房屋交易中的抵押合同审查

合同编号：__________房屋交易中的抵押合同审查甲方（抵押人）：__________身份证号：__________乙方（抵押权人）：__________身份证号：__________根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国物权法》等相关法律法规的规定，甲乙双方本着平等、自愿、公平、诚信的原则，就甲方将其名下房屋设定抵押权事宜，达成如下协议：第一条抵押房屋基本情况1.1房屋坐落：_______市_______区_______街道_______号_______栋_______单元_______号1.2房屋所有权证号：_______1.3房屋性质：_______（如：住宅、商业、办公等）1.4房屋面积：_______平方米1.5甲方对该房屋拥有完全所有权，不存在任何权属纠纷、租赁关系及其他权利限制。第二条抵押目的及抵押物价值2.2甲方承诺，抵押房屋的价值足以覆盖主合同项下的债务。第三条抵押权的设立、变更和消灭3.1本合同签订后，甲乙双方应共同向不动产登记部门申请办理抵押登记手续，将抵押权设立于抵押房屋上。3.2在甲方履行主合同债务的过程中，如发生抵押房屋权属变更、转让等情形，甲方应及时通知乙方，并办理抵押权变更手续。3.3主合同债务履行完毕后，甲方应按照约定办理抵押权消灭手续。第四条抵押房屋的使用和管理4.1抵押期间，甲方继续享有抵押房屋的所有权，但应遵守国家和地方关于房屋使用的相关法律法规，确保房屋的安全、合法使用。4.2甲方应承担抵押房屋的维修、养护、物业管理等费用，确保房屋的价值不受损害。4.3未经乙方同意，甲方不得将抵押房屋进行转让、出租、设定其他担保等行为。第五条违约责任5.1甲方未按主合同约定履行债务的，乙方有权依据本合同约定和法律法规的规定，行使抵押权，实现债权。5.2甲方违反本合同第四条规定的，乙方有权要求甲方承担违约责任，并赔偿因此给乙方造成的损失。5.3乙方向甲方行使抵押权时，应按照法律法规的规定和本合同的约定进行，不得损害甲方的合法权益。第六条争议解决本合同履行过程中，如发生纠纷，甲乙双方应友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效，至主合同债务履行完毕之日终止。甲方（抵押人）：__________乙方（抵押权人）：__________签订日期：_______年_______月_______日注意事项：1.甲方应确保其对抵押房屋拥有完全所有权，无任何权属纠纷、租赁关系及其他权利限制。2.甲方应按照约定履行主合同债务，确保抵押房屋的价值足以覆盖债务。3.甲乙双方应共同向不动产登记部门申请办理抵押登记手续，确保抵押权的设立。4.甲方在抵押期间应继续享有抵押房屋的所有权，但应遵守相关法律法规，确保房屋的安全、合法使用。5.甲方在抵押期间不得将抵押房屋进行转让、出租、设定其他担保等行为，除非得到乙方同意。解决办法：1.如甲方未按主合同约定履行债务，乙方有权依据本合同约定和法律法规的规定，行使抵押权，实现债权。2.如甲方违反本合同第四条规定，乙方有权要求甲方承担违约责任，并赔偿因此给乙方造成的损失。3.如甲乙双方在合同履行过程中发生纠纷，应进行友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。关键词语的法律名词解释：1.抵押人：指将财产设定为债务担保的债务人或者第三人。2.抵押权人：指享有抵押权的人，即债权人有权在债务人不履行债务时，以抵押财产优先受偿。3.抵押登记：指将抵押权设立、变更或者消灭的情况在不动产登记簿上予以记载的行为。4.主合同：指本合同项下的债务人和债权人之间所签订的债权债务合同。5.抵押物：指债务人或者第三人为担保债务而提供的财产。6.抵押权：指债务人或者第三人将其财产设定为债务担保，债权人有权在债务人不履行债务时，以该财产优先受偿的权利。特殊应用场合：1.甲乙双方为亲戚关系，甲方将其名下房屋抵押给乙方以获取贷款。2.甲乙双方为企业之间的大额交易，甲方将其办公楼抵押给乙方作为交易担保。3.甲乙双方为房屋买卖关系，甲方将已购买的房屋抵押给乙方作为付款担保。4.甲乙双方为合作关系，甲方将其名下房屋抵押给乙方以获取合作资金。5.甲乙双方为朋友关系，甲方将其名下别墅抵押给乙方作为借款担保。针对每个特殊场合的补充条款：1.甲乙双方为亲戚关系时，合同中应增加关于亲属关系确认的条款，以及抵押期间双方应相互协助、互相理解的约定。3.甲乙双方为房屋买卖关系时，合同中应增加关于房屋买卖合同的主要条款，以及抵押期间甲方应按时交付房屋的约定。4.甲乙双方为合作关系时，合同中应增加关于合作项目的具体内容，以及抵押期间双方应共同努力推