款金额支付至卖方指定的银行账户，并提供银行转账凭证作为支付依据。5.3尾款支付过程及凭证买方应将尾款支付至卖方指定的银行账户，并提供银行转账凭证作为支付依据。第六条违约责任6.1买方违约责任买方违反本合同的约定，应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。6.2卖方违约责任卖方违反本合同的约定，应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。第七条争议解决方式7.1双方协商解决双方应本着公平、公正、互谅的原则，通过友好协商解决本合同履行过程中的争议。7.2第三方调解如双方协商不成，可向合同签订地人民法院提起诉讼，或向合同签订地房地产交易中心申请调解。7.3法律途径如本合同履行过程中发生纠纷，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。第八条合同的生效、变更和解除8.1合同生效条件本合同自双方签字盖章之日起生效。8.2合同变更条件本合同的变更必须经双方协商一致，并以书面形式作出。8.3合同解除条件任何一方违反本合同的约定，对方有权解除合同，并要求违约方承担相应的违约责任。第九条其他约定9.1房屋交付及相关费用卖方应在本合同签订之日起_______日内，将房屋交付给买方。交付时，房屋应符合本合同约定的交付条件。卖方应承担办理产权过户手续所产生的相关费用。9.2物业交割及相关费用卖方应在本合同签订之日起_______日内，将物业交割给买方。物业交割时，卖方应承担办理物业交割手续所产生的相关费用。9.3房屋维修责任卖方应对房屋的质量和结构负责，如出现质量问题，卖方应承担修复责任。第十条双方签字10.1买方签字：10.2卖方签字：第十一条附件11.1房屋所有权证11.2买方身份证明11.3贷款合同等相关文件第十二条合同签订日期本合同签订日期为_______年_______月_______日。第十三条合同签订地点本合同签订地点为_______市_______区_______街道_______号。第十四条合同有效期限本合同自双方签字盖章之日起至合同履行完毕之日止。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入1.1定义在本合同中，第三方指的是除甲乙方之外的参与方，包括但不限于中介方、贷款机构、房地产交易中心、法院等。1.2第三方职责第三方应按照本合同的约定和相关法律法规的规定，履行其职责，协助甲乙方完成房屋交易及相关手续。第二条第三方介入的条件和方式2.1中介方介入中介方作为第三方，负责协助甲乙方完成房屋交易，提供房源信息，协助谈判，并协助办理房屋过户手续等相关事宜。2.2贷款机构介入贷款机构作为第三方，负责审查买方的贷款申请，并根据审查结果决定是否批准贷款。2.3房地产交易中心介入房地产交易中心作为第三方，负责办理房屋产权过户手续，确保房屋所有权顺利转移。2.4法院介入如发生合同纠纷，甲乙方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼，法院作为第三方，负责审理纠纷，并作出裁决。第三条第三方责任限额3.1中介方责任限额中介方应对其提供的房源信息的真实性、合法性负责。如因中介方提供的房源信息不真实、不合法导致甲乙方损失的，中介方应承担相应的赔偿责任。3.2贷款机构责任限额贷款机构应对其审查贷款申请的结果负责。如因贷款机构审查不严导致甲乙方损失的，贷款机构应承担相应的赔偿责任。3.3房地产交易中心责任限额房地产交易中心应对其办理房屋产权过户手续的准确性、及时性负责。如因房地产交易中心办理过户手续不准确、不及时导致甲乙方损失的，房地产交易中心应承担相应的赔偿责任。3.4法院责任限额法院应对其审理纠纷的公正性、合法性负责。如因法院审理不公正、不合法导致甲乙方损失的，法院应承担相应的赔偿责任。第四条第三方与其他各方的关系4.1第三方与甲乙方第三方应按照本合同的约定和相关法律法规的规定，履行其职责，协助甲乙方完成房屋交易及相关手续。4.2第三方与中介方中介方作为第三方，负责协助甲乙方完成房屋交易，提供房源信息，协助谈判，并协助办理房屋过户手续等相关事宜。中介方应按照约定向甲乙方收取中介费。4.3第三方与贷款机构贷款机构作为第三方，负责审查买方的贷款申请，并根据审查结果决定是否批准贷款。贷款机构应按照约定向甲乙方收取贷款相关费用。4.4第三方与房地产交易中心房地产交易中心作为第三方，负责办理房屋产权过户手续，确保房屋所有权顺利转移。房地产交易中心应按照约定收取过户手续费用。4.5第三方与法院如发生合同纠纷，甲乙方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼，法院作为第三方，负责审理纠纷，并作出裁决。第五条第三方介入后的额外条款及说明5.1中介方额外条款中介方应在其职责范围内，为甲乙方提供专业的房地产交易服务，并按照约定收取中介费。中介方应保证房源信息的真实性、合法性，并协助甲乙方完成房屋交易及相关手续。5.2贷款机构额外条款贷款机构应在其职责范围内，为甲乙方提供贷款服务，并按照约定收取贷款相关费用。贷款机构应公正、公平地审查买方的贷款申请，并作出批准或拒绝的决定。5.3房地产交易中心额外条款房地产交易中心应在其职责范围内，为甲乙方提供房屋产权过户服务，并按照约定收取过户手续费用。房地产交易中心应保证房屋产权过户手续的准确性、及时性。5.4法院额外条款法院应在其职责范围内，审理甲乙方之间的合同纠纷，并作出公正、公平的裁决。第六条第三方责任划分6.1第三方责任划分如因第三方的原因导致甲乙方损失的，甲乙方均有权要求第三方承担相应的赔偿责任。6.2甲乙方责任划分如甲乙方违反本合同的约定，导致损失的，甲乙方应自行承担相应的责任。第七条第三方介入后的争议解决7.1甲乙方与第三方之间的争议解决如甲乙方与第三方之间发生争议，双方应尝试协商解决。如协商不成，可向合同签订地人民法院提起诉讼。7.2第三方之间的争议解决如第三方之间发生争议，各方应尝试协商解决。如协商不成，可向各自所在地的法院提起诉讼。第二部分：第三方介入后的修正第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件1：房屋所有权证附件2：买方身份证明附件3：贷款合同附件4：房屋买卖合同附件5：物业交割单附件6：过户手续费用收据附件7：中介服务费收据附件8：贷款批准通知书附件9：房屋交付确认书附件10：物业服务合同附件11：房屋维修责任确认书附件的详细要求和说明：附件1：房屋所有权证需提供原件，以证明房屋的所有权归属。附件2：买方身份证明需提供原件，以证明买方的身份真实性。附件3：贷款合同需提供原件，以证明贷款申请的具体条款和条件。附件4：房屋买卖合同需提供原件，以证明房屋买卖双方的权利和义务。附件5：物业交割单需提供原件，以证明物业交割的顺利完成。附件6：过户手续费用收据需提供原件，以证明过户手续费用的支付情况。附件7：中介服务费收据需提供原件，以证明中介服务费的支付情况。附件8：贷款批准通知书需提供原件，以证明贷款申请已获得批准。附件9：房屋交付确认书需提供原件，以证明房屋交付的时间和条件。附件10：物业服务合同需提供原件，以证明物业服务合同的签订和执行。附件11：房屋维修责任确认书需提供原件，以证明房屋维修责任的约定和执行。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.买方未按约定时间支付首付款或贷款。2.卖方未按约定时间交付房屋或办理产权过户。3.中介方未按约定提供房源信息或协助完成交易手续。4.贷款机构未按约定时间审查贷款申请或批准贷款。5.房地产交易中心未按约定时间办理过户手续或出现错误。6.法院未按约定时间审理纠纷或作出不公正裁决。违约责任认定标准：根据合同约定和相关法律法规的规定，判断违约行为是否构成违约，并依据实际情况确定违约责任。具体责任认定标准如下：1.买方未按约定时间支付首付款或贷款，应承担逾期付款的违约金。2.卖方未按约定时间交付房屋或办理产权过户，应承担逾期交付的违约金。3.中介方未按约定提供房源信息或协助完成交易手续，应承担中介费用的违约金。4.贷款机构未按约定时间审查贷款申请或批准贷款，应承担贷款利息的违约金。5.房地产交易中心未按约定时间办理过户手续或出现错误，应承担过户手续费用的违约金。6.法院未按约定时间审理纠纷或作出不公正裁决，应承担诉讼费用的违约金。示例说明：如买方未能在合同约定的时间内支付首付款，根据合同约定，买方应承担逾期付款的违约金。具体金额根据合同约定的违约金计算方式确定。全文完。2024版二手房交易支付方式与时间协议2本合同目录一览第一条合同概述1.1合同双方1.2合同目的1.3合同效力第二条二手房交易支付方式2.1支付方式2.1.1定金支付2.1.2首付款支付2.1.3贷款支付2.1.4尾款支付2.2支付时间2.2.1定金支付时间2.2.2首付款支付时间2.2.3贷款支付时间2.2.4尾款支付时间第三条支付金额3.1定金金额3.2首付款金额3.3贷款金额3.4尾款金额第四条支付账户4.1卖方账户信息4.2买方账户信息4.3贷款账户信息第五条支付流程5.1定金支付流程5.2首付款支付流程5.3贷款支付流程5.4尾款支付流程第六条支付条件6.1定金支付条件6.2首付款支付条件6.3贷款支付条件6.4尾款支付条件第七条支付时间与交易进度7.1定金支付时间与交易进度7.2首付款支付时间与交易进度7.3贷款支付时间与交易进度7.4尾款支付时间与交易进度第八条支付违约责任8.1定金支付违约责任8.2首付款支付违约责任8.3贷款支付违约责任8.4尾款支付违约责任第九条支付争议解决9.1支付争议的解决方式9.2支付争议的解决时间9.3支付争议的解决主体第十条支付的变更与解除10.1支付变更的条件10.2支付变更的程序10.3支付解除的条件10.4支付解除的程序第十一条支付的监督与保障11.1支付的监督机构11.2支付的保障措施第十二条支付的相关税费12.1支付过程中产生的税费12.2税费的承担主体第十三条支付的其他事项13.1支付过程中的信息保密13.2支付过程中的沟通协调13.3支付过程中的变更与解除第十四条合同的生效、变更与解除14.1合同生效的条件14.2合同变更的条件14.3合同解除的条件14.4合同解除的程序第一部分：合同如下：第一条合同概述1.1合同双方本合同双方分别为：甲方（卖方）：乙方（买方）：1.2合同目的本合同的目的是明确二手房交易的支付方式与时间，确保交易的顺利进行。1.3合同效力本合同自双方签字盖章之日起生效，对双方具有法律约束力。第二条二手房交易支付方式2.1支付方式2.1.1定金支付买方应在签署房屋买卖合同后七个工作日内，向卖方支付定金人民币【】元整（大写：【】元整），作为购买房屋的诚意金。定金支付后，买方不得以任何理由要求退还。2.1.2首付款支付买方应按照房屋买卖合同约定的付款时间，支付首付款人民币【】元整（大写：【】元整）。首付款支付后，用于购买房屋的贷款申请。2.1.3贷款支付买方应向贷款银行申请住房贷款，并将贷款金额、还款方式、还款期限等事项明确在贷款合同中。贷款批准后，买方应按照贷款合同约定的时间和方式支付贷款。2.1.4尾款支付在房屋过户手续办理完毕后，买方应向卖方支付尾款人民币【】元整（大写：【】元整）。尾款支付后，本合同约定的房屋交易完成。2.2支付时间2.2.1定金支付时间买方应在签署房屋买卖合同后七个工作日内，向卖方支付定金。2.2.2首付款支付时间买方应按照房屋买卖合同约定的付款时间，支付首付款。2.2.3贷款支付时间买方应在接受贷款银行贷款批准通知后的十个工作日内，按照贷款合同约定的方式和时间支付贷款。2.2.4尾款支付时间买方应在房屋过户手续办理完毕后的十个工作日内，向卖方支付尾款。第三条支付金额3.1定金金额定金金额为人民币【】元整（大写：【】元整）。3.2首付款金额首付款金额为人民币【】元整（大写：【】元整）。3.3贷款金额贷款金额为人民币【】元整（大写：【】元整）。3.4尾款金额尾款金额为人民币【】元整（大写：【】元整）。第四条支付账户4.1卖方账户信息卖方收款账户信息如下：户名：【】账号：【】开户行：【】4.2买方账户信息买方付款账户信息如下：户名：【】账号：【】开户行：【】4.3贷款账户信息贷款银行账户信息如下：户名：【】账号：【】开户行：【】第五条支付流程5.1定金支付流程（1）买方将定金支付至卖方指定账户；（2）卖方确认收到定金后，向买方出具收款凭证；（3）买方持有收款凭证，作为履行合同的依据。5.2首付款支付流程（1）买方将首付款支付至卖方指定账户；（2）卖方确认收到首付款后，向买方出具收款凭证；（3）买方持有收款凭证，作为履行合同的依据。5.3贷款支付流程（1）买方按照贷款银行的贷款审批结果，将贷款金额支付至卖方指定账户；（2）卖方确认收到贷款金额后，向买方出具收款凭证；（3）买方持有收款凭证，作为履行合同的依据。5.4尾款支付流程（1）买方将尾款支付至卖方指定账户；（2）卖方确认收到尾款后，向买方出具收款凭证；（3）买方持有收款凭证，作为履行合同的依据。第六条支付条件6.1定金支付条件买方按照合同约定支付定金。6.2首付款支付条件买方按照合同约定支付首付款。6.3贷款支付条件买方获得贷款银行的贷款批准。6.4尾款支付条件买方完成房屋过户手续。第八条支付违约责任8.1定金支付违约责任如买方未按照合同约定支付定金，应向卖方支付违约金，违约金为定金金额的【】%。8.2首付款支付违约责任如买方未按照合同约定支付首付款，应向卖方支付违约金，违约金为首付款金额的【】%。8.3贷款支付违约责任如买方未按照合同约定申请或未获得贷款银行的贷款批准，应向卖方支付违约金，违约金为贷款金额的【】%。8.4尾款支付违约责任如买方未按照合同约定支付尾款，应向卖方支付违约金，违约金为尾款金额的【】%。第九条支付争议解决9.1支付争议的解决方式如合同双方在支付过程中发生争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。9.2支付争议的解决时间支付争议应在发生后【】日内解决。9.3支付争议的解决主体支付争议的解决主体为合同双方。第十条支付的变更与解除10.1支付变更的条件如合同双方同意变更支付方式、支付时间等事项，应签订书面变更协议，经双方签字盖章后生效。10.2支付变更的程序支付变更协议应明确变更的内容、范围、时间等事项，并经双方签字盖章。10.3支付解除的条件如合同双方同意解除支付条款，应签订书面解除协议，经双方签字盖章后生效。10.4支付解除的程序支付解除协议应明确解除的条款、范围、时间等事项，并经双方签字盖章。第十一条支付的监督与保障11.1支付的监督机构支付的监督机构为合同双方。11.2支付的保障措施合同双方应按照合同约定履行支付义务，确保支付的顺利进行。第十二条支付的相关税费12.1支付过程中产生的税费支付过程中产生的税费由【】承担。12.2税费的承担主体税费的承担主体为【】。第十三条支付的其他事项13.1支付过程中的信息保密合同双方应对支付过程中的相关信息保密，未经对方同意不得泄露。13.2支付过程中的沟通协调合同双方应保持支付过程中的沟通协调，确保交易的顺利进行。13.3支付过程中的变更与解除如支付过程中发生变更或解除，合同双方应签订书面协议，并经双方签字盖章。第十四条合同的生效、变更与解除14.1合同生效的条件本合同自双方签字盖章之日起生效。14.2合同变更的条件合同变更应经双方书面同意，并签订变更协议。14.3合同解除的条件合同解除应经双方书面同意，并签订解除协议。14.4合同解除的程序合同解除协议应明确解除的内容、范围、时间等事项，并经双方签字盖章。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入定义1.1第三方定义在本合同中，第三方指的是除甲乙方之外的参与交易过程的个体或机构，包括但不限于中介方、贷款银行、房屋过户部门等。1.2第三方责任第三方介入后，应明确其责任范围，包括但不限于信息提供、服务协调、资金监管等。第二条第三方介入条件2.1中介方介入条件中介方介入的条件为甲乙方书面同意，并签订补充协议。2.2贷款银行介入条件贷款银行介入的条件为甲乙方符合贷款申请条件，并签订贷款合同。2.3房屋过户部门介入条件房屋过户部门介入的条件为甲乙方完成房屋交易，并提交过户申请。第三条第三方介入程序3.1中介方介入程序（1）甲乙方选择中介方，并与中介方签订服务合同；（2）中介方提供房屋交易相关信息，协助甲乙方进行交易；（3）中介方见证甲乙方支付过程，并出具见证报告。3.2贷款银行介入程序（1）甲乙方选择贷款银行，并与贷款银行签订贷款合同；（2）贷款银行审批甲乙方的贷款申请；（3）贷款银行扣除贷款金额后，将剩余款项支付给卖方。3.3房屋过户部门介入程序（1）甲乙方提交过户申请，并提供所需材料；（2）房屋过户部门审核申请材料，并办理过户手续；（3）甲乙方支付过户费用，并领取新产权证。第四条第三方责任限额4.1中介方责任限额中介方在交易过程中的责任限额为【】元，超出部分由中介方自行承担。4.2贷款银行责任限额贷款银行在贷款过程中的责任限额为贷款金额的【】%，超出部分由贷款银行自行承担。4.3房屋过户部门责任限额房屋过户部门在过户过程中的责任限额为过户费用的【】%，超出部分由房屋过户部门自行承担。第五条第三方与其他方的关系5.1第三方与甲乙方关系第三方作为服务提供者，应向甲乙方提供专业服务，并确保服务的质量和效率。5.2第三方与中介方关系第三方与中介方之间不存在直接的合同关系，但中介方有义务协助第三方完成相关工作。5.3第三方与贷款银行关系第三方与贷款银行之间不存在直接的合同关系，但贷款银行有义务按照合同约定履行贷款义务。5.4第三方与房屋过户部门关系第三方与房屋过户部门之间不存在直接的合同关系，但房屋过户部门有义务按照法律规定办理过户手续。第六条第三方介入后的支付流程6.1中介方介入后的支付流程（1）甲乙方将定金支付至中介方指定账户；（2）中介方确认收到定金后，向甲乙方出具收款凭证；（3）中介方见证甲乙方支付首付款、贷款金额和尾款。6.2贷款银行介入后的支付流程（1）甲乙方按照贷