2024年度房产抵押协议样本

2024年度通用房产抵押协议样本本合同目录一览第一条定义与术语1.1通用房产抵押协议1.2抵押人1.3抵押权人1.4抵押物1.5抵押贷款1.6抵押价值1.7还款期限1.8利息1.9违约金1.10解除抵押第二条抵押物的描述2.1房产位置2.2房产面积2.3房产所有权2.4房产使用情况第三条抵押权的设立3.1抵押权的取得3.2抵押权的登记3.3抵押权的优先权第四条抵押贷款的用途4.1贷款金额4.2贷款期限4.3贷款利率4.4贷款的发放与回收第五条抵押人的义务5.1保持抵押物价值5.2遵守法律法规5.3按时还款5.4允许检查与处置第六条抵押权人的权利与义务6.1监督抵押人履行合同6.2收取利息与违约金6.3处置抵押物第七条违约处理7.1违约情形7.2违约责任7.3违约金计算第八条争议解决8.1协商解决8.2调解解决8.3仲裁解决8.4法律途径第九条合同的变更与终止9.1合同的变更9.2合同的终止9.3合同终止后的处置第十条合同的生效10.1合同签署10.2合同生效时间10.3合同的有效期第十一条附加条款11.1房产保险11.2抵押权的转让11.3抵押物的维护与保养第十二条通知与送达12.1通知方式12.2送达地址12.3通知的有效期第十三条合同的附件13.1房产证复印件13.2贷款合同复印件13.3抵押权设立证明复印件第十四条其他约定14.1双方的其他约定第一部分：合同如下：第一条定义与术语1.1通用房产抵押协议本协议是双方为明确抵押权人与抵押人之间的权利与义务，就抵押人将其拥有的房产设定为抵押物，向抵押权人申请抵押贷款所达成的协议。1.2抵押人抵押人是指将房产设定为抵押物，向抵押权人申请抵押贷款的法人、其他组织或者具有完全民事行为能力的自然人。1.3抵押权人抵押权人是指接受抵押人抵押物设定抵押权，向抵押人提供抵押贷款的金融机构或其他法人、其他组织。1.4抵押物抵押物是指抵押人为了担保抵押贷款的偿还，将其拥有的房产设定为抵押权的财产。1.5抵押贷款抵押贷款是指抵押权人根据本协议向抵押人提供的，以抵押物为担保的贷款。1.6抵押价值抵押价值是指抵押物的评估价值，由双方共同认可的评估机构进行评估。1.7还款期限还款期限是指抵押人按照本协议约定的还款方式和还款金额向抵押权人偿还抵押贷款的期限。1.8利息利息是指抵押人在还款期限内，按照约定的利率支付给抵押权人的费用。1.9违约金违约金是指抵押人未按照本协议的约定履行义务时，应支付给抵押权人的违约赔偿。1.10解除抵押解除抵押是指抵押人按照本协议的约定，偿还全部抵押贷款本息和其他费用后，抵押权人放弃抵押权，抵押物上的抵押登记解除的行为。第二条抵押物的描述2.1房产位置抵押物的具体位置位于_______（详细地址），占地面积_______平方米，建筑面积_______平方米。2.2房产面积抵押物的建筑面积为_______平方米，共有_______层，其中地上_______层，地下_______层。2.3房产所有权抵押人承诺，抵押物为其合法所有，持有房产证编号为_______，产权清晰，无任何权属纠纷。2.4房产使用情况抵押物目前用于_______（用途），如有租赁关系，抵押人应提供租赁合同复印件，并保证租赁合同的合法有效性。第三条抵押权的设立3.1抵押权的取得抵押权人接受抵押人的抵押物设定抵押权，并在抵押物上设立抵押权。3.2抵押权的登记双方应共同向不动产登记机构申请办理抵押权登记，并将抵押登记证书作为本协议的附件。3.3抵押权的优先权抵押权设立后，抵押权人对抵押物享有优先受偿权，优于其他债权人对抵押物的权利。第四条抵押贷款的用途4.1贷款金额抵押权人同意向抵押人提供抵押贷款，贷款金额为人民币_______元整（大写：_______元整）。4.2贷款期限贷款期限为_______年，自贷款发放之日起计算。4.3贷款利率贷款利率为_______%，按年计息。4.4贷款的发放与回收贷款发放后，抵押人应按约定的还款方式和还款金额按时偿还贷款本息。抵押权人有权通过法律手段收回逾期未还的贷款本息。第五条抵押人的义务5.1保持抵押物价值抵押人应妥善保管和维护抵押物，确保抵押物的价值在抵押期间不受损失或减少。5.2遵守法律法规抵押人应遵守中华人民共和国的相关法律法规，不得将抵押物用于非法用途。5.3按时还款抵押人应按照本协议约定的还款方式和还款金额按时还款。5.4允许检查与处置抵押人应允许抵押权人在合理时间内对抵押物进行检查，并在抵押权人行使抵押权时，无条件配合办理相关手续。第六条抵押权人的权利与义务6.1监督抵押人履行合同抵押权人有权监督抵押人按照本协议约定履行各项义务。6.2收取利息与违约金抵押权人有权按照约定的利率收取利息，并在抵押人违约时，按照约定的违约金计算方式收取违约金。6.3处置抵押物抵押权人在抵押人未按约定履行还款义务时，有权依法处置抵押物，以优先受偿贷款本息及其他费用。第八条违约处理8.1违约情形抵押人未按照本协议约定的还款方式和还款金额按时还款的，视为违约。8.2违约责任抵押人违约的，应按照约定的违约金计算方式向抵押权人支付违约金。8.3违约金计算违约金的计算方式为：违约金额×违约金利率×违约天数。8.4违约处理程序抵押权人在抵押人违约后，应先通知抵押人，要求其在规定时间内履行还款义务。抵押人逾期未履行还款义务的，抵押权人有权依法处置抵押物。第九条争议解决9.1协商解决双方应通过友好协商解决本协议履行过程中的任何争议。9.2调解解决如协商不成，任何一方均可向贷款银行所在地的调解组织申请调解。9.3仲裁解决如调解不成，任何一方均可向贷款银行所在地的仲裁委员会申请仲裁。9.4法律途径如仲裁不成，任何一方均有权向贷款银行所在地的人民法院提起诉讼。第十条合同的变更与终止10.1合同的变更本协议的变更需经双方协商一致，并以书面形式签订补充协议。10.2合同的终止抵押人按约定偿还全部贷款本息及其他费用后，本协议终止。10.3合同终止后的处置合同终止后，抵押权人应向不动产登记机构申请办理抵押权注销登记，并将抵押登记证书交还给抵押人。第十一条附加条款11.1房产保险抵押人应按照抵押权人的要求，为抵押物办理保险手续，并将保险单复印件提交给抵押权人。保险费用由抵押人承担。11.2抵押权的转让本协议签订后，未经抵押权人同意，抵押人不得将抵押权转让给第三方。11.3抵押物的维护与保养抵押人应负责抵押物的日常维护与保养，确保抵押物的价值不受损失。第十二条通知与送达12.1通知方式双方之间的通知采用书面形式，也可以通过电子邮件、传真等方式进行。12.2送达地址双方指定的送达地址为：_______（详细地址）。12.3通知的有效期通知自发送至指定地址之日起视为送达，通知期限为_______天。第十三条合同的附件13.1房产证复印件13.2贷款合同复印件13.3抵押权设立证明复印件13.4评估报告复印件13.5保险单复印件13.6其他相关文件复印件第十四条其他约定14.1双方的其他约定本协议未尽事宜，双方可另行协商，并以书面形式确定。第二部分：第三方介入后的修正引入第三方介入后的附加说明条款，旨在明确第三方在本合同中的角色、责任及权益，并界定第三方与其他各方的关系。第十五条第三方介入15.1第三方定义本合同所称第三方，是指在甲乙方签订本合同后，根据本合同约定或经甲乙方同意，介入本合同履行过程中，提供相关服务或协助履行合同义务的法人、其他组织或具有完全民事行为能力的自然人。15.2第三方职责第三方介入本合同后，应根据甲乙方的约定，履行相关服务或协助义务，确保合同的顺利履行。15.3第三方选择甲乙方应共同协商选择合适的第三方，并确保第三方具备相应的资质、能力和信誉。第十六条第三方权益16.1第三方权益保障甲乙方应尊重第三方的合法权益，未经第三方同意，不得擅自变更、解除或终止第三方合同。16.2第三方费用第三方提供服务或协助履行合同义务所需的费用，由甲乙方按照约定承担。16.3第三方责任限制第三方仅对其承担的义务范围内承担责任，对于因其故意或过失导致的损失，由第三方依法承担。第十七条第三方与其他各方的关系17.1第三方与甲乙方关系第三方介入后，应视为甲乙方合同关系的延续，第三方应遵守本合同的约定，履行相关义务。17.2第三方与抵押物关系第三方对抵押物不享有任何权益，不得对抵押物进行处置、转让或其他影响抵押权设立的行为。17.3第三方与抵押权人关系第三方应配合抵押权人对抵押物的监督和管理，确保抵押物的价值不受损失。第十八条第三方责任限额18.1第三方责任限制第三方在其职责范围内的行为，对甲乙方不承担超出合同约定的责任。18.2第三方过失责任第三方因故意或过失导致甲乙方损失的，应依法承担相应的赔偿责任。18.3第三方赔偿责任限制第三方的赔偿责任总额不得超过其收取的费用总额。18.4第三方责任免除第三方在履行合同义务过程中，因不可抗力导致无法履行或部分履行合同的，免除其相应的责任。第十九条第三方合同的变更与终止19.1第三方合同的变更甲乙方共同协商一致，可以变更与第三方的合同。19.2第三方合同的终止第三方合同的终止需甲乙方共同协商一致，并书面通知第三方。19.3第三方合同终止后的处置第三方合同终止后，第三方应按照甲乙方的要求，办理相关手续，确保合同顺利终止。第二十条第三方介入的额外条款及说明20.1额外条款甲乙方根据本合同的履行情况，可以共同协商签订补充条款，以明确第三方介入后的相关事项。20.2说明本合同第三方的概念、责权利及与其他各方的划分，应以本修正条款为准。本修正条款与原合同具有同等法律效力。第二十一条第三方介入的争议解决21.1第三方争议解决第三方介入引起的争议，甲乙方应协商解决。协商不成的，可以依照原合同约定的争议解决方式解决。21.2第三方诉讼如第三方介入引起的争议诉诸法律途径，任何一方均有权向合同约定的人民法院提起诉讼。第二十二条合同的附件22.1第三方合同复印件22.2第三方资质证明复印件22.3其他相关文件复印件第二十三条其他约定23.1双方的其他约定本合同未尽事宜，甲乙方可以另行协商，并以书面形式确定。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件1：房产证复印件附件内容：房产证的复印件，应清晰显示房产证上的所有信息，包括房产地址、面积、所有权人、登记日期等。附件2：贷款合同复印件附件内容：贷款合同的复印件，应包括贷款金额、贷款期限、利率、还款方式等关键信息。附件3：抵押权设立证明复印件附件内容：抵押权设立证明的复印件，应包含抵押权设立的时间、抵押物的描述、抵押贷款的金额等信息。附件4：评估报告复印件附件内容：评估报告的复印件，应包括抵押物的评估价值、评估日期、评估机构等信息。附件5：保险单复印件附件内容：保险单的复印件，应清晰显示保险单上的所有信息，包括保险金额、保险期限、保险条款等。附件6：第三方合同复印件附件内容：第三方与甲乙方签订的合同复印件，应包括合同的主要条款、双方的权益义务等。附件7：第三方资质证明复印件附件内容：第三方的资质证明复印件，应包括第三方的营业执照、资质证书等。附件8：其他相关文件复印件附件内容：其他与本合同相关的文件复印件，如双方之间的通信记录、会议纪要等。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.抵押人未按照约定的还款方式和还款金额按时还款。2.抵押人未妥善保管和维护抵押物，导致抵押物的价值损失。3.抵押人未遵守法律法规，将抵押物用于非法用途。4.抵押权人未按照约定的利率收取利息，或未按时发放贷款。5.抵押权人未按照约定的方式处置抵押物。6.第三方未按照甲乙方的约定履行服务或协助义务。违约责任认定：1.抵押人违约的，应按照约定的违约金计算方式向抵押权人支付违约金。2.抵押人的违约行为导致抵押物价值的减少，抵押权人有权要求抵押人承担相应的赔偿责任。3.抵押权人未按照约定履行贷款发放或回收义务的，应承担逾期利息的赔偿责任。4.抵押权人未按照约定方